富比世：亞洲居住成本東京最貴 台北第16

（中央社記者康世人新加坡24日專電）財經雜誌「富比世」（Forbes）公佈最新的亞洲居住成本最昂貴城市排行榜顯示，東京、香港和北京是亞洲居住成本最貴的前3名，上海居第5、新加坡第7、台北第16。

 另外，美世（Mercer）諮詢公司推出的調查也顯示，孟買、新加坡和台北的房價，是亞洲城市中漲幅最高的城市。

根據「富比世」的排行榜以租用一戶有兩間臥室的公寓租金來計算，東京以4737美元高居亞洲最昂貴居住成本城市，其次依序是香港（3871美元）、北京（3659美元）、孟買（3514美元）、上海（2927美元）、首爾（2828美元）、新加坡（2200美元）、雪梨（2088美元）、雅加達（2000美元）和胡志明市（1800美元）。

台北則以租金1065美元，名列亞洲居住最昂貴城市的第16名。

「富比世」表示，過去一年來歐美各地許多城市房地產價格仍不斷下跌，但亞洲的房地產市場卻逆流上揚，特別是和個人平均收入相較，這種情況更為明顯。

美世顧問公司首席顧問盧思（Cathy Loose）則指出，歐洲以往是全球最昂貴的地區，但隨著時間改變，亞洲城市的生活指數在土地有限、房地產供不應求下推動租金上漲，也漸漸追上歐洲的水準。

「富比世」雜誌表示，雖然日本深受金融風暴影響，日圓升值打擊了出口，但房地產很快站穩腳步，到今年年底，大東京地區新的房地產銷售大幅增加；而其他亞洲城市也同樣從谷底反彈，如印度孟買的房價，在2008年開始下跌後，已於今年10月強勁反彈18%。

「富比世」指出，在亞洲地區，例如中國股市暴漲帶動多家公司成功掛牌上市，加上各國政府紛紛注資市場為阻止經濟萎縮，利率又處於新低，吸引投資人紛紛把錢投入房地產。

但是，萊坊國際大中華區研究部董事黃杰雄在研究報告中說，印度的房地產遠不如中國和香港的房市熾熱。香港房市因為中國刺激消費計畫下，讓熱錢紛紛湧入香港買屋，加上低利率、低稅率等因素，刺激香港房地產價格暴漲。981224

江陳會 台中看屋少3成

更新日期:2009/12/25 04:11

〔記者陳品竹／台中報導〕原本期望藉由江陳會在台中的舉行能拉抬房市買氣，但台中市12月預建案的來客數，比上月同期間銳減3成，市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，應該是民眾怕發生抗議暴動而不敢出來看房子，不過，地價因江陳會而炒高，但房價卻追不上地價漲幅，建商頭痛不已。

鍾尹堂指出，不管是去年中國富豪團來參觀台中市建案或者這次的江陳會，都沒有帶動房市買氣，來客甚至還會突然銳減。以12月為例，來客比11月同期銳減了3成多。

不過鍾尹堂說，台中縣市合併及江陳會在台中舉行的議題，已先炒高台中的地價，而台灣整體的經濟景氣並未復甦，業者訂定出的房價漲幅，無法追上地價的漲幅，萬一施工期間原物料上漲，小則利潤縮水，大則可能反而虧錢。

若業者看好明年經濟回復景氣，又大量推案，萬一明年景氣不如預期，甚至反轉直下，建商可能會再重蹈民國81年台中推案量過大（約3,000億元），而後接著5年消化餘屋的可怕覆轍，因此目前台中建商已為房價追不上地價被炒高的漲幅而頭痛不已。

紡織股擬活化資產 受市場青睞

(中央社記者韋樞台北23日電)各經濟研究機構看好明年景氣，房地產市場加溫，除營建業積極準備外，紡織股亦因早期工廠土地重劃或都更等而活化，平添獲利空間，包括宜進、廣豐、勤益等老紡織廠受益。

