2010/05/03 23:01
名錶市場出現千萬買家，一名台商回台訂製了瑞士手工錶，精品業者說，今年每個月的業績都有兩位數以上的成長，無獨有偶，珠寶業也是同樣的情形，但不管是買珠寶或名錶，有很大比例的消費者，都是投資房地產賺錢來消費的。
精品市場回春，模特兒手上的這支獨一無二的手工訂製錶，是一名台商下訂的，擁有它，等於是把一間上千萬的台北房子戴在手上。
精品業今年業績開紅盤，月月都有兩位數的成長，貢獻業績的當然不只台商而已，有賺錢，去消費精品了，當然也不會漏掉珠寶。
不管是精品名錶還是珠寶、鑽石，消費大戶中，投資「房地產」的都被算上一份，可見今年房地產被炒得多兇，在政府喊出打房後，已有人居安思危，落袋為安，再把賺來的錢，買珠寶名錶來保值。
學生套房 建商提供代租代管服務
2010/05/04 00:55
很多人都喜歡買房投資，建商瞄準這項商機，不但賣屋，還提供代租代管服務。
在大學旁邊推出套房新建案，價格相對便宜，讓上班族也能夠當房東收租金。建商更提供找房客的服務，連水電費都幫你代收代繳，甚至連屋內的家具電器，也有代管和叫修的服務，也因此新建案一推出，就吸引不少投資客。
宏和將賣板橋土地 每股至少貢獻9元
2010/05/04 04:11
〔記者陳永吉／台北報導〕昨天市場盛傳，營建股推案王興富發（2542），看上宏和紡織（1446）四年前因台汽客運民營化方案所購買的台汽總站板橋土地，面積達2,023坪，計畫以每坪100萬元買進，相較宏和當初每坪成本約31萬元，每股貢獻達9元，宏和股價昨天因此漲停，不過興富發低調表示，這塊地已經傳很久了，但近期沒有接觸過。
傳興富發出價每坪百萬
據了解，這塊土地目前是市場相當關注的，有仲介商指出，這塊土地4年前配合台汽客運民營化方案出售，每坪得標價僅31萬元，2年前宏和申請都市計畫，獲得內政部通過，部分將作為車站專用區、廣場用地，但可建面積還有1,452坪。
建商估計，當初宏和土地成本僅6億餘元，如果每坪以100萬元出售，扣掉土地成本6億元、利息及稅捐約2億元，估計還可以獲利12億元，以宏和目前股本13.8億元計算，每股貢獻約9元。
自行開發獲利有14億
如果公司選擇自行開發，建商則估計，土地成本6億元，興建住宅若可銷售坪數為8,000坪，以每坪建築成本12萬元計算，成本約10億元，以目前板橋地區每坪可銷售單價約45萬元估計，總銷達36億元，扣除16億元成本，獲利20億元，每股貢獻約14元，只是自行興建認列的時間將拉長而已。
建照本月發出
根據仲介商指出，這塊地近幾個月有建商頻頻接觸，而且據了解，建照即將在這個月正式發出，因此相信很快就會有更進一步的結果。
2010/04/30 09:05
520推案爆量，全台房價連續三季上漲，政大地政系教授張金鶚指出，雖然國內房市目前呈現V型反彈，不過，只靠資金行情支撐、缺乏基本面，因此，他認為從下半年開始，房市可能就要漸漸面臨修正壓力。
（陳鳳如報導）
國泰建設發佈第一季國泰房地產指數，發現全國新推個案延續去年第四季的反彈，呈現價漲量縮現象。不過，負責這項調查計畫主持人張金鶚認為，這次雖然呈現V型反彈，但缺乏基本面，因此，在V型反彈之後，可能就會出現M型衰退。 「沒有下來就上去的話，而且經過一年之後就馬上反轉上去，我認為，從V型到M型這是一定要走，只是什麼時候走，走到什麼樣的狀況之下，當然我看起來，這個短期的不穩定狀態，當然就經過一段政策的引導，包括也許是利多出盡。」
張金鶚認為，這波房市上漲主要是因為資金行情，但房價已經到了相對高點。
他認為投資客現在只要找好時間點、就會賣出，可能因為是ECFA簽署後、利多出盡，也可能是政府房市政策受到民意壓力而有所改變，因此，他認為從下半年開始、最慢後年，房市可能就要面臨修正。
2010/04/30 17:35
