工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

針對台鐵台北機廠將向北市府申請變更都市計畫，從原先的工業區轉變為商業區，北市都市發展局則指出，一旦收到台鐵申請後，就會立即審查，但由於台鐵台北機廠特殊文化歷史背景，北市府希望台北機廠的規劃，能以文化園區、商業區為主，至於新建豪宅比例越少越好。

北市都發局指出，根據都市審議規劃法規定，工業區要變更，必需要經過2級制審查，第一關要先送北市都委會審查，然後送內政部都市委員會審查，按照一般流程，北市都委會應可在半年內完成審查，內政部都委會審查亦需要半年，總共約需1年的審查時間。

根據規定，工業區要變更，業主必須回饋地方政府40.5％的土地，或以捐贈區內建築物的方式辦理。由於台鐵機廠南側是松菸文化園區，北市府希望台北機廠區內，有關台鐵歷史文化的建築物或裝置能儘量保存，同時儘量增加文化區及商業區的比例，不宜規劃太多住宅，尤其是豪宅區，並非北市都發局所樂見。

都發局指出，台北市內目前僅有兩處土地，在都市計畫中屬於傳統工業區，一是東興路附近的工業區，另一塊就是台鐵機廠，台北市政府一直希望這兩塊工業區能夠儘速搬離，以商業區取代。如今台鐵願意將台北機廠搬遷，重新規劃土地用途，都發局樂觀其成，亦將全力配合。

北市官員則表示，台鐵機廠土地雖不如信義計畫區基地方正，基地南側忠孝東路553巷拓寬也暫時遇到瓶頸，但由於附近已規劃松菸文化園區，與國父紀念館、信義計畫區的距離都不遠，當未來從信義計畫區一路到松菸文化園區，都因為方便的聯繫交通系統連成帶狀，市府希望台鐵機廠能夠作為信義計畫區的延伸腹地，打造台北市另一塊黃金帶狀區域。

工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】

台鐵局副局長張應輝表示，台北機廠為爭取變更為商業用地，日前已經完成開發的顧問標作業，由策威開發管理顧問公司得標，台鐵計畫以捐地40％方式，向北市府爭取地目變更，捐地後，台鐵還擁有超過10公頃的土地，配合鄰旁松山菸廠開發計畫，將成為台北第二信義計畫區。

台北機廠是台鐵目前最大的修車廠，多數電聯車、電氣化主要車種，甚至舊山線復駛的古董級蒸氣火車，都是該機廠主要修復機種，為開發現有廠地，台鐵早在去年4月就在桃園富岡基地，進行北部機廠基地興建工作。

張應輝強調，台北機廠將從7月起進行搬遷準備，因機廠內還有松山材料廠房，預計明年6月開始搬遷，預計花1年以上時間，才可以完成搬遷工作。

張應輝強調，在機廠搬遷期間，台鐵也會同時向台北市政府提出土地地目的變更申請，整個機廠廠區佔地17公頃以上，按40％估算，有近7公頃土地必須捐贈，由於北市文化局把位於機廠內、日據時代興建的一間具有後文藝復興時代對稱式建築的大型浴室，列入三級古蹟，這部分會列入優先捐贈項目。

除了古蹟浴室，日據時代興建的第一廠房，因建築壯觀，且當時興建的工法，相當具有保存價值，北市文化局在考察台北機廠時，也表達希望把該廠房，日後改為鐵道博物館的規劃，台鐵也有意順應該想法，將廠房以捐贈方式予以保留。

張應輝表示，台北機廠鄰近松山菸廠，正在進行巨蛋的相關興建工程，松山菸廠的廠地規模大小，與機廠相近，兩個廠區完成整體規劃後，除了使過去八德路後方到忠孝東路這一大片無法接通土地，在交通上可以相通外，由於巨蛋的多功能場館效應，未來完成後也勢必帶動人潮湧入。

因此機廠日後的規劃，將朝台北第二信義計畫區方向設計，區內規劃有商辦大樓、百貨賣場、以及高級住宅等多項建物，開發價值利益超過千億，實際數字目前尚無法確實估算，而開發期程至少需要5年以上，台鐵預計今年底明年初，向北市府提出相關申請，並同時將預計開發規劃書，向新市府團隊提出，期望可以完整開發該項資產，並給台鐵帶來龐大利益挹注。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

