兩岸直航帶來的便利性，讓許多台灣人也想到大陸去買棟樓，順便當成是投資，不過大陸房地產學者卻要提醒台灣民眾，由於中國政府擔心過度炒樓會造成房市的泡沫化，因此可能會祭出更嚴格的宏觀調控政策，來壓抑房價，而且由於去年大陸房價漲幅過高，因此短期內有可能調降，今年想投資大陸房市，要先考慮清楚。（程平報導）

為了避免大陸房市過熱導致最後全面泡末化崩盤，以及讓薪水階級也能用合理的房價購屋，不致成為「屋奴」，大陸政府近年來持續在宏觀調控上加碼，希望能抑制炒樓的風氣，上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，目前看來大陸一二線城市的房屋價格，已經逐漸從去年大漲的趨勢中退潮，今年仍有繼續向下調降的可能，再加上大陸政府並不歡迎台港澳等外資進入大陸炒樓，因此尹伯成認為，今年並非是投資大陸房市適當的時機。（t）

尹伯成也提醒台灣民眾，大陸官方的宏觀調控政策十分明確，今年初更祭出新的十一條政策，如果仍然不能抑制炒樓的風氣，恐怕還會推出新的宏觀調控措施。（t）

雖然尹伯成在短期內看衰大陸房市，不過他也認為，在五年十年之後，大陸的樓房價格還是會比現在來的高。

《皖江城市帶承接產業轉移示範區規劃》最近獲中國大陸國務院批復，寧鎮揚三市書記、市長特約請省相關部門負責人及專家聚首商議加快抱團發展。三市面臨一個急需解決的問題是，在經濟版圖新一輪勾畫中，寧鎮揚如何定位才能彰顯個性激發爆發力。　　沿蘇錫常高速一路走過，只見園區佈局密密麻麻，到鎮江南京丘陵地帶，空間才變得疏朗。“甯鎮揚有條件成為江蘇經濟的中心，江蘇經濟未來的發展中心。”鎮江市委書記許津榮說。揚州市委書記王燕文認為，江蘇有沿江、沿滬寧線、沿東隴海線、沿海發展的“四沿戰略”，這幾條發展戰線都是線性的，我省正缺少一個中心發展板塊，而寧鎮揚可以擔綱這個中心。寧鎮揚板塊的打造，是對“四沿”戰略的深化。　　“寧鎮揚區域合作發展戰略研究”課題組領銜人、南京大學教授洪銀興說，寧鎮揚三市地緣緊臨，但聯繫不緊，南京輻射力不夠，鎮江、揚州的目標是瞄準蘇南和上海。另一方面，三市抱團發展面臨現實緊迫性，傳統長三角區域蘇錫常、杭甬紹、寧鎮揚三大板塊，目前位於西翼的寧鎮揚相對落後，三市要擺脫在長三角被邊緣化的處境，需要培植新的增長點。　　“同城化是未來寧鎮揚板塊有別於其他城市群的特點，我們的同城化最迫切需要解決的是交通網絡的同城化和市民待遇的同城化。”王燕文認為三市交通同城化包括以下內容，即實現從南京新街口、揚州文昌路、鎮江大市口三個市中心半小時通達，建設鎮揚到祿口機場的快速通道，開通市際公交等。市民同城待遇方面，要讓市民同等享受三市公共產品。　　南京市市長季建業介紹，南京已把寧鎮揚同城化列入南京未來3-6年發展規劃，正在加快南京到鎮揚的輕軌系統建設，龍潭二號線東延和機場快線與鎮揚對接規劃也在操作中。省住建廳廳長周嵐贊同推進同城化首推交通一體化。她建議能否以區域BRT(快速公交)的形式先行推進三市交通一體化。另外，三市可在相鄰地區共建共用供水、汙水處理和垃圾處理廠等公共設施。　　三市一體化要凸顯個性，在省交通廳廳長游慶仲看來，三市共擁長江即為三市的大亮點。從長江岸線資源看，寧鎮揚佔有我省長江岸線的絕大部分資源。甯鎮揚聯動開發，在兩岸建設產業集聚帶、濱江城市帶、生態風光帶，條件無可比擬。許津榮建議，三市可探索以互相參股的方式組建港口集團，減少投資浪費和磨擦競爭。　　“三市一體化並不能局限于重新分配資源，關鍵是要尋求新的資源。”洪銀興認為，三市一體化要爭取國家政策，列入國家戰略佈局的棋盤。“皖江城市帶強調的是產業承接和轉移，成渝城市群突出的是城鄉一體化，寧鎮揚板塊要解決什麼問題呢？”洪銀興表示，課題組有計劃把寧鎮揚命名為創新示範區，因為寧鎮揚具有蘇錫常等地不具備的豐富科教資源和廣闊示範空間。　　寧鎮揚，三座名城，在區域發展大潮中，將會以何種方式連袂出手，令人關注和期待。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （大陸國研網專供，作者：顏芳 ）

