(中央社訊息服務20100208 15:42:31)經濟部加工出口區台中園區2009年1-12月累計該區之產值達新台幣510億元，超出年度營運目標值新台幣450億元，達成率133％。展望2010年經濟部加工出口區管理處台中分處對恢復經濟風暴前成長趨勢表示樂觀。

該園區目前營運家數為51家廠商，其中33家為光電相關產業，屬高度光電產業群聚區，2009年1-12月該產業產值為新台幣453億元，占全區總營業額近9成。就產業結構來看，則以電子零組件製造業為主，2009年1-12月累計營業額達新台幣291億元，約占全區總營業額六成，其次為電腦、電子產品及光學製品製造業，2009年1-12月累計營業額達新台幣159億元，約占總營業額三成。

加工處台中分處表示2009年為與廠商共體時艱，實施管理費減半徵收措施，並加強招商，引進新資金，促進廠房有效利用，並配合政府各項振興經濟政策，協助廠商全球運籌布局，擴張出口市場及調整營運策略等，自2009年第3季起，企業產能利用率已有回升跡象，顯示策略運用正確。

展望2010年，由於台灣的主要出口地區如：中國大陸、東協各國等新興市場，經濟前景展望皆趨向樂觀，美國、歐元區及日本經濟也漸朝復甦邁進，均有利於台灣外貿持續成長，區內如勝華、佳能、成霖及菱生等大廠對2010年景氣亦皆表示樂觀，看來期待已久的春燕正翩翩飛來。

訊息來源：經濟部加工出口區管理處

（中央社記者程啟峰、王淑芬高雄8 日電）聯合報報導，今年「春節陸客團掉一半」，高市旅館業者今天澄清說，這是少數旅行社「壓團」所致，實際上陸客團入住高雄較往年成長許多。

以接陸客為大宗的高市華園飯店說，陸客團訂房通常需在3週前敲訂，上週有旅行社取消2團春節期間入住陸客團訂房，一共20餘間，隨即被國民旅遊房客補足，這兩週來陸客團訂房都很正常，並沒有異常退房現象。

華園飯店指出，旅行社預期春節期間飯店一房難求，且價格也會調漲，都會有「壓團」手法，事先多預訂房間，若遇招團人數不足再退掉。

華園飯店說，由於高雄兩岸直航班機不多，陸客在高雄過夜人數也相對比北部減少，旅行社「壓團」再退房，這是很正常的現象，不等於春節期間入住高雄的陸客團掉了。

高市旅行商業同業公會理事長馬一龍表示，春節期間高市各飯店好得不得了，一房難求，前來高市觀光的陸客也比往年成長許多，他上午見報載「春節飯店陸客團掉一半」後，他即連忙與各會員及旅館相關公會查詢發現，只是一、兩間個案，且都是「壓團」後遺症，媒體卻以偏概全。

高雄縣旅館公會理事長蔡宗基表示，八八水災後高縣圓山飯店、義大世界等各大飯店及旅館訂房率已逐漸恢復往日水準，今年春節期間訂房率甚至比去年還好，由於一房難求，連汽車旅館都也幾被預訂一空。

他指出，春節期間縣內旅館業者接的陸客團也不少，媒體報導，陸客團掉一半不是生意不好，只是有些旅行業者預期春節期間訂房不易，一下子訂太多房間再退房。

高市旅館公會理事長劉坤福也說，沒聽說春節期間出現陸客團退房潮。

高市觀光旅館公會理事長、漢來飯店總經理林子寬說，歷年來春節期間是高雄5星級觀光飯店住房率最高的時候，住房率以國民旅遊為主，陸客團不多；春節期間陸客團漢來飯店沒掉，公會也沒有會員反映有這現象。