都更利益龐大，各業者爭食大餅，近日更成為年底選戰兵家必爭之地，而專家建議，民眾遇到業者上門談都更時，應懂得精算都更利潤，目前都更採取「權利變換」或「協議合建」等2大模式，權利變換可省下大筆的土增稅減免稅率，但遞件審查的流程較冗長；而協議合建的分配條件較完整，可隨時與建商討論，機動性較高，但必須要所有的地主同意才行。

假設同一棟公寓的4樓張先生及住在2樓的李先生，同樣擁有土地持分5坪的商二用地（容積率630％），分別在「權利變換」及「協議合建」的模式下，計算分回比例。

若採用100％權利變換的模式，山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，權利變換是由3家以上的估價師事務所鑑估都更前後的價值，以上述張先生居住的更新單元為例，估價師會依每位地主的土地位置、個別條件優劣而鑑估，更新前的土地權利總價值是16億元，家住4樓的張先生擁有商二用地持分5坪，土地價值是1,840萬元，而住2樓的李先生擁有土地價值2,000萬元。

由此可算出個人可分配的權值比例，張先生擁有1.15％、李先生擁有1.25％的分配權利。

更新之後，扣除13億元的「共同負擔」費用（包括營造工程、貸款、管理等），更新後的土地權利總價值攀升為33億元，比原先更新前的16億元，創造出17億元的不動產增值效果。

共同負擔恐被拉高

可計算出張先生可分回33億×1.15％=3,795萬元的權值，李先生可分回33億×1.25％=4,125萬元，可依各自的權值選擇喜愛的樓層戶別。不過，遞件審查的流程冗長，且若都更公司抬高共同負擔費用中的造價成本、服務費等，仍會壓低分回比例。

至於「協議合建」模式，東森房屋南港站前店店東呂文法表示，可與建商直接溝通，且分配條件如坪數、樓層、車位數等，都比較完整，目前都更市場上也很常見，但要全數地主同意。

呂文法指出，目前都更建案大多能獲得的容積獎勵率約為30％、停車獎勵率約為20％，若以張先生的商二用地為例，原有的容積率630％，再加上30％的容積獎勵、20％的停車獎勵，換算下來，一坪土地可蓋到8.8坪的樓地板面積，再依建築法規規定，附屬建物（如陽台、雨遮等）部份可蓋到總坪數的八分之一，公設部份可蓋到總坪數的30％以上，因此一坪土地共可蓋到8.8×1.125×1.3＝12.87坪的樓地板面積。

通常地主可分回6成，以每坪可蓋13坪的樓地板面積計算，擁有5坪土地持分的張先生，於都更後可蓋65坪，張先生分回6成比例、也就是39坪權狀面積。

（中央社記者黃旭昇台北縣27日電）台北縣政府地政局今天表示，新莊副都市中心的商業區土地，將在3星期後開標，挾著交通、區位與公共建設的優勢，結合知識產業園區，售價可望再創新高。

地政局25日標售新莊副都心24筆住宅區土地，創下每坪約新台幣159萬元的新高。地政局長方銘記晚間表示，住宅區土地已經完全標售完畢，商業區土地還有33筆、面積約7.6公頃。

這些商業區土地將以中港大排為界，分成以東、以西兩次標售，依照作業流程，公告時間為15天，公告期滿後7天開標。 也就是說，最快也要7月底才會開標。

方銘記說，24筆住宅區土地，脫標率100%，標售情況熱烈，預期將帶動新莊地區繁榮。因商業區的容積率高、商業使用強度高，預期土地標價還會比住宅區更創新高。若有角地、得標人欲合併使用等因素，還會有競標效果。

方銘記分析，新莊副都心交通區位佳，聯外交通路網包括中山高、快速道路、及3條捷運，可快速連結台北港及桃園航空城。

行政院中央合署辦公大樓已經動土，預計民國102年6月完工後，未來由行政院勞工委員會等10個部會、附屬機構進駐，將帶動週邊地區的繁榮與發展，居民生活環境也將大幅脫胎換骨。