紡織股今天走勢疲弱，全看有題材的個股表現。報載加工絲業者宜進年初買進北市內湖、基隆路房地產，目前房地產價格不斷高漲，公司考慮出售辦公樓，可望獲利8000萬元。

此外，宜進在大陸杭州廠的折舊提列結束，在台灣的折舊也逐漸減少，加上在兩岸房地產租金收入穩定下，對公司獲利大有幫助。

　　宜進股價一飛沖天，今天漲幅逾5%，且分成四波段有特定買單低檔承接，股價最高達8元，為年餘以來新高價，成交量近日大增，約8600張。

轉型設計的廣豐和轉型電子股的勤益都因為旗下各自擁有桃園、新莊等地的老工廠土地準備進行都市更新、重劃等措施而活化。廣豐甚至下週舉行公司首度法說會，說明資產利用情形，顯然看好房地產前景。

廣豐今天股價走勢溫和，平盤下小幅震盪，最低11.25元，亦創下年餘來新高，成交量5000張。

勤益開盤即漲停，成交量5900張，但追單高達1.14萬張，獲投資人青睞。981223

北纜建照遭撤銷？都發局：山下站仍有效

更新日期:2009/12/23 22:08

（中央社記者陳俊諺台北23日電）北投纜車停工多年，台北市長郝龍斌日前表示，開發商儷山林公司因弊案遭北市府撤照，但市議員汪志冰調閱相關文件後在今天指出，建照根本還有效，郝龍斌「搞烏龍」。

都市發展局官員表示，北投纜車案可分為營建署發予建照的「山上站」和北市府發的「山下站」建照，山上站因開發商涉弊案而遭營建署（並非北市府）撤銷，北市府不清楚開發商是否有重新申請；至於山下站的建照則確實仍有效。

不過，汪志冰表示，市府在民國95年3月核發山下站建照，按照合約規定，開發商應於同年5月動工，96年5月完工營運，現時程已遠遠落後，市府卻未依規定撤銷建照。

都發局表示，環保署曾函文市府，表示山上站環評問題尚有疑義須待釐清；由於山上、山下兩站環評是一起進行，山下站工程便也無法進行，工務局據此發函給都發局，表示北纜山下站工程延宕不歸責於開發商，因此都發局才決定展延建照期限。981223

聰明理財預約財富　全球人壽推出懶人理財術

更新日期:2009/12/24 10:17 財經中心／台北報導

全球人壽的保戶有福了！！為強化全球人壽投資型保單連結標的之投資平台，並提供保戶更安心的理財規劃，全球人壽與其關係企業亞太全球證券投資顧問公司共同推出「全球精選投資帳戶」，提供保戶在選擇投資型保單之投資標的時另一項聰明選擇。

「全球精選投資帳戶」係由全球人壽全權委託亞太全球證券投資顧問公司之經營團隊，進行資產運用及投資管理，其投資範圍包括主管機關核准登記之境外基金，涵蓋股票型、債券型、產業型、平衡型、貨幣型及海外指數型基金（ETF）等不同的基金類別，提供保戶在繁忙的工作之餘，另一項聰明的懶人理財術，保戶只需檢視自己的資產狀況、投資及風險預期，即可針對自己的投資風險屬性（分別為積極型、穩健型、保守型）選擇適合的全球精選投資帳戶，就可以安心的將理財規劃交給專業人士把關。

有別於以往的投資型保單，保戶在投資標的選擇及轉換時機點通常都需花費時間與精神，「全球精選投資帳戶」則將此重要部分全權委託亞太全球證券投資投顧的專業團隊，為保戶的理財目標把關，隨時掌握經濟金融局勢脈動，在第一時間做出最適當的調整，保戶不需另外做契約變更，以「主動式管理」提供保戶更便利而有效率的理財規劃，讓保戶預約一個美好的大樂退人生！

亞太全球證券投資顧問公司總經理張夢翔表示，全球人壽「全球精選投資帳戶」所精選的二百多檔基金連結標的，都是透過該公司獨有的「全球質量二階基金評選法」所嚴格篩選出來的，該帳戶共分為三大類型：

