原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線及新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會可望於11月6日提前通車，引發沿線房市商機再現，各站周邊房市價量可望有1~2成的成長。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，在台北市平均房價已逼近50萬元大關的情況下，部分有居住需求的自住客及首購族已紛紛轉往市郊與北縣捷運沿線尋找平價宅，以「通勤時間換取合理房價」。

黃增福指出，台北縣在升格題材，以及重大建設與捷運交通網加快連接等利多加持下，潛力區三重與蘆洲的房市交易及人口移入持續成長中，最具代表的三重國小站及徐匯中學站，今年1~5月交易量都較去年同期大幅成長超過5成以上。

另外，從台北市通往蘆洲線的新莊線市區段（從大橋國小站到忠孝新生站）也同樣將在今年底通車，其中具都更題材的行天宮站周邊，房價年漲幅高達2成以上，交易最火熱則屬中山國小站周邊，因鄰近中山國小、新興國中及稻江護校，學區優勢帶動交易量成長，今年1~5月成交量也較去年同期增加高達5成。

觀察三重及蘆洲的人口成長變化，今年3月底，三重人口為38萬9201人，雖然10年來人口僅成長0.18%，但近2年人口有開始擴增的趨勢；而蘆洲人口成長速度更是驚人，今年3月人口為19萬7524人，10年來人口成長超過3萬人，即每年以3千多人持續增加。

根據永慶房仲集團5月成交資料統計，捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站的每坪房價分別為15.7萬元、16.0萬元、18.3萬元、16.9萬元、16.5萬元，相對於北市房價每坪近50萬元，價差約3倍，因此吸引相當多新婚首購族與北市上班族逐漸往三重、蘆洲買房設籍。

黃增福指出，蘆洲捷運線最大的特色及優勢就是沿著學區設站，因此，有愈來愈多的台北市市民及台北縣其它區外來客為方便小孩上學及上班通勤而入住三重及蘆洲，加上捷運旁生活圈成熟，距離北市車程30分鐘內，但房價相對北市便宜許多，從去年開始買氣就相當熱絡，房市交易穩定成長，未來還有環狀線的雙捷運交匯，後市備受看好。

新光區段徵收土地正夯！投資客不畏土地上空有高壓電纜或有高壓電塔基座，仍全面搶標創下佳績，讓地政處代處長笑到合不攏嘴，縣府打算打鐵趁熱加快釋地作業。陳文嘉表示，第二次的配餘地標售扣除特定的宗教用地，其他60筆建地全被搶標一空揮出全壘打，這也是台中縣有史以來最好的紀錄；對此佳績，黃縣長當面肯定地政處同仁的努力。

臺中縣政府六月四日辦理太平市新光地區區段徵收配餘地第二次標售，在62筆地中，共標出60筆，脫標率逾九成六，總金額近39億元；未標出的唯一兩筆配餘地都是特定的宗教用地。

地政處代處長陳文嘉表示，比較前兩次標售，第一次脫標售面積13.86公頃第二次9.99公頃，多近四成，且多大塊面積建地，散戶投資客較少，第二次則規劃有多筆小塊面積建地，共湧進753封的投標書，只略少於首次的762封，顯見投資熱度越來越高。

就銷售金額分析，第二次標售平均銷售單價每坪13.38萬比首次還高500元，地政處說，就土地精華度做比較，第一次推出的土地較方正面積也夠大，但成績卻是第二次更優於第一次，議價比第一次1.38第二次1.43，意即第二次銷售比底價高出四成三，還是比首次高百分之五；這些數據都跌破原先預估值。

地政處表示，新光區段徵收範圍內除有40米的生活圈道經過，還鄰近臺中市東區，交通便利，生活機能佳，且本次劃分多筆小面積土地供民眾投標亦是造成此次投標熱絡的因素。

值得一提的是，第二次標售還有多筆土地上空有高壓電纜或有高壓電塔基座，但還是沒讓投資客卻步不息惟區內高壓電塔、電線地下化工程預定於民國100年7月前完成，故區內除了有40米的生活圈四號線經過外，還有20及18米的主要幹道，可連接臺中市，距離太平市原本的市區也近，生活機能便利，商業活動熱絡，再加上縣市年底即合併，因此該區相當受歡迎。