方銘記說，規劃中的國家電影文化中心，也在撥用土地中，包含媒體專區、28公頃的知識產業園區等，土地規劃主要以商業使用為主，包括動漫畫產業、飯店、購物中心、娛樂事業、會場展覽等，都可提供業者評估進駐。

地政局將透過媒體公告、通知相關建築開發公會、地政士公會、地政事務所等媒介，公告新莊副都心商業區土地的標售。990627

(中央社記者韋樞台北2010年 6月28日電)報載中央銀行可能進一步對營建業祭出限制土建融資的信用管制措施，法人表示，央行管控房地產政策力道若持續加大，一般住宅及供給較多的區域房價有下修趨勢。

報載央行要求行庫本月底前交出土地建築融資相關管控措施草擬方案，央行第 3季理監事會前可能進一步管制銀行土建融資。主要行庫近日趕工準備相關報告。

行庫透露，央行很可能參照民國78年的 228信用管制，暫停無擔保購地貸款，建築貸款則以不超過土地公告現值1.4倍或造價的五成為限，並規定貸款期限最長不得超過3年。

法人認為，央行管控房地產政策力道將持續加大，壓抑營建類股走勢，一般住宅及供給較多的台北縣房價後續有下修趨勢。加上政府持續釋出平價住宅興建計劃，於2010年底招商興建，將對下半年台灣一般住宅房價造成壓力。990628

（中央社記者謝君蔚台北28日電）中央大學今天公布6月消費者信心指數（CCI）77.8點，比5月微升1.8點，是2004年5月以來次高；其中對未來半年投資股票時機信心上升最多，但對經濟景氣卻10個月來首降。

CCI調查從6大指標來看消費者對未來半年信心，6月有3項指標上升，上升幅度最大為「投資股票時機」87.4點，較5月上升9.1點；其次為「就業機會」80.35點，比5月上升5.1點；以及「購買耐久性財貨時機」94.1點，較5月上升0.5點。

根據調查，3項下滑指標依幅度大小分別為「國內經濟景氣」81.45點，較5月下降1.75點；其次為「國內物價水準」52.3點，較5月降1.35點；「家庭經濟狀況」為71.20，較5月降0.85點。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強表示，消費者對投資股票信心增加，是因歐債危機逐漸趨緩；而國內經濟景氣是連續9個月上升以來，首次下降，這可能是消費者對未來半年景氣稍微保留，但下降幅度很小，不宜過度解讀景氣下滑。

徐之強指出，影響未來經濟景氣，長期因素是兩岸ECFA（經濟協議）的效益，短期因素則是中央銀行啟動退場機制，可能會深深影響下半年經濟發展；但6月調查是在央行升息前完成，因此結果不含升息因素。

6月調查中，消費者對「就業機會」信心呈現連續9個月上升趨勢，徐之強表示，就業是落後指標，景氣雖然趨緩，但改善是確定的，只是會有畢業季的季節性因素影響短期表現。

對於物價是否有通膨壓力，輔仁大學統計資訊系教授謝邦昌分析指出，經濟成長會帶動通膨，今年第1、2季經濟因基期低而快速回溫成長，因此下半年物價反映通膨隱憂，須審慎注意。

中央大學表示，從絕對水準來看，6項指標皆小於100，呈現「偏向悲觀」。消費者信心指數子指標分數在100至200之間屬於「偏向樂觀」，在0至100之間屬於「偏向悲觀」。

6月CCI調查，由央大台灣經濟發展研究中心主辦，輔大統計資訊系進行電話調查，採電腦隨機抽樣，調查期間為6月19日至22日，共訪問2396位台灣地區20歲以上民眾，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2個百分點。990628

央行限縮大台北地區的投資客房貸，給銀行的書面QA解答，明白指出，大台北地區以外的地區，不用受到限制。土銀、合庫、台銀陸續發函各分行，大台北地區以外的投資客不必受到限制，不但不受央行的限制，連銀行三月份自行針對投資客所訂的內規，也將一併「解禁」。（張雅惠報導）

購屋族買台北市、以及台北縣十個縣轄市的房地產，央行要求銀行必須查詢聯徵中心，看購屋族名下有沒有其他購屋住宅貸款，如果已經有貸款，不管貸款的擔保品在天涯海角，只要第二戶是在大台北的特定地區，貸款成數不得超過鑑價的七成，也不能有寬限期。央行發函各銀行，從上週五開始實施，央行給銀行的說明，明白指出，大台北地區以外的，不用受到這套辦法的規定。

