（中央社記者林沂鋒台北 2日電）房仲業者統計，5 月及 6月台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑37%、35%，連兩月量縮逾 3成；相較於 1到 4月豪宅交易量連連衝高，業者認為買氣似有停滯的趨向。

不過，永慶豪宅事業部表示，相較於 4月的每坪平均成交單價新台幣96.3萬元，5 月及 6月平均成交單價分別為98.2萬元及99.2萬元，雖直逼百萬元大關，但漲幅已有趨緩跡象。

永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，近期市場訊息多空交雜，雖有兩岸經濟合作架構協議（ECFA）等利多，但由於歐債風暴仍未解，美國經濟復甦也不如預期；而中央銀行對大台北地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯，頂級豪宅市場在 4月爆大量後，交易量逐月萎縮，價格高檔盤整，漲幅趨緩。

根據永慶豪宅事業部統計，近月頂級豪宅買方動機中，自住換屋及投資資產配置兩大主力買盤交易量，分別較 4月高點分別下滑51%及58%，僅節稅贈與買盤交易量能較為穩健；顯見房價高檔，加上央行升息管控房市措施，已促使市場買氣轉趨觀望。

葉國華表示，去年海外資金大舉回流，頂級房地產成為這波回流資金主要的受惠標的。不過，因北市頂級豪宅去年初至今，波段漲幅已達 3到 5成，不少指標個案漲幅更大，加上今年央行要求各銀行緊縮豪宅貸款，影響民眾的購屋負擔能力，近月豪宅自住換屋買盤成交的確有減少跡象。

葉國華預期，在政府調控房市措施持續加重的狀況下，未來購屋貸款取得更加不易，民眾購屋意願短期內勢必受到影響，房市近期降溫機會大。他建議目前市場不宜受ECFA利多影響而過度樂觀，頂級豪宅短期內將進入高檔盤整期。990702

（中央社記者黃旭昇台北縣2 日電）台北縣政府今天公告標售新莊副都心12筆商業區土地，預計23日上午11時30分開標。這次標售土地總底價約新台幣70億元，縣府預估應可全部脫標，標價將可衝破百億大關。

台北縣政府指出，新莊副都心商業區土地有33筆，面積約7.6 公頃。這些商業區土地以中港大排為界，將分兩次標售。今天公告標售的是中港大排以東、至思源路的12筆土地，總面積2.6公頃。

　　縣政府 6月25日標售新莊副都心住宅區24筆土地，全部標售一空，標售住宅區的容積率為350%，每坪底價為新台幣50萬至60萬元；標售商業區的容積率有425%至440%，加上商業使用強度高，預期土地標價將會比住宅區更創新高。

地政局統計，公告標售的12筆土地中，底價最高的1 筆是靠近中山路的商業區，底價12億餘元。不過，純粹是因為其面積大，底價也就較高。

地政局表示，此次商業區底價每坪約80萬至90萬元，若有角地、得標人欲合併使用等因素，還會有競標效應。總底價為70億餘元，預估標售總價可以衝破百億。不過，縣府希望回歸合理的競價機制，而非任意哄抬。

公告時間為15天，期滿後將在23日開標。因預期人數眾多，開標地點改至台北縣政府大樓5樓507大會議室，避免擁擠。

地政局呼籲，這次標售清單中，有 2筆地號須併同標售，投標人應注意。投標前應詳閱投標須知，並依相關規定填附資料，避免失去競標資格。截止投標時間，需在23日中午11時前寄達縣府。

台北縣地政局長方銘記表示，新莊副都心開發區地理區位條件優越，聯外交通路網便利，到台北市中心商業區僅需10分鐘，並可快速連結到將開發的台北港及桃園航空城。

他說，再加上行政院中央合署辦公大樓將落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園案，不僅將帶動新莊地區繁榮發展，更可提供新莊、泰山、五股「新五泰共同生活圈」所需的都市機能。990702

兩年前，央行啟動一連串降息動作，央行要求銀行配合，讓房貸利率從「季調」改成「月調」，提早享受央行降息的好處；如今，央行啟動升息，但多數銀行都不提供房貸戶「逆選擇」，一旦從「季調」改成「月調」，就無法再從「月調」改回成「季調」。銀行觀望房價是否下跌，以及兩年「寬限期」結束之後，是否出現「斷頭屋」。（張雅惠報導）

