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房市／北市大安區預售屋房價直逼百萬　信義區漲幅逾2成

更新日期:2009/12/16 18:55 記者曹逸雯／台北報導

都會地區房價過高為十大民怨之首，不過，首善之都台北市的房價卻傳出豪宅聚集的大安區預售屋平均房價在第3季突破9字頭後，現在已達95.2萬元的歷史高點，逼近每坪百萬元大關，如果與去年房價相比，北市12個行政區中有5區房價呈現上漲，其中信義區漲幅更超過2成。

住展雜誌16日發布2009年房價報告，台北市12個行政區2009年平均房價較2008年上漲的區域有信義區、大安區、松山區、南港區與大同區等5個行政區，其他7個行政區以北投區的跌幅最小，為下跌1.4%，士林區的跌幅最大，跌幅達18.9%。

至於漲幅前3名，分別是信義區的24%、大安區的14.9%以及松山區的9.6%，3區剛好是台北市市中心的第一環，凸顯出市中心高房價的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區的平均房價更衝上95.2萬元一坪的歷史高點，距離每坪百萬只差4.8萬元。

雖說北市前3名漲幅的房價表現亮眼，但如以北市12個行政區的整體平均房價來觀察，2009年的平均房價為58.8萬元，較2008年的59.9萬元，反而是下跌1.1萬元、跌幅1.8%。

 股神巴菲特、歐巴馬是遠親 同源法國老祖宗

更新日期:2009/12/16 04:11  

〔編譯鄭寺音／綜合報導〕美國總統歐巴馬真是親戚滿天下。先前曾有族譜研究家指出，歐巴馬與好萊塢萬人迷布萊德彼特、美國前總統布希、英國前首相邱吉爾都有遠親關係，十四日最新研究更進一步指出：美國第二大富豪、股神巴菲特竟然跟歐巴馬有同一個法國祖先！過去巴菲特在政治上大力支持歐巴馬，不知道是不是血濃於水使然？

研究歐巴馬族譜的學者，無意間發現歐巴馬與巴菲特的祖先名字裡都有「杜瓦」這個字，於是開始調查兩人的關聯；結果發現，歐巴馬與巴菲特是隔了三代的遠房親戚，兩人共有一位名叫「杜瓦」、一六五○年代移民到馬里蘭州的法國人祖先，這位杜瓦是歐巴馬第九代祖、巴菲特第六代祖，而歐巴馬是因為母親安．鄧漢與杜瓦有血緣關係，杜瓦則是巴菲特的父系祖先。

族譜網站（Ancestry.com）系譜學者泰勒指出，杜瓦是以契約奴工身份來到美國，之後白手起家，一六五九年前已在馬里蘭州買下土地，成為大莊園地主，當時被公認為「鄉紳」。過去曾有研究指出，歐巴馬有德國與愛爾蘭血統，與美國前總統福特、詹森、杜魯門，及美國南北戰爭時期的李將軍都有遠親關係。

課豪宅稅？ 北市稅處先規劃

更新日期:2009/12/16 00:07 【台北訊】

財政部次長張盛和昨天表示，有關豪宅稅問題，目前正由台北市稅捐處研議豪宅定義，預估明年三、四月會有結論，財政部再來做全盤考量。

媒體報導，「豪宅稅」將擴及全台，財政部發函各縣市稅捐機關，要求比照台北市研擬對轄區內豪宅加重課稅方案。

【台北訊】報載財政部要求各縣市比照台北市課「豪宅稅」。建築公會全國聯合會說，房屋稅應視為改良物稅，應為輕稅，且已反應地段行情，若加重課稅，將阻礙改良意願。

總裁喊話效應 12月新房貸恐降3成

更新日期:2009/12/16 02:21 黃琮淵／台北報導

彭總裁一席話，震撼房貸市場！央行總裁彭淮南10月底時，邀集公股行庫董總「喝咖啡、聊房市」後，行庫主管透露，11月新承做房貸，約掉一至兩成，12月恐下探三成；部分銀行開始轉向，明年將放緩房貸腳步、以企金放款為主。

