（中央社記者楊淑閔台北14日電）戴德梁行今天公布第1季大宗商用不動產買賣交易，總成交金額約新台幣185億元，比去年同期131億元成長約40%。

戴德梁行指出，今年第 1季雖逢春節，但受資金充裕、投資氛圍濃厚的買氣推動，成交案例包含台北市忠孝敦化商圈的中和羊毛大樓，1月以25.2億元成交。

其次，華夏資融2009年以17億元購入的台北市三商美邦人壽大樓，今年以23億元由元大國際資產管理接手。

案例三則刷新史上最快易主速度，由私募基金亞太置地去年11月買進世貿Tower大樓，短時間內在本季轉手賣給領航集團。

戴德梁行分析，總計第 1季金融保險機構投入不動產金額近80億元，占第1季商用不動產交易比重約43%。

案例包括國泰人壽分別以9.6億元及19.8億元取得內湖科技園區的台聯電訊大樓及廣遠科技大樓；另華固建設位在西湖段的華固瑞光大樓，以35.6億元出售給外資企業。

看好內湖科技園區大樓價格持續上揚，投資者持續加碼，戴德梁行代理銷售位在內湖路一段的大都會科技大樓，總樓地板面積約2538坪，產權單一且滿租，亦獲數組買家積極評估中。990414

（中央社記者楊淑閔台北14日電）戴德梁行今天召開第1季不動產市場分析記者會指出，本季全台土地成交金額突破新台幣400億元，比去年第4季的286億元成長近4成；但國有財產局也漸不再釋出大筆土地。

戴德梁行指出，第 1季公告全台土地成交金額突破400億元，購買者以建商為主，且主要成交案件多位處台北縣市。

戴德梁行舉例，國有財產局標售的台北市建地中，最大一筆為中山區金泰段的娛樂區土地，面積309坪。

可作為住宅使用的住宅區或商業區最大面積土地則是臨沂段四小段、面積176坪，以及懷生段四小段、面積162坪的第三種住宅區土地；這兩筆土地今年1月底都由皇翔建設得標，容積地價並高達每坪150萬元及129萬元。

戴德梁行並說，其他國產局標售的可建地多數在100坪以下，顯示政府正在落實停止標售台北市精華地區大面積國有地政策；未來開發商要取得大面積土地，將得從民間著手，代價將水漲船高。

台北縣的交易案例方面，戴德梁行分析，新店市與新莊市最近一季土地市場表現亮眼。

新店方面有兩筆土地交易面積超過千坪，且這兩筆大面積土地的容積地價都上看每坪60萬元以上，分別是國泰建設取得位在新店市光明段的1277坪住商土地，成交價格達每坪220萬元。

另一筆是寶徠建設以合建方式取得的寶強段1938坪住宅區土地，估計合建條件的土地作價亦高達每坪 180萬元以上。

新莊市的第 1季土地交易則多分布在思源路兩側，分屬新莊都市計畫與副都心區的住宅區土地，交易價格落在每坪90萬到115萬元之間。

戴德梁行並分析，上述價格是去年新莊副都心內容積率440%的商業區土地交易行情，今年已成為容積率僅300%到350%的住宅區地價行情，漲幅達3成，目前區內的商業區地價已攻上每坪 140萬元。990414

「青年安心成家方案」今年度的受理申請截止日期只到這個月十六號，營建署表示，目前租金補貼和貸款利息補貼都還有額度，因此，呼籲只要符合申請條件的青年家庭，可以在截止日前，儘快向戶籍所在地直轄市、縣市政府提出申請。（陳鳳如報導）

營建署表示，今年提供青年安心成家方案的租金補貼總戶數有一萬五千戶、貸款利息補貼的戶數有一萬戶，不過，租金補貼和貸款利息補貼的申請戶數、目前還沒有額滿，租金補貼的剩餘戶數比較多，還有六千六百戶。營建署國民住宅組組長王安強說，「可能還有一些案件數是還沒有登錄上去，但是我們預計說，現在應該在整個計畫戶數上，應該是還有額度，希望符合申請條件的青年家庭，如果有需求，是不是能夠在四月十六號向戶籍所在縣市政府提出申請，除了親自送、或用掛號郵寄的方式都可以。」