地政處指出，此次參與投標的價格平均高出底價四成，其中新興段78地號有44個標封，是此次標案是最搶手的地號，地政處表示，因該地號位在街角，位置絕佳且緊鄰國小預定地，因此造成搶標。

在國科會支持下，政治大學經濟系特聘教授林祖嘉領導的研究團隊進行房地產泡沫現象研究。研究團隊認為，房地產長期上漲的空間應該有限，短期內也不致於出現泡沫破裂；但建議政府應立即立法規定不動產交易要依實際交易登記，相關稅賦依實際交易價格課稅。

林祖嘉指出，這一波造成台北市房價大漲的主因是台商資金回流，以及對兩岸開放的預期。不過，由於缺乏所得上漲的支持，未來房地產長期上漲空間應該有限，短期內也不致於出現泡沫破裂的問題。

林祖嘉說：『(原音)用台灣1990年的經驗來看，其實我們的房價並沒有很快的掉下來，反而是維持一段很長、大概10年左右的時間，然後房租、所得慢慢追上來，所以我個人感覺這次大概也是這樣，因為台北市資金流入蠻多的，高收入收入情況還好，所以我不認為台北市的房價會很快的栽下去，除非說政府採取很嚴厲的政策，那我覺得也不必要。』

林祖嘉指出，現在應該讓房價穩定下來，不讓泡沫繼續惡化，然後等所得與房租慢慢追上來，把這個問題逐漸解決掉。

林祖嘉還說，台灣不動產市場的真正問題是資訊不透明，造成許多炒作與投機的機會。因此，建議政府應立即立法規定所有不動產交易，都要依實際交易登記，不動產的相關稅賦都應依實際交易價格課稅。

另外，美國在新屋市場的泡沫已經出現較大幅度的回檔，短期內能維持平穩就很不錯了。而中國大陸上海市的狀況顯示房價租金不斷攀升，泡沫逐漸加大之中。

（中央社記者葉子綱雲林縣9 日電）雲林縣警局斗六警分局今天破獲海蟑螂霸占法拍屋集團，逮捕犯罪集團曾姓主嫌等5名嫌疑人，全案依違反組織犯罪防制條例，移送雲林地檢署偵辦。

警方指出，民國97年6 月至今，曾姓主嫌所組犯罪集團，在雲林縣內涉嫌霸占法拍屋、向商家強行索取財物、糾眾暴力討債、傷害、恐嚇取財等不法行為，地方民眾畏其勢力，敢怒不敢言。

警方表示，曾姓主嫌夥同鄭姓、沈姓、王姓、許姓等不良分子，活動於斗六、莿桐等地，自成一犯罪集團，利用身邊小弟在外從事霸占地盤、脅迫等情事，經逮捕到案偵訊後，依法移送雲林地檢署偵辦。990609

（中央社記者田裕斌台北9日電）雖美股止跌回穩，但台股今天午盤後仍演出下殺走勢，股民荷包持續失血，根據台灣證券交易所統計，今年1至5月市場平均投資報酬率約「-9.94%」。

證交所統計，在個股方面，投資報酬率最高者是互億的164.25%，最低者是美齊的「-47.48%」。

台股面臨7000點保衛戰，尤其在歐債風暴方興未艾，國際股市風雨飄搖之際，法人賣壓不止，尤其5月加權指數就大跌7.87%，1至5月跌幅接近10%，由於短線盤勢止穩訊號遲遲未現，法人表示，短線恐尚有下跌空間。990609

別墅景觀住宅的地段卻有平民的價格！ 高市府地政處於99年6月23日辦理第二季土地標售，計15標17筆優質建地，合計總底價約5億元，其中筆1標位於翠屏國中區段徵收區的住三土地，直接面對後勁溪，河岸景觀一覽無遺，而往南橫跨後勁溪之益群橋也即將完工，拱狀造型優美為該地區增添幾許浪漫氣氛。