各銀行和中華郵政陸續升息，房貸戶最快本週開始感受到利息支出增加，不過，如果房貸利率維持當初每季調整一次，最多可以撐到九月份才會感受利息支出增加。

然而，維持利率「季調」的房貸戶畢竟還是少數，兩年前，各銀行應央行要求，開放房貸戶選擇是否讓利率從「季調」改成「月調」，當時的舊貸戶十之八九都改成月調，新貸戶一律用月調，各銀行給房貸戶的書面說明也加註，一旦從「季調」改成「月調」，將來進入升息的景氣循環，不能又要從「月調」改成「季調」。上海商銀經理馬婉瑜說：

「央行當時也有考慮到，如果客人換了，一直換來換去，對銀行來說，作業面也是滿大的工程」

自從央行升息之後，房仲業觀察，房市成交量明顯萎縮一成，量先價行，銀行也擔心房價可能修正五到十趴。馬婉瑜說，房貸是否新增呆帳？通常不會馬上出現，會在兩年的寬限期結束之後，才會出現斷頭屋；央行針對大台北地區的投資客限縮房貸，已經直接擋掉第一層，有助於銀行維持穩定的房貸授信品質。

觀光回溫，旅遊市場恢復熱絡，據高雄市政府觀光局統計資料顯示，今年一月至五月高雄市國際觀光旅館平均住房率比去年同期提升，主要遊憩區旅遊人次也大幅增加近30萬人。觀光局長林崑山表示，這證明高雄市在觀光業者與政府的共同努力下，已走出經濟不景氣之影響，再度成為觀光好所在！

根據高雄市政府觀光局統計資料顯示，今年一月至五月高雄市國際觀光旅館平均住房率為67.25%，較去年同期的66.27%提升，而一般旅館今年一月至五月平均住房率為72.21%，較去年同期的47%更是大幅提升，且不僅是住房率，房價也略微上揚。

而高雄市主要觀光遊憩區旅遊人次較去年同期增加了近29萬7千多人，陽明高雄海洋探索館及愛河兩處新增統計景點更有多達28萬人參觀遊覽，顯見高雄市觀光已走出去年經濟不景氣、新流感及八八水災的陰影，旅遊市場恢復熱絡。

高市府觀光局指出，在行銷高雄方面，高雄市政府舉辦了多項大型活動像燈會藝術節、國際馬拉松、春天藝術節系列活動、國際勞工影展，而即將開始的購物美食節、萬年季、跨年活動等等也都是高雄重要的年度活動，面對不同的目標市場，觀光局都積極協調旅遊業者規畫各類型主題套裝旅遊以提供旅客選擇，此外，並配合交通部觀光局，與民間業者合作參加國內外旅展，增加高雄的曝光率以穩定既有客源並開發新客源。

(中央社記者韋樞台北3日電)信義房屋贊助「2010台北國際花卉博覽會」，將面向101大樓的總部大樓立面牆形塑成攤開的請帖般，歡迎各國遊客來台參訪；台北市長郝龍斌感謝民間企業贊助花博達12億元之多。

信義房屋今天邀請郝龍斌、台灣連鎖暨加盟協會理事長潘進丁、花博營運總部總製作人丁錫鏞等，為「2010台北國際花卉博覽會」呼籲「萬家商店萬朵花」，希望台灣所有連鎖企業一同加入花博宣傳行列。

信義房屋董事長周俊吉表示，信義房屋不僅用總部大樓整個立面牆贊助花博活動，而且會發動台灣、日本和大陸的366家直營店張貼花博宣傳海報，讓世界各國的遊客都願意來台灣參觀花博。