至於申請日期截止後，如果額度還沒有滿，營建署會不會再延長申請時間，王安強表示，目前還無法確定，因為部分申請民眾是以郵寄方式申請，因此，四月十六號後還有沒有剩餘的額度可用，要看實際狀況而定。

中國時報【王莫昀／台北報導】

3月北市6000萬以上頂級豪宅交易量單月激增七成，創歷史新高。根據永慶豪宅事業部統計，3月北市頂級豪宅交易量演出噴出行情，較2月大幅成長七成，單月交易量更較97年3月歷史高點成長25.7%，平均成交單價達每坪95.7萬，逼近每坪百萬元大關。

永慶豪宅事業部統計，近來投資及資產配置買盤占頂級豪宅交易比重明顯提升，由去年第四季的13.5％大幅攀升達今年第一季的43.8％，顯示高資產人士以頂級豪宅產品做為主要配置標的。

永慶房屋首席房產顧問葉國華說，根據英國國際物業公司萊坊（Knight Frank）與美商花旗銀對高資產客戶所做的不動產投資意願調查指出，有高達71％的高資產客戶認為99年是相當適合投資不動產時機，且住宅產品更以60％看好度，大幅領先商用不動產的30％。

永慶房屋表示，目前頂級豪宅產品市場供給仍相當吃緊，其中，大安中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區域內的頂級產品，交易火熱。

（中央社記者林沂鋒台北13日電）房仲業者表示，央行3月確定不升息後，中古屋市場轉為賣方市場。4月上旬議價空間從去年第一季18.1%縮小到10.4%，也就是現在是1年來買方殺價難度最高的時候。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中央銀行在3月底的首季理監事會決定不升息、不調升存款準備率後，3月底市場買氣立刻加溫。

徐佳馨分析，不少買方擔心在寬鬆的貨幣政策與即將到來的兩岸經濟合作架構協議大利多後，將永遠與房屋絕緣，紛紛積極進場，央行作法雖然顧及目前大環境的整體考量，但結果猶如給所有賣方注一劑強心針，讓中古屋市場一轉成為賣方市場，不過到 4月初，市場買氣漸現膠著，其中以大台北地區最為明顯。

住商不動產企畫研究室統計歷年來買賣議價空間與去化（出售）天數發現，今年4月上旬是1年來議價空間最小，去化天數最長的一段時間，顯見買盤出現質變。而反映在成交量上，隱隱比3月上旬略減2.6%，其中被視為投資聖地的台北市反而量縮，減少幅度約在5.4%，台北縣由於有自住買盤撐場，微幅增加2.1%。

徐佳馨說，特別是大台北區價格飆漲下，自住者所感受到的壓力前所未有，原本期望政府出手調控，最後卻無奈落空，自住者失落感可想而知，反映在買賣上，賣方態度轉硬，4月上旬議價空間大幅從去年第一季的18.1%縮小到10.4%，整整減少7.7個百分點，換句話說，現在這段時間是1年來買方殺價難度最高的時候。

她表示，反觀台北以外區域，議價空間變化不大，以高雄為例，議價空間和上季相去不到1個百分點，市場相對穩定。簡單說，現階段大台北市場價格獨硬趨勢益發明顯。

在去化天數方面，因為買賣雙方對於價格認知差距過大，買方相對過去更形躊躇，大台北地區去化天數由傳統的55天上下突破到63天，是近年來最長一段時間。990413

工商時報【記者崔慈悌／台北報導】

兩岸簽署ECFA是否引發房價進一步飆漲？馬英九總統昨天強調，ECFA主要談的是兩岸貿易而非投資，不致讓陸資來台炒作房地產，但簽署後外界可能看好台股而有資金進來，金管會和央行會去注意。由於青年安心成家方案額度已滿，政院已評估再提供1萬個名額供青年購屋。