【中央網路報】

(中央社記者韋樞台北22日電)最新統計顯示，台北市1月買賣移轉棟數達6395棟，月增2.6%，連續3月攀升，直逼去年7月的6619棟。房仲預估，虎年北市房市上半年能見度高，下半年則視房價水準與利率走勢而定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，1月北市的買賣移轉棟數中，中山區、內湖區、大安區仍為前三強；但單月成長幅度，以大同區 (43%)、南港區(41.2%)表現最佳。

蘇啟榮指出，經歷一年的房市多頭走勢後，市中心5 區的房價已有明顯漲幅，成交量不易再放大，具備重大建設題材的區域，反而明顯吸引買盤目光。

以大安區為例，2009年大樓平均單價每坪新台幣56.9萬元，35坪大樓產品總價近2000萬元，能負擔房價者一定比前2年更少，因此大安區房屋成交量僅維持相對穩定，近月成交量737棟，較12月的707棟微增4.2%。

信義房屋南京西路店店長張家榮指出，大同區近年重大建設題材多，房價相對北市中心區域具優勢，有些外來客看好大同區未來前景跨區購屋，其中以捷運台北車站、中山站、雙連站、民權西路站與圓山站周邊 200公尺的捷運宅指名度最高。

張家榮指出，大同區產品總價1000萬元到1500萬元電梯大樓，以及總價700萬元到1000萬元的2到3房公寓產品需求最強；不過，大同區近年房價也有一定漲幅，外來客的買氣反而比本地客佳。

至於南港與內湖都是近年的房市熱區。蘇啟榮表示，南港雖然成屋量體少，但重劃區內的新大樓多，加上重劃區的條件優勢，與重大建設和指標推案話題發酵，皆提高南港地區的能見度，相對轉手率亦比一般社區高，因此南港的房市交易正持續增溫中。

蘇啟榮說，2009年下半年房市表現趨於穩定，2010年虎年上半年可望維持資金行情走勢，建商的329檔期預計將炒熱北台灣的房市買氣，只要短期內利率不升，屋主或建商的價格期望不要過高，台北市的房市可望維持高檔盤整格局，短期內量能受制於價格，不易再放大。990222

馬英九總統今天(22日)表示，今年10月，台北松山機場將和東京羽田機場，以及上海虹橋機場對飛，他競選時所提出來的東北亞黃金商圈，已經逐漸成型。

海基會在台北圓山飯店舉行台商春節聯誼，馬總統應邀致詞時表示，兩岸關係改善，有助於台灣拓展國際空間，像是台北的松山機場今年將和東京以及上海的機場對飛，就是一個例子。他說：『(原音)今年10月，我們到羽田，到虹橋都可以通包機，到時候看情況再來慢慢增加；跟首爾部份還在接觸當中，至少我競選時所提出來的東北亞黃金商圈，4個城市中，已經有3個城市做到。』

