〔記者簡明葳／台北報導〕內政部公布4月份全國買賣移轉棟數資料，4月全國買賣移轉棟數為3萬4130件，較3月略減2.2%，但與去年4月相比，買賣移轉棟數增加10.9%。相較3月份，高雄市、桃園縣買氣較佳，台北縣市等其他主要都會區，交易量皆呈現下滑，新竹市衰退了12.9%，最為明顯。

由於3月政府打房效應，使得4月份全台買賣移轉棟數小修2.2%，顯示打房政策雖頻繁，但舉棋不定的情況，仍讓全台交易量維持高檔震盪。

全台都會區僅高雄市增加了3.1%、桃園縣增加了1.4%，其餘跌幅依序為新竹市-12.9%、台中市-7.2%、台北市-4.2%、台北縣-2.8%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，相對平價的桃園縣、高雄市，受惠整體經濟狀況逐漸改善，加上房價長期處於低檔水位，自住型買氣比投資型買氣強，讓房市交易量健康地緩步向上。

分析台北市，4月買賣移轉棟數維持在5,500棟以上，根據信義房屋統計，4月份住宅類平均成交價，每坪約48萬元，已屬高檔水位，表現穩定。台北縣4月成屋住宅平均成交行情，每坪23.6萬元，屬高房價水平，雖然台北通勤族持續移入，但高漲的房價，使得交易速度出現趨緩現象。

至於減少最為明顯的新竹縣市，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，推測是與新竹買盤多以自住為主，年後買氣退燒有關。

不過大都會區年後自住買屋需求明顯減少，在自住退場的情況之下，隨著5月報稅季，棟數將持續出現下滑，後續成交量勢必難見起色。但是6月將簽訂ECFA，同時台北松山機場與上海虹橋機場將直航，6月房市的表現，讓人較為期待。

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據住展雜誌統計，台北市各行政區購屋幸福指數排行，前三名依序是文山區、北投區與內湖區，三區都位於台北市的近郊，顯示台北市近郊的房價，因為相對市中心低出許多；而首善之區的大安區，則因房價直逼每坪百萬元，成為購屋幸福指數排行倒數第一名。

住展雜誌研發長倪子仁表示，購屋幸福指數分數愈低，表示該區住戶，在該區購屋或換屋的能力愈強，以第一名的文山區為例，新成屋平均房價為每坪37.3萬元，購買一戶40坪的產品，總價為1492萬元，在除以文山區平均每戶家庭年可支配所得125.3萬元，得到11.9的數字。也就是說，幸福指數第一名的文山區現有住戶，如果要買一間40坪的房子，只要11.9年不吃不喝就可買到，第二名的北投區要13.5年，第三名的內湖區則要13.7年。

安康平宅位於文山區興隆路，目前住有1024戶，是台北市政府所興建的平價住宅，提供低收入戶家庭居住，落成於民國61年，由社會局主管，由於屋齡已38年，連社會局都坦承「屋況老舊」。

根據「台北市平價住宅分配及管理辦法」規定，平宅分為「免費借住」及「優待借住」兩種，分配對象包括「登記有案之生活照顧戶，得申請免費借住；登記有案之生活輔導戶、臨時輔導戶及重大災害戶，得申請優待借住。」

管理辦法規定，生活照顧戶免費借住及生活輔導戶優待借住期間均為3年，期滿仍符合本自治條例規定者，得繼續借住；臨時輔導戶優待借住期間為2年，重大災害戶為1年，期滿生活仍未改善，經查屬實者，得繼續借住；辦法雖訂有借住期限，但安康平宅不乏居住超過30年的老住戶。（記者黃忠榮）

受到3月份政府抑制高房價效應遞延影響，4月份全台建物買賣移轉棟數為3萬4130棟，較3月份減少750棟，下跌2.2%，全台六大都會區交易量大致呈現小跌或小漲的走勢，高雄市與桃園縣分別成長3.1%與1.4%，其他都會區都呈現下滑，尤其以今年初交易熱絡的新竹地區下跌了12.9%最為明顯。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，受到3月份政府打房效應遞延影響，4月份全台買賣移轉小跌了2.2%，雖然政府3、4月份打房政策頻繁，但舉棋不定，民眾對未來房市看法好壞參半，但綜觀全台交易量並沒有太大的波動，房市依然高檔震盪，台北市交易量較上個月下跌4.2%，台北縣則是下跌2.8%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，4月份全台建物買賣移轉棟數如果與去年4月相比，則成長了10.9%，整體買氣仍相對穩定，以台北市為例，4月住宅類平均成交房價已經達到每坪48萬元，是歷史上的高檔水位，且4月買賣移轉棟數仍維持在5500棟以上，算是表現穩定，如果要再大幅增溫也不容易。

