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投標金額低於底價 有機會議價
更新日期:
2010/02/25 04:11
〔記者李靚慧／台北報導〕想要買一坪不到4萬元的透天厝？南部的民眾，只要參與台灣金聯的資產公開標售，就有機會以低於市場的價格，買到屋況良好、產權清楚的平價住宅，台灣金聯精挑四件物超所值物件，讓投資人先睹為快。
個案一：台南市安平區永華路二段787-1號2樓，台南市政府附近的住宅大樓，坪數77坪，市價700萬元。
個案二：雲林縣斗南鎮南勢155號的透天厝，市價120萬元，坪數31坪。
個案三：嘉義市康樂街121號，大樓B1-2F，坪數195坪，市價約700萬元。
個案四：雲林縣斗南鎮延平路二段572-2號皇家大樓的10F-2，坪數40坪，市價約150萬元。
台灣金聯資產公開標售的作業程序，與投資人熟悉的法拍屋，或是台灣金服的金拍屋不同，台灣金聯內部訂有底價（底價不同於市價），但依法不得公告底價，投標人必須自行了解市場行情、估價投標。
如果投標金額高於底價，當然由出價高者得標，如果低於底價，投標者雖未能得標，卻可獲得議價資格，可另行與台灣金聯展開議價。
台灣金聯的標售案，一般是標售「債權」，取得債權後不代表就取得物權，但這400件住宅案，台灣金聯為了提升處理效率，將這些債權轉為物權自行承受，而且拍賣前還主動整修、清理，以提升賣相。
因此，有意投標的投資人，事先均可聯繫安排看屋，台灣金聯有專人負責帶看，得標後也不會有違法佔用、無法點交等問題，辦理房貸的流程也與一般購屋程序相同，這些都是與購買法拍屋不同之處。
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