積極型：以較大之風險及波動換取較高之投資報酬率，使客戶之資產長期具有成長性，主要投資於股票型基金之比例每季不低於50％且不高於95％。穩健型：透過股債之適當配置，達到風險與成長兼顧之目標，不追求短期之高報酬率，但資產能隨時間穩健成長，投資於股票型基金之比例每季平均不低於10％，且不高於60％，而投資於債券型基金之比例每季平均不低於30％，且不高於90％。保守型：以最小風險之組合，降低波動及不確定性，追求平穩獲利，穩定客戶的財富，以貨幣型基金為主，每季平均不低於50％，債券型基金為輔。

全球精選投資帳戶為方便保戶交易，於每一營業日計算且公告帳戶每單位淨值於全球人壽網站之投資型保單專區上，保戶於投資生效日次日即可以接受買回申請，讓保戶在資金調度上更靈活彈性。

同時，亞太全球證券投顧公司不但會每季以季報方式公佈帳戶前五大基金明細、比例和淨資產規模等相關資訊，讓保戶充分瞭解帳戶資產內容的變化外，更特別彙整專家市場分析和操作策略的看法，定期提供給保戶，以及定期舉辦相關說明會讓保戶與帳戶經理人面對面會談，協助保戶充分掌握投資訊息。

不過這一類全權委託專業顧問操作的基金類型，雖然有投資專家協助把關，同樣還是會有風險存在，張夢翔也提醒保戶，由於這一類基金的投資範圍包括股市投資，還是會受到經濟、景氣循環及可能資本利得損失所影響，在股市空頭時間或下跌階段並不保證獲利，因此保戶仍應謹慎面對投資所帶來的風險承受度，以「定時定額」方式投入，才能真正發揮投資型保單平均成本、分散風險、及長期儲蓄的優點，真正做好完善的退休理財規劃。

亞太全球證券投資顧問公司成立於1997年，其成立宗旨主要為提供全球人壽保戶全方位的投資理財服務。除了引進海內外績效穩定、高知名度之基金或新金融商品，與壽險產品結合，堅持深入研究的態度，秉持著長期投資及風險控管並重的理念，以達成每位客戶的資產及託付為使命。

七期重劃區抵費地 標3.34億

更新日期:2009/12/24 00:07 【記者王世明／基隆報導】

位於七堵的基隆市第七期市地重劃區抵費地於日前順利標脫，標售價格為每平方公尺六萬九千一百八十八元，總價約為三億三千四百萬，由台北業者搶先進駐基隆市副都心之精華地；基隆市府地政處指出，此次抵費地標脫與後續之公、私部門的開發，除了代表房地產市場肯定本重劃區之開發成果，亦將可帶動七堵舊市區的再次發展與更新的意願。

市府地政處表示，這塊抵費地面積約一千百四坪，區位緊鄰七堵區行政大樓用地與停車場用地，其中停車場用地已正式啟用，而行政大樓新建工程亦以四億元決標發包，預定將於民國一百年興建完成，完成後七堵區各行政機關，包含「七堵區公所」、「七堵區戶政事務所」、「稅捐稽徵局七堵分局」、「國稅局七堵稽徵所」及「七堵區衛生所」等將集中合署辦公，預計能帶動附近之人潮、車潮、金融及商業需求。

地政處也表示，七堵近年來人口持續正成長，光明路拓寬後大型商家亦逐漸入駐，而七堵市區因發展較早，已無大型建地可供開發，而重建或更新之意願又端賴房地產市場之景氣狀況，因而此次抵費地標脫與後續之公、私部門的開發，除了代表房地產市場肯定本重劃區之開發成果，亦將可帶動七堵舊市區的再次發展與更新的意願。

統一賣信義區大樓？ 房仲：最佳時機

更新日期:2009/12/23 13:35

(中央社記者韋樞台北23日電)報載統一集團有意出售台北市信義計畫區內兩棟大樓。房仲業者表示，信義計畫區內形成高端服務業和金融業聚落，趁最佳狀況待價而沽，有利集團獲利。

