受到低利率環境與市場游資眾多影響，台中地區高總價產品買氣升溫，尤其是具備固定收益的店面產品，近期更是買方高指名度的熱門產品。根據信義房屋內部成交的資料統計發現，台中近月店面產品買氣?溫，已經連續3個月店面產品的成交佔比超過18%，今年1月更高達19.7%，等於將近每5戶成交的物件中，就有1件是店面產品。

據房仲業者內部統計資料顯示，從2009年初房地產景氣剛開始復甦時期，台中地區店面成交量也呈現緩步增溫，2009年10月以前，店面產品佔台中地區整體交易比重，從8.6%~18%不等，但從11月份開始，買氣明顯增溫，佔比已經拉升到18.3%~20.5%，2010年1月甚至平均天天都有店面成交。

劇了解，台中店面近年維持一定漲勢，尤其是文心路、中港路等台中主要的幹道，價格漲幅相當明顯，如文心路有戶地坪25~30坪的店面，10年前總價約1000萬元，2006年時已經漲至每戶2000萬元，近期身價更上漲至將近3000萬元，類似的主幹道沿街店面，雖然租金漲幅不大，但因有大地坪具備改建與保值的效益，指名度相當高。

台中地區店面產品交易熱絡，除了台商回流置產購置外，還多了一些新的生力軍，近期就有竹科的主管，因為公司配發股票，結果南下到台中投資，專挑有固定收益的店面產品。另外由於MOU已經簽定，也有買方看好未來金融業的前景，一口氣買下兩間由銀行承租的店面，不僅有穩定的租客，銀行相對承租能力也強，租金報酬率可達4%左右。

分析台中此波的店面熱潮，買氣來自四面八方，包括在地客、台北客、退休族群、賣了房子手上有現金的客戶，共同的特點，就是都看好未來台中房市的潛力，且鎖定的店面產品偏好各有不同，如台北客就喜歡鎖定捷運站附近的透天店面，主要是看好未來可能複製北部捷運通車的店面效益，因透天店面土地持分高，短期可收租，長期還具備改建效益，但這類產品的租金投報率並不高。

另外一種買方，則鎖定有3~4%固定租金收益的店面產品，如台中最熱門的逢甲商圈，台北客的比重就有3成左右，逢甲店面是台中少數不受金融風暴衝擊的商圈，不僅如此商圈還持續向外擴張，買方看好未來逢甲商圈的潛力，現在約2.5~3%的租金報酬率，也能吸引買方考慮。

至於一般的大樓店面，未來改建機會低，增值幅度可能不如透天店面，想要固定收租型的買方，則期待有較高的租金報酬率，和經營穩定的承租方，才具備較好的賣相。

元宵節一過，房市的年度第一大推案黃金檔期329檔馬上就要上檔，根據住展雜誌統計，今年329檔總推案量直逼2,000億元大量，達1,937億元，雖然比2008年總統大選時的2,220億元少了12.7個百分點，但仍是近10年來的第二大推案量，可見建商看好今年第1季房市的企圖心十分明顯。

一般來說，從3月1日到4月30日的建案推案都可稱為所謂的329檔，根據住展雜誌的估計，超過10億元以上的指標個案達49個，總推案量為1,490億元，以1,490億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到1,937億元的推案量，住展雜誌研發長倪子仁預估，實際的推案量可能更大，應該有2,000億元以上規模。

從推案的分佈地區來看，在北台灣五大區塊中，房價驚驚漲的台北市以中山、內湖及南港區最熱門，華固建設南港的「天匯」，已經喊出南港的天價、每坪90~100萬元，大安區的「基泰台大」喊出一坪200萬元的高價卻遲遲還沒開賣，建商惜售的心態明顯，其他包括中山區的「華固鼎吉」、「首泰大直案」，松山區的「新美館」、及南港區的「天匯」等豪宅案，都將在329檔隆重開賣，絲毫不受「豪宅稅」開徵影響。

受新北市年底要選新市長的磁吸效應，台北縣推案更加紅不讓，以板橋、新莊與林口最熱門，板橋的新板特區，麗寶建設先建後售的豪宅案「東方富域」，就喊出每坪80~90萬元的新高價；亞昕建設則是一口氣在林口推出2個大型建案，位於文化二路與中山路口的「普瑞登」預售案，樓高36層，是林口地區的第一棟超高層的豪宅建案，據了解，另一建案「亞昕日向」，更將開出4字頭起跳的區域高價來試探買氣。

至於新莊副都心，雖然一線建商幾乎全員到齊，拼命搶地，但卡在建照未能及時取得下，329檔重量級建案大多缺席，一直要等到第2季至下半年期間，才會邁入新莊地區的推案高峰期。