大台北等都會區房價飆漲，成為十大民怨之首，民進黨認為，香港與大陸簽CEPA後，房價飆漲數倍，一旦兩岸簽署ECFA，台灣房價將會如同當年的香港，淪為大陸投機客炒作的目標。

馬英九昨天接受本報專訪時強調，兩岸簽署的ECFA，與大陸香港之間簽署的CEPA不同，彼此的關係也完全不一樣，根據中華經濟研究院的評估，兩岸簽署ECFA後，會帶動台灣的經濟成長，至於大陸資本會不會到台灣來，則不是靠ECFA去管制，而是另外有管道。

他舉例，陸資來台無論是直接投資，還是透過QDII，根據現行法令都有一定的限制，ECFA不能決定大陸資金要不要進來，房市會不會漲與簽不簽ECFA沒有關係。即使現在沒有簽ECFA，都會區房地產也在飆漲，不過兩岸在簽ECFA之後，如果大家看好未來台灣股市和經濟的發展，很可能就會有資金進來，但這也不是靠ECFA去管制，包括金管會、央行等管貨幣和金融的主管機關會去注意。

他說，目前台灣有8、9百億元的超額儲蓄可以運用，過去因為投資機會不多，所以大多放在股市、房地產，「最近我看到有人在蓋觀光旅館，這種投資作法是對的，也許這些資金不會一步到位蜂擁到某個領域，但可以想像會有愈來愈多進行實際的投資」。

至於房市問題，馬英九表示，政府已積極處理，像青年安心成家方案，就讓年輕人結婚、生第一個小孩時，可貸款最高200萬元，2年免息「現在1萬多個名額全部貸光了，我已要求行政院是不是再弄出1萬個名額出來，確實額度要由行政院精算後才會確定」。據了解，行政院長吳敦義前天已聽取青年安心成家額度增加計畫，要求營建署根據市場需要、利率等狀況彈性評估。

至於陸資開放來台7月將滿一週年，是否評估進一步開放？馬英九表示，經濟部已在檢討，因外界有很多聲音認為開放的比例不夠大，但「我們還是要很小心，畢竟台灣的經濟體很小，禁不起衝擊，對岸也已有所了解」。

〔記者余雪蘭／嘉市報導〕楊先生向本報投訴，指他委託永慶房屋嘉商加盟店仲介郭玉秀幫忙賣房子，但郭直接拿專業委託契約給他簽，未告知有一般委託契約，以致他們自行找到買主後卻不能交易，質疑仲介騙人；郭小姐則表示，非投資客戶委託賣屋都是採用專業委託契約，不然業者為客戶做廣告、推銷房屋，豈非做白工？

民眾指未說明契約種類

楊先生與其古姓女友向本報投訴指出，他們在3月初委託永慶房屋嘉商加盟店郭玉秀幫忙賣屋，但郭玉秀直接拿專任委託契約與他們簽約，未無告知有一般委託契約，但這期間郭並未幫忙介紹客戶，反倒是他們自己找到想買房子的人士，但郭玉秀卻表示已簽約，必須遵守契約，不然要交付違約金。

質疑仲介誠信有問題

楊先生與古小姐表示，專業委託契約規定委託賣屋期間，他們不得自行租賣房子，而一般委託契約則不受此限，而郭小姐卻未事先告知有一般委託契約，就直接拿專業委託契約給他們簽，他們第一次委託賣屋，根本不懂，認為郭小姐有誠信問題，因而向永慶總公司投訴但沒有用。

仲介表示依公司規定

郭玉秀表示，依公司規定，非投資的一般客人都是採用專業委託契約，即委託賣屋期間，屋主不得自行租賣房屋，若經業者仲介成交，業者抽取售價的4%酬金，若委託人中途找到買主，片面解約，則要給予售價2%的違約金，這些規定當初簽約時她都有清楚告知。

郭玉秀並說，她接下楊先生委託後，很積極為其介紹客戶，但楊先生的賣價偏高，很難找到買主，而楊先生簽約委託賣屋後，她要做廣告、推銷，花費時間、金錢與人力，若其自行賣屋、片面解約又不付違約金，豈不是叫業者做白工？