他認為，少數飯店出現春節陸客團退房現象，應是旅行社「壓團」操作所致。

至於春節住房價格調高，林子寬說，春節住房價較平日調高，完全是市場機制，早已行之有年，旅行社訂房應早知道。

不過，高市觀光局長林崑山呼籲旅館業者，春節將屆，勿哄抬價格，一旦被稽查或檢舉出哄抬價格，將依法開罰。

他說，全市各觀光旅館業者都要提報旅館訂價表；春節出售的房價如有超過報價情形，市府將依發展觀光條例第55條及旅館業管理規則21條的罰則處理，經查證屬實還會報請交通部處分。990208

（中央社記者程啟峰、王淑芬高雄8 日電）聯合報報導，今年「春節陸客團掉一半」，高市旅館業者今天澄清說，這是少數旅行社「壓團」所致，實際上陸客團入住高雄較往年成長許多。

以接陸客為大宗的高市華園飯店說，陸客團訂房通常需在3週前敲訂，上週有旅行社取消2團春節期間入住陸客團訂房，一共20餘間，隨即被國民旅遊房客補足，這兩週來陸客團訂房都很正常，並沒有異常退房現象。

華園飯店指出，旅行社預期春節期間飯店一房難求，且價格也會調漲，都會有「壓團」手法，事先多預訂房間，若遇招團人數不足再退掉。

華園飯店說，由於高雄兩岸直航班機不多，陸客在高雄過夜人數也相對比北部減少，旅行社「壓團」再退房，這是很正常的現象，不等於春節期間入住高雄的陸客團掉了。

高市旅行商業同業公會理事長馬一龍表示，春節期間高市各飯店好得不得了，一房難求，前來高市觀光的陸客也比往年成長許多，他上午見報載「春節飯店陸客團掉一半」後，他即連忙與各會員及旅館相關公會查詢發現，只是一、兩間個案，且都是「壓團」後遺症，媒體卻以偏概全。

高雄縣旅館公會理事長蔡宗基表示，八八水災後高縣圓山飯店、義大世界等各大飯店及旅館訂房率已逐漸恢復往日水準，今年春節期間訂房率甚至比去年還好，由於一房難求，連汽車旅館都也幾被預訂一空。

他指出，春節期間縣內旅館業者接的陸客團也不少，媒體報導，陸客團掉一半不是生意不好，只是有些旅行業者預期春節期間訂房不易，一下子訂太多房間再退房。

高市旅館公會理事長劉坤福也說，沒聽說春節期間出現陸客團退房潮。

高市觀光旅館公會理事長、漢來飯店總經理林子寬說，歷年來春節期間是高雄5星級觀光飯店住房率最高的時候，住房率以國民旅遊為主，陸客團不多；春節期間陸客團漢來飯店沒掉，公會也沒有會員反映有這現象。

他認為，少數飯店出現春節陸客團退房現象，應是旅行社「壓團」操作所致。

至於春節住房價格調高，林子寬說，春節住房價較平日調高，完全是市場機制，早已行之有年，旅行社訂房應早知道。

不過，高市觀光局長林崑山呼籲旅館業者，春節將屆，勿哄抬價格，一旦被稽查或檢舉出哄抬價格，將依法開罰。

他說，全市各觀光旅館業者都要提報旅館訂價表；春節出售的房價如有超過報價情形，市府將依發展觀光條例第55條及旅館業管理規則21條的罰則處理，經查證屬實還會報請交通部處分。990208

(中央社訊息服務20100208 17:33:31)財政部台灣省中區國稅局彰化縣分局表示，納稅義務人購買自用住宅，向保險公司借款所支付之利息，於申報綜合所得稅時，可依所得稅法第17條第1項規定列舉扣除。如有任何疑問，請撥免費服務電話0800-000321，該分局將竭誠為您服務。

訊息來源：中區國稅局彰化縣分局

(中央社訊息服務20100208 17:33:31)財政部台灣省中區國稅局彰化縣分局表示，納稅義務人購買自用住宅，向保險公司借款所支付之利息，於申報綜合所得稅時，可依所得稅法第17條第1項規定列舉扣除。如有任何疑問，請撥免費服務電話0800-000321，該分局將竭誠為您服務。