報載統一集團想出售信義計畫區內國際大樓與轉運站，市值新台幣500億元。轉運站是BOT案，目前還未完全蓋好。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，統一國際大樓產權並非集中於集團本身，大型投資者最需要的是整棟大樓的完整產權，這部份並非完美。

此外，轉運站BOT還未蓋好，經營使用年限長達數十年。蘇啟榮認為，趁經營使用年限還很長的時候脫手價值愈高，目前剛好是最佳時段。

而就企業總部聚落形成而言，蘇啟榮認為，信義計畫區正在形成高端服務業和金融業的企業總部聚落，因此非這兩種產業型態的企業可能另覓企業總部，將房地產趁機待價而沽，有利於集團獲利。981223

新板地區 今年房價漲逾一成

更新日期:2009/12/24 04:11

〔記者王亮勻／台北報導〕房市回溫帶動全年房價緩步上升，住展雜誌統計，今年台北縣預售與新成屋的平均價為21.8萬元，較去年小幅上揚0.9%，不過新莊與板橋地區房價較去年成長一成以上，表現相對亮眼。

住展雜誌統計，台北縣各行政區中，今年房價較去年成長的區域包括新莊、板橋、中和、土城、蘆洲、林口、三重、永和等8個行政區。

其中新莊與板橋的漲幅分別為16.9%及13.0%，漲幅超過一成最為亮眼，主因在於新莊具有副都心開發利多，而板橋則受惠新板特區房價拉抬，使新莊與板橋兩區建案價格漲幅相對其他地區強勁。

至於其他房價成長的區域如中和、土城、蘆洲及林口等地，區域的發展與公眾運輸捷運系統均有關，不是捷運已局部先通車，就是捷運已開工，未來幾年內區段的捷運即將開通，都成為帶動房價上揚的主因。

北縣房價較去年下修的行政區則包括泰山、新店、八里、鶯歌、淡水、三峽、汐止、深坑等區，跌幅0.7%到9.6%不等，住展雜誌研發長倪子仁認為，跌幅較大的深坑、汐止、三峽、淡水、鶯歌及八里等地區，因為捷運工程無法到位，或是屬於遠期的工程規劃，使房價出現疲軟不易上揚的走勢。

調查：品牌做好事 消費者給好報

更新日期:2009/12/22 23:01

（路透新加坡22日電）做好事果然有好報，一項全球調查發現，有6成的人會購買並推薦那些回饋社會或重視環保的品牌商品，即使那不是最低價的選擇。

公關公司厄德曼（Edelman）所進行的「良好意圖」（Good Purpose）調查，訪問了6000多名消費者，其中64%受訪者表示，他們期望當今的品牌可以多多行善。

超過2/3受訪者說，如果出現品質相近、但願意多加行善的品牌，他們會轉而購買該牌商品。

厄德曼創意總監馬克森（Mitch Markson）在聲明中表示：「全球人類現在穿的、開的、吃的以及生活的一切都展現其社會價值觀，而一直做好事成了維持社會地位的新準則。」

「贊助公益事業的公司與品牌，有機會與顧客建立長遠關係，因為相對的，他們讓顧客覺得做了好事。」

這項調查也顯示，在全球經濟衰退期間，逾半數受訪者表示，願意繼續支持公益形象良好的公司與品牌。

調查顯示，民眾在不景氣的時候雖然減少樂捐金額，卻願意投入更多時間擔任志工或參與公益活動。中央社（翻譯）

板橋雙子星北縣地王 公告現值每坪495萬

更新日期:2009/12/21 15:05

台北縣地政局表示，歷經全球金融海嘯衝擊，北縣房地產市場價量都受挫，不過因為今年以來景氣逐漸復甦，加上多項重大開發案及交通建設持續推動，全北縣整體地價和去年相比，維持微幅上漲情形。其中全縣地王坐落在板橋市新府路與縣民大道交叉口，即板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，99年公告土地現值為每平方公尺349,000元，換算每坪達115萬多元，由於使用強度高，且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐，成為本年度新地王；至於最低價的土地則為烏來鄉桶后附近的保安保護區，換算每坪地價約495元。