周俊吉指出，信義房屋正考慮贈送來分店看房子的消費者花博門票，若一天有20位客戶上門，一個月就有20萬人次看到花博的訊息，可以大大發揮通路促進「美麗的力量」。

郝龍斌感謝信義房屋繼上次贊助聽障奧運，此次繼續支持花博活動。

信義房屋總部大樓的立面設計，如同一張攤開的花博請帖，面向眾多前往101參觀的遊客，歡迎大家再來台灣參觀最大的展覽會─花博。

郝龍斌強調，除了信義房屋之外，連鎖加盟協會下週還要赴日本為花博行銷，估計有7000多個通路點；總計至今民間企業贊助花博的行銷經費已達新台幣12億元。990703

工商時報【記者王信人／台北報導】

財政部國產局國有地招標設定地上權，因擔心惹出「出租豪宅」風波，財政部長李述德喊卡，首度加上「公益」條件採「最有利標」，未來將蓋平價學生宿舍或銀髮住宅，供出租使用，最快在8月底完成規劃。

國產局原選定台北市菁華區6塊國有地，招標設定地上權，共4,155坪，土地公告現值20億元，國產局委託戴德梁行研究，因地段非常好，建議6塊地「全部」蓋住宅，並估出底價。 但李述德聽取國產局的報告後表示，萬一得標人都蓋大坪數的豪宅，可能會被批評「出租豪宅」，故裁示要加上「公益性」條件。

從以前至今，國產局不論標售土地，或是招標地上權，從未設定其他條件，向來採「價格標」，由出最高價格的人得標，國庫可以取得最多錢，對國家貢獻最大。唯長期以來受到地政學界批評，政大地政系教授張金鶚就曾表示，國產局眼中只有財務收入，未考慮社會公益，國有土地是全民所有，理應創造「社會最大價值」，無法全用財務衡量，應改採「最有利標」，價格只是得標的條件之一，而非價格標，以改寫國產局歷史。

這次李述德要求國有地招標地上權改開「最有利標」，令國產局官員倍感壓力。因為從國產局成立以來，一向都是採「價格標」，這次改「最有利標」為破天荒第一次，缺乏經驗與聯絡管道。結標之後，仍須管理後續的履約情況，時間拖很長，工作量多很多。

最有利標的最大好處是，國產局主動擔負起主導國有土地的開發利用方向，而非放任市場決定。

國產局評估，目前台北市最缺乏的住宅是學生宿舍和銀髮族住宅，後者如長庚的養生村，限定出租給生活能自理的老人。

國產局原本挑選招標設定地上權的6宗國有地，面積以位於台北市內湖區的1,603坪最大，公告現值3.50億。第二大位於康寧路三段99巷附近，777坪，鄰近康寧護校，公告現值1.69億。第三為538坪，在仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近SOGO百貨、捷運忠孝復興站，第二種住宅區。目前暫時先評估上述地點招標設定地上權，最快在8月底完成規劃。

（中央社記者韋樞台北3日電）央行緊縮投資客銀根，看屋潮來客數減少，市場形成量縮價跌局面。信義房屋董事長周俊吉表示，市場稍微退燒也好，對後市房市更健全。

信義房屋今早在台北舉行贊助花博「萬家商店萬朵花」記者會，周俊吉會後告訴中央社記者，雖然房屋市場有一點量縮價跌的局面，但健康的市場總不能一直往上漲，要稍微退燒，後市成長才健全。

不過，無法預期市場退燒時間，而且價跌量縮會使交易時間拉長，對房仲業者營收和獲利不利。但周俊吉表示，會讓公司營收和獲利維持一定水準。990703

工商時報【記者王信人／台北報導】

公有地占一半以上的都市更新案，中央和地方處理原則不太一樣，台北市積極「主導開發」，國產局則「參與分配」，地政學者張金鶚表示，國產局如果因為人手不足而不主導，實說不過去，應委託給態度較積極的台北市政府去主導。

台北市財政局長邱大展表示，以前舊的都更案不算，凡是台北市主導的「新」都更案所分回的土地，都要蓋小坪數的住宅，例如15、16坪，或20坪，出租給青年，限定給租不起一般房子的「中低收入戶」才有資格租用。

台北市的市有土地逾500平方公尺，且占都更單元1/2以上者，台北市都會「主導」開發。北市府已選定和平東路附近嘉興街、華航後面遼寧街、北投逸仙國小附近，都各有1處，共3處的都更案要蓋青年住宅。另外，在南海路建中附近有一處，計畫蓋國際青年學舍，專門出租給國外來台留學的學生。