「總裁講話，還是有影響力啦！」大型行庫個金部門主管說，先有彭總裁喊話，後有央行行文，要求各銀行嚴審放款，銀行對衝房貸量，自然會小心謹慎；據他瞭解，公民營銀行都有同樣情況。

三商銀主管則認為，新承作房貸驟減，未必是央行導致，但心理層面，絕對會有影響。簡單來說，若彭總裁都認為房價過高，有意購屋的民眾，也會擔心此時購屋，是否「買在最高點」，因而暫緩購屋計畫，銀行新承做房貸，自然下滑。

唯一例外的是豪宅。雖然央行三申五令，叮囑不要只看抵押品價值，暗示銀行少做為妙；但銀行主管坦承，豪宅貸款金額高，實際情況是，不只貸款容易，利率更較一般房貸為低，「你不做，其他銀行也是搶著做」，恐難如央行願。

為避免房市急轉直下，房貸成票房毒藥，大型行庫也在思考，明年放款重心將轉往企金，一來利差上升、有利可圖；二來隨景氣回溫，風險降低。

三商銀中，一銀明年放款總額，預料將較今年增加4.5%，挑戰1.2兆元，國內外企金放款成長10%起跳。華銀總經理王濬智則訂下「高過明年GDP」目標，但一般預料，成長空間將在6%之上。

至於彰銀，同樣訂下兩位數的企金放款成長目標，成長動能凌駕在房貸之上。

不過銀行主管說，企金放款雖增加，但還是要看向銀行借錢目的，是為短期週轉還是長期資本支出，才能斷言景氣後勢。

北市今年透天店面成交逾2成 6年新高

更新日期:2009/12/15 21:49  

（中央社記者韋樞台北15日電）兩岸交流正面議題不斷，游資追逐不動產，店面交易增溫。信義房屋統計，台北市原本占整體店面交易比重 1成 5以內的透天店面，成交比重已超過 2成，創下 6年來的新高紀錄。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，同樣都是店面，透天店面持有土地面積較大，除了店面的效益外，潛在淨值相當可觀，更是大地坪產品中的「極品」，短期可收租、長期等改建，增值效益「一兼二顧」。

經濟部統計處統計，今年零售業的營業額有回溫趨勢，10月零售業營業額為新台幣2888.4億元，創下今年次高紀錄，僅次於 1月的農曆年節以及消費券的題材支撐，若排除季節因素和消費券效益，10月零售業的業績應為今年單月最佳紀錄。

蘇啟榮表示，信義房屋今年大舉拓點時發現，原本今年初沿街店面承租狀況欠佳，但隨景氣慢慢回穩，一些空置半年以上的店面均順利出租，而近幾年漲勢不明顯的店面租金，雖因金融海嘯衝擊而向下修正，但隨店面租賃需求上升，新訂租約的店面租金行情逐漸回到海嘯前的水準。

他說，大台北地區中，包括大型連鎖業業者如藥妝業、通訊業等均恢復展店，加上前波不景氣時離開職場投入加盟連鎖店的創業潮，也讓沿街店面租賃市場回復生機。

信義房屋忠孝店店長黃浩中表示，近期台商持續回流，他們偏好保值型的產品，加上看好未來兩岸行情，因此大力鎖定台北市精華區店面，只要是大馬路沿街店面，甚至租金投報率不到3%的透天店面或精華區域的一樓大樓店面，都是頗受台商青睞的產品。981215

疏散都會人口 房仲業：幫助不大

更新日期:2009/12/16 04:11

〔記者王亮勻／台北報導〕規劃出一個鐘頭內到達市區或回家的通勤鐵路系統，就能讓都會區居住人口向外擴散，解決市中心高房價問題？學者與房仲業者認為幫助不大。

政大地政系教授張金鶚說，經建會規劃的點對點通勤時間雖在一小時內，但加上前後轉乘的時間，一趟通勤至少需要一個半鐘頭，由於台灣平均可接受通勤時間為一小時以內，因此是否能疏散市中心居住人口外移，有待觀察。