蘇啟榮表示，台北縣4月成屋市場住宅平均行情是每坪23.6萬元，也是歷年最高的房價水準，雖然具備升格新北市後的建設利多願景，北市通勤族也持續移入，但不斷上揚的房價，也導致交易速度略為減緩。

住商不動產企研室主任徐佳馨則分析，今年以來，除2月因工作天數減少，影響交易量以外，1、3、4月的表現算是相當穩健，買賣交易棟數都在3萬件以上，但因不少區域已創歷史天價，而一般民眾所得並沒有明顯增加，雖然市場上出現高總價產品買家，不過，中產階級購屋動能難以有效提升，如無重大利多或利空，買賣移轉棟數將不致出現太大的變化。

徐佳馨也指出，6月的表現相當關鍵，如無意外，ECFA將要簽訂，同時，台北松山機場將與上海虹橋機場直航，不過，在利多釋出的同時，能否讓房地產市場演出相對的慶祝行情，並創造出再一波的市場高峰，還有待觀察。

大台北國有地將恢復標售，不過，國產局限制一定面積以上國有土地，得標人要在兩年內取得建照並開工，否則政府就要原價買回。對此，甲山林建設董事長祝文宇表示，目前建商申請建照一年都下不來，政府應該先解決，他也說，要增加供給、以量制價，建照審查程序也要加快。（陳鳳如報導）

依照國產局最新國有地標售機制，未來出售一定面積以上的國有地，將採取附買回交易，也就是說，得標人要在兩年內取得建照並開工，如果需要經都市設計審議，則以三年為限，否則國產局將用原價買回。對此，甲山林建設董事長祝文宇表示，政府不希望建商囤地，他非常認同，不過，應該先加快建商申請建照時間，因為建商不是不想快，而是申請建照時間太久。「我們一個個案要請執照，通常請個一年下不來，我認為這個要先解決。」

祝文宇也表示，北市雖然高房價，但市郊房價並不高，如果政府能儘快把公共設施往外擴，縮短城鄉距離，民眾自然會漸漸向外購屋，民怨就減少。

至於有房仲業者指出，近來自住買屋需求明顯減少，祝文宇說，這應該和北市府正研議四、五樓公寓容積都更獎勵的辦法有關，才會出現買氣短暫停滯現象，他說現在有的北市舊公寓都已經賣到一坪五、六十萬，未來北市房價向下機會不大。

有錢人節稅方式多，包括買賣房地產都可以避稅，有會計師就說，現在富豪買房都會用，土地和房屋分開計價的方式來節省稅率，有時候還會利用贈與方式，將房子登記在子女或配偶名下來節稅。

位在台北民生社區這戶44坪公寓，屋主找上房仲到成交，短短3天，價差368萬，這筆所得一般上班族要賺6年以上，但有錢人3天就近帳了，上班族如果賺進368萬，要繳30%的所得稅，總共要繳78萬的稅，但是有錢人可不是這樣報稅的!

他們找會計師，依照土地增值稅和房屋評定價值，分開繳綜所稅，總計繳稅11萬，除了選擇土地和建屋分開計算之外，有些人還會用贈與稅來處理房地產靠著房地產買賣賺價差，會不會報稅真的差很多，而仲介也說房地產熱以來，每個月都有7組以上投資客，靠著房地產轉手獲利，固定領薪水的上班族，也只能望之興嘆吧。

〔記者簡明葳／台北報導〕打房政策奏效？政府推出的一連串打房政策，使得房屋市場交易量日漸萎縮，買方觀望心態越來越明顯。根據房仲業者統計，截至昨日為止，五月份全台住宅買賣量體與四月相比，出現八％的衰退，新進委託物件下滑約三成，雖然五月還有三個交易日，但是四月起銀行開始壓抑投資客的貸款成數，房市已出現量縮價穩的態勢。