銀行解讀，既然央行講得這麼明白，各銀行在三月間自行訂出對投資客房貸的限縮內規形同廢文，包括土銀、合庫已經發函各分行，台銀也跟進發函各分行，大台北地區以外的房貸，不但不用受到央行的限制，連自家銀行稍早的規定也完全取消，第一線業務員承作大台北地區以外的房貸，用「解禁」形容目前的處境，和大台北地區的銀行房貸業務員形成強烈對比。

銀行實務碰到一些問題，投資客名下沒有購屋貸款，但一次在大台北地區買兩戶，是否要受到央行規定？央行指出，這是很極端的案例，政策上，還要再評估。或者想買第二棟，但銀行的成數不夠八成，第一戶雖然沒有貸款，能否用第一戶補足？央行說，目前只限定第二戶，銀行本身要風險考量自行評估。

北台灣房地產價格居高不下，高貴不貴的房子愈來愈少，尤其是別墅型的產品更是炙手可熱；六員環生物科技總經理嚴健誠表示，位處桃園的「東森山莊」距離台北不到一小時，同時擁有綠地與寧靜，目前正值暑假來臨，帶著妻子、兒女前來東森山莊，親子接近大自然，共享天倫之樂；他說，入住東森山莊，真是最大的幸福。

年近半百的六員環生物科技有限公司總經理嚴健誠，以東森山莊做為退休規劃的第一首選。「有一次帶朋友來此聚餐，前來服務的餐飲人員態度親切，菜色更是物超所值。」嚴健誠發現不管在東森山莊內親自做菜或電話訂餐，不僅物美價廉、生活機能更遠比想像中便利許多，加上楊梅鎮也有許多名產美食，在食衣住行各方面皆十分便民，非常適合做為招持親友、接待員工等的退休住所。

偶而利用平日空檔前往東森山莊休憩片刻，對嚴健誠來說，無論是游泳、按摩或SPA，在這裡都可以得到徹底地放鬆，有效紓解繁重的工作壓力。「現在四十多歲，日後的工作時數將愈來愈短，不過休閒或沉澱思考的時間，則會漸漸增加。」

央行24日宣佈升息半碼，確立台灣整體景氣復甦態勢，儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱租賃冷的景況，但隨著ECFA簽定在即，市場仍看好未來產業的擴張需求，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，租金持平，平均空置率上升至12.28%，維持上升格局，商辦平均售價約61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。

柯宏安指出，第2季北市商辦中，內科廠辦，平均租金約1151元，空置率約14.38%，廠辦的平均售價約41萬元，年化租金報酬率為3.32%，報酬率略高於北市商辦。

根據全球資產統計，在買賣市場方面，第2季商用不動產累計成交約330億元，其中廠辦就佔127億元，佔比約39%。尤其目前交易目的趨於多元，壽險者仍是投資市場主力，如富邦人壽先以47.11億元購入內科漢諾威科技大樓，又以22億元購入東興路統豐世貿大樓。

其次以土地開發為目的，有台產以15.39億元購入中山北路原三光惟達大樓，並計畫與忠泰建設合建開發；興富發以35億元購入基河路士林金雞廣場；璞真建設以12.05億元購入仁愛路國泰世華銀行大樓部分樓層，都是看好該不動產長期的重建開發價值。

自用方面，聯電以6.8億元購入內湖路一段的長虹旗艦科技大樓；緯創資通以27.85億元買下舊宗段鼎極大樓全棟；鴻碩以4.35億元購入內湖行愛路廠辦。近期熱門的飯店商旅，先後有海霸王集團以10.29億元標下昆明街幸福大樓、皇家季節酒店以18.23億元購入中華路商四土地，都是不約而同地看好觀光熱潮，積極規劃飯店產品。其餘較受市場矚目的有新竹風城以58.88億元被SOGO百貨順利標下，預計一年後重新開幕。