台北市課豪宅稅，鎖定三百七十棟的九千八百五十戶豪宅調高「房屋評定現值」，位在忠孝東路四段SOGO附近的商業區，豪宅房屋稅最高會增加三點二倍；大安區部分路段會增加兩倍，原本房屋稅十萬，明年起，提高到三十萬。北市稅捐處預估，每年增加八億稅收，平均每戶豪宅貢獻八萬元稅金。（張雅惠報導）
明年七月一號開始，台北市調高豪宅的房屋評定現值，依照座落地點、路段、房屋建材、屋齡等，調高台北市三百七十棟、合計九千八百五十戶的房屋稅，約占全台北市自用住宅的百分之一，這些豪宅的主人在後年五月繳房屋稅的時候，就會感受到房屋稅增加。台北市稅捐處處長謝松芳說：
「比方說，這棟高級住宅在大安區，所屬路段率是200%，未來他的構造標準單價會加200%（兩倍），如果他現在的構造標準單價是每平方公尺一萬元，未來加了200%之後，變成三萬元，在其他的條件不變的情況下，房屋稅會從一萬元變成三萬，或者，原來繳稅十萬元，未來可能要繳三十萬。台北市的路段率在100%到320%都是商業區，比如說，忠孝東路四段SOGO商圈的路段率就是320%」
謝松芳說，調高房屋的評定現值是基於課稅公平，不全是為了增加稅收，這次調整之後，房屋稅預估會增加三億，同樣以房屋評定現值為計算基礎的印花稅和契稅可以增加兩億，這些地方稅合計五億；如果這些豪宅出售，售價
北市豪宅稅9850戶調高房屋稅 最高30萬
2010/04/30 18:35
台北市課豪宅稅，鎖定三百七十棟的九千八百五十戶豪宅調高「房屋評定現值」，位在忠孝東路四段SOGO附近的商業區，豪宅房屋稅最高會增加三點二倍；大安區部分路段會增加兩倍，原本房屋稅十萬，明年起，提高到三十萬。北市稅捐處預估，每年增加八億稅收，平均每戶豪宅貢獻八萬元稅金。
明年七月一號開始，台北市調高豪宅的房屋評定現值，依照座落地點、路段、房屋建材、屋齡等，調高台北市三百七十棟、合計九千八百五十戶的房屋稅，約占全台北市自用住宅的百分之一，這些豪宅的主人在後年五月繳房屋稅的時候，就會感受到房屋稅增加。
台北市稅捐處處長謝松芳說：「比方說，這棟高級住宅在大安區，所屬路段率是200%，未來他的構造標準單價會加200%（兩倍），如果他現在的構造標準單價是每平方公尺一萬元，未來加了200%之後，變成三萬元，在其他的條件不變的情況下，房屋稅會從一萬元變成三萬，或者，原來繳稅十萬元，未來可能要繳三十萬。台北市的路段率在100%到320%都是商業區，比如說，忠孝東路四段SOGO商圈的路段率就是320%」
謝松芳說，調高房屋的評定現值是基於課稅公平，不全是為了增加稅收，這次調整之後，房屋稅預估會增加三億，同樣以房屋評定現值為計算基礎的印花稅和契稅可以增加兩億，這些地方稅合計五億；如果這些豪宅出售，售價
北二高走山意外，引起民眾對「順向坡」和岩層滑動區域的安全性感到憂心，到底哪些區塊可能是危險區域？中央地質調查所針對「都會區及周緣坡地環境地質資料庫圖籍」的調查，以北部地區來看，順向坡有7千146處，總面積2萬零60公頃。另外北部「岩體滑動」區塊有119處，總面積347公頃。而全台岩體滑動區塊有248處，面積1727公頃；順向坡有1萬5763處，面積5萬0296公頃。至於哪些地區屬於「高潛勢危險區域」，可以上「地調所」網站，透過套圖，點選區段觀看。不過據了解，現在上網流覽的人實在太多，不太容易進去這個網站。
根據地調所調查，台北和基隆地區的順向坡，有7146處，總面積2萬零60公頃，主要分布在五指山山嶺線以南，到基隆河以北的東南斜面，向南傾斜20到40度；還有拇指山東南斜面，大約是位在松山地區，向南傾斜20到25度；山豬窟山南斜面也就約是在深坑地區，向南傾斜20到45度；尖山到石頭山嶺線的東南斜面，向南傾斜30到65度；新店風爐塞山到三峽的內坡山嶺，及溪南山一帶，向南傾斜40到55度；還有塗潭山到獅頭山嶺東南斜面，由於新店斷層逆衝，順向坡特別發達，向南傾斜20到50度；以及三峽地區的湊角山與雞罩山，向南傾斜25到45度。