近來股市出現大幅回檔，投資人不少資金被卡在股市，連帶拖累房地產市場，加上五月適逢繳稅季節，投資客忙著要報稅，沒空看房子。此外，大台北精華區、捷運沿線多是投資型買方，銀行壓縮投資客的貸款利率與成數，是影響成交量的主要原因。

上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，現在銀行都要配合央行提交「雙週報」，把自有住宅貸款與投資客貸款分列，報表上要載明總承作金額，平均成數跟利率。

目前購買兩棟房屋以上者，就定義為投資客，現在購買第三、四棟房屋欲借貸者，多數銀行都不敢承貸，目前申貸人數雖沒有減少，但是銀行會比較謹慎。以上海商銀為例，投資客的貸款成數少一成，利率也會高兩碼。

央行藉由報表監控房市，讓投資客借不到錢，房市明顯降溫。根據中信房屋統計，與四月相比，成交量大概少了八％，全台單月新增委託案件，相較四月少了三一．○三％，但五月每坪平均成交價，台北市為四九．三九萬元、台北縣為二一．三萬元，相較四月分別有六．二六％、九．七九％的漲幅。

低利率支撐 房價難跌

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，在低利率支撐下，房地產有易漲難跌的特性，短期房價要下修恐怕不容易。

政治大學地政系張金鶚教授則認為，價格漲在預期心理，但是量縮、銷售期拉長狀況下，可見市場正在調整腳步，買賣雙方呈現拉鋸。央行政策其實溫和又曖昧，在政府政策不夠明朗化之前，投資風險也越來越高，投資要更謹慎。

（中央社記者林沂鋒台北29日電）又到社會新鮮人進入職場的時節，房仲建議新鮮人租房子可慎選捷運站周邊，不但可由便利的交通網輕鬆上、下班，還可透過距離，降低房租負擔。

根據中信房屋調查顯示，市中心區的捷運站附近獨立套房（室內約7到10坪）與台北市郊、台北縣郊的租金有倍數的價差。

例如大安區的各捷運站附近，獨立套房租金約每月新台幣1萬2500到1萬6000元之間。

但幾站之隔的北投、唭哩岸、新北投等捷運站附近，每月租金只要8500元到1萬500元，再遠一點的土城更只要6000元到8500元。對於新鮮人而言，每月6000到8000元的結餘，當然是不小的補貼。

中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒社會新鮮人，可再精算交通成本後，再決定租屋地點。

例如以室內空間約7到10坪的獨立套房計算，捷運沿線租金較低的永寧站周邊每月租金約6000到8000元，若上班地點在信義商圈，每天搭捷運到市政府站通勤，單程車票45元，以每月22個工作日計算，1個月的交通費共計1980元，加上房租及未計每日通車時間成本下，總計至少需要每月7980元。

捷運市政府站附近獨立套房每月租金需約1萬3500元起，兩相比較下，確實有明顯的費用差距。不過、生活環境與單純度及相關生活機能，就有所不同了。

若想兼顧市區的便利及租金負擔，胡佩蘭建議找同學或親友3到4人合租1戶3到4房的住宅，取代過去找尋雅房的承租選擇，因為與陌生人共用衛浴、廚房及客廳的生活便利性，當然不若熟識的人來的好。

如果以大安區捷運站附近的25到35坪公寓，每月租金約 2萬1000到 2萬6500元來算，每人每月的租金負擔可控制在6600元到8800元左右；信義區 3到 4人合租的成本分擔則在6500元到8600元，可大幅降低每月的固定支出。990529

基隆市稅務局表示，定期開徵的地價稅、房屋稅及使用牌照稅均可利用信用卡繳稅。繳納方式如下：一、限使用納稅人或營利事業負責人名義持有之信用卡，並於六月二日二十四時前，網際網路（網址：https://paytax.nat.gov.tw）輸入信用卡卡號、有效期限、身分證統一編號、繳款類別、銷帳編號、繳款金額及繳納截止日等資料，經檢核無誤並取得發卡機構核發之授權碼後，即完成繳稅程序。授權繳稅成功後，不得取消或更正。二、使用本項繳稅方式，須支付發卡機構手續費，手續費收取標準請洽各發卡機構。三、轉帳繳稅完成後，稅務局會主動郵寄轉帳納稅證明予納稅人收執。