馬總統說，松山機場和大陸、日本以及韓國的機場對飛，目的就是將台灣營造為亞太經貿樞紐。

馬總統表示，台灣地理位置優越，到亞太其它地區空運平均只要3到4個鐘頭，海運50多個鐘頭，如果不好好利用，就是有點暴殄天物，所以他當總統，在經濟戰略上，就是把台灣變得更靈活和更開放，只有靈活開放才能救台灣。

景氣復甦，經濟部統計一月份僑外來台投資、台商對外投資、以及台商登陸投資，全都呈現正成長。其中核准僑外申請來台投資有115件，比去年同期增加59.72%，而核准投資金額有3億227萬美元，要比去年同期成長108.44%。

台商申請對外投資，一月份申報18件，成長率5.88%，投資金額1億5657萬美元，成長率74.14%。對大陸投資則核准49件，要比去年同期成長113.04%，而登陸投資金額有5億5千萬美元，成長率94.55%。

台北市地政處公布北市一月份建物買賣移轉件數為6395件，創下五個月來新高，比去年十二月成長百分之三左右。對此，台灣不動產研究室執行長邱太(火宣)認為，一月的建物買賣移轉件數、反映的是去年十二月房地產交易熱度，他認為，這波金融海嘯後的房市多頭走了九個月，房價目前漲不上去，也跌不下來，未來房市恐怕還會盤整一段時間。

至於一月北市的買賣移轉件數，如果和去年十二月相比，在台北市十二行政區中，買賣移轉件數增幅最大的是大同區，邱太(火宣)認為，由於目前台北市中心五個行政區的房價已經高不可攀，才會讓大同、萬華、南港地區的交易量增加，其中，大同區由於老舊社區多，在都更議題加持、加上去年十二月京站購物中心開幕和機場捷運動工等題材下，使得大同區台北火車站後站商圈周邊的房市，交易量明顯比較活絡。

馬英九總統今天表示，景氣已經逐漸回升，相信今年經濟表現會非常好，希望做到具有台灣特色的經濟復甦，抓住復甦良機一飛沖天。

海基會在圓山飯店舉行「二○一○大陸台商春節聯誼活動」，馬總統到場向台商拜年。

馬總統致詞表示，去年此時是經濟最糟糕的時候，政府發消費券刺激經濟，今年完全不需要再發消費券，大賣場、百貨、餐飲、電影院、遊樂區生意都相當不錯，表示景氣逐漸回升，相信今年經濟表現會非常好。

他表示希望今年看到具有台灣特色的經濟復甦，包括：

一、全民參與、全民分享的復甦，不是獨厚某一部門或某一產業，尤其必須要帶動高就業成長。

二、創新，改變經濟結構，馬上要推出產業創新條例，傳統產業、中小企業只要符合條件雇勞工，每名勞工補助新台幣一萬元，補助六個月。創新不限高科技，農業創新也一樣是創新。

三、節能減碳，台灣二年來有很大成果，中華民國雖然不是聯合國氣候變遷綱要公約的締約國，但是台灣願意照京都議定書、哥本哈根會議共識減少碳排放。

四、台灣必須要參加區域經濟整合。亞洲的自由貿易協定增加非常快，沒有參加的只有中華民國和北韓，台灣想加入沒機會加入，「我們跟人家談，中共有的時候就做梗，讓我們功敗垂成」。

他指出，要解決這個問題，不能不先考慮到中國大陸，台灣去年和大陸貿易一○○○億美元，前年一三○○億美元，量大到這種程度不可能不有制度化機制解決雙方問題，「不跟它簽，別的國家不會跟我們簽，跟它簽，別的國家阻力壓力會大為減少」。

他表示，要讓民眾了解政府做的任何一件事都是「以台灣為主，對人民有利」，尤其是中低收入、中小企業、中南部，政府官員要「潦下去」到鄉下去講，讓大家都了解政府做的是為大家利益著想，而且看的不是一兩年，是未來十年、二十年。