張金鶚指出，目前市中心高房價的原因不在於供需，而是投資客太多與資金氾濫，造成市中心有許多空屋卻未能有效利用，不能進行正常交易或得到合理房價。政府建構通勤鐵路後，可能讓郊區興建大量住宅，卻不一定能吸引購屋族，如此一來只會造成資源浪費。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，政府需考量通勤鐵路系統的目的地有無良好的生活環境可吸引人居住，且通勤時間一個鐘頭並不算短，應該要把產業條件帶入，如吸引在周邊上班的就業人口居住，才能讓想在都會區購屋的民眾外移，否則頂多是吸引地緣性客層購屋，例如目前往返台北與基隆的通勤族，現階段多是開車或搭客運，未來有鐵路系統後，會加強這些通勤族在區域內換屋的意願，卻不一定能吸納台北客去購屋。

蘇啟榮認為，規劃通勤鐵路系統的目的是為了讓更多土地使用達到均質，從市中心可便利到達周邊生活城市，長期確實有機會可達到降低都會區高房價目的，但短期內要快速解決都會區高房價問題並不容易，且交通到位也還需一段時間。

政府炒樓?國宅標售每坪50萬

更新日期:2009/12/16 09:01

通常講到國宅，就會覺得會比市價便宜一些，不過您知道嗎，下星期國產局要標售台北市內湖的一樓國宅，起標價居然每坪50到55萬，一戶的總價就高達1800萬以上，這價格讓民眾覺得是不是政府在炒樓。

行人少，車子也不多，內湖康寧路和金湖路口的由眷村改建的國宅金城春曉，環境清靜，24日國產局要以每坪底價50到55萬，標售6間店面，雖然是一手屋,以每坪50萬的起標價，不只住戶都覺得貴，連房仲也認為投報率不好。

這樣的條件一坪要50萬，每戶1800~3925萬，這個價格也讓民眾難以置信，國宅的功能原本在平抑房價，沒想到內湖這國宅不但沒有比較便宜，還更貴，這也讓民眾質疑炒作房價，讓市民買不起房子，政府就是幫兇。

市內科南港信義區 新商辦金三角

更新日期:2009/12/15 20:09

（中央社記者林沂鋒台北15日電）永慶房屋今天表示，台北市辦公室商圈在金融海嘯後，已經有逐漸東移趨勢。預估未來內湖科學園區、南港軟體園區及信義計畫區，將成為新的商辦金三角地帶。

根據台北市商業處依行政區的公司登記家數統計，截至11月份資料顯示，過去一年來數量成長最多地區為內湖區，其次為北投及南港地區，與去年同期相比分別增加487家、103家與46家。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福說，內湖、北投及南港地區在金融海嘯後的表現可謂十分亮眼，成了少數逆勢成長區，也凸顯在不景氣下加速北市辦公商圈的東遷與產業空間重組現象。

他認為，從北市產業群落的歷史軌跡來看，商圈東移已成主流現象。

黃增福分析，公司的營運邏輯是往成本低的地方流動。在金融海嘯後民營企業受到財務虧損及利潤的急速壓縮，剛好加速這波中小企業往成本相對低的內湖、南港移動，交通環境改善與政府的政策引導讓北市的商辦空間重組趨勢變的更鮮明。

黃增福說，台灣早期以製造業為主，現在已逐漸轉型為高科技產業的亞洲中心，商圈重心的移動，不難想像。

他表示，未來除內科外，南港近年也發展迅速，若再配上北市的政商金融中心「信義計畫區」，未來將形成新的商辦金三角地帶，也是產業「含金量」最高、「競爭力」最強的地區。因此，從發展趨勢來看，此三區的交易明年將會有更好表現。

對於兩岸MOU（金融監理合作瞭解備忘錄）與兩岸ECFA（經濟合作架構協議）的簽訂是否影響明年辦公市場，黃增福說，確定不會全部產業都受惠，但是科技、通訊、生技、金融等策略性產業所在地會更活躍，所以今年以來壽險業不論在買地、買大樓都比去年更積極。

黃增福指出，自用型辦公的主要交易商圈仍會落在幾個傳統商圈，如南京東路、松江路沿線、敦化南北路及復興北路上，因為早期發展商圈產權較分散、可選擇案件較多。981215(圖表為中央社製作)