北部岩體滑動區域，有119處，總面積347公頃。包括雙溪、八堵、陽明山、木柵、樹林等處。順向坡有7146處，面積2萬零60公頃。過去比較著名的案例就是汐止林肯大郡、基隆健康博市等，不是被歸類在順向坡，而是岩體滑動區塊，曾經出現大規模岩體滑動的還有新竹鳳山溪的湖口台地，以及在瑞伯風災崩塌的坪林灣潭、在象神颱風受災的瑞芳田寮山等。
中部地區岩體滑動有64處，面積572公頃，包括太平市一江橋、國姓、中寮等。順向坡有3734處，面積1萬2039公頃。
南部地區岩體滑動有30處，面積596公頃，包括草嶺、卓蘭、糖恩山等。順向坡有3824處，面積1萬5804公頃。
東部地區岩體滑動有35處，面積212公頃，包括台東池上鄉、花蓮北埔、光復、利嘉等。順向坡有1059處，面積2393公頃。
2010/04/22 23:01
雖然鄉林建設強調，推案每坪300萬，是因為屬於商用不動產，不過這個案子也炒熱附近的士林房市，不管是店面，中古屋，豪宅，過去一年售價都有1成以上的成長，而且接下還有士林紙廠開發案，恐怕還會繼續往上漲。
跟著房仲的腳步，來瞧瞧士林的建案，像這個賣腳踏車的金店面，總價4000多萬，每坪180萬，一年前才160萬，斜對面12樓，9年屋齡中古屋，一坪從五字頭變60萬，另一頭興建中的2億多豪宅，每坪更上看150萬沒錯。
這些房子不論新舊，不論是在中山北路或承德路上，漲成這樣，恐怕得歸功，鄰近鄉林的士林官邸建案，喊出每坪300萬行情，只是還沒漲完，因為除了夜市，雙捷運站效益外，年底還有新的炒作題材。
民眾大嘆薪水根本追不上房價，其實為根據央行統計發現，過去7年來，建築貸款餘額成長2.5倍， 達1.025兆，遠比房貸成長的1.7倍快很多，透露出建商這幾年不停借錢，斷上演養地、炒地、炒房三部曲，難怪小老百姓沒法從高房價的惡夢中，醒過來。
2010/04/22 10:45政治中心／台北報導
央行總裁彭淮南21日質疑房價每坪300萬元行情，但實際交易並非如此，所以恐有炒房之嫌。對於遭彭淮南點名，鄉林建設21日晚間發出聲明指出，「以彭總裁的高度，應不致對單一個案發言。」不過，行政院長吳敦義今(22)日上午也對1坪喊價300萬表示不以為然，「這個就是明顯的不老實」，還說自己也買不起。
立法院財委會立委21日視察中央銀行，與會國民黨立委賴士葆及羅明才轉述，央行總裁彭淮南在業務報告時證實，央行本周確實針對銀行辦理豪宅貸款及投資客房貸展開專案金檢，甚至彭淮南在會中也點名帝寶等精華地區房價有投資客炒作情況，尤其特別提到鄉林建設的士林官邸宣稱每坪300萬元，實際交易並非如此，有炒房之嫌。
立委林德福轉述，彭總裁在會中也提到，台北市一些精華地區像是帝寶附近房地產因投資客炒作，房價一下子膨脹很快，甚至還特別舉鄉林建設士林官邸建案，宣稱一坪300萬元，甚至外界指稱一戶成交價高達7億元，不過，經了解，似乎並沒有這樣的行情，有點是被炒作出來。
林德福還說，他也有提醒彭總裁，財委會絕對支持政府的健全房市政策，不過，目前房市問題是局部性而非全面性，政府祭出的打壓房市措施一定要針對地區性設限及規範，否則恐影響總體經濟，彭總裁也表示認同。
不過，對於立委指稱央行是在打壓房市，彭淮南21日在陪同立委下樓時，還特別向媒體再次澄清，這不是打壓房市，而是提醒銀行注意房貸業務的風險控管。
對於彭淮南的點名批評，鄉林建設則發出聲明強調，士林官邸為商用不動產，交易對象多為國際人士，近來因少數豪宅價格高漲，引起各界議論紛紛，對於無端被捲入，影響公司商譽表示遺憾。此外，鄉林建設也認為，「房價高低與一國之競爭力、社會進步繁榮發展程度有密切關連，與台北鄰近的國際都市比較，台北市相對仍屬低價，但政府如不能從根本解決資源過度集中台北市的問題，台北市的高房價只會變本加厲，未來超越300萬，出現400萬、500萬的價格亦不令人意外，進而造成房價高低更為懸殊的現象。」
