央行上周四(6/24)宣布升息半碼，並祭出房市信用管制措施，雖然國內房市不管是建商、仲介、一般購屋人或是投資客的反應各有不同，不過，根據房仲業者全台各區加盟店回報的看屋組數發現，北台灣的買方停頓狀況最為明顯，政策發布前、後的落差最高達50%之多，而中南部則未受影響，看屋組數仍維持以往數字。

中信房屋董事長特助胡佩蘭2日指出，目前成屋交易市場以大台北地區出現的反應最直接，猶豫時間拉長，雖近來常出現午後雷陣雨，客戶出門意願降低，但央行的管制措施確實對購屋人帶來一些影響。

胡佩蘭說，台北市買方反應最兩極，對於高總價的豪宅客群，打房似乎沒有打到這些人，而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象，追價或加價的機會更是難得。雖然投資客尚無所謂的拋售物件出土，不過，在心態上可以明顯地感受到鬆動，台北縣主要熱區-板橋市，因為市場競爭大，相對感觸也最為深刻，看屋組數約減少3-4成，而其它受到管制的區域也有2-3成的縮減。

胡佩蘭指出，中南部房屋市場的漲幅本來就沒有北縣、市來的高，這次的管制措施對原來保守的地區影響不大，不過，趁機撿便宜的買方詢問倒是有些許的增加，投資客仍唯持原有的操作模式。

胡佩蘭認為，台北市一直以來都是台灣經濟主要的指標區域，房市的「價、量」表現更是兼具領頭羊的重要位置，央行這次的出手似乎有終結此波房價高漲之勢，數據顯示，直接影響消費者的似乎都在都會熱區，目前買方受到央行升息鼓舞以觀望為主，不再像之前怕買不到、怕再漲價。

馬英九總統今天(26日)南下高雄縣主持甲仙大橋的通車典禮，並參觀了慈濟大愛園區。總統表示，政府在八八風災後的重建非常快速，與九二一大地震後相比進步很多。目前台灣正協助海地的重建，也將會參考這次經驗。

甲仙大橋在前年辛樂克颱風時被沖毀，原定今年10月完成重建，現在提早了108天，馬英九總統特別表示肯定，並希望其他須改建的42座橋梁也能加緊腳步。

總統指出，甲仙大橋全長304公尺，採大跨距方式興建，河裡只有2個橋墩，減少水流的衝擊。未來也不只在橋邊監測水位是否超過警戒線，而是到上游觀察降雨的情況，預先處置，以減少生命財產的損失。他也希望甲仙大橋的完工，除了恢復甲仙鄉對外交通外，也能因此帶動甲仙鄉的產業發展。

另外，總統也3度到安置八八風災災民的永久屋大愛園區參加「幸福市集」的開賣，總統指出，有許多國外人士到大愛園區參觀時都非常驚訝，最近台灣協助海地重建，也將參考這個經驗。總統：『(原音)我們最近派一個團去海地幫助他們重建，在住宅方面參考慈濟建設的經驗。我們拿了照片畫面給海地的朋友看，他們覺得假如能夠做到這樣就太好了。我們準備在那邊蓋1,200戶，並認養8,000到12,000名孤兒。』

總統指出，大愛園區不斷成長，現在已有1,884位居民，他們不但生活安定了下來，也開始從事生產。未來他們將可以在「幸福市集」中，出售自己種植的有機蔬菜及手工藝品，創造更多商機。

（中央社記者何孟奎台北28日電）為推動房屋交易資訊透明化，多名學者與無殼蝸牛聯盟今天在立院呼籲，推動不動產交易價格資訊透明是政府責任，內政部地政司應修改土地登記規則相關規定，讓民眾知道真實價格。

民進黨立委陳節如下午舉辦「落實不動產交易價格資訊透明」公聽會，包括政治大學地政系教授張金鶚、玄奘大學財金系副教授花敬群、無殼蝸牛聯盟發言人彭揚凱、內政部地政司官員、經建會官員以及房仲業者都與會。