依據衛生署公布九十七年國人主要死因統計，意外事件居國人十大死因第六位，其中以老人跌倒最常見。台北縣長期照顧管理中心為維護老年人及日常生活功能失能者的居家安全，提供居家環境專業評估，進行居家無障礙設施設備規劃及環境改善補助，讓民眾的居家活動通行無礙，生活空間好自在。

家住板橋市六十二歲的孫爺爺患有慢性病，曾經跌倒過，需使用拐杖或輪椅代步，平日由孫奶奶協助照顧。孫爺爺的日常生活，因為浴室門檻較高，推動輪椅進出很不方便，要用力才推得過去，又要避免過度用力導致孫爺爺跌倒受傷。孫爺爺起身坐下時，因為肢體較無力氣，需有人用力扶持才能完成動作；盥洗時，孫爺爺習慣用手按壓陶瓷洗臉檯支撐身體，因此家人很擔心會發生洗臉檯破裂意外而使孫爺爺身體受傷。

經北縣長照中心派遣專業評估人員訪視孫爺爺的居家環境，依照其個人習慣及日常活動的動線，量身打造居家環境改善平面圖，包括在浴室門檻加裝斜坡道、浴室地板改為防滑地磚、邊牆加裝單支扶手、洗臉檯裝設矩形扶手、馬桶側邊牆面加裝單支扶手。孫爺爺的居家空間在進行居家無障礙改善後，孫爺爺可以自己使力運用輔具協助如廁、沐浴，孫奶奶可以輕鬆的看視孫爺爺的安全，晚輩也可以安心的工作，不用再擔心孫奶奶力氣不夠而發生危險。

居家無障礙設施設備補助項目有門、扶手、水龍頭、斜坡道、防滑措施、廚房改善工程、浴室改善工程、特殊簡易浴槽等項目。目前北縣使用居家無障礙設施設備評估服務的縣民累計有四一○位。民眾可備妥房屋所有權狀或房屋繳稅證明或房屋使用證明的影本，至鄰近之鄉鎮市公所、衛生所、社會福利服務中心或醫院出院準備服務窗口提出申請或電二二五四-八三八二洽詢。

台北縣政府稅捐稽徵處中和分處表示：適用地價稅自用住宅優惠稅率，需符合以下幾點：一、土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。二、房屋無出租或供營業用之情形。三、地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。四、都市土地面積以三百平方公尺(九十點七十五坪)、非都市土地面積以七百平方公尺(二百二十一點七十五坪)為限。五、土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。

土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限，但若有其他的直系親屬如成年子女、父母、祖父母、岳父母等設籍居住，且在限定面積範圍內，該等土地亦可申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，不受一處的限制。

土地所有權人應於每年九月二十二日前向主管稽徵機關提出申請，經審核無誤後，即可自當年度起開始適用自用住宅優惠稅率。在適用條件消滅前，不需每年提出申請，但如果在九月二十二日以後才申請，則要從次年度起才能適用自用住宅優惠稅率。

記者鄭琪芳／專訪

近來國內房價飆漲，國有地標售遭質疑是幫兇，行政院因此緊急喊卡。財政部國有財產局長張佩智表示，台北市國有地標售喊卡，是為了庶民觀感，但不會無限期停標，8月將重新檢討，再視當時市場情況決定是否重啟標售，若因無限期停標而影響市場，也不是好事，要考慮供需問題。

國有地釋出 方法改變

張佩智說，雖然北市國有地暫停標售，但國有地釋出方式很多，財政部已提出國有地四大開發方向，包括積極參與都更、推動地上權招標、和主管機關合作、與民間合作開發等，都可以釋出國有地，只是方法變了。

以下是專訪主要內容：

問：前陣子國有地標售屢創天價，外界質疑是助漲房市的幫兇，這樣的說法是否公平？

答：如果說國有地標售是因素之一，是可以的，說是唯一原因，就太沉重了，這段時間國內房價波動，主要是資金充裕、利率低。當然，國有地標售是透明的，建商很聰明，就利用這個工具讓價格起來，我們承認這一點，但地價上漲的因素太多了。