至於個別市鄉鎮漲跌情形，地政局說，以新莊和新店的上漲幅度較大：新莊市99年公告土地現值較98年上揚高達10.3％；另外安坑地區因對外交通有階段性完工的五重溪便道，以及中安大橋紓解安康路壅塞情形，還有永和次系統、捷運安坑線的路線規劃及安坑一號道路第一期工程即將展開，交通便利願景也讓公告土地現值平均漲幅達6.2％。

李述德：課豪宅稅將比奢侈稅還快

更新日期:2009/12/21 12:35

「房價過高」位居「十大民怨」之冠，超過九成的民眾擔憂貧富差距擴大，擔憂比例創史上新高！財政部長李述德說，課「奢侈稅」的方向，他是贊成的，但還要修法才能執行，明年來不及，不過，「豪宅稅」因為是評定現值，進度可能會比「奢侈稅」還快。李述德說，買得起上億的房子，租稅多個一、兩萬，也是合理的。（張雅惠報導）「房屋稅」是地方政府的稅，包括台北市在內的部分地方政府有意根據房屋建材、地段等項目，重新估算豪宅現值，現值調高，房屋稅增加，等於課豪宅稅。財政部長李述德答覆立委林德福質詢時說，豪宅買賣是市場機制，不可能稅多個一、兩萬，就影響整個房屋交易；國內房屋自有率已經很高了，有些房子是投資用，上億的房子　租稅多一、兩萬也很合理，豪宅稅只要重估現值就可以，應該會比學者專家研究當中的奢侈稅還快。李述德答覆立委賴士葆質詢時說，奢侈稅還要修改營業稅法。「賴：針對珠寶二十萬元以上就課奢侈稅。李：這還是研究案，還在研究。賴：這個你贊成嗎？李：基本上，方向是贊成。賴：高額消費贊成課稅，要不要等修法？李：這個要。賴：不要啦！不要就可以做了！李：這個是營業稅的問題。賴：我就是跟你講這個，財政部可以宣示決心，你就可以馬上做，消彌民怨，營業稅規定很清楚，五到十趴，你自己決定就好」行政院賦改會進入尾聲，目前還有資本利得課稅，也就是証所稅，還沒有取得共識。李述德說，資本利得課稅從民國七十九年討論到現在二十年了，如果好處理早就處理了，目前還要深入研究，不會冒然決定。李述德強調，賦改會的研究案只是給行政部門參考，一旦行政院採納研究案，也還要經過立法院。

信義計畫區百貨戰開打 重金打造搶買氣

更新日期:2009/12/21 21:40

（中央社記者楊淑閔台北21日電）台北信義計畫區賣場持續較勁，Bellavita頂級美食街明天開幕，統一阪急台北店明年也將開幕；新光三越信義新天地A8亦斥資新台幣6000萬元完成2樓及B1改裝，搶攻買氣。定位為貴婦百貨的Bellavita，美食街也走頂級路線，明天開幕，強調專人服務、點餐，當然也賣高價美食生蠔、魚子醬等。近日試賣，上門的消費者說，「平均一人吃一餐可能要花費400、500元以上，真的比較高貴。」除了Bellavita，統一集團與日本阪急百貨合作的統一阪急台北店也將在明年春天開幕，緊鄰市府捷運站出口，加上一旁五星級酒店也將開設，信義計畫區的商機搶奪戰，已在景氣全面復甦前布妥戰線。全台最大百貨新光三越也不遑多讓，鎖定信義計畫區一級戰區，繼去年斥資 1億多元改裝信義新天地A8館到 3到 7樓，今天再宣布A8館B1及 2樓也完成改裝，共花費6000萬元。新光三越信義新天地襄理盧美 (王春)說，信義新天地今年週年慶營收達45億元，高出目標38.6億元不少，不僅男裝、兒童服飾及商品、家用品成長 4到 5成，上半年不好賣的女裝也成長 21%。女裝買氣回升，新光三越這次完成改裝的B1及 2樓都是女裝，從少淑女到熟女服飾，大量改用新照明設計，有巴洛克的華麗，也有現代簡約風，同時融入女性喜愛的溫馨調性，就連更衣室都變成重點設計，有桌、椅、鏡子，壁紙也間間不同；全新的空間設計，都由總經理吳昕達操刀。盧美 (王春)說，光是B1就增加32個新品牌，從日系混搭、街頭風格，到青少女服飾、混搭休閒牛仔風格與運動健康品牌皆有。不少品牌趁著年終活動檔期到來，推出對折特賣品或折扣優惠，2 樓女裝區並首度與醫美品牌同樓設置，還有紅遍香港的義大利包包品牌BABEANCO進駐，雖然打著全年不折扣招牌，但單日營收就達10萬元；讓業者相信，百貨買氣真的可以延燒到過年。981221