陳節如表示，美國民眾買房之前，可輕易查到歷次交易價格，美國政府對資料查詢與蒐集也訂定規範，讓業者、民眾可付費取得完整資料庫。可見透過修改土地登記規則，由政府直接掌握交易資訊，才能真正解決資訊公開的問題。

張金鶚說，中央銀行總裁彭淮南日前曾指出，許多地段高房價都是假象，可見台灣不動產交易價格資訊有多麼不透明；要讓房屋交易資訊透明化有許多管道，最簡單的就是修改土地登記規則土地登記買賣價格，而非公告價格。

張金鶚認為，房屋交易資訊透明化沒有侵犯隱私權的問題，「現在土地謄本都調得到，都是可揭露的資訊。」他強調，不動產交易價格資訊要透明化，「政府部門要去做，只要求民間是不足的。」

彭揚凱指出，房屋交易資訊透明化是政府的責任，如果要求房仲業者自律，是推托責任的做法；政府應訂定明確的規範，讓民眾有所依據，地政司應修改土地登記規則，用行政命令就可解決此一問題，不要再推給其他機關。

內政部地政司官員回應表示，要推動不動產交易價格資訊透明化，土地登記也是一個方向，地政司不會推托責任；但如果只是修改行政命令，恐怕無法達到得知真實價格的效果，最好回到法律層面，研究如何修法。990528

（中央社記者高照芬台北31日電）財政部國有財產局今天公布「國有非公用土地參與都市更新注意事項」，明訂國有土地面積占都市更新土地面積 1/2以上，在一定條件下，可評估是否主導辦理都市更新。

國產局統計，截至 5月25日止，國有土地正參與都市更新者計有 535案，其中參與權利變換申請分配更新後的房、地共計 172案。

國有財產局表示，國有土地面積占都更土地總面積4/5以上，或占都市更新單元土地總面積1/2以上，未達4/5，且符合租占國有土地面積未逾1/3、戶數未逾30戶及都更內私有土地及私有建物所有權人少於30人者，可評估是否主導辦理都更。

國產局說，新發布的「國有非公用土地參與都市更新注意事項」包括國有土地面積占都市更新土地面積1/2 以上，在一定條件下，可評估是否主導辦理都市更新。

另外，國產局擔任實施者，主導辦理都市更新，範圍內國有房地申租購案，除已通知訂約或繳款的案件外，應予註銷；已公告標售者，應予停標。

國產局說，國有土地總面積達2000平方公尺以上者，以分回獨棟或具獨立出入口的建築物為原則，屬商辦及住宅混合使用者，除有公務需要，優先選配住宅。990531

記者鄭琪芳／特稿

中午休息時間，張佩智一個人騎著摩托車去買便當，看著他騎車的背影，很難想像他竟是位居十三職等、有配車、有司機的高官，他認為中午買便當是私事，所以不應該請秘書去買，也不能使用公務車，這是張佩智對於「公私分明」的堅持。

張佩智是外省第二代，祖籍河南，當年父親隨著國民黨撤退到台灣，他在母親的肚子裡跟著坐船過來，一下船就生出來了。也許是當年的時代背景，讓人有一種不安全感，張佩智很多親友都移民國外，但他卻沒想要離開，退休後也打算留在台灣，「我是真的愛台灣，我在這邊活得很愉快」。

父親及哥哥都是軍人，張佩智也曾報考軍校，卻被父親阻止，軍人沒當成，學建築的他就去考基層公務員，在新店地政事務所待了7年，後來調到國產局，又待了26年，一路從三職等的基層公務員，升到13職等的高級文官。

當了一輩子公務員，張佩智生活相當簡單，平常以摩托車代步，住在公家宿舍，前幾年張佩智的妻子陪著兩個女兒在美國唸書，他一個人留在台灣，假日除了出去打打籃球、會會球友之外，就是宅在家裡看書。