問：北市國有地標售已被行政院喊卡，外界質疑供給減少，反而推升房價？

答：標售喊卡，其實不意外，行政院決策有急迫性，為了庶民觀感，其實滿好的。但北市國有地停標，不代表不釋出，現在台北縣市加起來將近六百個都更案，透過參與都更也可以釋出。財政部已提出國有地四大開發方向，除了參與都更，還有地上權招標、和目的事業主管機關合作、與民間合作開發等，都可以釋出國有地，只是方法變了。

問：500坪以上大面積國有地改成地上權招標，但前年推出以來，只標出一筆，市場似乎興趣缺缺？

地上權招標 成本較低

答：不可否認，台灣民眾不太喜歡這種產品，總覺得沒有所有權不安全，但現在使用期限最長延到70年，應該足夠了，下一代也可以用到。

建商認為，原來設定地上權的規定太死了，現在期限由50年延長到70年、底價由市價五成改成三至七成、租金由公告地價5%改成1%至5%，建商都說了，只要推出彈性措施，就會投入市場。有時商業行為是被逼的，北市土地愈來愈少，目前政策就是這樣，建商會想辦法，地上權的成本較低，有利可圖就會來。

問：北市國有地停標，立院財委會要求6個月後重新檢討，屆時會繼續停標嗎？

答：要看市場的情況，半年的期限是到9月，8月就會開始檢討，標售是國產局業務之一，100坪以下的小面積土地，留在政府手上也不經濟。如果照大家講的，國有地標售可以帶動地價，9月時如果市場不太好的話，可以重新標售來帶動一下，國有地不會無限期停標，不然萬一影響市場也不好，要考慮供需問題。

問：最近國產局推出「附買回」機制，建商標下國有地，二至三年內不開發可原價買回，為何只有北縣市適用，眷改土地也未納入？建商認為將提高整合成本，你的看法呢？

答：這項制度就是不希望建商囤地，去年台北縣市國有地標脫率44%，其他地區只有18%，中南部房價沒什麼漲，台北縣市囤地才有獲利空間，但不表示其他地區一定不會實施，我們留了一些空間。

至於眷改土地，雖然可以不適用國產局的規定，但政策是一體，依我看應該也會適用。

建商認為這項制度會提高整合成本，其實這些土地都可以單獨建築，建商自己要找旁邊土地整合，那是他們自己的事，而且建商敢標高價，一般都是事先整合好了。

記者李靚慧／專題報導

房價居高不下，低利率房貸又有逐步走升趨勢，想要向銀行爭取利率減碼，除主動降低房貸成數外，向銀行購買房貸壽險，也是另一個可以考慮的方式，由於房貸壽險產品的保障範圍已逐步擴及重大傷殘、重大燒燙傷等範圍，不僅是單純的死亡保障，房貸戶也可作為個人保險規劃的一環。

根據各銀行目前的房貸利率行情，凡是前低後高的兩段式房貸，第一段都不會低於1.5％，且期間最多僅有半年；如果要申貸一段式的固定加碼利率，目前的利率水準也要1.8％起跳。

要如何在升息的趨勢中，向銀行儘可能的爭取到利率減碼？銀行業者建議，「降低貸款金額」是個非常有利的談判籌碼，例如銀行評估此房貸案貸款成數可達八成，房貸戶可主動表達只要申貸七成的意願，有些銀行可因此酌減利率0.1個百分點。

兆豐銀行分析，這是因為房貸戶的申貸成數愈低，代表個人的自備款準備較為充分，未來房貸戶每月的還款壓力較低，勢必較有餘裕進行房貸之外的理財規劃，對於此類的房貸戶，銀行也會希望能有持續的業務往來。

另一個選擇，則是辦理銀行提供的房貸壽險，銀行業者指出，所謂的房貸壽險，就是針對該筆房貸的借貸金額，另外購買一張定期險，保額可以固定，或是依照房貸餘額遞減；保費的繳納方式，也可以是一次躉繳繳清，或是按月繳款。