而國產局方面，國有土地被劃定在都更單元中，占都更案面積80％以上且國有土地逾500平方公尺者，該局評估是否要主導者計有24件，但其中確定會「主導」只有2案，其餘22案幾乎都是要參與分配。

財政部次長許志堅表示，都更可以取得獎勵，這途徑是有效益的，所以國有土地會參與，國產局現在主要精力放在參與「分配」得很合理。分到的房子可能是標售或出租。舉例，都更共建100戶，國產局分配75戶，建商分配25戶，建商一定希望賣高價，國產局標售這75戶，增加供給，可以做為調配。

政大地政系教授張金鶚表示，民間主導和政府主導的主要差別在於民間主導不會照顧「公共利益」。國有土地管理就像公股行庫的「股權管理」，如果公股占銀行1/2以上，為最大股東，政府不指派董事長或總經理，一定會遭到立法委員批評，為何國有土地這麼重要的國家資產，占都更面積1/2以上，也是最大股東，

〔記者林耀文、簡明葳／綜合報導〕央行針對台北縣市祭出選擇性信用管制措施，台北六月房市出現反轉跡象，高雄成屋市場目前衝擊尚不明顯，價量表現仍持穩，北高雄成屋市場受惠重大建設與商圈成熟，買氣不墜且房價持續走穩。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行打房導致六月份北市中古屋平均房價下修十％，至每坪四四．二萬元，成交量更較五月份萎縮十六．二七％，中斷了自去年一月起，連十七個月漲勢，至於台北縣房價，仍小幅上揚三．八％，達每坪二四．七萬元。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，自央行宣布房市信用管制及升息等政策後，市場買氣已明顯趨緩，全台看屋組數急降，其中又以台北市減少三至五成，反應最為直接。近期各店東也發現，買賣雙方價格談不攏，猶豫時間拉長，以往一個月可以消化的物件，現在要拖延至二個月，交易量因而疲弱不振。

除了來客數驟減，第二季以來利空消息瀰漫，也連帶影響豪宅交易量。根據永慶豪宅事業部統計，五、六月份台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑卅七％、卅五％，連續二個月量縮逾三成，市況趨於保守。

信義房屋高雄區協理林武雄表示，央行對北部地區祭出限貸區域及成數，對高雄房市來說是個好機會，據高雄市政府地政處統計資料顯示，六月中古屋建物產權移轉件數左營區居冠，三民區居次，鼓山第三，中古屋市場交易仍然熱絡，其中左營地區以捷運紅線兩側，博愛二路沿線詢問度最高，首排捷運住宅與店面最受歡迎。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅經歷四月份價量齊揚後，隨著近期股市陷入盤整，加上升息、選擇性信用管制等調控房市措施，市場買氣瞬間停滯，由於未來購屋貸款不易，頂級豪宅短期內將進入

〔記者徐義平／台北報導〕ECFA昨簽定，對於下半年台灣商用不動產有一定提升作用，高力國際董事總經理劉學龍分析，ECFA簽定後將帶來四項效應，外資投資規模將倍增、集團資產活化並布局兩岸、陸客自由行推升觀光零售市場、引進市場資金投入公共建設，並預期下半年整體商用不動產將呈現價平量增的趨勢。

劉學龍指出，第二季商用不動產主要買家以自用型居多，佔比約45.1%、壽險業者位居第二名，佔比約30%。他表示，自用型買家佔比高其實很少見，也代表買家看好台灣商用不動產市場，願意投入大筆資金。

ECFA簽定後，預期會增加商用不動產需求，尤其是工業物流、辦公室營業據點、商務飯店、商務出租住宅等需求。也會加速企業布局兩岸，促進集團資產活化，增加資金運用彈性，對於商用不動產交易量提升有所助益。

〔記者簡明葳／台北報導〕內政部公布5月份全國買賣移轉棟數，共計3萬6,097棟，較4月增加5.8%，較去年同期成長20.3%，都會區以新竹縣17.4%、新竹市12.3%增幅較高，高雄市則為8.7%，最受關注的台北市增加8.6%，台北縣的增幅為4.3%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，5月二手房市交易量已經出現回檔，從5月交易狀況研判，6月買賣移轉棟數減少的機會頗高。