搭配都市更新計畫　法拍屋也能淘金

更新日期:2009/12/16 04:10 張漢軒

過去許多法拍屋常被認為市值不大，不過現在卻有房仲業者提出不同看法。若是法拍屋能與都市更新條例計畫配合的當，老舊破屋也能淘金，像是今(98)年10月國產局就以一坪103.9的天價，標脫中正區忠孝東路二段老舊公寓。

　　由於很多沒有土地使用權利的法拍屋，常超過耐用年限，又沒有抵押貸款及使用、收益的條件，拍賣機會渺茫。不過若法拍屋能配合都市更新自治條例，仍有機會成為極具潛力的標物。

　　例如，上個月台北地院以769萬，高出底價4.5倍的歷史紀錄，拍出大安區濟南路三段巷內，位於都更單元內的一棟無土地所有權的老舊透天厝，就是個明顯例子。

　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，這棟位於濟南路上的舊公寓，因為提出77年8月1日以前興建完成者之證明等文件，配合「台北市都市更新自治條例」第19條等「現地安置」相關規定，取得原樓地板面積的建物，再加上地處位置優良，座落於帝寶豪宅後巷，三面臨路，面積超過400坪，得標人可望因此獲利翻倍。

　　事實上，民眾參與都市更新辦理熱潮正夯，依照北市都更處現行公告，截至目前為止，由地方社區居民根據「都市更新條例」第11條自行劃定的更新單元已達321件，今年申請件數更超過122件，較去年大增2.6倍。

　　根據台北市都市更新處最新統計也顯示，南港、文山、內湖等三區，是歷年事業計畫核定比例最高的區域，反觀中正、大安、中山等三個精華區卻是劃定總數最高，但核定比率最低的地區。

　　黃增福指出，由於南港、文山、內湖這三區原本劃定的單元數量就不多，且大多由市府或依都市計畫劃定，在政策引導及市場板塊變化下，成功比率最高。而比率最低的中正、大安、中山區，大多則是因為民間自行劃定的案件，核定成果較難呈現。

　　都市更新是政府十二項愛台建設之一，加上建商、地主透過都市更新進行開發較有誘因，是民眾可以考慮投資的行業，不過由於專業門檻高，民眾還是必須從長計議，尋求適當諮詢服務，點土才能成金。

比照大陸 立院要求只租不售

更新日期:2009/12/15 00:07 【台北訊】

陸資來台購買不動產成效不彰？經濟部昨天表示，政策上並未開放大陸人士來台投資房地產與房地產開發，目前只開放自然人與來台投資陸企取得商用辦公室，不是開放投資。

對於大陸企業來台投資的子女教育配套措施，由於立委質疑優惠程度比在大陸給予台商多，因此，教育部將在明年一月中旬以前，即在一個月內，提出新版的陸企來台投資子女就學方案。

經濟部官員強調，開放大陸企業來台購買商用辦公室，主要是開放陸資來台投資的配套措施；由於「台灣與大陸地區人民關係條例」中，並未禁止大陸人士或是企業來台購買房地產時，只能取得地上物所有權，而不能擁有土地。

基於平等互惠原則，立法院要求內政部等相關單位比照大陸做法，規定大陸企業或是自然人只能購買地上物、不能擁有土地所有權，在立法院正式提案通過後，內政部會修訂兩岸人民關係條例母法後，比照辦理。官員也強調，目前政策只開放陸資取得房地產，並未開放大陸人士或企業投資房地產或從事建築開發，因此，這段時間並未因為開放自然人或是陸企取得房地產而帶動台灣房地產景氣的情況，是可以預期的。

台北市哪一個商圈最優質？經過半年多的評北市最優質商圈 最後由永康、西門町勝出

更新日期:2009/12/14 12:05

選，今天(14號)結果出爐，「永康商圈」及「西門町商圈」從18個商圈中脫穎而出，評選為台北市最優質商圈，評選單位表示，永康及西門町商圈之所以獲選為北市最優質商圈，主要的原因是商圈的獨特性，例如永康商圈訴求美食、西門商圈訴求青少年文化。(林麗玉報導)