為什麼要申辦房貸壽險？上海銀行解釋，對多數民眾而言，房貸可說是一生中最大的一筆負債，儘管保險的概念相當普及，但在沒有房貸的情況下，仍有許多人沒有投保甚至保額偏低，如果再額外背負一筆房貸，就更需做保險來規劃風險移轉，提防萬一借款人發生變故，家人面臨繳不出房貸、房子遭拍賣的窘境。

根據上海銀行的試算，以一名30歲男性、房貸金額300萬元、借款期間20年，躉繳式的房貸壽險，一次繳納保費約10萬元，有的銀行可以將此躉繳保費納入房貸額度中一起分年攤還，甚至酌減房貸利率。

此外，傳統的房貸壽險，保障範圍僅有身故保險金、殘廢保險金，目前已有部分商品，將保障範圍擴增為「特定意外身故保險金加倍」、「重大傷殘安養保險金」、「重大燒燙傷保險金」，由於房貸壽險的保費較一般保險便宜，銀行業者建議，房貸戶不妨搭配保額固定的平準型保險，未來若不幸發生意外，即使保額超過房貸餘額，剩餘的理賠金也能讓法定受益人受惠。

台北富邦銀行宣布，「土城市延和里金城路社區都市更新案」在銀行提供全額融資、更新期間土地所有權、興建資金信託管理之下，已正式落成，這不僅成為大台北地區都市更新指標範例，更是金融機構協助完成「住戶自組都市更新會」類型的都市更新案首例，而且目前與北富銀洽談辦理中的都更案件還有高達50件。

在民國91年的331震災中，位於土城市金城路三段的公寓社區共計有40戶住戶變成危樓。在94年3月經台北縣政府核准公告實施都市更新計畫，受災住戶可開始重建家園，但因資金融資與附近住戶協調等問題遲遲無法動工，令原住戶備受煎熬。

為協助受災住戶重建家園，北富銀在融資上全力支持住戶自行籌組的都市更新會，使得此重建案在97年8月動工，並於30日正式舉行落成典禮，40戶住戶歡喜入新厝。

北富銀表示，「土城市延和里金城路社區都市更新案」由該行提供全額融資，且更新期間的土地所有權及興建資金均交由北富銀信託管理。而工程管理則是交由富邦建築經理公司及中華建築經理公司共同協助管理，參加重建的住戶所自行籌組的都市更新會，更是團結合作積極推動整個更新案。在各方的通力配合下，使得本都更案順利完工。

目前各縣市政府皆積極推動老舊社區的都市更新案，因此都市更新融資也成為各銀行創新型融資中的新興業務，北富銀在95年元月成立專責營建產業中心，至今已核准融資興建中的都更融資案有10餘件，另洽談辦理中的案件也高達50件。

北富銀表示，「土城市延和里金城路社區都市更新案」為金融機構參與協助「住戶自組都更會」類型之都更案且順利完工的首例。在結合重建住戶自組更新會、銀行提供信託管理、資金融資服務，以及專業建經公司的協助後，本案不僅為都市更新事業創立新典範，更成為大台北地區的都更指標範例。

立法院經濟委員會今天初審通過「離島建設條例」部份條文修正草案，依據初審條文，未來離島重大建設投資的土地使用或變更，將不受到非都市計畫土地使用規則及都市計畫法的限制，主管的地方政府並得給予50%到80％的容積獎勵。（程平報導）

立法院經委會31號初審通過了「離島建設條例」部份條文修正草案，其中重大建設投資計畫，在都市計畫主要計畫及非都市土地使用變更方面，將不受到都市計畫法及非都市土地使用管制規則限制，提案的無盟立委陳福海說，這樣才能鼓勵離島產業發展。（t）

另一方面，同案也通過離島重大建設投資計畫範圍在50公頃以下者，興辦計畫與環評審查將由地方政府辦理，超過50公頃者，才由中央主管機關辦理，獎勵容積的範圍，也定在50%到80%之間，提案的無盟立委林炳坤說，這也是獎勵投資離島的一種辦法。（t）