他期望台灣能抓住復甦的良機，一飛沖天、鵬程萬里，他認為，上述四個復甦特色能夠做好，台灣經濟前景非常旺盛、樂觀。

〔記者王亮勻、黃宣弼／台北報導〕今年長達9天的農曆春節假期，各家建商都急著展開促銷行動，許多建案工地推出春節不打烊或舉辦活動吸引購屋族，根據調查，台商返台過年積極捧場，讓不少建案開春賣出好成績。如遠雄集團、代銷業者新聯陽廣告兩業者，春節9天分別賣出約20億元業績，都創下一天超過2億元的交易量。

遠雄集團副總蔡宗易表示，今年遠雄旗下建案包括林口「未來之光」、三峽「遠雄耶魯」、「遠雄翡冷翠」、內湖「香堤苑」、「遠雄朝日」等工地，春節期間總計共賣出近19億元的量體，創下歷年春節銷售最佳成績。

蔡宗易說，其中又以林口銷售成績最為亮麗，總共賣出約8億元案量，其次為內湖與三峽建案，成交超過百戶，購屋客當中，台商比率佔總成交比重約一半。

國內主要代銷業者也都傳出佳績。新聯陽廣告一處處長黃清益表示，今年農曆過年期間新聯陽所有案場共賣出20餘億元量體，其中高總價案量如「聯上聽瀑」、「東方富域」等表現更為亮眼。

黃清益表示，今年台商回台過年置產的比率較明顯，平均各案場約有三至四成的台商成交比重，而高價建案如每戶8000萬起跳的「聯上聽瀑」，成交的客層比重中更有高達6-7成買主都有台商背景。

不過受到春節假期北部陰雨綿綿影響，購屋族看屋多集中在農曆初六到初八。海悅廣告總經理王俊傑說，天氣好轉後民眾看屋意願增加，包括南港「NY21」、文山區「台北市內瓦」及基隆的「台北Fun House」等案，來客量與銷售成績都比平日增加許多。

信義代銷協理何胤諭表示，今年春節期間的來客量與成交量都比去年好很多，雖然因為天氣影響，案場沒有出現人潮爆量的狀況，但客戶的成交意願高，旗下個案包括內湖五期「談美」、景美「岳泰峰範」及萬華「索蘭朵」等個案表現都不錯。

329檔期樂觀看待

永慶代銷副總吳金銘表示，位於板橋的「美捷市」，鄰近捷運亞東醫院站，價格比起北市捷運站邊個案便宜許多，造就不少看屋潮。

代銷業者指出，過年前受到股市大跌影響，原本對於春節期間的銷售狀況預期不敢太過樂觀，不過春節期間客戶的購屋意願強，各工地銷售成績亮眼，因此對接下來的329檔期持樂觀態度。

海悅廣告總經理王俊傑也說，部分高總價客戶未在過年期間出手，常到元宵節後才開始購屋，預計接下來還會有一波銷售高峰。

〔記者陳品竹／台中報導〕看好農曆春節返鄉看屋潮，台中市多家建案春節不打烊，在大年初一及初二就有接待中心開張，不少豪宅建案開張大喜，台中都會成型，加上環境優勢「擒獲」返鄉台商的心，連首購住宅也大有斬獲，虎年開春見喜。

看好中國台商及台中旅居在外的春節返鄉人潮，富宇藍海系列的「凱悅假期」及「東方之冠」、總太的「居易」、富家興的「家觀」在大年初一就開張，總太「國美」年初二登場，其他如春虹的「東京市」、太子的「優生活」也在初三開盤。

其中「總太國美」豪宅案，因位在國美館、勤美誠品及科博館特區，春節期間吸引台北客到台中這個區塊閒逛，區域環境及個案條件，同樣吸引到此地逛街的台北購屋客，春節期間總計成交9戶，反而是平價的「總太居易」僅成交6戶，大出建商意料之外。