中國時報【王莫昀／台北報導】

海嘯至今房市大洗三溫暖，根據信義房屋最新出爐的2010年第二季的購屋意向調查，經歷居高不下的房價，與政府一連串的房市政策，民眾對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。

大台北投資者 不敢冒進

特別是面對高房價，北巿潛在買家相對保守，有逾四成六的民眾認為今年不是購屋好時機，較台中的三成與高雄的二成八高出許多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從近二年的調查中可發現，購屋人若沒有把握時機，做出購屋決策，目前心理的確飽受煎熬，從雷曼事件爆發後，超過七成的網友看壞房市，但到2009年中，又轉變成看好的比看壞的多，但隨大台北地區房價反彈過於快速，第二季調查轉為「看好、看壞、持平」接近的多空拉鋸現象。

看好看壞持平 意見分歧

對於未來一季房價看法中，認為上揚者有31.9％、持平36.5％、下跌31.6％，至於時間若拉長至未來半年，認為房價上揚者有34.9％、持平30.1％、下跌35.1％，受訪者意見仍然分歧。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府房市政策搖擺不定，加上央行宣佈暫緩升息，原本猶豫是否降價的賣方，彷彿是一劑強心針，對價格的堅持度更高，目前各店頭普遍反應，特別是大台北地區，由於前景看好，屋主普遍姿態高，無論是開發或是議價，難度都較過去為高。房價居高不下 靜待回檔

值得注意的是，在今年何時是購屋好時機的調查中，北市的潛在買方中，有40.9％認為下半年才是購屋好時機，另有46.1％認為都不是購屋好時機，等於有近九成認為現在不是買房好時機。蘇啟榮分析，此心態反應買方在高房價的環境下，預算有限或不想接受高房價的買方，想多等1、2季，甚至是明年，看看能否買的更為輕鬆一些。

比較大台北地區的購屋人中，面對高房價有何因應措施，調查當中想在北市購屋的民眾，有高達62％會選擇維持現狀等待房價回檔，15.7％會選擇購置條件次等的房子，僅有12％的買方選擇向外移動，願意提高預算追價的買方僅佔約1成。

相較下，打算在北縣購屋的買方，則有53％選擇等待房價回檔，24％願意往低價區段移動，但是提高預算的比例卻明顯少於北市，僅有6％的民眾願意提高購屋預算，顯見北縣的買方「彈性」較高。

根據一家房仲業者調查發現，高房價之下，台北市的潛在購屋人、有四成六認為今年並非購屋好時機，不過，也有近四成一的受訪者認為，今年下半年可以購屋，業者認為，這樣的調查結果反應出預算有限或不想接受高房價的買方，普遍想延後購屋。（陳鳳如報導）

信義房屋透過E-mail問卷方式，對網站會員進行第二季的購屋調查，發現有三成二的受訪民眾認為未來一季的房價會上揚，認為會下跌的有近三成二，還有三成六的受訪民眾認為未來一季房價將會持平。其中，想在台北市買屋的受訪民眾中，有四成六認為今年並不是購屋好時機，認為下半年是購屋好時機只有四成左右。

至於政府緊縮投資客銀根，有三成受訪網友認為不會影響購屋決策，有兩成六認為短期影響還不明、有待觀察。另外，對於近期抗議高房價的無殼蝸牛現象，有四成八受訪者認為對市場影響不大，但有三成三選擇先觀望、暫緩購屋。

信義房屋指出，這份調查時間是在4月2號到4月9號進行，總計回收一千九百五十八份問卷，抽樣誤差為正負百分之五。

〔記者王孟倫╱台北報導〕摩根士丹利證券昨天發布「全球新興市場房地產」報告，由於看好台灣房市表現，預估國內房產類股還可上漲18%，漲幅空間僅次於印度、拉丁美洲。

摩根士丹利也挑選六檔全球房地產「首選個股」，其中，台灣的遠雄（5522）也入列。

針對全球新興市場的房地產類股表現，摩根士丹利表示，由於經濟基本面緩步復甦，帶動許多區域的資產價值上揚，使得房地產類股維持成長動能。

其中，摩根士丹利並從新興市場中，挑選出前六大最佳房產類股投資區域，依序為印度、拉丁美洲、台灣、香港及中國，預估未來其類股漲幅分別為33%、24%、18%、13%與11%，台灣排名第三。