張佩智特別喜歡歷史類的書籍，辦公室的書櫃，滿滿一排都是成套的歷史書籍，他也愛讀武俠小說，去年農曆春節期間，曾經連續五天足不出戶，一個人窩在家裡看武俠小說，是標準的「宅男」。

最近張佩智的妻女回國，他的生活也有些變化，假日要先陪老婆到花市買花，但他會趁著老婆逛花市時，跑到台銀的體育館去打籃球，在那邊打球的幾乎都是財政部官員，原本常去的台大籃球場，最近已經少去了，因為那邊「碰撞的強度太強 」，不適合61歲的他。

張佩智透露，新任行政院副院長陳?曾是球友，以前大家常常一起打球，陳?打球很猛，有一年大家一起參加比賽，陳?的腳嚴重受傷，所以現在陳?已經不打球了。

馬英九總統上任兩年，經濟成長率大幅上修至6.14%，各項經濟數據頻傳佳績，根據房仲業者統計，台北市各行政區的房價均呈現上揚，其中以中山區房價漲幅33%居冠，信義區與大同區則緊追在後。

2008年馬總統上任以來，正值金融風暴，國際經濟環境不佳，北市各行政區的房產價格也受到波及而呈現相對低檔格局。根據東森房屋企研室統計，2009年景氣逐漸回溫，各區房價以大同區15%的年增率表現最為出色，其次為士林區的14%，第三則是文山區與南港區的13%；到了2010年5月，北市各區房價更呈現出突破性的成長，房價年增率再創新高，其中以中山區21%的年增率為最，其次是中正區18%，第三則是萬華區17%。

不過，若將時間拉長為2年，2年來的房價漲幅以中山區的33%最高，平均單價從30萬元一口氣漲到40萬元，東森房屋企研室分析，主要原因是中山區屬於商業區，交易週期短且活絡，加上這2年來新建案遍地開花，拉抬區域內整體房市，以及受到內湖科技園區發展成熟，大直河岸豪宅價格居高不下所致。

2年來漲幅排名第2的是信義區的29%，平均單價從45萬成長至58萬元，信義區除了有各金融機構陸續進駐，也已成為豪宅的代名詞；而大同區則在都更議題及公共建設的加持下表現也相當亮眼，平均漲幅27%。

東森房屋董事長王應傑認為，馬總統上任之際雖然接下經濟風暴的爛頭寸，但現在國內經濟隨著全球景氣循環回復到應有水準，再加上政府與民間的努力，經濟表現回歸正常，北市房價表現2年來的確令人驚豔，在北市買賣雙方價格達成共識的熱絡交易下，房地產可說成為保值的標的，且沒有一個行政區的年增率是呈現負成長的。

目前台北市房價最高的是大安區，平均單價為64萬元，第2名是信義區的58萬元，第3名是中正區53萬元；而房價最低的是萬華區，平均房價28萬元，其次是北投區的31萬元，再其次是大同區的33萬元。

民眾李先生來電詢問，自己與配偶因工作關係，須將戶籍遷出，而原按優惠稅率課徵地價稅之土地由未成年子女設籍，是否仍能適用優惠稅率課徵？

高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法施行細則第8條規定：「土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，在申報一處以上之自用住宅用地時，其適用一處自用住宅用地稅率之順序如下：

一、土地所有權人之戶籍所在地。

二、配偶之戶籍所在地。

三、未成年之受扶養親屬之戶籍所在地。」

因此，本案李先生與配偶於他處若無適用自用住宅用地，則由未成年子女設籍之土地，仍可按自用住宅用地稅率課徵（仍符合一處之規定）。反之，李先生與配偶於他處若有適用自用住宅用地稅率之土地，則由未成年子女設籍之土地，就不可以按自用住宅用地稅率課徵。民眾如仍有任何疑問，請撥打免費服務電話0800-028-333洽詢，該處將會有專人為您詳細解答。