高市地政處長謝福來指出，第66期重劃區位翠屏國中區段徵收區東面，亦屬河岸休閒景觀區，其最後1筆住四抵費地，位10米道路，可眺後勁溪，北近翠屏國中與廣場，南經翠屏路、德民路可達楠梓加工出口區，西南益群橋完工啟用後並可縮短與高雄大學區段徵收區間之距離。

謝福來表示，第61期重劃區最後1筆文自路巷內住三用地，近明星學校福山國中及博愛四路沿線商業區，生活機能佳，另因新光三越左營店開幕帶來之利多，人潮商機可期；第67期1標2筆土地位海軍官校旁右昌街143巷，周邊土地已有建案待開工；第33期重劃區推出2筆住三土地，1筆位土庫路靜巷，轉個彎往東即可上中山高速公路，1筆位立民路近高速公路及旗楠生態自然公園；第37期重劃區1筆住三土地位智昌街近藍昌路。

另外，高雄大學區段徵收區推出5筆住宅用地，其中1筆位大學東路，面高雄大學，具景觀第一排優勢，1筆位大學25路近國小用地，另3筆分別近援中路與國中小用地、藍田路、援中國小等，區內公園、綠地、高中、國中小學等公共設施完善，已有多家建案陸續開工，另近期閒置空地美綠化成效頗佳，該地區逐漸形成新興優質住宅區，具增值潛力。

而高坪二期區段徵收區內推出1筆住三用地，北近高坪22路，南有市場用地、兒童遊戲場、機關用地、體育用地等，該區綠地比例較大，為一新興休閒住宅區，另因熱帶植物園區開放，已逐漸凝聚人潮，應有投資空間，大坪頂一號道路高架橋旁住二1筆土地，地形方整，交通便捷。

有興趣的民眾即日起可前往地政處第五科索取標售海報及標單，或直接上高雄房地產億年旺網站查詢下載相關資料，在期限前投標。

在山上買一間別墅，是許多人的夢想，卻又難以達成！原因就在於房地產市場中，別墅山莊供給量相對稀少，而開發難度、成本均高，且其樓地板面積動輒超過百坪，並具有較高的土地持分面積，再加上伴隨著山林景觀價值，造就山莊型別墅的總價，往往無法以平地大樓、透天厝的每坪單價換算衡量，而呈現出山上比山下貴，甚至可與市中心精華地價值相提並論的情形。

正因別墅山莊具有獨特的稀有性及不可替代性，大台北地區著名的別墅山頭如陽明山、新店華城、大溪鴻禧山莊等均能紅極一時而歷久不衰，並創造出比美市中心房產保值、增值的實力。

如大溪鴻禧山莊，更因結合別館渡假飯店、高爾夫球場，整合為兼具渡假、旅遊、居住、收藏多元價值的特殊區段，其別墅價位在當年每坪10餘萬，至今已翻數倍達每坪40萬以上，成為別墅投資學的經典個案。

然而，無論是鴻禧山莊、或新店華城，都已是十數年以上的老別墅；放眼今日北台灣，擁有與當年鴻禧山莊相同條件的別墅山莊就僅有「東森山莊」，以60萬坪森鄰簇擁的純淨環境，結合東森渡假村泳池、溫泉SPA等多元設施並提供飯店式服務管理，加上對面即為揚昇高爾夫球場，環境條件與鴻禧山莊如出一轍。

80-175坪別墅配備電梯更適合全齡居住使用，而其距離楊梅交流道僅5分鐘，擁有比鴻禧山莊更便利的交通，且目前僅需每坪「1字頭」的低價位，預料在將來極有機會依循鴻禧模式，創造相同的保值、增值空間，是目前別墅市場上很受注目的置產標的。