不讓台北縣市專美於前，基隆出現單一建案160億元的造鎮案「城上城」，新竹市與竹北市也都有代表性的指標案推出。

（中央社記者趙曉慧台北24日電）在高雄市多功能經貿園區擁有2萬坪閒置土地的中石化公司，認為高雄房市快要抬頭了，爆發力將勝過台北，有意將手中土地開發為商場、住宅。

中石化國內的己內醯胺（CPL）及丙烯晴（AN）大廠，在南高雄的多功能經貿園區內的經貿核心區，擁有2 萬坪閒置土地。

這些土地的使用分區以住宅用地為主，其餘為商用土地，區位鄰近高雄港、高雄捷運紅線、夢時代購物中心，開發價值極高。

中石化表示，高雄房市已沉寂很久，在海外資金回流、高雄港擁有兩岸直航利多支撐下，「快要抬頭了」，觸底反彈力道強大，爆發力將高於台北等城市。

中石化還說，這2萬坪土地目前將朝商場、住宅開發，至於是獨資或合資、開發時間表如何，中石化語帶保留的說，適當時間會再向外界說明。990224

（中央社記者林沂鋒台北24日電）台灣金聯資產管理公司將在3月底標售資產，其中曾是台南小北夜市地標建物「金聯府城新都會」（原東帝士百貨大樓），為佔地4800坪素地，總價估計新台幣12億元以上最受矚目。

另外，在新竹地區佔地達1萬1920坪的新竹風城購物中心，目前還在法拍階段，台灣金聯正在積極整合「新竹風城」債權銀行，希望能在第二拍時得標，並進行開發。

台灣金聯董事長陳松柱、總經理趙榮芳今天與媒體會面，會中宣布配合政府推動庶民政策，台灣金聯資產管理公司將從3月30日起一連4天，分別在台灣金聯公司高雄、台南、台中等3個業務處及台北總公司舉辦「99年第一季資產公開標售」。

這次除了金聯府城新都會等大型物件外，也大量釋出分布在全台各地的平價住宅及農耕用地，搭配台灣金聯推動的「庶民、築巢、安居」、「庶民、勤耕、樂業」等公益專案，民眾可藉此機會撿便宜。

台灣金聯未來將分台北、台中、台南、高雄等4大區域，按季定期於每年3、6、9、12月，分別辦理資產公開標售。

台灣金聯指出，這次公開標售的中大型物件中，除了「金聯府城新都會」受關注外，在彰化則有位於彰化建國科大約4678坪的「金聯彰化文昌學苑」土地；位於彰化市民族路約790坪的「金聯彰化永樂華廈」（原厚生醫院），可規劃為飯店或家庭式住宅大樓。

另外，台中龍井的「金聯龍井福臨居」約有1136坪土地，這個物件位處台中機場、台中港及高鐵烏日站黃金三角地段，可做透天厝、住宅使用。還有位於苗栗市中正路的「金聯苗栗會館」（原三統飯店），約有1450坪，可做飯店使用。

在大桃園地區，配合政府積極推動的航空城計畫，有位於桃園市大誠路約5667坪的「金聯龜山科技大樓」；位於中壢中正路四段約1432坪的「中壢福臨居」黃金店面及家庭式住宅。990224

促進就業機會是今年政府施政的重點，除了透過民間投資帶動就業機會，行政院經濟建設委員會主委蔡勳雄更指出，服務業就業人口數的增加，能夠達到全體就業人數的6成以上，也是關鍵之一。

為此，經建會決定將旗下主管的中美基金與銀行聯合辦理的「促進服務業發展優惠貸款」方案的還款年限，從原先的5年提高到15年，貸款利息最高不會超過2.785%。

經建會表示，只要符合流通服務業、通訊媒體服務業、醫療保健及照顧服務業、人才培訓及物業管理服務業、文化創意服務業以及設計服務業等產業，還有承貸銀行跟經建會認可的服務業都可以提出申請，希望藉此活絡台灣的服務業發展，進一步帶動工作機會的增加。

（中央社記者林沂鋒台北25日電）國有財產局今天標售眷改土地，其中一筆位於建國南路1段的121坪土地，由邱姓民眾以7.31億元得標，換算土地單價高達602.72萬元，為歷年來住宅區土地第二高價。

國產局1月底標售國有土地，其中仁愛路一塊116坪住3之2土地，以每坪679萬元天價標脫；今天標售99年度第一批國軍老舊眷村改建國有不動產，又再創每坪602.72萬元的次高價。

今天的眷改土地共12宗，開標結果，總共吸引39封標單搶標，最後標脫6標，標脫率5成。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，最受矚目的第一標位於新生北路1段巷內的土地，鄰近長安東路與吉林路口，面積319.44坪，雖然使用分區分屬住3與住3之2，但因未鄰30米以上道路，因此僅能適用住3的容積率225%。

黃增福說，新生北路土地基地面積適中且方正，再加上附近有長安國小、長安國中及中山女中與興亞公園，又鄰近南京東路二段及松江路的金融商圈，住商機能完整，另外還有捷運新莊線、松山線陸續施工，啟動增值行情，因此吸引20封標單競標。

標單中包括基泰建設、皇翔建設、太子建設、第五大道建設、中華工程、建國工程等建商均在投標行列，最後由寶豐隆地產得標，得標總金額9.58億元，換算土地單價為每坪299.90萬元。