行政院長吳敦義上午也對1坪喊價300萬的價格，表示不以為然，「這個就是明顯的不老實，我希望都不要發生。」至於1坪300萬能否買得起，吳揆則回應表示：「實在是很困難，你要瞭解啊，就買一坪也要花好多個月的努力啊，對不對，所以我覺得真的是要實實在在啦、要公公道道，這比較好。」不滿商業炒作的吳揆並保證，未來在抑制房價方面，政府會再多加努力。
2010/04/23 10:18
台北市長郝龍斌今天到議會備詢，針對貓空纜車復駛，還有文湖線等等問題，進行專案報告，不過在郝龍斌上台之前，民進黨議員砲火連篇，要求郝龍斌先為之前文湖線失火的意外道歉。
郝龍斌今天來到議會進行市政報告，但在上台之前，民進黨議員發動集體攻勢，要求郝龍斌為之前文湖線發生電纜線火警的意外，先公開道歉。
台北市議員李建昌：「為什麼要40天？4月19日發生的事情，到5月底我們才知道，這個火燒電纜線的真相，請問你作一個市長，你真的能夠容許下屬這樣子嗎？」
民進黨議員非常不滿，質疑為何調查火警責任歸屬，竟然要花去40天的時間，痛批北市府把責任都推給包商，自己都不用承擔，態度非常傲慢。
2010/04/22 19:14
央行總裁彭淮南查房價，費盡心思，他跟財委會立委透露，他平常會變裝出巡，搭捷運或坐公車，一個一個建案慢慢看，甚至還會喬裝買主，去問銷售員1坪要多少錢？彭淮南私下跟立委點名，「鄉林」和「帝寶」都是他去調查過的房子，價格實在喊太高；而銷售帝寶的店東說，確實有人來過，也有電話詢問，而彭總裁如果變裝，店東說他們只覺得眼熟，但實在無法百分百確認是否就是他；而彭淮南探查的地點，包括豪宅群聚的信義、大安，還有士林區，甚至新開發市鎮板橋和新莊，他也走了一趟。
搭捷運、坐公車，央行總裁彭淮南變裝出巡，查房價。
TVBS記者林婉婷：「彭淮南親自看過的豪宅建案，除了『鄉林』的士林官邸之外，非常知名的『帝寶』豪宅，他也看過，而且他還會親自去問銷售員『1坪的價格到底是多少錢』？只不過彭總裁微服出巡，銷售員真的認得出來嗎？馬上拿照片來問看看。」
銷售帝寶之店東：「你好。」記者：「你認不認得彭總裁？」銷售帝寶之店東：「認得啊。」記者：「如果他穿便服來呢？」銷售帝寶之店東：「嗯，會覺得很面熟，沒辦法一下子認出來。」
根據財委會立委透露，彭淮南也點名了「帝寶」，先前帝寶大約每坪8、90萬，去年1坪成交價193萬，最近開價卻開到240萬，查到這樣的狀況，彭懷南直說房價是喊出來的嗎？其實彭總裁這一年來，去了士林、信義區、大安區，連台北縣的板橋和新莊，都走了一趟。
不是豪宅區塊，就是最近喊價喊很兇的新開發市鎮；不過，隨著知名度愈來愈高，彭淮南被認出來的頻率大大升高，業者說彭總裁也可能偽裝買主，乾脆用電話來詢價。銷售帝寶之店東：「這我不太清楚，可是來店裡，跟電話(問)都有。」
當媒體提及現在很多房子，1坪要上百萬元，連彭淮南都坦承買不起，建商炒作問題，更讓央行擔心，這也是他每週寧可犧牲假日，實地走訪各地問房價的真正原因。
2010/04/19 16:05
預售屋買賣定型化契約新制、下個月將開始實施。新上任的內政部地政司副司長王靚琇表示，民眾下個月在購買預售屋時，要注意建商是否有在契約中分別列出主建物、附屬建物和公設的價格，如果沒有，可以向各縣市政府消保官檢舉。（陳鳳如報導）
下個月一號即將實施「新制預售屋買賣定型化契約」，其中除了契約審閱期不得少於五天，主建物、附屬建物和公設部份，也應該分別列出面積和售價。內政部地政司副司長王靚琇表示，由於房屋面積誤差在百分之一以內互不找補、五月一號後將修正成有誤差、就要相互找補，因此，契約中如果沒有列出主建物和附屬建物的價格，可能會影響消費者權益。「沒有分開計價，只是一個總價或一個總面積的話，這裡面如果說不一樣的主建物或附屬建物、它不一樣的成本，就怕消費者會有所吃虧。」
不過，王靚琇也表示，依照目前消保法，對於定型化契約中應記載而沒有記載事項，消費者可以向各縣市政府的消保官檢舉，不過，對業者並沒有罰則，因此，未來將建議消保會在消保法中明訂罰則，對業者比較有拘束力。
台北居大不易？仔細找仍有平價屋