（中央社記者高照芬台北9日電）根據一項調查顯示，大台北地區中古豪宅成交比重逐月上升，從1月的40.2%，增加至5月的60.2%；5月中古豪宅年漲15%，印證好地段的知名豪宅受歡迎。

根據永慶房屋豪宅事業部統計，在新豪宅供給量有限及建商漫天開價之下，部分買方轉買屋齡5年以上的中古豪宅，使大台北中古豪宅交易量持續成長，其中又以大安區的中古豪宅最為熱門，近一年漲幅15%，上漲力道最強。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，大安區是傳統豪宅的聚落源地，屋齡多為20年以上、總價約從新台幣6000萬元到上億元之間，近日區域內法拍豪宅屢創高價拍出，提升了中古豪宅的市場買氣。

他表示，大安區知名大樓的中古豪宅名聲響、增值性高、戶數也最多，吸引政商名流的眼光。大安區5月中古豪宅均價年漲15%，印證好地段的知名豪宅房市熱時增值快，房市轉淡時更具抗跌性。

葉國華強調，頂級豪宅不分新舊，只要是好地段、建商品牌及豪宅知名度夠強，往往是高資產客戶換屋及置產投資的首選。990609

（中央社記者黃季寬北京9日電）富士康的加薪動作漸漸產生骨牌效應，珠江三角洲一些企業被迫跟進，有的企業已考慮把工廠遷到大陸內地城市甚至其他國家或返回台灣。

這波台商工廠加薪潮來得又快又猛，大陸的低工資時代可能就此終結。電電公會副秘書長羅懷家指出，富士康事件可能導致台商在大陸的經營模式出現三大轉變。

首先，在大陸的台商勢必更重視勞工管理，同時也開始轉型升級，提高產品的附加價值，並且更重視通路和品牌的建立。

其次，台商必須尋找更便宜的生產地點，往內陸走，這時候包括市場、資源等都是要考量的。

再次，「兩頭在外」 (進口原料，出口產品)的台商，可以考慮向東南亞國協和印度轉移或增設佈點。

羅懷家進一步指出，華南地區工資本來就比華東低，可以說經過這次加薪才算符合行情。

同時，大陸的年輕人，80後、90後已經和過去不一樣，所以台商在大陸不能再採取物化的管理方式，必須人性化，體認到員工會思考、有感情，讓公司給員工有家庭的感覺，該給人家休息就要給人家休息。

羅懷家表示，這波加薪潮對中小企業台商影響很大，會有壓力，逼得大家都要調薪，但每個企業成本負擔不一樣，不是每個企業都像鴻海這麼有議價能力。

至於台商返回台灣，羅懷家認為這也是有機會的。不過，台灣的勞工成本還是太貴，如果台商回台灣，主要是因為投資環境改變，特別是稅率改變和兩岸直航，有些東西會在台灣組裝或增加一些附加價值，所以台商回流主要不是因為大陸工資調升，而是另有別的因素。

此外，大陸有報導說，近日美律公司深圳廠區部分員工抗議排班，導致約10%生產線暫停，8日下午美律公告表示，經協調已恢復正常。

美律是全球最大的手機免持聽筒製造商，深圳廠區約有6000名員工，底薪約為人民幣950元，上一年度調薪幅度為10%。

美律的蘇州廠也有3000、4000名員工，底薪約為850元。

美律財務副總裁曾錦堂指出，不能隨便跟隨富士康加薪，因為美律在深圳龍華也是龍頭企業，一旦加薪，其他很多企業將會抱怨，美律的年度加薪幅度有待深圳市政府在7月1日宣佈。

曾錦堂表示，目前公司已在規劃如何因應珠三角地區勞動力價格上漲的情況，包括降低15%的年度材料成本，提高自動化比率以降低勞工成本等，甚至從中長期考慮將生產線分散至大陸內地城市。

與此同時，冠捷科技主席兼行政總裁宣建生近日表示，將在今年已加薪15%的基礎上，考慮再調高薪資15-20%，但如果下半年再加薪15-20%，只會增加300萬至400萬美元的成本。