摩根士丹利表示，儘管政府祭出相關緊縮政策，三月份台灣房地產類股股價表現，仍上漲了4%，不過，還是低於大盤的6.5%漲幅。

摩根士丹利指出，台灣擁有低利率環境、資金回流進場、景氣維持復甦、房屋平均單位價格（ASP）上揚與大台北區域的房屋仍受市場歡迎等利多因素，預估房地產價格以及其類股未來將走揚。

展望後市，大摩認為，上個月台灣利率維持不動，央行溫和的利率政策，對房產類股是具有相當正面幫助，加上國內房產實質銷售應可望高於預期，換言之，看好我國房產類股投資表現。

買不起房子令許多民眾感到困擾，行政院院長吳敦義今（8）日表示，對於大台北地區房價，政府將透過增加合理價位住宅供給，目前除規劃於交通方便的林口A7提供平價住宅外，對淡海新市鎮、新店央北等地，以及捷運沿線車站周圍地區，建立土地儲備機制，適時適地興建合宜價位的住宅，讓房價合理化，真正需要購屋者都能負擔得起。

吳揆表示，政府將透過提高房屋及建地供給、擴大辦理租屋津貼及青年安心成家方案、公開透明化房地產資訊並促進房屋買賣更趨公平等配套措施，協助民眾解決問題。

吳揆表示，房屋稅及地價稅是地方稅，地方政府如計劃課徵豪宅稅，依現行法律即可因地制宜，以台北市為例，初步計劃課徵的豪宅約200到300棟，政府不能因這200到300棟地方擬課豪宅稅而全面對全國上百萬戶住宅及小店戶加稅，地方政府依法可透過評定房屋現值課稅，並不需要修法。

吳揆表示，景氣尚未復甦，目前對於住家用或營業用之房屋均不宜修法全面加稅，財政部稅賦署擬議對營業用房屋及現值100萬以上之自用住宅全面提高稅率，容易造成人心惶惶，因此三月中旬即已請財政部再審慎研究。

吳揆表示，對大台北地區房價，政府將透過增加合理價位住宅供給，目前除規劃於交通方便的林口A7提供平價住宅外，對淡海新市鎮、新店央北、板橋浮洲、新莊副都心及中和灰磘等地，以及捷運沿線車站周圍地區，建立土地儲備機制，適時適地興建合宜價位的住宅，讓房價合理化，真正需要購屋者都能負擔得起。

吳揆指出，現在行政院主要推動的A7開發案，未來將會吸引產業界來競標，成立產業園區，帶動2萬以上的就業人口，而且規定得標後2~5年一定要興建完成，否則政府將原價買回。

吳揆強調，大台北以外的地區，不是房價太高或豪宅太貴的問題，而是購買力不足、景氣尚未提振，所以要共同努力拼經濟、拼促進就業，把全國景氣拉起來。

吳揆並表示，政府也會提供租屋津貼每月三千六百元，為期兩年；另外辦理安心成家方案，針對20至40歲、家庭成員無自用住宅的新婚家庭，或育有未滿20歲子女的青年家庭，提供前2年200萬元零利率優惠，利息由政府補貼。

此外，吳揆也指示相關部會研提房地產資訊公開及交易更公平等配套措施。

中國時報【王莫昀／台北報導】

飆豪宅！「仁愛帝寶」、「寶徠花園廣場」等北市豪宅一年來暴漲一倍，漲幅之大，創成屋巿場歷史新高紀錄！巿場傳出包括「仁愛帝寶」、「文華苑」近來都有成交案例，每坪成交單價上漲至200萬元上下。