訊息來源：中區國稅局彰化縣分局

(中央社訊息服務20100208 17:34:00)財政部台灣省中區國稅局彰化縣分局表示，納稅義務人將其所有之二個門牌號碼之房屋打通供自用住宅使用，並以該二間房屋向金融機構借款，其所支付之利息如均符合所得稅法施行細則第24條之3規定購屋借款利息扣除之要件，僅能選擇其中一屋之借款利息，依同法第17條第1項第2款第2目第5小目規定，申報列舉扣除。如有任何疑問，請撥免費服務電話0800-000321，該分局將竭誠為您服務。

訊息來源：中區國稅局彰化縣分局

(中央社訊息服務20100208 17:34:00)財政部台灣省中區國稅局彰化縣分局表示，納稅義務人將其所有之二個門牌號碼之房屋打通供自用住宅使用，並以該二間房屋向金融機構借款，其所支付之利息如均符合所得稅法施行細則第24條之3規定購屋借款利息扣除之要件，僅能選擇其中一屋之借款利息，依同法第17條第1項第2款第2目第5小目規定，申報列舉扣除。如有任何疑問，請撥免費服務電話0800-000321，該分局將竭誠為您服務。

訊息來源：中區國稅局彰化縣分局

(中央社訊息服務20100208 17:36:12)智慧局為徹底解決長期以來多頭馬車收費之問題，於「著作權仲介團體條例修正草案」中有重大突破，增設了「共同使用報酬率」及「單一窗口」之制度，該草案並已於99年1月12日經立法院三讀審議通過（條例名稱變更為「著作權集體管理團體條例」），將於近日內由總統公布施行。

由於我國目前已經成立之集管團體共有7家，且同種著作類別之集管團體不只1家，利用人於實務上常發生需同時與5、6家團體洽取授權之不便，也造成團體個別向利用人收費之困難。此一實務問題在新法中已可獲得解決！根據修正後新法之規定，在智慧局指定之利用型態及指定之集管團體，有共同訂定一個單一的費率向利用人收費之義務，並應協商由其中一個集管團體向利用人收費。可能會被指定的利用型態包括：旅館、美容業等公開場所二次利用行為、KTV、卡拉OK及伴唱機等大量利用著作之利用型態。

例如，未來如於商家播放電視、廣播供顧客欣賞之二次利用行為，或商家提供卡拉OK伴唱機供顧客點唱，由於所播放的內容均涉及大量的著作利用，無從一一取得授權，也很難過濾或選擇只與其中幾家團體洽取授權，在此種情形，「共同使用報酬率」及「單一窗口」可以提供一個單一的計費方式及授權管道，便於一般社會大眾簡單的取得授權，由於共同使用報酬率之訂定有其複雜性，於修正條文中規定兩年之過渡期間，智慧局將積極協助各集管團體實施此一新制度，並為使收費標準及共同使用報酬率之內部分配更為客觀合理，智慧局並將就各集管團體所管理之著作於市場上實際被利用情形進行調查。因此，未來集管團體之收費可望更簡便、合理。

訊息來源：經濟部智慧財產局

(中央社訊息服務20100208 17:36:12)智慧局為徹底解決長期以來多頭馬車收費之問題，於「著作權仲介團體條例修正草案」中有重大突破，增設了「共同使用報酬率」及「單一窗口」之制度，該草案並已於99年1月12日經立法院三讀審議通過（條例名稱變更為「著作權集體管理團體條例」），將於近日內由總統公布施行。

