北市店面價格連漲5季 高總價、大坪數最吸金
更新日期:2009/12/23 16:46
杜曉玥
回顧今(2009)年店面市場走勢，除第1季全台市況普遍欠佳及第3季北市交易量下滑外，第2季及第4季大台北店面市場表現依舊亮眼，價量同步回升。房產業者認為，展望2010年店面市場，藉由兩岸三通貿易正式開通後，市區精華商圈店面將更受國際市場矚目。
根據永慶房屋成交資料統計，截至12月20日止，台北市店面價格從去(2008)年第3季的每坪79萬至今年第4季的101萬，漲幅近三成，站上三年來的新高點；而台北縣一線店面商圈，主要集中在「板橋、新店、中和、永和、土城、新莊」，店面價格也是這三年的次高價，預估第4季每坪均價達60萬，相較今年第1季價格落底後，漲幅更高達四成。再則，預估大台北第4季成交量，也將較第3季小幅回升。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，2009年店面市場中，台北市店面價值最不受短期市場起伏影響，價格連漲5季；交易量方面，高總價及大坪數店面今年成長最多，並最具增值潛力。台北縣店面則是總價2千萬以內買氣最熱、成交量最多。
李元鳳進一步指出，市場游資熱絡與定存利率偏低，民眾投資高總價店面信心增強，加上精華商圈店面屋主惜售及空置率也較低，是店面行情能不斷創高價成交的主因。同時，總體經濟面好轉也帶動交易量回升，整體而言，第4季大台北店面市場為呈現價漲量微升的局面。
觀察大台北店面成交總價及坪數變化，台北市店面總價以2~4千萬最熱銷，佔北市成交量37%，高總價店面成長最多，4~6千萬及6千萬以上成交量較去年增幅超過5成；台北縣店面則以總價2千萬以內買氣最熱，佔北縣成交量64%。成長最多為2~4千萬，成交量增幅約3成。
坪數方面，台北縣市店面規模皆以20~40坪為大宗，在北市成交量佔47%、北縣則佔50%。其中台北市又以60~80坪及80坪以上成長最多，較去年成交量增幅約4~5成，而台北縣成長最多為40~60坪，成交量增幅達5成以上。
李元鳳指出，景氣回溫，資金行情活絡房地產投資市場，高總價店面買方以「置產」及「投資」為主要目的，外商及台商資金回流布局商用不動產比率增加，並且多願提高成本搶進人潮多商圈及三角窗店面，帶動今年市區高總價店面大幅成長。而6千萬以上成交店面主要集中在忠孝SOGO、忠孝敦化、公館、西門町、新光南西商圈及中山北路精品商圈，為台北市投資效應最強的『6K商圈』。
台北縣店面買方則以自用及小額資產配置為主，故中低總價店面對一般民眾接受度較高，在市場上維持一定成交比例。坪數方面以20~40坪規模的可承租店面種類最多，租金報酬率也較高，為市場主流產品；而大型店面買方主要布局在集客力較強的市區商圈，或以店面切割分租增加租金投報，屬高總價投資者的最愛。
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