2010/04/16 12:03
（中央社記者林沂鋒台北16日電）永慶房屋今天表示，房市區域行情雖創新高，但只是個別新建案，其實在台北市仔細找，仍然可以找到每坪新台幣30萬元的平價好屋潛力區。
根據永慶房仲集團2010年第 1季購屋趨勢調查顯示，全台受訪的7成民眾可以接受每天30分鐘內的捷運通勤時間。永慶房屋總經理葉凌棋說，在台北市，捷運通車在30分內的區域，仍有房價在每坪30萬元左右的區域，可供民眾選擇。
葉凌棋說，內湖及南港地區，距離捷運站不遠的文湖、東湖與研究院附近，都還有每坪30萬元的好屋。由於有內湖科學園區與南港軟體園區加持，距離園區近，有工作機會，也有增值空間，而且周遭環境已發展成熟，仔細搜尋還是可以找到平價好屋。
北投沿著捷運往北走，一路上都可以找到每坪30萬元的平價屋，包括奇岩地區，目前中古屋房價仍在30萬元，但未來有重劃區題材、增值潛力強，加上距離北投生活圈近，生活機能成熟，是北投地區的首選。
另外，忠義、復興崗地區，雖然距離北投生活圈稍遠，但因為和保護區為鄰，環境清幽，透過捷運可以快速和市中心聯結，也是不錯的選擇。
至於文山區的辛亥路4段、萬方社區一帶，則坐擁青山綠水，社區環境佳，是都市中的桃花源；萬華區的萬大路一帶，與大同區的延平北路4段，雖然地處老社區，但生活機能佳，加上具都更題材，也是可以留意的地區。
葉凌棋表示，除了台北市外，如果沿捷運線往郊區房價相對便宜地區移動，以台北車站為中心點，通勤時間半小時，最遠可購屋範圍達新莊、土城、板橋、新店、盧洲等地區。
他說，一般民眾以為新莊、板橋、新店的房價都高不可攀，其實除了新莊副都心、新板特區與零星新個案，與新店裕隆城外，新莊、板橋與新店的中古房價仍然相當平易近人。
如果民眾願沿著捷運站走，每多走1站，每坪房價就會少一些，民眾可沿捷運線選擇負擔得起的房價，以時間換取房價。
葉凌棋並說，沿著目前興建中的機場捷建到林口，也可找到1字頭的平價好屋，而在三峽、淡海等地區，現在仍有餘屋空間，包括新店安坑地區，深坑地區，距離台北市區都不會太遠，如果政府規劃捷運，也可將人口帶至上述地區，可紓緩北市房價壓力。990416
連海外歸國學人都買不起房子 李遠哲希望建商蓋平價住宅
2010/04/16 12:33記者曹逸雯／台北報導
台北房價高得連海外歸國學人都買不起房子！前中研院院長李遠哲今（16）日在出席一場建案完銷的慶功活動時表示，他最近有點難過，因為海外歸國學人根本買不起房子，因此希望他的建商好友下次能蓋一些平價住宅，讓學術界的人可以買得起房子。
李遠哲今日是應邀出席一個位於內湖五期的豪宅建案完銷的慶銷酒會，對於為何會出席這樣的活動，李遠哲一到會場時就強調，他不是來站台，主要是因為建商是他的好朋友，由於朋友有和他提綠色建築的概念，因此他也特別來看看如何節能減碳，李遠哲後來應邀上台致詞時還表示，建案都已經賣完了，所以他不是來促銷的。
雖然是朋友蓋的豪宅，但李遠哲還是在致詞時表示，他最近有點難過，因為海外歸國學人根本買不起房子、住不起房子，所以他也一直在募款，希望能在園區（指中研院）蓋房子，他聽到奥斯卡建設總經理吳劍森表示未來還要繼續蓋房子，因此，希望他下次能蓋一些平價住宅，讓學術界的人可以買得起房子。
另外，對於台北市房價過高，媒體記者也詢問李遠哲認為政府的打壓高房價措施做得夠不夠，不過，李遠哲則以「不知道政府做了什麼來回答」。
又見夾層屋 北市發消費警訊
2010/04/15 14:59
(中央社記者陳虹瑾台北15日電)台北市政府法規會今天指出，日前針對寶真建設「優森活」建案施作夾層發布消費警訊；最近業者竟另推「富春山居」建案，並表示可施作夾層。法規會今天對「富春山居」發消費警訊。
台北市法規會1日才對寶真建設股份有限公司位於民權東路6段256號的「優森活」建案提出消費警訊、提醒消費者注意這項建案違法施作夾層屋，今天又針對寶真建設的「富春山居」建案發布消費警訊、呼籲消費者注意自身權益，不要購買夾層屋。