有消息說，服裝生產銷售商旭日企業董事長楊釗也表示，今年還將為員工加薪。

而英業達準備加速將工廠移往大陸內陸，在重慶的工廠預計11月進入量產。

另一家代工巨頭：位於東莞的台達電，在湖南郴州新建的工廠項目已經簽約。

富士康主席陳偉良8日表示，集團過去18個月一直在向大陸的內陸城市轉移，同時也會向海外比如印度轉移，因為那裡離客戶更近，人力成本更低。

大陸媒體報導說，香港工業總會曾經對珠三角港商進行過一次調查，結果顯示珠三角約8萬家港資企業中，37.3%正計劃將全部或部分生產能力遷離珠三角，更有63%以上的企業準備遷離廣東。

不過，香港工業總會理事郭振華認為，遷廠主要適合一些實力較強的企業，部分實力不足的企業可能因無力搬廠而關閉。990609

想要在台北買房子，一般人可能要不吃不喝十幾年，才有機會，根據政治大學的研究發現，台北市房地產泡沫在2008、2009年達到高峰，之後就略有下降，學者認為由於缺乏所得增加的支持，未來房價上漲的可能性不高，但除非是政府強力介入，否則跌價的空間也不大。

台北市的房價，讓很多民眾感嘆工作一輩子也買不起，學者研究也發現，就租金來看，台北市1000萬左右的房子，每個月租金約1萬5千元，房價是租金的700倍左右，投資報酬率低，也顯示房價過高，再從所得來看，一般人要不吃不喝15年左右，才有機會在台北買房，房市泡沫化的現象仍然存在。

學者表示，不論是依租金還是所得來推估，台北房地產的泡沫化在2008年到2009年最高，其後略有下降，其實情況比美國還要嚴重，是因為政府並未大幅調高利率，而且購屋自備款至少需要兩成，再加上房租和所得逐漸迎頭趕上，房市才沒有崩盤。學者也呼籲，為了自住購屋者還是可以進場買屋。

學者也大聲疾呼，政府應該儘快立法規定所有的不動產交易都應該按照實際交易登記，以成交價格課稅，讓資訊透明，才能減少投機、炒作。

記者 陳姝君 林國煌 台北報導

〔記者簡明葳／台北報導〕大台北地區的捷運系統是民眾購屋的優先考量，也成為房價保值的主因。蘆洲線、新莊線台北市段，將趕在11月6日花博舉辦前通車，炒熱了捷運沿線房市。

根據房仲業者統計，今年1~5月，蘆洲線、新莊線台北市段周邊房市交易量，較去年同期增加15~65%，相較去年同期，房價最少漲1成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1996~2009年，大台北地區共計7條主要捷運路線通車，通車前與通車後1年相比，各線周邊住宅產品有高達18%~35%的漲幅，每條捷運路線各有特色，串連精華市區與末端站。但是台北縣房價位於相對低點，捷運一旦通車，方便銜接台北市精華商圈後，房價漲幅往往比台北市捷運周邊還驚人。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，因台北房價每坪逼近50萬元，自住客多轉往市郊與台北縣捷運沿線購屋，若以蘆洲線為例，共有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民中學、蘆洲等5站。由於通車在即，近5個月以來的交易量較去年同期成長31%~65%，以三重國小站53%及徐匯中學站65%最高，目前沿線平均房價15.7~18.3萬元，很適合首購族群跨區購屋。

可連結蘆洲線的新莊線台北市區段，共有忠孝新生、松江南京、行天宮、中山國小、民權西路、大橋國小等6站，捷運主要行經新生北路、民權西路，經過松江南京金融商圈，以及繁華的林森商圈等，橫跨大安區、中山區、大同區。今年1~5月的房市交易量，增加了15%~51%。周邊房價每坪32.7~58.4萬元，房價年增率12%~22%，以行天宮站漲最多，目前每坪均價48.6萬元。