在春節前連續幾天打20全廣告的富宇「東方之冠」及順天「敦凰」春節期間成交量都相當亮眼；而在中科特區的富宇「凱悅假期」，拜成屋的優勢，成績也不錯。

打著面對公園第一排、每坪8萬8起的富家興「家觀」，低價策略果然吸引大批年輕首購族；太子「優生活」、春虹「東京市」、順天「科學家」也都賣得不錯。

總太建設總經理曾定祈指出，嚴格來說，今年春節來客比去年少，一來因為假日長達9天，很多人規劃到國外或外縣市旅遊，其次是天氣不佳，天氣濕冷，很多人「關」在家裡看DVD，不過也有因為連著多日下雨無處可去的客人跑來看屋而成交的。

富宇建設現場總經理謝坤成指出，成交的客人，外來客、台商及在地客的比例約3、3、4，顯見在縣市合併的議題下，台中房市已跳脫區域市場，被認為是大都會，因此外來客比率明顯增加。

〔記者黃宣弼／台北報導〕宅經濟逐步在房市發酵，今年春節假期大半是在濕冷中度過，許多民眾不出門，選擇在家上網，房仲業者調查，雖然農曆春節期間各房仲店頭並沒有營業，不過透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少，尤其是在初三到初五的三天，上網看屋人次暴增2倍。

永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，台北市今年最受青睞的前二名地區為內湖及文山區，台北縣熱門區域為板橋及中和，台中市為西屯區，高雄市為三民區，都是傳統的熱門區域。

黃增福解釋，台北市內湖、文山區是傳統的熱門點閱區域，排名第三為大安區，內湖、文山區房價相對市中心區來得低，再加上區域內好山好水，生活環境優渥，吸引許多無法負擔市中心高房價的民眾來此購屋。

台北縣則以板橋及中和點閱率最高，主因板橋具有高鐵、台鐵、捷運再加上轉運中心，北縣交通樞紐中心已然成型，看準捷運的便利性，吸引許多北市通勤族群在板橋購屋，預算型首購族群則會選擇中和，因而近年兩地房價也逐漸看漲。

台中西屯則包含中科及七期重劃區，區域內房價落差大，有高總價豪宅為主的七期重劃區，也有以中科員工為主的中科園區，不過，在七期豪宅持續熱銷下，西屯區指名度仍居高不下。

高雄市三民區以高雄車站到鳳山車站台鐵沿線以北住宅區為主，是早期開發區域，房價也沒有高雄美術館周邊那麼高，屬傳統住宅區，居住品質相當高，因此榮登高雄市網站物件點閱率冠軍。

〔記者林耀文／高雄報導〕春節假期長達9天，南部地區天候相對較北部暖和，成為銷售優勢，難得休假的台商及企業主客層紛紛上門看屋，高總價景觀豪宅大樓與透天豪墅市場銷售力道十足，讓推案業者對虎年房市成長，推案信心趨於樂觀。

農曆春節長假期間，不少台商紛紛回南部過年，一些北部頂級豪客也南下高雄度假，看好多金豪客的購屋實力，高雄景觀豪宅大樓推案業者春節多不打烊或縮短休假，包括高雄市中心區、高雄港與愛河旁的景觀豪宅大樓，看屋反應加溫，單週看屋來人量，較一般平常假日多出約一、二成。

國揚集團總經理彭邵齡指出，高雄港與愛河周邊的景觀改造成果展現，具備欣賞海港與河景的景觀豪宅大樓，吸引台商與頂級豪客進場，單戶上億元的高樓層產品，頂級豪客搶先卡位意願強勁，預期農曆春節後，這類稀有豪宅產品的成交表現，可望交出亮麗成績單。高雄福懋建設總經理涂耀斌表示，近幾年來，農曆春節期間，台商客層返回南部購買豪宅的現象逐漸明顯，但隨著土地價格與營建成本墊高，高雄市中心區新規劃的豪宅大樓售價隨之拉高，算盤打得精的多金豪客，今年受通膨預期心理影響，仍將選擇舊成本與平實價位的市區豪宅大樓，頂級客購屋保值的心態，對今年高雄市區豪宅大樓市場發展，應能持續加強推升動能。