（中央社記者林沂鋒台北14日電）中央銀行今天發布金融穩定報告指出，國內特定地區房價高漲，銀行授信有過度集中現象，未來仍應持續注意。

央行今天發布第 4期金融穩定報告，在主要結論中提到，國內外景氣已漸回溫，且全球金融體系轉趨穩定，金融體系信用及市場風險下降。但開放兩岸金融業務往來及投資帶來新的挑戰，以及銀行業信用風險集中，仍應持續注意。

　　央行也表示，人壽保險公司去年資產規模持續成長，經營績效明顯改善，但是利差損問題及投資績效大幅波動，將持續影響獲利表現。

這份金融穩定報告指出，民國98年下半年不動產景氣回溫，房地產景氣對策訊號回復代表「穩定」的綠燈。98年房市交易持續擴增，並集中於台北縣市，成屋價格創新高，新推案價格也回升接近歷史高點，新住宅成屋供給縮減，但空閒住宅數仍高。

報告中說，因房價上漲及所得成長有限，全國房價所得比及貸款負擔率持續攀高，民眾購屋負擔加重，尤以台北市為最。不動產放款恢復成長，房貸利率呈下滑趨勢，但99年2月已見回升。

報告中表示，鑑於國內特定地區房價高漲，銀行授信有過度集中現象，為穩定金融，央行自98年10月起，已積極採行一系列針對性審慎措施（targetedprudential measures）。

這些措施包括：98年10月積極促請銀行注意房貸風險控管；98年12月理事會決議新聞稿指出，貨幣政策會關注資產價格變化；99年 1月函請銀行公會提醒借款戶注意優惠貸款寬限期屆滿後還款增加、利率變動風險等問題；以及敦促銀行針對特定地區投資戶（非自用戶）貸款加強風險控管等。

央行表示，在銀行配合辦理下，這些措施效果顯現，銀行已積極調整房貸政策，適度調整投資戶的房貸成數、利率及寬限期。990514

在課稅年度中結婚的夫妻，應如何申報綜合所得稅比較划算呢？北區國稅局羅東稽徵所為您提供省稅小「撇步」，依據夫妻雙方所得及免稅、扣除額等情況，來決定採取各自申報或合併申報。

北區國稅局羅東稽徵所表示，依現行稅法規定，在年度中結婚者，可選擇夫妻各自單獨申報或合併申報。為免逐一試算，有兩項原則可供參考，找出最省稅的申報方式：

一、結婚當年度夫妻兩人所得相當，或兩人都是會計師、律師、醫生等執業者，無薪資名目的收入，則採各自單獨申報較划算。

二、雙方都有薪資收入，但收支狀況很不平均，一方收入很高，但免稅額和扣除額卻很少，反而收入低之一方，免稅額或扣除額很高，則選擇夫妻合併申報，以低薪而有高免稅額和扣除額的一方當納稅義務人，較為節稅。

國稅局在各收件服務處備有申報軟體，提供納稅人試算選擇最節稅的申報方式；或透過網際網路之綜合所得稅結算電子申報繳稅系統，亦可自動計算出最低、最有利的應納稅額。

但是，新婚夫妻必須切記，只有結婚那一個年度的所得稅可以選擇單獨或合併申報，以後年度請務必合併申報，以免受罰。

從五月一號開始預售屋的定型化契約新制度己經上路；建商必須在買賣契約上把陽台雨遮這些附屬建物跟主建物分開計價，否則縣市政府可依法要求業者限期改善。

如果還是沒有改善，就要被罰6萬元到一百五十萬元。

美輪美奐的樣品屋，銷售人員保證，這跟完工後的房子，是一比一的比例，就連這個開闊的前陽台，跟後陽台都是實際大小，在建商的預售屋買賣契約中，陽台雨遮這些附屬建物跟主建物，都分別登記面積，從五月一號開始，更進一步，必須分開計價。