目前大台北地區，正在興建中的捷運還有南港線東延段、新莊線、信義線、松山線、環狀線第一階段、機場線、萬大線、土城線延伸至頂埔段等。未來陸續完工將帶動通勤便利性，沿線的房市發展同樣備受注目。

而高雄地區也將增加R24南岡山站，可舒緩燕巢、田寮等30萬人口運輸需求，預計101年底完工，不過，南北捷運對房價的影響有差異，高捷對於房價幾無影響。

（中央社記者林惠君台北 9日電）台北市高房價會維持多久？是否有泡沫化之虞？政治大學經濟系特聘教授林祖嘉研究指出，未來房地產長期上漲空間應該有限，不過，短期內也不至於出現泡沫破裂問題。

行政院國家科學委員會今天邀請林祖嘉報告「台美房地產泡沫現象」研究成果，雖然短期內不致有泡沫破裂，不過，林祖嘉建議，自住者可以購買，但投資者不宜進場，因為未來房價上漲空間有限。

林祖嘉等人利用兩種方法來估計泡沫大小，一個是分析房價與租金關係；一是利用房價與所得關係，理論上如果沒有所得的支持，房價就不具有長期上漲的可能性。

研究指出，2008年政府大幅調降遺贈稅，台商資金開始回流，再加上兩岸關係解凍、開放陸資來台等諸多利多因素影響，大台北地區的房地產價格開始飆升。

研究發現，台北市在2008年第 2季以房租推估的泡沫最高達到63.5%，其後略有下降；2009年第2季時以所得推估的泡沫達到最高的23.7%，其後也略為下降。

美國新成屋方面，以租金推估的泡沫在2007年第2季達到最高的54.1%，其後下降到46.5%。以所得估計到的泡沫最高為2007年第 2季的 27.9%。在成屋方面，以租金推估到的泡沫在2007年第 1季達到最高的 46.7%；以所得估計到的泡沫最高是在2007年第 3季的29.0%。

從數據來看，台灣房地產泡沫比美國來得大，不過，林祖嘉說，「有泡沫不一定會破」，政府的力量還是很重要。美國房地產下挫是因為政府升息從 1%到 5%，自備款甚至是零；台灣利率還處低檔，且自備款高（20%），這是台美不同之處。

林祖嘉認為，台灣不動產市場真正問題還是在於資訊不透明，造成許多炒作與投機的機會，政府應該立法，例如不動產經紀業管理條例，規定所有不動產交易都應該依實際交易登記，而且不動產相關稅負都應依實際交易價格課稅。

林祖嘉指出，像各地方政府公告的地價現值與市價差距很大，主因是讓民眾繳交地價稅可以少一點，最低的地價現值只有市價的1/10，中央政府應該提供誘因讓地方政府的地價現值與市價拉近，稅收也可以增加。

此外，他贊成課徵豪宅稅，也主張應溫和調整房價，因為「房價不可能一下子就打下來」。

他也建議應建立起交通網，讓市區的人口擴散至郊區。990609

（中央社記者高照芬台北 9日電）根據台北縣政府地政局最新公布的地價指數，每半年發布一次的「都市地價指數」較上期上漲 4.35%，以永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等地，上漲最為顯著。

太平洋房屋統計，緊鄰台北市的台北縣永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等地區，地價指數成長幅度都高於全縣4.35%的平均漲幅。

太平洋房屋副總經理李珠華指出，台北市跨境台北縣購屋蔚為風氣，「新北市」升格利多發酵，購屋民眾普遍看好未來「新北市」榮景，是促使台北市民跨境移民的主因。

李珠華說，受全球景氣回穩及國內房地產交易活絡影響，台北縣反映景氣的相關稅收也呈現正成長。

　　例如今年第 1季台北縣土地增值稅實徵金額約新台幣35.43億元，比去年同期的19.1億元成長85%；第 1季契稅實徵金額 7.16億元，較去年同期約成長35.7%。第1 季房地產買賣移轉交易申報件數總計達 2萬5635筆，較去年同期上揚41.6%。