由於我國目前已經成立之集管團體共有7家，且同種著作類別之集管團體不只1家，利用人於實務上常發生需同時與5、6家團體洽取授權之不便，也造成團體個別向利用人收費之困難。此一實務問題在新法中已可獲得解決！根據修正後新法之規定，在智慧局指定之利用型態及指定之集管團體，有共同訂定一個單一的費率向利用人收費之義務，並應協商由其中一個集管團體向利用人收費。可能會被指定的利用型態包括：旅館、美容業等公開場所二次利用行為、KTV、卡拉OK及伴唱機等大量利用著作之利用型態。

例如，未來如於商家播放電視、廣播供顧客欣賞之二次利用行為，或商家提供卡拉OK伴唱機供顧客點唱，由於所播放的內容均涉及大量的著作利用，無從一一取得授權，也很難過濾或選擇只與其中幾家團體洽取授權，在此種情形，「共同使用報酬率」及「單一窗口」可以提供一個單一的計費方式及授權管道，便於一般社會大眾簡單的取得授權，由於共同使用報酬率之訂定有其複雜性，於修正條文中規定兩年之過渡期間，智慧局將積極協助各集管團體實施此一新制度，並為使收費標準及共同使用報酬率之內部分配更為客觀合理，智慧局並將就各集管團體所管理之著作於市場上實際被利用情形進行調查。因此，未來集管團體之收費可望更簡便、合理。

訊息來源：經濟部智慧財產局

（中央社台北8日電）春節前最後一個交易周，滬指繼續開門受挫，至此已是連續第三個交易日收低。滬深兩市資金全日凈流出逾人民幣24億元，成交創下四個月來新低。

中新社報導，滬指周一收報2935.17點，跌0.14%；深成指收市報11947.34點，漲0.25%。兩市共成交人民幣1281億元，是四個月以來的最低值。

金融股出現「冰火兩重天」走勢，銀行股大受摜壓，招商銀行、中信銀行、深發展A等跌逾2%；券商股集體走強，西南證券漲近4%，長江證券、中信證券漲逾2%。

買盤冷清，賣盤惜售。節前最後一周，市場人氣清淡。分析人士指出，促成市場觀望氣氛濃厚的最大原因是資金面的不確定性。

儘管為保春節市場流動性，大陸央行本周公開市場操作繼續凈投放資金，但這對股市顯然杯水車薪，本周A股共有5個IPO，囊中吃緊。市場人士預計春節前剩餘的四個交易日，A股將持續不溫不火的震盪行情。990208

（中央社台北8日電）春節前最後一個交易周，滬指繼續開門受挫，至此已是連續第三個交易日收低。滬深兩市資金全日凈流出逾人民幣24億元，成交創下四個月來新低。

中新社報導，滬指周一收報2935.17點，跌0.14%；深成指收市報11947.34點，漲0.25%。兩市共成交人民幣1281億元，是四個月以來的最低值。

金融股出現「冰火兩重天」走勢，銀行股大受摜壓，招商銀行、中信銀行、深發展A等跌逾2%；券商股集體走強，西南證券漲近4%，長江證券、中信證券漲逾2%。

買盤冷清，賣盤惜售。節前最後一周，市場人氣清淡。分析人士指出，促成市場觀望氣氛濃厚的最大原因是資金面的不確定性。

儘管為保春節市場流動性，大陸央行本周公開市場操作繼續凈投放資金，但這對股市顯然杯水車薪，本周A股共有5個IPO，囊中吃緊。市場人士預計春節前剩餘的四個交易日，A股將持續不溫不火的震盪行情。990208

（中央社台北8日電）中國大陸一些地方去年的房地產價格漲得太離譜，以深圳為例，年初每平方公尺售價約人民幣1萬又770元，但是到了第4季卻飆升到2萬1660元的高位，幾個月內足足暴漲101%。