不過民進黨立委田秋堇卻表示，離島翻轉應該重視美感的翻轉與價值的翻轉，放寬容積是錯誤的方向，因此這項修法在立院二讀時，一定要翻案。

人行道和紅磚道這些印象中都是國家所有的道路用地，其實有些也是私人產權，因此容易產生占地糾紛；北縣中和市景安捷運站出口附近，地主提出要店家高價收購土地，但包括爭鮮、白甘蔗涮涮鍋還有hang ten等8家店認為地主漫天喊價，雙方無法達成共識，現在地主決定要回收，並在8家精華店面前的興建圍籬封地，但恐怕也會影響行人通行。

車潮、人潮不斷，還有捷運加持，中和路上店面一家一家開，精華地段商機無限，但就幾間店向房東租了店面，卻得面臨「占地」爭議。不管是騎樓底下的人行通道，或是旁邊的紅磚道，其實都停滿機車，這裡雖是道路用地，但地主現在打算全部收回，一口氣影響8棟住宅，包括白甘蔗涮涮鍋、吉野家、爭鮮和賣服飾的hang ten等店面。

這些土地總共28.44坪，雖然是道路用地，但如果以當地土地價值來估算，至少價值2000萬；附近的新建大樓每坪房價都超過40萬，一樓店面價值當然更驚人，地主於是要求住戶高價購買，但雙方協調不成，傳出地主打算回收興建圍籬。

附近住戶表示，「以前吧，以前的事情吧，那怎麼蓋了搞成這樣，我們也不清楚。」當地店家說，「我們也是跟人家承租，我們不知道。」

即使如此，地主已經向法院提告，要求店家拆地還屋，這起占地糾紛怎麼解決，恐怕也只能請法官來評評理。（新聞來源：東森新聞記者黃宇潔、馮柏誠）

經建會主委劉憶如31日在立法院財委會公聽會上表示，由於在國內找不到合理及可靠的投資機會，導致大量資金轉入房市、股市，賺了就跑，若政府想要引導資金投入公共建設，包括六大新興產業或愛台十二建設，部分建設可以開放BOT方式，畢竟台灣也從高鐵案中也學到教訓，相信台灣現在有能力及信心再重新引導民間資金參與公共建設。

立法院財委會31日下午召開「引導國內6兆游資支持愛台12建設、6大新興產業公聽會」，經建會主委劉憶如在會中指出，愛台12建設政府和民間出資比例大概7比3，以都市及工業區更新民間出資約31%和智慧台灣約29%最高。

不過，她也提到，公共建設可以提升台灣總體競爭力，但對於個民間別資金及企業來說，要不要參與公共建設投資，主要在乎的還是投資報酬率問題。

她分析，去年台灣調降遺贈稅，資金回流，台灣有很充沛的資金，但這些資金卻找不到合理可靠的投資機會，需要引導這些資金到好的投資機會，不然這些資金會轉移到房地產或股票上，賺了就跑了。

不僅如此，劉憶如說，國際上資金也非常充沛，尤其是歐美的錢，都在找資金標的，美國利率很低，誘導歐美資金大量往亞洲移動進行利差交易，這些資金可以找一些純粹會變成泡沫的標的，但也有機會投資實質性標的。

因此，她認為，公共建設採用部分BOT，或是政府民間合作的方式，政府可以節省預算，民間資金也找到去處，對民眾也是好事，尤其自償性越高的公共建設，可以邀請民間，甚至全球資金來台參與投資。

劉憶如甚至還說，雖然外界對於BOT案打上很多問號，她仍鼓勵可以部分建設採用BOT方式，畢竟台灣曾做過全世界最大的BOT案，也許高鐵案在中間有些錯誤，但究竟也從經驗中學到教訓，相信台灣今天有能力及信心，再重新引導民間資金參與建設。

景氣回溫，雖然很多建商和房仲都看好520檔期，認為可以恢復到金融海嘯前的榮景。不過，外資瑞銀證券可不這麼認為，瑞銀提出警告，台灣下半年有三大利空，對房市有負面影響。

這是近期首度有外資看空台灣房地產，點出包括了台股回檔修正、房價屢創新高天價，以及資金動能到頂這三大利空。因此，短線上，房價要續創新高的機率不大。

無獨有偶，最近壽險業積極賣地，像是台壽保6月即將出售三筆土地，新光人壽也將出脫西門町附近的商用地。市場將這些逢高出售的動作，解讀為第三季房市將出現空頭。(新聞來源：東森新聞)