5月表現最佳的新竹縣市，主要是因為4月表現欠佳，移轉棟數僅有1,736棟，導致比較基礎過低，5月則回到單月1,900棟以上的高檔水準。至於表現次佳的則為台北市與高雄地區，主因是329檔期熱銷，推升成屋市場買氣所致。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年5月一反常態，全國買賣移轉棟數創下今年新高量，除了2月，其他月份均站穩3萬棟大關。

日前央行無預警升息半碼，並針對十大區域祭出「選擇性信用管制」，針對投資客的貸款成數進行打壓，持續衝擊5月以來的低迷買氣，未來走勢可能朝向價格盤整、量能微縮的格局。

房價還會繼續攀升嗎?內政部29日公佈，第一季房地產景氣報告，結果連續2季呈現綠燈，不過投資客增多，自住下滑，學者認為ECFA簽署後，房地產利多出盡，下半年房價恐怕要下滑了。

內政部公佈第一季房地產景氣指標，結果呈現平穩的綠燈，這也是房地產市場連續2季出現綠燈。研究顯示房地產的自住率下降，投資客增多，未來半年的房地產市場，恐怕要翻轉了。

房價往下掉，購屋民眾的心動價位到底在哪裡?央行調升利率半碼，專家認為對投資客影響不大，但是如果央行持續升息，投資客出場的速度也會很快，因此下半年的房地產價格，可能出現下滑的情況。

工商時報【記者陳欣文／台北報導】

年來停滯的「購屋意願度」，在最新1季的調查中略顯提升，即使不滿房價高漲，民眾因對景氣看法傾向樂觀，願意調高第3季的購屋總價，不過，以台北市來看，即使願意提高買價，和實際成交價最多仍有6成以上的差距。

中信房屋剛出爐的「2010中信房屋宅指數第2季報告」顯示，消費大眾受到家中經濟明顯好轉及對景氣復甦的信心續增下，對「整體經濟滿意度」的小幅增加連帶促升了停滯兩季的「購屋意願度」；且在不滿房價高漲的情緒下，消費者礙於現實再次調升購屋總價與自備款，再次顯示市場上的買氣不滅；不過，即使調升後的購屋總價仍不及本季的成交價，最大的實際房價和預算的價差竟高達63％。

中信房屋鄭余正全董事長表示：對照今年第2季各區中古屋平均成交總價分析得知，購屋族在面對高房價時代不得不咬緊牙關調升購屋總預算，然而部分地區調升後的購屋預算卻仍遠不及實際成交價，除了台北市價差幅度高達63％，台中地區價差幅度也達20.99％，顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。

反觀南台灣地區，則是呈現購屋人預算寬鬆的現象，這亦說明了第2季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第3季的主因。

中信房屋Q2宅指數針對有購屋計畫的受訪者調查發現，預計購屋價位平均落在656萬（較上季增加27萬）。和上季相比，新竹縣市（+176.36萬）與高雄縣市（+73.97萬）、台北縣（+29.18萬）、台北市（+23.41萬）的購屋價位增加，台中縣市（-17.55萬）則下降，以上數據可看出購屋族雖不滿房價過高，卻持續調升購屋總價的矛盾心情！

不過，房仲業者認為，央行意外升息，將會有更多民眾期待房價出現「盤整修正」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行選擇在傳統淡季第3季之前祭出房市對策，是兼具民意與市場的作法，長期來看，第3季價格出現盤整後，有利於第4季發展，加上通膨隱憂迫在眉睫，看好不動產市場的購屋人仍會願意在價格修正後進場。

〔記者陳文正／桃園報導〕桃園縣最高大樓將易主，中悅建設公司在桃園市藝文園區內將興建樓高134.4公尺的38層住宅大樓，且一口氣就蓋3棟，預計2到3年後完工，將比現在全縣第一高樓中壢市32層樓的世貿財星廣場還要高。