深圳市規劃和國土委員會的最新統計顯示，2009年，深圳新房均價為每平方公尺1萬4858元，比2008年上漲16.1%，達到歷史最高位。

「新華網」在報導中以「瘋狂」形容2009年深圳的房價，與年初低點的每平方公尺1萬又770元相比，第4季時飆升到每平方公尺2萬1660元，漲幅達101%。

在成交量方面，去年深圳房市全年新房銷售規模達712.56萬平方公尺，比2008年增加70.6%。

昂貴的價格也使很多購房者放棄新房，轉而尋求購買二手房，導致二手房的成交量飆升。

對於瘋漲的房價，市民劉小姐後悔沒有及時換房，她蝸居在一間40多平方公尺的小房子裏，年初原想換房，但由於忙於工作，遲遲未下手，沒想到房價在短短幾個月內漲得不像話，「早知道就不上班、專心買房了，現在賺的工資遠不夠買房虧的。」

不願具名的市場分析人士表示，「這是一個比想像力的時代。」

市場人士說，原來誰都沒有想到房價會如此飆漲，在信貸寬鬆、政策優惠的大環境下，開發商、銀行、炒房者等各方「你加一把柴，我添一把火」，最後房市成為一場狂歡，房價就如同火箭般一路上飆。990208

（中央社台北8日電）中國大陸一些地方去年的房地產價格漲得太離譜，以深圳為例，年初每平方公尺售價約人民幣1萬又770元，但是到了第4季卻飆升到2萬1660元的高位，幾個月內足足暴漲101%。

深圳市規劃和國土委員會的最新統計顯示，2009年，深圳新房均價為每平方公尺1萬4858元，比2008年上漲16.1%，達到歷史最高位。

「新華網」在報導中以「瘋狂」形容2009年深圳的房價，與年初低點的每平方公尺1萬又770元相比，第4季時飆升到每平方公尺2萬1660元，漲幅達101%。

在成交量方面，去年深圳房市全年新房銷售規模達712.56萬平方公尺，比2008年增加70.6%。

昂貴的價格也使很多購房者放棄新房，轉而尋求購買二手房，導致二手房的成交量飆升。

對於瘋漲的房價，市民劉小姐後悔沒有及時換房，她蝸居在一間40多平方公尺的小房子裏，年初原想換房，但由於忙於工作，遲遲未下手，沒想到房價在短短幾個月內漲得不像話，「早知道就不上班、專心買房了，現在賺的工資遠不夠買房虧的。」

不願具名的市場分析人士表示，「這是一個比想像力的時代。」

市場人士說，原來誰都沒有想到房價會如此飆漲，在信貸寬鬆、政策優惠的大環境下，開發商、銀行、炒房者等各方「你加一把柴，我添一把火」，最後房市成為一場狂歡，房價就如同火箭般一路上飆。990208

（中央社台北9日電）中國大陸民眾覺得過年越來越傷神，調查顯示，春節回家哪項開支最讓人無法承受？前3位分別是走親訪友要送禮、沒完沒了的飯局和路費。

近日，大陸網上1篇「1個漂泊在外的應屆畢業生寫給農民工父親的懺悔信」引發熱議。發帖人自稱大學畢業後工作大半年，月收入僅人民幣1000元左右，生活拮据，面對即將到來的春節，他只好謊稱要加班，不回家過年了。文章迅速引起各地「恐歸族」共鳴。

中國青年報社會調查中心日前通過民意中國網和搜狐網進行的1項調查顯示 (1840人參加)，77.2%的人表示身邊存在「恐歸族」，其中20.6%的人發現身邊這樣的人「很多」。被調查者中，41.1%的人認為自己就是「恐歸族」。

是什麼原因造成這些人「恐歸」？調查顯示，「回家的各項開支太大，無法承擔」成為「恐歸」首因，70.0%的人選擇此項。怕春運壓力大 (38.2%)、怕父母逼婚事 (37.2%)、怕往來人情債 (36.6%)、怕飯局「車輪戰」 (26.1%)。

北京市1家私企職員吳波算了筆「回家賬」：北京與成都間的來回機票約2800元；送父母的禮物2000元；送親戚的禮品大概1000元；壓歲錢也不會低於500元；春節期間的其他開支 (包括與同學、朋友的聚會開銷)也要近1000元。粗略統計回家各項開支至少要7000元。