法規會主委葉慶元表示，日前發現寶真建設在民權東路6段190巷推出全新建案，名為「富春山居」。他說，法規會消保官近日派員探訪，發現「富春山居」接待人員表示可代為施作夾層，現場還有完成裝潢的夾層樣品屋。
葉慶元並說，業者在報紙上刊登半版廣告，號稱「全新完工裝潢、現買現搬」；廣告旁卻僅以不顯眼的小字標明「本案銷售為樓層挑高之建物，住戶自行施作或已施作隔層或夾層裝修者，係屬未經建築許可施作，並不列入產權面積，就其合法性本公司不予承諾或擔保」，民眾稍不注意，就會掉入廣告陷阱，購買違法施工的建物。
葉慶元提醒民眾，「富春山居」建案涉及不當行銷販售，在買房時若有類似案件，需多加留意。他說，將持續關注寶真建設推出的建案，若有損及消費者權益事件，將移請建管處依法處理。
法規會主任消保官鍾瑞祥則說，民眾若有類似消費爭議，可撥消費者服務專線1950，或打市民熱線1999轉6169，消保官會提供相關消費諮詢、協助消費者申訴。990415（中央社資料照片）
購物中心加交通站 房價店租翻倍漲
2010/04/15 03:43杜曉玥 台灣近幾年掀起一股仿傚日本東京大阪城車站型百貨商場的熱潮，繼去(98)年底台北車站京站時尚廣場，上(3)月有新光三越左營高鐵店、本週有板橋車站冠德環球購物中心開幕，不僅帶動周邊房價上漲，也間接促進店面的出租收益。據統計，車站型百貨周邊不論是房價或是店租，皆有10~40%不等的漲幅。
根據中信房屋追蹤幾個大型購物中心，對周邊房市的影響發現，全台購物中心周邊房價漲幅最高前三名分別為微風廣場的250%、美麗華75~200%、京華城100%；桃園南崁的台茂購物中心則以25~65%緊跟在後。此外周邊的店面租金亦出現高達500%的漲幅，冠軍為位於桃園南崁的台茂購物中心，其次分別是微風廣場的50~80%、及京華城的66%。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，去年底京站時尚廣場開幕短短幾個月，帶動周邊住宅行情成長將近一成五，中古大樓每坪為40~50萬元，以此大膽預估新板特區環球購物中心開幕後一年，房價將有機會高達40%漲幅；而左營高鐵新光三越開幕後，周邊大樓住宅每坪要價7~11萬元，相信轉運優勢與商場人潮加持下，未來亦有上看二成漲幅的機會。
胡佩蘭指出，97年剛開幕的宜蘭新月廣場，主要吸引在地客層，至今周邊中古透天房價漲幅約10%~15%，值得注意的是，由於商場範疇很大，造就大批就業人口，因此造成周邊許多透天厝改成套房或雅房租出的產品相當搶手，目前套房租金為每間4,000~5,000元/月，投資報酬率高達7%~8%，形成另一個獨特的區域高報酬租賃市場。
此外，過去國內幾個大型購屋中心周邊房價有明顯變化的區域，如微風廣場四週的商家本以午市居多，但隨著微風廣場的消費者屬性，而漸有改變，現在多為與購物中心相互搭配的品牌形象名店，周邊店面租金目前每坪每月在3,000-4,500元之間，較開幕時成長幅度有50%~80%，中古大樓住宅房價也從20萬出頭，上揚至65萬左右，飆漲了近2.5倍。
大直93年在美麗華購物中心開幕後，周邊大樓住宅房價至今漲了近2倍，連國宅產品也有75%的漲幅；而南崁地區的房價整體約有每坪3~5萬的漲幅，除台茂購物中心加持外，南崁因近台北、靠近大園、交通完善，因此房價加乘效應明顯。另中南部的購物中心房產漲幅，在人口及商業密度不若大台北的條件下，平均仍可出現一成的漲幅，可見其影響力。
不過胡佩蘭也提醒，雖然購屋中心能帶來人潮與商機，但也有例外，如中壢大江購屋中心，因其周邊交通機能未盡完善，且距離工業園區較近，成立至今的周邊房價並沒有明顯變化；而新竹地區兩大百貨公司「風城」與「大遠百」周邊房價表現，也不盡相同。
因此，若冀望購物中心要能對整體區域環境房價造成極大的正面刺激，還必須與便利的交通和足夠的腹地配對，如此才能吸引並留住消費人潮，否則最多僅能維持房價於一定行情，無法產生拉抬作用。