台北市一共有40多個商圈，台北市政府從民國97年開始推動「優質商圈認證及推廣計畫」，並且進行優質商圈評選，而經過了半年多的評比活動，台北市最優質商圈由永康商圈及西門町商圈獲

選，中國生產力中心城鄉發展處經理王小文表示，這次台北市一共有18處商圈參加評選， 經過激烈的初選，一共有台北後車站、四平、新北投溫泉、龍山寺、西門町、台大公館、天母及八德

資訊等12個商圈入選，再經過300多名消費者組成試遊團，評審實地評比商圈硬體設施及店家服務、開放網路投票之後，考量商圈主題特色、經營管理、購物環境及行銷廣宣四大面向，最後才

由永康商圈及西門町商圈獲選台北市最優質商圈。台北市長郝龍斌表示，台北市明年舉辦花博會，預計花博將為台北市帶來800萬人潮商機，而優質商圈的推動，也可以讓國際觀光客安心、放心、開心購物，也希望可以藉由優質商圈評選，型塑台北商圈形象。

看好明年房市 房仲廣招新血

更新日期:2009/12/14 22:39

（中央社記者林沂鋒台北14日電）看好明年房地產市場持續發燒，各房仲公司明年度都將大幅徵才。21世紀不動產明年招收1000人；台灣房屋招收1500人；永慶房仲集團跨足兩岸房市，一舉招收3000人。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，回顧今年初房市景氣波動起伏，到現在逐漸站穩腳步，「蓄勢待發」是21世紀不動產對於房市現況的看法。為了儲備明年度的戰力，21世紀不動產即日起擴大召募人才，全台204家加盟店預估要增員千人以上。

王福連說，不限學歷、年齡與性別，歡迎各業務高手一同挑戰千萬年薪，不管初入社會的新鮮人或是二度就業的家庭主婦，還是想要拋棄領死薪水生活的上班族，只要是有顆熱烈為客戶服務的心，都是網羅的對象。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，看好兩岸經貿關係逐漸透明化，景氣回春指日可待，永慶房屋明年將大舉招收3000名新人，房仲店數將由目前550家增加到670家。

廖本勝表示，在上海「台慶房產」更名為「永慶房屋」後，永慶房屋也將積極擴展大陸店數，預估明年將從目前37家店增加到60家，3000名新人也將有部分投入大陸房仲市場。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，基於明年拓點需求，在預估成長80到100家店的前提下，包含招收新人與人員更新，將至少招收1500名新血。981214(圖表為中央社製作)

外商銀行出招　鎖定亞洲頂級客層

為了緊抓頂級客層，銀行業者再出招。

鎖定亞洲頂級富裕客層，外商銀行成立金融俱樂部，除了個人理財，還幫客戶的家人納入服務範圍，尤其還祭出加入會員，就有機會抽中轎車，日本旅遊等好康活動。

北縣中古屋價 直逼新屋

更新日期:2009/12/15 02:15 馬婉珍／台北報導

受到北市高房價的帶動，北縣也展現不遑多讓的態勢。與北市一橋之隔的北縣永和、新店等一級區域，第3季的中古屋價，快追上新成屋價。

房地產業者認為，大台北地區持續比價，目前已出現反常跡象，以北縣而言，先比中古屋房價緊逼新成屋，再比升格新北市利多，更比一橋之隔可達北市，交通便利不輸北市，以上3大比價效應，帶動北縣房價持續攀升。

永慶房屋指出，北市房價高檔，加上縣市升格利多，吸引大量市區買方外移至北縣購屋，今年北縣買賣移轉件數可望止跌回升，全年可望衝破10萬件，是今年少數交易成長的地區。

但也因此激發強烈的比價效應。以北縣永和為例，屋齡25年左右的中古屋房價，第3季飆上每坪26.3萬元，創下歷史新高，更直逼同區域3年內新成屋每坪均價34萬元的價格。

再看漲幅最大的北縣新店，今年第3季屋齡25年的中古屋，每坪均價21.78萬元，較去年同期的每坪均價18.21萬元上漲19.6％，遠超出北縣整體平均單價18.4萬元，同樣直逼新成屋每坪均價34萬元。