不僅台商、台灣上巿櫃董監事、華僑瘋狂購買豪宅，最近還傳出香港大哥大成龍都到台灣看豪宅，有意購買。

「金融海嘯爆發以來，許多豪宅價格漲了一倍左右，漲勢快且大，為歷年來首見！」永慶房屋總經理廖本勝指出，現在北巿總價在3000萬以上，北縣在1500萬以上的房子，最好賣，反觀供給量較大的低價產品，像是北巿1000萬以下，北縣600萬以下，則呈現賣買雙方拉据狀況，買氣遠不如豪宅。

漲勢快又大 歷年首見

前年底，金融海嘯爆發，「仁愛帝寶」單價由每坪150萬元，重挫至100萬元上下，不過，兩周前，巿場傳出有一戶以近200萬元成交，房價較一年前暴漲一倍。

此外，前總統陳水扁居住過的「寶徠花園廣場」，之前一度因媒體駐點採訪，影響社區隱私，房價下跌，最低曾跌到每坪80萬元，事件過後，房價回升，月前有一海外來台工作的電子高階主管以每坪逾160萬元的價格買下，成交單價同樣大漲一倍。

除了歸國台商、上巿櫃董監事瘋豪宅，最近巿場還傳出連港星成龍也來台看屋，包括一戶5億元起跳的「文華苑」都是他評估標的。

台灣房屋巿場分析師邱太煊指出，現在大台北地區只有豪宅在漲，由於巿場物件不多，賣方姿態很高，成交也非常快，一般中價位產品買氣則持平，甚至微跌。

台商、富豪 爭相搶進

台灣房屋仁愛圓環店店東施光明則指出，現在巿場上成交價格站上每坪200萬元的個案，包括「文華苑」、「敦南苑」、「仁愛帝寶」。由於豪宅沒有多少產品可以賣，以致一出來，很短時間就會賣掉，特別是逾億元的房子，買氣更是燒滾滾，越貴越受金字塔高層青睞。

根據信義房屋資料顯示，以坪數大小、售價、社區狀況分析，台北十大豪宅，分別是「仁愛帝寶」「勤美璞真」、「昇陽敦凰」、「信義之星」、「信義富邦」、「御之苑」、「寶徠花園廣場」、「輕井澤」、「一品苑」、「忠泰交響曲」、「帝景水花園」等。

　　今(99)年第一季房市交易看淡不淡，除了豪宅與新成屋受到投資人青睞外，中古屋成交量也較去(98)年同期增加24.7%，間接帶動裝修市場需求湧現。根據推算，中古屋裝修市場規模一年可達3千7百億元之多。

　　看到市場需求與商機，永慶房仲集團順勢推出「永慶HouseFun修繕通」，從房仲本業出發延伸到居家服務，運用科技房仲的優勢，整合超過3000家廠商，提供民眾隨時查詢住家附近的大小修繕商家，並結合6大知名修繕廠商策略聯盟，提供完整修繕知識，讓民眾所有修繕問題，透過上網就能享有貼心便利服務。

　　根據永慶房屋成交資料顯示，今年第一季中古屋成交比去年同期高2成以上，其中屋齡20年以上中古屋，因價格較為平易近人且市場供應量較多，佔比多達5成以上，其次則是10-15年。而成交區域以大台北地區為主，大安、文山、中和、板橋最多，若以成交總價帶佔比來看，台北市主要以999萬以下為主，佔近5成，而台北縣則是以600萬以下為主，佔比也接近5成。

　　而根據全台買賣移轉件數統計來看，平均一年中古屋買屋移轉達到37萬件，以民眾最希望花費100萬進行裝修來計算，估計整年度的中古屋裝修市場達到3千7百億，顯示消費者對於裝修的高需求性。

　　永慶房仲集團總經理廖本勝指出，民眾購買中古屋後，立即面臨裝修問題，永慶HouseFun針對消費者進行調查結果發現，民眾在買中古屋時，最頭痛的事以「裝潢老舊需翻新」為最多，達到3成9，其次為「大大小小修繕地方多」達3成2；至於在願意花費多少來裝修方面，調查顯示，若以購買1千萬房子來計算，願意花費100萬民眾最多，佔3成8，50萬以下次之，達3成1。