2010/04/05 09:55
（中央社記者林沂鋒台北5日電）329檔期熱門，住展雜誌統計發現，建案開價創新高。永慶房仲集團資料顯示，台北市今年3月的中古屋房價，也比2月微幅上漲，顯示房市仍然看好。
永慶房仲集團表示，政府推動一連串抑制高房價政策，不過，由建商的推案價創新高來看，建商仍然勇往直前；中古屋成交行情3月也比2月稍高，以台北市全區來說，大樓均價上漲新台幣1萬元左右，公寓均價上漲約2萬元。
永慶房屋研展部協理黃增福說，雖然政府希望房市降溫，不過民眾對未來仍然看好，在資金充沛，ECFA（兩岸經濟合作架構協議）即將簽訂的效應下，價格仍然攀高。
黃增福表示，3月房市主要是跟著政府政策走，本來市場一片熱絡，但3月初，政府陸續提出平抑房價政策，市場傳出警報聲；3月中旬後，市場開始轉折，主要原因為國泰與華固別標下新店與天母聖道兒童之家的土地，雙雙創下區域新高，加上3月底央行決定不升息，市場警報解除，也讓房市有回溫趨勢。
他表示，展望4月，在低利環境未變，ECFA即將簽訂的效應下，房市依然看好。投資人選擇進場時，仍然應該多方比較，才能避免吃虧。990405
中古屋交易大成長 帶動裝修需求湧現
2010/04/09 02:42杜曉玥
今(99)年第一季房市交易看淡不淡，除了豪宅與新成屋受到投資人青睞外，中古屋成交量也較去(98)年同期增加24.7%，間接帶動裝修市場需求湧現。根據推算，中古屋裝修市場規模一年可達3千7百億元之多。
看到市場需求與商機，永慶房仲集團順勢推出「永慶HouseFun修繕通」，從房仲本業出發延伸到居家服務，運用科技房仲的優勢，整合超過3000家廠商，提供民眾隨時查詢住家附近的大小修繕商家，並結合6大知名修繕廠商策略聯盟，提供完整修繕知識，讓民眾所有修繕問題，透過上網就能享有貼心便利服務。
根據永慶房屋成交資料顯示，今年第一季中古屋成交比去年同期高2成以上，其中屋齡20年以上中古屋，因價格較為平易近人且市場供應量較多，佔比多達5成以上，其次則是10-15年。而成交區域以大台北地區為主，大安、文山、中和、板橋最多，若以成交總價帶佔比來看，台北市主要以999萬以下為主，佔近5成，而台北縣則是以600萬以下為主，佔比也接近5成。
而根據全台買賣移轉件數統計來看，平均一年中古屋買屋移轉達到37萬件，以民眾最希望花費100萬進行裝修來計算，估計整年度的中古屋裝修市場達到3千7百億，顯示消費者對於裝修的高需求性。
永慶房仲集團總經理廖本勝指出，民眾購買中古屋後，立即面臨裝修問題，永慶HouseFun針對消費者進行調查結果發現，民眾在買中古屋時，最頭痛的事以「裝潢老舊需翻新」為最多，達到3成9，其次為「大大小小修繕地方多」達3成2；至於在願意花費多少來裝修方面，調查顯示，若以購買1千萬房子來計算，願意花費100萬民眾最多，佔3成8，50萬以下次之，達3成1。
廖本勝表示，永慶房屋搭配3月推出「手機宅速配」，除了讓民眾可以享受「走到哪，房屋看到哪」的手機隨時看屋服務外，現在更增添「永慶HouseFun修繕通」服務，可隨時透過手機查詢附近的大小修繕商家，從此一機在手，看屋買屋、裝潢修繕通通一次包，「永慶HouseFun修繕通」的正式啟動，勢必再引領房仲業進入更多元的居家服務新趨勢。
集智慧、美貌於一身 5姬13妹寫下台大美麗傳說(2010/04/05 00:03)
生活中心／綜合報導
繼台大獸醫系劉乃潔(綽號「乃姬」)，被日本雜誌評為最美獸醫之後，網路又有人貼出「台大十三妹」的部落格連結。十三名「高學歷正妹」儘管有些已從台大畢業，但美麗容貌還是讓網友們發動人肉搜索，挖掘出另一美女團「台大十三妹」。
不讓「台大五姬」專美於前，「台大十三正妹」其實早在三年前就在台大校園流傳，13名正妹有的清純、有的活潑、有的嬌豔、有的嫵媚，分屬台大12科系，包括工管汝、公衛文、會計郭、護理咩、政治賀、農化蓁、中文伶、戲劇辣、夜中G、會計品、國企湄、外文秦、工工花。(若不見以下美圖，請至：http://www.nownews.com/2010/04/04/91-2587802.htm)