柯宏安表示，從資本價值來看，北市平均辦公室售價約61萬元，售價最高的敦南商圈，價格約70萬元，其次為敦北民生商圈的64萬元；換算租金年報酬率，平均報酬率落在2.8%～3.3%。

第2季商辦平均空置率為12.28%，較上季上升0.88％，仍處於上升的格局。從各商圈分析，平均空置率最低的商圈為敦南商圈（8.01％），空置率下降1.1%，同樣逆勢收斂的還有信義世貿商圈，空置率下降1.24%，來到16.62%。敦北民生商圈本季因有新完工釋出之台北金融中心大樓，空置率上升至13.18%。此外，松江南京商圈空置率亦來到16.26%，捷運新莊線通車前，空置率不易走低。

台北大巨蛋BOT案，整起開發案，建商遠雄增加旅館和商場規模，還提出「變更設計環評審查」，北市府今天(28號)召開第三度環評審查會議，環評委員最後認為：遠雄增加旅館設施，商場增加的面積也太大，都將使得周邊的交通無法負荷，決定否決這項環評申請；北市環保局表示，遠雄接下來可以提出替代方案，或者回歸92年原設計規劃。　　(林麗玉報導)

　　台北大巨蛋BOT案，除了北市府遭監察院糾正，北市府要求遠雄恢復原協力廠商或重提符合資格的協力廠商，否則不排除終止契約，另外遠雄在96年8月時，也針對大巨蛋案，提出設計變更環境評估審查，環評委員會經過三次審查，前兩次要求遠雄補件，不過第三次審查，遠雄報告完之後，環評委員進行深入的討論，認為交通、開發量體影響，是有問題的，台北市環保局簡技盧世昌說，環評委員針對遠雄提出的變更設計部

分，環評不通過，而遠雄提出的變更設計部分，包括辦公大樓增加一倍量體、增加一座旅館設施、百貨商場、影場設施量體也增加。

　　台北市環保局簡技盧世昌說，遠雄在92年提出的規劃設計案，只有一座四萬人大型室內多功能體育館、10平方公尺面積商場、；不過96年8月提出的變更設計，商場部分增加為20萬平方公尺，量體增加一倍、還增加一棟10萬平方公尺的旅館，環評委員認為高度、量體增加面積太大，變更設計環評不過，接下來遠雄可以提出替代方案，或者依照是原來的設計規劃。至於有沒有期限需要什麼時候之前提出，環保局表示，沒有時間期限，只要遠雄要提隨時都可以提出。

依據全球資產統計，第2季北市辦公平均租金持續處於盤整階段，除敦北民生商圈有較明顯的上調外，其餘商圈平均租金變動幅度有限，全球資產管理公司副總經理柯宏安認為，ECFA將拍板定案，目前已陸續觀察到陸資或外資企業來台投資的身影，加上中國大陸正面臨勞動成本上升的壓力，對台商來說，未來回台灣設廠的誘因增加，後ECFA時代，北市商辦後市看好。

依據全球資產統計，第2季北市辦公平均租金1897元，租金持平，其中A+級大樓2751元，A級大樓1752元，B級大樓1374元，整體來看，在空置率仍未明顯改善前，租金水準仍持續處於盤整階段。

另一個值得注意的現象是，內科商辦表現依舊突出，西湖段廠辦平均租金為1228元，空置率為9.75%，平均售價約為46萬元；文德段廠辦平均租金為1034元，空置率為21.4%，平均售價約為34.8萬元。換算租金年報酬率，內科平均報酬率落在3.2%～3.5%，略高於市中心區。

柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，與產業息息相關的營所稅率也順利降至17%。在輕稅簡政的政策目標下，台灣的投資環境較過去改善不少，由今年IMD甫公佈的世界競爭力排名，台灣由去年的23名迅速上升到第8名可見。加上ECFA可能在第2季結束前拍板定案，目前已陸續觀察到陸資或外資企業來台投資的身影，加上中國大陸正面臨勞動成本上升的壓力，對台商來說，未來回台灣設廠的誘因增加。

在區域發展方面，展望第3季有許多亮點，除已經啟動直航的敦北民生商圈外，包含7月份市府轉運站啟用、9月份的捷運新莊線通車，後續對信義世貿商圈以及松江南京商圈都可帶來大量的商機人潮。