而吳波的月收入只在3000元左右。每年10月份，他就得早早儲備「回家錢」了。

春節回家的哪項開支最讓人無法承受？調查中，排名前3位的分別是：走親訪友要送禮 (54.8%)、沒完沒了的飯局開支 (17.9%)、路費 (15.5%)。

吳波說，雖然自己賺得不多，但每次回家，多少有點「衣錦還鄉」的感覺。他的「闊綽」，也讓家人堅信，他在外面過得很好。

調查顯示，69.4%的人認為，「不能衣錦還鄉，面子上過不去」是「恐歸族」不願回家的主要原因。

面對部分年輕人的各種「恐歸」理由，中國青年政治學院教授陸士楨覺得「非常沒必要」。「雖然時代變了，春節一家團聚的傳統不會變。」

陸士楨提醒「恐歸族」，父母其實並不在意孩子是否「衣錦還鄉」，或者給他們豐厚禮物，「至少我的心願只有一個，就是孩子能平安地回來。」

調查中，50.4%的人也認為，人們應打破面子觀念，平安幸福才是親人最大的願望。

此外，64.3%的人認為，春節回家主要是孝敬父母，其他方面的開支可以盡量減免；51.1%的人表示，過年的意義更多在於家人團聚而不是送錢送禮；43.9%的人覺得，應該少一些不必要的應酬，多陪陪父母家人。990209

（中央社台北9日電）中國大陸民眾覺得過年越來越傷神，調查顯示，春節回家哪項開支最讓人無法承受？前3位分別是走親訪友要送禮、沒完沒了的飯局和路費。

近日，大陸網上1篇「1個漂泊在外的應屆畢業生寫給農民工父親的懺悔信」引發熱議。發帖人自稱大學畢業後工作大半年，月收入僅人民幣1000元左右，生活拮据，面對即將到來的春節，他只好謊稱要加班，不回家過年了。文章迅速引起各地「恐歸族」共鳴。

中國青年報社會調查中心日前通過民意中國網和搜狐網進行的1項調查顯示 (1840人參加)，77.2%的人表示身邊存在「恐歸族」，其中20.6%的人發現身邊這樣的人「很多」。被調查者中，41.1%的人認為自己就是「恐歸族」。

是什麼原因造成這些人「恐歸」？調查顯示，「回家的各項開支太大，無法承擔」成為「恐歸」首因，70.0%的人選擇此項。怕春運壓力大 (38.2%)、怕父母逼婚事 (37.2%)、怕往來人情債 (36.6%)、怕飯局「車輪戰」 (26.1%)。

北京市1家私企職員吳波算了筆「回家賬」：北京與成都間的來回機票約2800元；送父母的禮物2000元；送親戚的禮品大概1000元；壓歲錢也不會低於500元；春節期間的其他開支 (包括與同學、朋友的聚會開銷)也要近1000元。粗略統計回家各項開支至少要7000元。

而吳波的月收入只在3000元左右。每年10月份，他就得早早儲備「回家錢」了。

春節回家的哪項開支最讓人無法承受？調查中，排名前3位的分別是：走親訪友要送禮 (54.8%)、沒完沒了的飯局開支 (17.9%)、路費 (15.5%)。

吳波說，雖然自己賺得不多，但每次回家，多少有點「衣錦還鄉」的感覺。他的「闊綽」，也讓家人堅信，他在外面過得很好。

調查顯示，69.4%的人認為，「不能衣錦還鄉，面子上過不去」是「恐歸族」不願回家的主要原因。

面對部分年輕人的各種「恐歸」理由，中國青年政治學院教授陸士楨覺得「非常沒必要」。「雖然時代變了，春節一家團聚的傳統不會變。」

陸士楨提醒「恐歸族」，父母其實並不在意孩子是否「衣錦還鄉」，或者給他們豐厚禮物，「至少我的心願只有一個，就是孩子能平安地回來。」

調查中，50.4%的人也認為，人們應打破面子觀念，平安幸福才是親人最大的願望。

此外，64.3%的人認為，春節回家主要是孝敬父母，其他方面的開支可以盡量減免；51.1%的人表示，過年的意義更多在於家人團聚而不是送錢送禮；43.9%的人覺得，應該少一些不必要的應酬，多陪陪父母家人。990209