課徵豪宅稅　財長：上億元的豪宅多繳個1、2萬不會是負擔

更新日期:2009/12/21 15:44 記者曹逸雯／台北報導

對於台北市擬自民國100年起課徵豪宅稅，財政部長李述德今（21）日表示支持的態度，李述德表示，課豪宅稅屬於地方權限，上億元的豪宅多繳個1、2萬元的稅，不會是負擔，也不會影響到豪宅市場的交易。立法院財政委員會今日審查「所得稅法部分條文修正草案」，不過，國民黨立委林德福、賴士葆則關心台北市將開徵的豪宅稅問題，並要求李述德說明豪宅稅認定的標準以及是否會影響市場等問題。李述德表示，豪宅稅是地方政府的權限，是透過公告地價、評定現值，及建造成本等方式，在稅率不動的原則下，來擴大稅基，他指出，上億元的豪宅多付個1、2萬元的稅，不會是負擔，豪宅交易也不會因為多付了一點稅，就影響到交易意願。台北市預計民國100年要課徵豪宅稅，台北市稅捐稽徵處將先訂出豪宅認定標準，目前還在內部作業階段，明（99）年3月召開第2次稅政精進委員會，8月提報不動產評價審議委員會，最快民國100年開始課徵豪宅稅，民國101年才會發單。

北市房價M型化　大安區每坪逼百萬　中山、士林降到60萬

更新日期:2009/12/21 21:42 財經中心／綜合報導

高房價真的已經讓人受不了了嗎？因為根據調查，北市預售屋的部分，整體價格稍稍回跌1.8%，來到一坪約58.8萬，而12個行政區當中，以士林區跌幅最大，下跌18.9%，一坪63萬，而中山區也下跌16%以上，但一坪還是要60萬，所以價格仍然被民眾嫌貴。看房的人潮越來越多，讓銷售人員忙著接待，但來看的人仔細琢磨，一間一間的比較，但看屋的人，還是多過買屋的人。一位民眾說，「目前看起來是滿高的，平常都是20-30萬，這邊已經一開始就是40萬了。」房價還是貴到讓人買不下手，因為信義區預售屋比起去年漲了24%，每坪要84.7萬，大安區更誇張，一坪95.2萬，直逼百萬大關，而且越靠市中心身價越貴。但其它地區，像是士林房價，已經平均回跌近2成，一坪63萬左右，中山區也降到60萬。一紅一綠，看得出北市房價也走向M型化發展，房地產分析專家倪子仁說，「我認為明年漲幅，3%-10%是可期的，尤其是剛講的市中心大安區、信義區、松山區，我覺得漲幅5%-10%是很正常的。」即使房產專家信心十足，但眼看年底推案量下滑，讓北市預售屋行情跟著冷卻，一坪均價58.8萬，比去年同期下跌1.8%。這有沒有可能是房價高點已經出現，開始出現回檔？想買屋的民眾，恐怕得多多停、看、聽。（新聞來源：東森新聞記者黃宇潔、董祐瑋）