台南房市今年農曆春節反應尚稱平穩，雖然首購產品與平價透天市場反應平淡，市區透天豪墅產品，卻仍吸引多金豪客上門，包括東區、中西區與湖美別墅區一帶的透天豪墅，企業主客層看屋詢價的情形也加溫，呈現虎年房市開紅盤的樂觀氣氛。

台南縣市合併效應浮現

台南宇成建築董事長林裕盛認為，今年底台南縣市合併升格效應逐漸明顯，土地價格更持續飆高，今年第一季完工的大地坪透天豪墅，成本與售價相對較低廉，春節後吸引多金買家進場的效果可望更明朗，今年台南透天豪墅市場前景仍看俏。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

農曆春節後房市將戰鼓喧囂，估計今年北台灣都會區329檔期即將準備登場，至少爆量1,500到1,600億元，比去年同期將成長2至3成。其中上市櫃建商領銜攻頂、將囊括8成市占。

住展雜誌研發長倪子仁表示，農曆年前股市在封關前已先反彈，年假期間中國大陸在休市之後，再度宣佈調升存款準備率2碼，接著美國也意外宣佈調升貼現率1碼，因此外資券商研究部主管多認為台股今（22）日開盤有可能進行盤整。不過，多數建商還是看好今年房市，積極推案，推案強度甚至高於去年、前年。

尤其，長虹（5534）將計劃推出156億元高居榜首；興富發（2542）也來勢洶洶，準備推出131億元，排名第2；「股王」華固（2548）、國揚（2505）也展現旺盛企圖心，分別準備130億元和140億元的新案搶市。

至於台中市、高雄市，建商對第1季房市也比去年樂觀，上市櫃公司也紛紛領軍推案試水溫。

其中入主駿億（3056）的總太建設將推出50億元大案「太和」，興富發（2542）市政路也有新案積極籌備中，總計台中市第1季將推出400多億元的新案，達去年全年度的3分之2。

至於高雄市，則以國揚（2505）、京城（2524）最積極。

新聯陽實業處長林徹人表示，最近新聯陽一口氣快速賣完幾處新案，內湖「文心移動光城」每坪以60至70萬元成交行情，快速結案；天母「國揚天母」更創下每坪90萬元以上、甚至樓中樓100多萬元的行情，資金行情欲罷不能。

長虹第1季則有156億元，包括內湖87億元「科技園區」廠辦大樓、54億元的內湖西湖段超高住宅案、新店「長虹風華」等。

去年的「購地王」興富發，今年推案更是積極，新莊副都心、桃園和台中市都是重心。

華固去年推案量約80億元，今年將推出200億元，第1季就有130億元，5大案齊發。其中南港經貿段「華固天匯」將開出每坪100萬元的區域天價，首度插旗新竹的「華固天湖」，也將開出每坪50萬元的新竹天價。

國揚也重拾雄風，與英業達集團會長葉國一攜手推出的100億元高雄「國硯」，總銷、單價將改寫高雄豪宅史上紀錄。

此外，遠雄（5522）、宏盛（2534）329檔新案也都突破百億大關。太子（2511）則有82億元、基泰（2538）也將推出75億元；潤泰新（9945）則緊追在後。

記者李靚慧／專題報導

在市場利率即將上揚之際，有銀行規劃推出20年期固定利率房貸，試圖吸引有意「鎖低利」民眾的青睞，但銀行業者提醒，固定利率期愈長的商品，對於還款速度快的民眾愈不利，建議申貸前先檢視自身還款能力，同時試算不同年期的利率負擔，選擇最有利的還款方案。

銀行業者指出，許多民眾喜歡「固定利率」房貸商品，是因為不希望在優惠期過後，每隔一段時間，就得跟銀行的人員議價，希望從一開始談到好的利率條件，就可以一直維持優惠。

不過，固定利率房貸較適合預期利率將上升，且貸款期限較長的民眾申辦，銀行業者解釋，固定利率型商品，開始幾年的利率，勢必高於「前低後高」或「一價到底」依定儲指數計算的機動利率，也就是房貸戶在前幾年要繳較高的利息，要借久一點才能平均回來。