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

大台北都會區中古屋與豪宅的房價，呈現明顯的牽動效應，豪宅火速衝高，中古屋更一路追逐比價，造成房價怪象四起，去年第4季的北市大安區中古屋房價已逼近每坪65萬元的警戒線，且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重。

根據台灣不動產交易中心的統計，北市受到中古屋瘋狂追逐豪宅的比價效應所影響，去年第4季北市中古屋房價衝高，市場已形成偏離現象，大安區整體房價59.61萬元，較上一季攀升1.81萬元、較前年同期每坪多了10.31萬元，再以最普遍的公寓產品來看，每坪均價64.85萬元，電梯大樓則是每坪62.6萬元，都逼近大安區每坪65萬元的警戒線。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，老公寓雖具備都更利多題材及坪數實在等優點，但仍要留意公寓產品的高價走勢，因公寓價格陷入非理性的瘋狂飆漲，房價甚至超越有管理、有電梯的大樓華廈產品，這種偏離現象，對於長期的中古屋市場並非好事。

且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重，若以同樣屋齡25年的產品比較，則是松山區的公寓產品，比電梯大樓產品貴上9.74萬元居冠。

李同榮認為，公寓產品原本是低總價預算的首購族首選，但如今拱價過高，荷包壓力更大，紛轉往市郊或北縣尋找平價住宅，北市以文山區、北投區最受青睞，公寓每坪均價31.6萬元，是大安區公寓均價的一半。

而豪宅是財富的表徵，但中古屋應回歸自住市場，李同榮表示，中古屋若與豪宅持續比價，並將價位推升到警戒線之上，需求量恐面臨萎縮，房價下修的機會便隨之增加。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

大台北都會區中古屋與豪宅的房價，呈現明顯的牽動效應，豪宅火速衝高，中古屋更一路追逐比價，造成房價怪象四起，去年第4季的北市大安區中古屋房價已逼近每坪65萬元的警戒線，且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重。

根據台灣不動產交易中心的統計，北市受到中古屋瘋狂追逐豪宅的比價效應所影響，去年第4季北市中古屋房價衝高，市場已形成偏離現象，大安區整體房價59.61萬元，較上一季攀升1.81萬元、較前年同期每坪多了10.31萬元，再以最普遍的公寓產品來看，每坪均價64.85萬元，電梯大樓則是每坪62.6萬元，都逼近大安區每坪65萬元的警戒線。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，老公寓雖具備都更利多題材及坪數實在等優點，但仍要留意公寓產品的高價走勢，因公寓價格陷入非理性的瘋狂飆漲，房價甚至超越有管理、有電梯的大樓華廈產品，這種偏離現象，對於長期的中古屋市場並非好事。

且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重，若以同樣屋齡25年的產品比較，則是松山區的公寓產品，比電梯大樓產品貴上9.74萬元居冠。

李同榮認為，公寓產品原本是低總價預算的首購族首選，但如今拱價過高，荷包壓力更大，紛轉往市郊或北縣尋找平價住宅，北市以文山區、北投區最受青睞，公寓每坪均價31.6萬元，是大安區公寓均價的一半。

而豪宅是財富的表徵，但中古屋應回歸自住市場，李同榮表示，中古屋若與豪宅持續比價，並將價位推升到警戒線之上，需求量恐面臨萎縮，房價下修的機會便隨之增加。