李珠華認為，一般預期台灣今年的經濟成長率越過5%，加上兩岸經貿開放及都更題材持續發酵下，房市景氣依然看旺。990609

四月建築貸款及購置住宅貸款餘額統計均創歷史新高，引發外界質疑央行管控房市炒作成效，央行昨天表示，近兩周全體銀行對投資戶撥款金額大幅降低近四成，風險控管成效已顯現。

中央銀行前天公布四月建築貸款及購置住宅貸款餘額統計，整體房貸餘額為新台幣四兆九千六百七十四億元，較三月增加一百八十五億元；建築貸款餘額為一兆九百五十二億元，較三月增加一百六十億元。

央行對持有第二戶住宅者即歸類為投資戶，並從四月中開始要求銀行回報其貸款金額、成數、利率等資料。

央行昨天表示，根據調查資料顯示，五月十日至廿三日的二周內，銀行對投資戶撥款金額為四十四億元，較前二周(四月廿六日至五月九日)下降近四成，貸款成數也由七成降為六成五，利率由一‧九四％升高至二‧○二％。

針對央行四月對房貸進行專案金融檢查，央行總裁彭淮南曾經強調，「沒有打房，只是風險控管」。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

5月份報稅季節，民眾忙著報稅、暫緩購屋，再加上今年5月份全球股市崩跌，投資失利，口袋資金雪上加霜，民眾更無心買房子，而央行金融穩定報告也指出，空屋率持續增加，仍有去化空間，且內政部新出爐的全台買賣移轉棟數中，4月份交易量較上月續跌2.2％至34,130件，因此專家認為，5月份房市難見起色。

根據內政部新公布的全國買賣移轉棟數，4月份達34,130件，較上月略減2.2％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，繳稅月來臨，「資金轉移」的現象明顯，推估5月房市交易量恐難見起色。

以歷年第2季買賣移轉棟數來看，當市場景氣較冷清時，「資金轉移」的現象最明顯，如2002年、2009年剛走出金融海嘯等，5月份的買氣皆比4月冷清，而近期央行打房，使得房地產漲勢稍歇，再加上投資失利等負面影響，因此徐佳馨認為，5月份仍持續走弱。

而央行每半年發布的金融穩定報告中指出，新屋供給縮減，但空屋率卻上升，央行以台電用電不足底度推估空屋數，從2008年的143.2萬戶，至2009年增加1.79％達145.8萬戶，統計至今年1、2月份，平均空屋數突破150萬戶、達153萬戶，較去年同期增加1.38％，可見空屋數持續增加，市場上仍有去化空間。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，股市表現與房市的連動性高，短期內因歐洲債信危機未除，以及在政府的過度關切之下，短線投資有縮手跡象，房價漲幅已明顯趨緩。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察，此次全國買賣移轉棟數中，明顯可見平價區成為房市交易熱絡的區域。以北市為例，信義房屋的成交資料，4月份住宅類平均成交房價已達每坪48萬元，是歷史上新高水位，對購屋人來說，負擔日益沉重，交易量若要大幅增溫，其實已不容易。

徐佳馨指出，扣掉不確定因素較大的5月，6月表現相對關鍵，若無意外，ECFA將在此時簽訂，同時松山機場將與上海虹橋機場直航，但在利多釋出的同時，能否讓房市演出慶祝行情，甚至再創一波市場高峰仍待觀

工商時報【記者曾萃芝／台北報導】

買好屋住好房是一般人基本需求，無奈政府平抑房價動作聲聲慢，市井小民想要買房自住越來越難，但如真要買，至少還可透過議價來替自己省荷包，減輕房貸壓力，房仲業者提醒年輕朋友，買房要趁，議價技巧不僅適合一般民眾，年輕朋友如能妥善運用，更能發揮議價最大效果。