　　廖本勝表示，永慶房屋搭配3月推出「手機宅速配」，除了讓民眾可以享受「走到哪，房屋看到哪」的手機隨時看屋服務外，現在更增添「永慶HouseFun修繕通」服務，可隨時透過手機查詢附近的大小修繕商家，從此一機在手，看屋買屋、裝潢修繕通通一次包，「永慶HouseFun修繕通」的正式啟動，勢必再引領房仲業進入更多元的居家服務新趨勢。

中央銀行3月底召開第一季理監事會議，雖沒有升息，也沒有調高存款準備率，不過，央行6日公開競標發行新台幣1000億元的364天期定期存單，不僅全數標脫，還吸引3334億元資金前來投標，投資倍數3.33倍，得標加權平均利率0.745%，得標比率29.99%，而這也是繼2008年9月8日之後，央行再度恢復發行364天期定期存單。

鑑於目前國內經濟處於復甦時期，在通膨溫和，失業率仍高之下，為持續激勵民間消費及投資信心，央行3月25日理監事會議決議，三大利率包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.25%、1.625%及3.5%不變，同時，也未如市場預期調升存款準備率。

不過，央行總裁彭淮南在會後記者會表示，量化的寬鬆貨幣政策已結束，央行將透過發行長天期定期存單，持續降低金融機構資金的流動性。

央行6日就公開競標發行364天期定期存單1000億元，而且全數標出，吸引3334億元資金前來投標，投資倍數3.33倍，得標加權平均利率0.745%，得標比率29.99%。

其實央行最早發行定期存單的時間可回溯自1985年，當時國內游資過剩，公債發行量有限之下，1985年10月央行自行創造負債部位，發行定期存單，而央行發行的定期存單不僅有助控制貨幣流量，降低金融機構資產流動性，維持金融市場穩定，也被視為一項溫和性漸進緊縮的金融工具。

至於央行定期存單發行的對象則限銀行、票券金融公司、信用合作社、依法辦理儲金業務的郵政公司及其他經央行核可的金融機構。

（中央社記者韋樞台北 6日電）高雄市地政處統計，高雄市 3月買賣移轉棟數達2327棟，比 1月的2182棟增加7%，年增更達26%。房仲業者表示，春節後開始有大批自住客出籠，自住買氣比投資買氣強。

根據高雄市地政處統計，3 月買賣移轉棟數以三民區的483棟與左營區的416棟表現最為亮眼，其次為鼓山區的394棟，均逐月增長。

信義房屋河堤店店長李國雄分析，三民區有不少成熟的住宅商圈，如高雄市的模範社區「河堤社區」因社區規劃完善，各項藝文活動多，居民互動活動頻繁，再加上高市府近年來投入大量人力、經費改善週邊環境，住宅環境優美、採買方便，相當吸引人。

李國雄表示，此區房價相當合理，沒有面對河堤公園的住宅每坪 7萬到 9萬元，面河堤的中古電梯大樓，每坪約10萬元到13萬元，區域內大樓普遍屋齡約10年，本就享有高知名度的河堤社區，近期自住客買氣因而進一步增溫。

李國雄指出，高雄市三民區另一交易熱區是位於後火車站的後驛商圈，這個商圈是早期開發的傳統社區，因緊鄰兩鐵 (台鐵、捷運)共站的高雄火車站及捷運後驛站，交通十分便利。

這個區域內學校林立，國中小學、高雄醫學大學皆在此區域，有基本文教產業消費族群，加上區域內三民公園及愛河之心等休憩綠地眾多，生活機能便利，近期商圈交易活絡，產品以透天住宅居多。

信義房屋高雄區協理林武雄指出，高雄整體經濟狀況逐漸穩定，房價已經「跌無可跌」，一般上班族均可負擔。且高雄的交通建設業逐一到位，自住客也減少觀望，願在年後進場購屋，目前優質住宅圈內的一般自住產品，買氣已見回溫。990406