中悅建設興建的這大樓群，位在藝文園區內的桃園市同德五街、六街、中正路及藝文二街間，基地面積約1萬6279平方公尺，將一口氣興建3棟各38層樓的住宅大樓，有208戶，還有1棟32層樓的商辦大樓，可容納116戶，同時這4樓大樓的1到3樓都是店鋪，也就是住宅或商辦空間都是4樓以上。

預計7月開工 2到3年後完工

中悅建設日前舉辦環境影響說明書動工前公開說明會時指出，大樓預計7月開工，預計2到3年後完工。

桃園縣政府工務處指出，中悅建設興建的這些大樓群，一開始建照申請只興建到19層樓，目前增高到38層樓的變更案已送進縣府審查，而38層大樓高度是134.4公尺，如果加上屋突及避雷針、裝飾屋頂，總高度達153.28公尺。

全縣第1高樓 高過中壢32層

據指出，桃園地區的最高大樓從10餘年起，一直都是由中壢市的世貿財星廣場稱冠，這棟大樓加上屋突，高123.7公尺，大樓內不但有崇光百貨公司、還有中信飯店，也是中壢地區的地標之一，如今中悅建設推出的建案，未來桃園縣第一高樓也將易樓。

台北市的房價下跌了嗎?國內有房仲業調查報告發現，連續3個月成交量都在下滑，光是6月和5月比較，就下降了1成5，主要是因為買賣雙方對於成交價的期望落差太大，再加上央行打房，投資客縮手，因此房價慢慢出現鬆動的情況。

一個下午，等不到開進接待中心的車輛，房市熱不熱，很明顯!老話一句，台北市的房價實在太貴，想買的人，沒有這麼多錢，想賣的人，又對房價太樂觀，台北市房屋的交易量，已經出現萎縮的情況。

5月份的成交量比4月份下滑了3%，6月份更明顯，比起5月份又跌了15%，再加上央行打房，縮減投資客的資金，讓房地產有漸漸降溫的趨勢，台北市的房價，已經出現鬆動的情況

台北縣年底才會升格為新北市，周圍的新莊、板橋，房價卻已經看漲，就連靠近基隆的八堵，因為附近有2條高速公路交會，讓這一區的建案密度比以往多出許多。

大陽台、水晶燈，還有各種石材，這可不是台北哪裡的豪宅，而是在基隆八堵，因為台北縣升格為新北市，讓這一區的建築密度比以往還要高，明明在台北市有房子，卻打算買在八堵生活圈，除了醫院，看準的就是旁邊有中山高，還有接駁巴士到南港捷運站，台北縣升格不但帶動新莊、板橋房價，效應連靠近基隆的八堵都感受的到。

為了平抑房價，央行才剛宣布對大台北地區實施房貸信用管制，不過台北縣政府標售新莊副都心24筆土地，不僅全數順利標售出去，其中還有土地每坪成交價格高達159萬，創下當地標售區域的新天價，政府忙著打房、但高價土地仍然標出、打房效果似乎不大。

眼前這片荒煙蔓草，是台北縣新莊中智街的337號地，現在不起眼的這塊地、未來可能成為政治、經濟和文化的重鎮。因為這塊地剛好位在「副都心重劃區」，又是黃金三角窗位置，因此在政府一片打房聲中、還是以每坪159萬標出，不僅高於底價三倍，也創下當地土地標售的新天價。

距離500公尺不遠處，就有機場捷運線在施工，等到完工後、在武功捷運站就可以直接辦理登機及行李託運服務。

另外附近還有中山高、東西向快速道路等交通要道，房仲業者說、自然吸引不少建商財團進場卡位，連帶影響當地的房地產價格。

目前當地已經有不少建案，面對創新天價的這筆土地標案，有學者提醒政府，應該要進一步管制銀行給建商的土地建築融資，才能避免建商用天價標地後，大量向銀行貸款來炒地。

雖然央行祭出升息和選擇性信用管制、來抑制投資客炒房，不過，學者認為這些還是無法抑制建商炒地皮。唯有政府針對投資客和建商雙管齊下管制銀行融資，打房才能有真正效果。

記者賴淑敏陳柏諭台北報導