第一，透過各項公開成交記錄與物件委託售價資訊，判斷合理價位。對房價資訊問題一直是消費者很頭痛問題，東森房屋董事長王應傑說，各房仲公司網站都會提供物件委託價、成交行情分析等資訊，如東森房屋彙整全省成交資料在網路上建置的「東森成交行情」就是不錯查詢管道，購屋人可將自己看中物件拿來跟網站資料做比較，分析出合理價位區間。近期政府也設相關網站，如「不動產價格ｅ點通」，民眾可加以利用，如就是由內政部營建署所建置資訊站。

第二，透過物件附近各房仲店頭進行訪價。中信房屋行銷企劃副理江龍名說，多走訪幾家房仲公司，會發現往往同個房子會由不同仲介銷售，此時可探聽不同仲介對該屋介紹看法。但相反地，不同房仲也會有獨家銷售物件可多加留意，或許其中就有自己情有獨鍾房子，且多走訪幾家仲介公司能多方探詢房子周邊普遍成交價格及環境優缺點，可做買屋判斷標準。

第三，委託專業仲介經紀人代為出價議價。在自己掌握物件資訊後，王應傑建議可委託房仲經紀人代為出面，尤其當賣方也同樣委託經紀人銷售時，如不懂房仲銷售方式，在溝通時會產生落差，因此可委託專業經紀人，請他協助爭取議價空間，且把需求告訴經紀人，既可省去麻煩也可善用經紀人所提供資源，可謂一舉兩得。

第四，動之以情。全國不動產董事長葉春智說，在各方理性數據佐證下，物件行情區間雖呼之欲出，但最後決定賣與不賣者還是屋主。首次買房朋友不妨帶家人或親人與屋主面對面柔聲討論，表達自己購屋意願與預算限制，爭取屋主首肯。

另若能側面瞭解屋主售屋動機，予以旁敲側擊，說不定能打動屋主心意。對數字較有概念的，則可提醒屋主「現金落袋為安」重要性，或可早日處理資產、或可轉做他用、投資獲利。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

打房被譏為「噴口水」，氣壞央行。央行昨日發布最新統計，近兩周以來，本國銀行新承做房貸金額僅44億元，較4月底時幾乎腰斬。值得注意的是，在央行「溫情喊話」下，房貸利率重回2%大關，銀行殺價搶貸情況，明顯好轉。

央行本周三發布統計，代表建商推案資金需求的建築貸款，及民眾購屋貸款餘額，雙雙創下歷年新高。數據一公布，外界譁然，認為主管機關雖聯手打房，但成效不彰，建商仍是猛推案、民眾則是狂買房，明顯與打房政策「唱反調」。

三縮政策落實 銀行房貸趨緩

遭質疑打房無效，央行業務局長尤錦堂，昨日出面澄清。他表示，主管機關祭出拉高利率、減少成數、取消寬限期的「三縮政策」，讓不少購屋族很擔心，若不儘早申請房貸，未來條件會更差，所以4月底有一波搶貸潮，餘額因此走揚。

他說，因為這波搶貸潮，五大行庫新承做房貸，金額幅度下滑不如預期，而金融機構房貸餘額，則向上攀升至4.967兆元新高。不過，5月之後，「三縮政策」逐漸落實，各銀行房貸放款明顯趨緩，放款成數減少、利率也彈升起來。

央行統計，5月10日到23日這兩周，新承做房貸量僅44億元，較前兩周的73億元腰斬。成數部分，也由先前的7成，下滑至六成五。外界最關心利率部分，從年息1.94%回升到2.02%，幾是近一年半來新高。

放款成數減少 利率彈升起來

央行企圖以數據，說明打房有其成效。不過行庫主管說，低利環境使得借款資金成本低，加上房市漲勢「看樣子停不下來」，民眾購屋意願仍高，預期房市還可維持一段時間熱度，打房是否真能達到效果，現階段還很難說得準。

行庫主管認為，央行雖多次暗示，希望利率不要低於2%，各銀行別為了業績殺價競爭，但只要央行不正式宣布升息，投資客都不會死心。他分析，央行利率何時調升，房市降溫時點就會浮現。