根據目前銀行的房貸行情，固定房貸利率的利率區間，將介於3.5%至3.99%間；但「前低後高」商品，若以各銀行推出的專案利率，前半年利率約在1.5%至2%之間，固定利率房貸戶立即得多付2個百分點的利率。

根據銀行業者試算，假設申辦500萬元的房貸，固定利率一價到底型商品，目前年利率為3.5%，依照本息平均攤還計算，每月需繳款28,998元，20年期總利息支出為1,959,516元。

如果房貸戶申辦「機動利率前低後高型」，第一年1.79% 、第二年1.99%、第三年起2.19%，在未升息的狀況下，每月繳款金額從24,800元起跳，20年的利息總支出為1,147,334元。

但如果未來每年升息0.5個百分點連續升息三年，每月還款金額就會由目前的10,118元，逐步提高至26,391元（第二年）、27,962元（第三年），及29,059元（第四年），20年總利息支出1,877,903元。

值得注意的是，如果比較前五年的利息支出，固定利率方案為796,208元，前低後高式商品，即使升息三年，利息負擔也僅659,569元，較固定利率式少了17%以上，換言之，使用前低後高式的房貸，即使面臨央行升息，如果能在五年內清償，還是最有利。

銀行業者分析，多數房貸戶的房貸平均還款期間約在5至7年，除非利率在很短期間內「陡升」而非緩升，應該還是機動的利率較划算。

中國時報【朱建陵／綜合報導】

大陸各主要城市去年房價直線上漲，泡沫化程度日益嚴重，直到年底政策性打壓，還有年初一個月內兩次調升存款準備率後，房市才進入新一輪的觀望期。展望今年樓市，「中新網」選出五個房價泡沫最嚴重的城市，海南三亞排名第一，其後依次為北京、上海、深圳、杭州。

海南自從被規畫開發為國際旅遊島之後，房價就一發不可收拾，其中，以旅遊業為主的三亞市，由於投資客大量資金注入，房價更是飆到離譜程度，每坪最高曾炒作到大約二○二萬元新台幣（下同）。

據了解，三亞的濱海洋房與集合別墅，○八年上半年售價還為每坪約十一萬元，下半年漲到約十四萬元，去年上半年迅速飆漲到約卅萬元，下半年再突破四十七萬元大關，當地政府不得不推出一人限購五套房的政策。

旅遊島炒翻天 每坪最高二○二萬

排名第二的北京市，如今六環內已經很難找到每坪約十六萬元以下的房子了，而北京城鎮居民人均年收入為二六七二○元人民幣，一個家庭不吃不喝，估計要花四十九年才買得起一間卅三坪的房子。

上海房價的泡沫程度也不遑多讓，去年每平方公尺均價已高達一．九萬元人民幣；同時當地商品住宅市場呈現快速反彈，成交量節節攀高，全年累計成交約八○一萬坪，比前年同期大幅上升七○．一％。上海平均工資為三九五○二元人民幣，房價收入比為十八年。

排名第四的深圳，房價收入比為十六年。排名第五的杭州，去年幾乎「全民炒房」，部分區域的房價炒到了每坪約六十三萬元。

泡沫排名第五的杭州的房市，已經幾乎成了全民炒房，百姓見房就搶，不管價格高低，並且二手房有九成都是投資客買進，泡沫程度相當嚴重。

但另一方面，自北京中央去年底展現打壓樓市的意圖之後，今年開始，各大城市房價就出現回落情況，一月間，北京房價平均每坪下跌了約三萬五千元、上海回落約三萬元、廣州下挫約三萬八千元，深圳的跌幅最深，達約五萬元。

政策打樓 各地每坪下跌三到五萬

對此，大陸媒體評論說，老百姓盼望已久的樓市「拐點」或許已經來臨，從各大城市房價全線大幅下跌的勢頭來看，大陸的房市已經逐漸朝著健康方向發展，消費者日漸趨於成熟與理性。