台灣不動產交易中心協理莊文樹指出，北縣房價比價過猛，已出現反常跡象。

莊文樹說，北縣新店、永和、板橋等區域，與北市僅一橋之隔，又有捷運通車的便利性，市場上對台北縣懷抱著「未來的新北市」憧憬，屋齡25年的老房子，房價紛向新成屋看齊，堪稱北縣精華區的永和，今年第3季甚至飆到每坪26.3萬元、創史上新高，新店、板橋、三重等區域也都衝破20萬元，漲幅15％。

台灣房屋認為，受到台北市高房價的帶動，北縣也展現不遑多讓的態勢，加上北縣2010年升格新北市大利多，新板特區新成屋每坪站上50萬元，新莊副都心許多看好後市的建商紛獵地，都讓北縣房價持續攀升。

此外，莊文樹指出，北縣新成屋產品也競相追逐北市價格行情，除了新板特區、新莊副都心之外，淡水也有不少建案每坪單價喊出40萬元以上，因為同樣價格在北市只能買到老公寓，但在北縣卻能入住全新的房子，更加激發北縣新成屋的比價效應。

北縣最想入住區域　板橋首選、新店居次

更新日期:2009/12/15 02:34 張漢軒

北市房價漲個不停，而北縣也因為新興重劃區的都市更新發展計畫，捷運交通路線逐漸成形，生活機能漸趨完備，以及即將升格為準直轄市之下，成為民眾置產或投資的新選擇。根據調查發現，民眾最想入住台北縣地區，以板橋為第一首選。

　　台北縣新興重劃區新莊等地房價水漲船高，與去(97)年同期相比，漲幅高達12%~17%，預約看屋人數更在一年內飆漲11倍。顯示北縣已受到購屋者的青睞，成為房市新焦點。

　　波仕特線上市調網調查顯示，北縣居民最想居住的地區，板橋市居首，占了25.17%，其次是新店的8.72%，新莊則以8.55%佔居第三，三重與淡水則分居四、五名。

　　「板橋」成為台北縣最熱門的居住區域，主要是因板橋地處縣政府的所在地，同時還有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構，交通便利性相當足夠，週遭生活機能發達，尤其是「新板特區」後勢房價持續看漲。

　　新店鄰近台北市，與北市的交通連結便利，環境卻比北市來得清幽，因此獲得多數人的青睞，高居第二；新莊、三重則是因為捷運通車在即，交通便利成為一大優勢，此外附近生活機能成長空間相當大，也是民眾考慮居住的原因。

　　波仕特進一步調查發現，居住在新板特區、蘆洲、三重、板橋、汐止、中和、永和、土城等區域的民眾，仍以交通便捷性與生活機能為主要考慮因素。

　　至於蘆洲、三峽等地，民眾會考慮遷入的的原因，則是因為「房價後勢看漲」；另外考慮居住淡水或是新店地區，則是因為這些地區生活品質好，如淡水靠海、新店靠山，環境比市區來得安靜，也成為民眾願意入住的主因。

買茶葉抽豪宅 賣屋新噱頭?

更新日期:2009/12/12 15:01

花3999元買茶葉禮盒，就有機會抽到一間價值上千萬的房子，您會心動嗎?有一位網友因為房子賣好久賣不掉，打出買茶葉抽豪宅的活動，只要成功賣出2500組茶葉，就可以將他天母的房子抽出去，但是真有這麼好康嗎?

親自帶看房子，蘇先生剛花60萬重新裝潢的中古豪宅，3房2廳，壁紙還是全新的，但是這戶，很抱歉，只送不賣，因為蘇先生要賣的是這一盒盒附上摸彩券的高山茶。

高山茶禮盒一盒3999元，而摸彩券送的頭獎就是這戶喊價1200萬的豪宅，日前蘇先生才在拍賣網上刊登廣告，希望15天內賣出2500盒就辦抽獎，但算算如果真能全賣光，也只能拿到999萬7500元，送上千萬豪宅，屋主難道要虧本嗎?

原來屋主耍噱頭要賣千萬的中古屋，不過如果買家不足2500人呢?蘇先生說到時候他會扣掉茶葉成本，退每人1900元，不過從網路上每天有300人來購買的熱度，這房子應該很有機會送出去。