另一方面，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後，未來市中心區的工業區土地，進駐業種將更具彈性，有利於部分閒置工業區土地的活化利用與開發價值。整體來說，商用不動產市場在多元化發展下，可望有更寬廣的發揮空間。

穆迪信評指出，央行升息、以及限縮大台北地區的投資客房貸，兩項措施對於銀行都具有正面影響，其中，限縮投資客房貸的影響又大於升息。（張雅惠報導）

信義房屋統計，捷運週邊沿線，台北市的房價一年上漲兩成七，台北縣也上漲一成九。穆迪信評指出，央行從去年秋天就開始注意大台北地區是否有房市泡沫；今年三月要求銀行降低投資客的房貸成數，同時提高利率，但不是所有的銀行都聽從央行的口頭勸說，而是繼續放款，在競爭激烈的市場上，維持房貸業務的成長。

穆迪信評指出，央行只升息半碼，零點一二五個百分點，對於銀行獲利提升相當有限，不過，升息的同時，也增加借款人負擔，降低呆帳風險，改善銀行體質；央行明文規定大台北地區投資客房貸業務辦法，有助於抑制房貸增加，降低銀行不良資產的風險。

穆迪信評指出，央行從2008年9月以來，連續七次降息，累計降幅達到二點二五個百分點；隨著經濟開始復甦，去年第四季的GDP成長9.26%，今年第一季成長13.27%，加上財產和消費者物價上升，央行認為，現在正是時候，透過提高利率來維持價格和金融的穩定。

（中央社記者韋樞台北28日電）雖然央行祭出升息和投資客信用管制措施，不過ECFA簽定在即，市場仍看好未來產業需求商辦空間。房仲表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，投報率約3%，仍在可接受範圍。

央行日前拍板升息半碼，確立台灣整體景氣復甦態勢，儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱、租賃冷的景況，但隨著兩岸經濟協議（ECFA）簽定在即，市場仍看好未來產業擴張需求，整體不動產市場也面臨多空交戰的氛圍。

信義房屋旗下的全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，租金持平，其中A+級大樓2751元、A級大樓1752元、B級大樓1374元。

平均空置率上升至12.28%，維持上揚格局，平均售價約每坪61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。

柯宏安指出，在北市各區廠辦行情方面，除敦北民生商圈租金明顯上調外，其餘商圈平均租金變動幅度有限。其中，內科廠辦平均租金約每坪1151元，空置率約14.38%，廠辦平均售價約41萬元，年化租金報酬率3.32%，略高於北市商辦。

另一個值得注意的現象是，內科商辦表現依舊突出，西湖段廠辦平均租金為1228元，空置率9.75%，平均售價約每坪46萬元；文德段廠辦平均租金1034元，空置率21.4%，平均售價約每坪34.8萬元。換算租金年報酬率，內科平均報酬率3.2%到3.5%，略高於市中心區。

柯宏安表示，在區域發展方面，展望第3季，除了已有直航利多的敦北民生商圈外，7月份市府轉運站啟用、9月份捷運新莊線通車，後續對信義世貿商圈及松江南京商圈會帶來大量的商機與人潮。

另一方面，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後，未來市中心區工業區土地進駐業種將更具彈性，有利部分閒置工業區土地的活化利用，整體而言，商用不動產市場可望有更寬廣的發展空間。990628

台北大巨蛋BOT案，由於遠雄打算在園區內大幅增建旅館、影城和商場，嚴重衝擊鄰近交通，因此環評委員並未通過環評審查。對此，遠雄巨蛋經理李柏熹表示，目前還不清楚環評委員反對的具體理由，將等收到會議記錄之後，再作相關的修正。李柏熹說：(T)

　　「我們得到的只是結論，其實我們並不知道委員不同意的具體理由，所以，我們會希望收到會議記錄，知道委員具體反對這個案子的理由後，再做作相關修正」

　　李柏熹也表示，遠雄提出的大巨蛋規劃都依照當初招標公告和BOT的契約內容，因此，沒有所謂「樓地板面積超過」的問題；至於這樣的規劃是否會衝擊到交通？他說五月份北市「都審委員」討論時，也都沒有疑義，因此還需要進一步瞭解環評委員不同意開發的原因，再決定後續如何處理。