預售屋買賣契約新制上路，主附屬建物必須分開計價，這家建商說，因為從三月開始預售，當時就採用新制以避免糾紛，內政部地政司表示，如果有建商不願配合，可能面臨被罰的下場。

但也有建商認為，分開計價很擾民，因此還是從總價來算。

由於主附屬建物價差要多少很難界定，因此買賣雙方通常是取得共識就好，在市場機制下，即便同一個建案，每一戶的主附屬建物價格，無可避免的還是會有所差別。

從五月一號開始預售屋的定型化契約新制度己經上路；建商必須在買賣契約上把陽台雨遮這些附屬建物跟主建物分開計價，否則縣市政府可依法要求業者限期改善。

如果還是沒有改善，就要被罰6萬元到一百五十萬元。

美輪美奐的樣品屋，銷售人員保證，這跟完工後的房子，是一比一的比例，就連這個開闊的前陽台，跟後陽台都是實際大小，在建商的預售屋買賣契約中，陽台雨遮這些附屬建物跟主建物，都分別登記面積，從五月一號開始，更進一步，必須分開計價。

預售屋買賣契約新制上路，主附屬建物必須分開計價，這家建商說，因為從三月開始預售，當時就採用新制以避免糾紛，內政部地政司表示，如果有建商不願配合，可能面臨被罰的下場。

但也有建商認為，分開計價很擾民，因此還是從總價來算。

由於主附屬建物價差要多少很難界定，因此買賣雙方通常是取得共識就好，在市場機制下，即便同一個建案，每一戶的主附屬建物價格，無可避免的還是會有所差別。

中國時報【郭良傑、唐嘉邦／台北報導】

大台北捷運四通八達，許多房子地下被隧道穿過，列車疾駛帶來震動、噪音。一位楊姓民眾不滿李姓原屋主事前未告知，他事後才發現大樓下有捷運穿越，以致在買屋入住後不勝其擾，向李某求償告上法院，法官判決應退還購屋款七十四萬，以補償損失。

楊姓男子於九十七年三月間，透過房屋仲介公司介紹，花了八一五萬元買下蘆洲市中山路上某大樓十二樓。事後發現，大樓下有捷運穿越，房子有噪音及震動干擾，交易價格也受影響。

原屋主領過53萬元補償費

經查，賣房子的李姓屋主六年前即因捷運噪音等問題，向台北市捷運局領過五十三萬餘元補償費。

楊姓男子指控李姓屋主訂約時，故意隱匿捷運穿越大樓底下的事實，僅提供一張土地謄本給他看，未將捷運穿越地的另一張土地謄本給他看，他要求李某退還一百萬元。

李某辯稱，雙方簽訂買賣合約時，承辦代書曾提出地籍圖給楊某看，並向楊某解釋大樓下有捷運通過，房子有兩個地號。楊某事後沒有看土地登記謄本，他不須負責擔保。

高院：應負瑕疵擔保責任

一審板橋地院判李某敗訴，他不服上訴高院。高院審理後認為，楊某於訂約前未查閱土地登記謄本，自己也有過失，但李某故意隱瞞捷運穿越大樓下的房屋瑕疵，應負瑕疵擔保責任。

法院囑託不動產估價師鑑定後，認定楊某所購房屋因捷運自地下穿越，價格減損九．○八％，以他購屋的八一五萬元來計算，李姓原屋主應退還楊某七十四萬餘元，全案定讞。

敗訴的李姓民眾對官司不願多談，只淡淡表示「該做的都做了，法院要這樣判，我也沒辦法」。李自稱不了解法律，對方卻具有法律知識，所以他不想再多講，「以免被人抓到小辮子再被告」。他只是個小小的勞工階級，每月薪水有限，面臨七十四萬元的賠償只能「走一步，算一步」。