輕輕的回眸一笑，有著神似藝人許瑋倫的臉龐，走起台步相當迷人，23歲林俞汝可是台大工商管理系的高材生，她的美貌就連小S都忌妒。目前是模特兒的林俞汝，高中時期還從擔任北一女樂儀隊隊長，172公分的高挑身材，曾被廠商相中拍攝「美女麻將」廣告，並參加模特兒大賽。林俞汝笑說，「(北一女同學)她們都想要跟我要簽名照，然後說以後(成名)可以賣錢。」
↑高中時期曾擔任北一女儀隊隊長的「工管汝」林俞汝。(圖／取自網路)
精緻五官、甜死人的笑容、大大的眼睛加上F罩杯的好身材，台大國企系畢業生楊伊湄，還被封為台大版瑤瑤。楊伊湄個性相當爽朗，目前正活耀於show girl圈。被網友封為台大正妹，楊伊湄謙虛的說，「其實台大正妹真的好多喔！我怎麼有辦法成為13個之一呢？而且台大除了會唸書之外，也不乏很多會表演的、會跳舞的、會演戲的等等。」楊伊湄不只有美麗的外表，外語能力也很強，還曾赴美擔任交換學生。
↑擁有天使臉孔與魔鬼身材的「國企湄」楊伊湄。(圖／取自網路)
一襲紫色小洋裝展現好身材，雙魚座、O型的台大工工所碩士吳思嫻，北一女畢業後考上清大工工系，從她的部落格可以看出相當的愛照相；還有笑起來有古典美，公衛系的文文一雙長腿，比美腿名模陳思嫙還漂亮；另一位農化蓁帶點鄰家女孩氣質；夜中G圓圓眼睛、模樣很甜，還跟藝人飛輪海拍過廣告；護理系的楊咩咩，大大的眼睛好像白歆惠，實習的時候病患都搶著看她。
↑台大13正妺之一，工工所碩士吳思嫻。(圖取自吳思嫻部落格)
相較之下，美名遠播的「台大五姬」，榜首「乃姬」劉乃潔目前人在英國，雖然本人低調到不行，卻擁有多國、大批粉絲幫她成立專屬頁面；從黑澀會妹妹出道的「農推蔓」翁滋蔓，目前則在TVBS《哈新聞》中擔任主持人；至於被譽為「宅男女神」的「國企匡」陳匡怡，今年即將畢業，大二就已簽下經紀約，接拍《信義房屋—信任帶來新幸福篇》、《紐西蘭奇異果腳踏車篇》等廣告；「戲劇依」吳依潔目前年代新聞台擔任生活線記者；五姬中最神秘的「資工彌」余涵彌，不但照片、資料最少，據傳本人還會寫信給公布她照片相簿的網站站長，表示不願曝光，要求代為刪除。」(相關新聞請看：http://www.nownews.com/2010/03/31/340-2586007.htm)，
↑上圖：傳說中的「台大五姬」，由左至右分別為獸醫乃、國企匡、戲劇依、農推蔓、資工彌
隨著台大五姬陸續在螢光幕前曝光，眾人對於台大美女所創造出的美麗傳奇也就越發好奇。而集結智慧、美貌於一身的「台大十三正妹」，頂著高學歷光環的美麗傳說，也成為當前最夯的正妹話題。 
2010/04/05 09:55
（中央社記者林沂鋒台北5日電）329檔期熱門，住展雜誌統計發現，建案開價創新高。永慶房仲集團資料顯示，台北市今年3月的中古屋房價，也比2月微幅上漲，顯示房市仍然看好。
永慶房仲集團表示，政府推動一連串抑制高房價政策，不過，由建商的推案價創新高來看，建商仍然勇往直前；中古屋成交行情3月也比2月稍高，以台北市全區來說，大樓均價上漲新台幣1萬元左右，公寓均價上漲約2萬元。
永慶房屋研展部協理黃增福說，雖然政府希望房市降溫，不過民眾對未來仍然看好，在資金充沛，ECFA（兩岸經濟合作架構協議）即將簽訂的效應下，價格仍然攀高。
黃增福表示，3月房市主要是跟著政府政策走，本來市場一片熱絡，但3月初，政府陸續提出平抑房價政策，市場傳出警報聲；3月中旬後，市場開始轉折，主要原因為國泰與華固別標下新店與天母聖道兒童之家的土地，雙雙創下區域新高，加上3月底央行決定不升息，市場警報解除，也讓房市有回溫趨勢。
他表示，展望4月，在低利環境未變，ECFA即將簽訂的效應下，房市依然看好。投資人選擇進場時，仍然應該多方比較，才能避免吃虧。990405