第二標是位於建國南路一段304巷口的121.30坪土地，使用分區屬於住3之2，容積率400%，底價2.705億元，換算土地單價為每坪222.98萬元。

黃增福說，建國南路土地基地方正且位於角地，臨70米的建國南路與7米巷，立地條件還不錯，鄰近大安森林公園與興建中的捷運信義線大安森林公園站，且靠近幸安國小、金華國中、師大附中、大安高工等知名學校，居住環境單純，生活機能與學區極佳。

他表示，這塊地同時被劃在都市更新單元內，因本地鄰建國南路，若少了這塊地，容積率將無法適用住3之2的400%，因此吸引建商進場搶標。

黃增福說，開標結果，吸引12組人馬競標，其中基泰建設、第五大道建設、中華工程、台灣人壽均出現開標現場，最後由邱姓民眾以總金額7.31億元得標，為底價2.70倍，換算土地單價為每坪602.72萬元，為土地公開標售案件中，住宅區土地第二高，僅次於今年1月由賴姓民眾取得的仁愛路土地。990225

臺北縣政府24日宣布購買電動自行車加碼補助的利多政策，即日起購買電動自行車除了環保署補助3000元外，縣府將再加碼1000元。

有環保大縣美譽的臺北縣，近年來力推電動車是不遺餘力，除了之前釋出補助電動機車10000元措施外，針對二行程機車汰換電動自行車也加碼補助3500元，環保局空污科長廖啟承24日指出，為鼓勵縣民響應支持政府節能減碳政策，即日起購買電動自行車將享有1000元的補助利多。

廖科長表示，原本計畫針對電動自行車釋出2000元的補助政策，唯之前補助電動機車專案，傳聞有業者投機行為，為避免重蹈覆轍，讓政府補助的美意能真正落實到消費大眾，故補助措施政策急轉彎，雖有美中不足之憾，但縣府重視環保推出的利多政策，除了造福縣民令人振奮外，對電動車業者也是一大商機。

（中央社記者林沂鋒台北25日電）國有財產局今天標售國軍眷改土地，位於台北市建國南路1段304巷口的 121坪土地最受矚目，由於屬於「三角窗」地段與都市更新範圍，房仲預估可開出每坪新台幣500萬元以上高價。

另外還有一塊位於新生北路1段47巷16號旁的土地，總面積將近320坪，也相當受到矚目。房仲預估，新生北路路段不如建國南路的大安區，不過，總面積超過300坪土地，在寸土寸金的台北市，也是少見大面積土地，預估也會掀起搶標熱潮。

國有財產局下午將標售國軍老舊眷村改建國有土地，這次共有12筆標的物。第一標號是位於中山區新生北路 1段47巷16號旁的土地，分成兩塊地目，但彼此連結，總面積接近320坪，底價3.29億元。

第二標則是座落於建國南路1段304巷口，底價為2.7億的121坪土地，相當受到外界矚目。

台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）表示，過年前，國有財產局標售仁愛路2段的116坪土地，開出每坪679萬多元天價，預估建國南路這塊「三角窗」土地應該有每坪500到600萬元實力。990225

（中央社記者林沂鋒台北25日電）國有財產局今天公告將在3月標售國有非公用土地，其中一筆位於台北市信義路4段99巷內的210坪土地，底價新台幣3.56億元最受矚目。房仲評估，每坪應有250萬元以上價格。

國有財產局今天公告將在 3月11日標售13筆國有非公用土地，第一標是位於大安區信義路4段99巷內210坪土地，底價3.56億元，每坪底價約170萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這塊土地屬於大安區，也是信義路上少見的 200坪以上土地，土地還算方正，預估每坪應該有 250萬元以上實力。不過，土地未緊鄰大馬路，可能是較為不利因素。

國有財產局今年持續標售國有地，1 月底出售台北市羅斯福路3段的87坪商業用地，及仁愛路2段的116坪住宅用地，創台灣商用、住宅土地「雙地王」紀錄。

今天又將標售眷改土地，其中位於北市中山區及大安區兩筆土地，位處精華地段，相當引起外界關注。今天上午公告將在3月11日標售13筆國有非公用土地，預料都將引發搶標熱潮。990225

（中央社記者謝佳珍台北25日電）為落實活化國有土地開發運用政策，財政部今天表示，將先篩選大面積國有建築用地，建置完整資訊，再透過變更都市計畫、整體統籌調配、資本租賃或BOT等方式予以活化運用。

財政部上午在行政院會進行「活化國有土地開發運用專案報告」。報告指出，國有土地208.6萬公頃，其中，公用土地185.8萬公頃、非公用土地22.8萬公頃，粗估市值新台幣21兆6921億元。

政府已成立「國有土地清理活化督導小組」，由行政院副院長朱立倫擔任召集人。國有公用財產活化的具體做法是公用優先，節省購地成本；物盡其用，加強空間調配；提升效能，活化閒置空間。

報告提及，包括中研院游泳池對外開放、退輔會會議室對外提供辦理教育訓練、交通部停車場開放對外收費停車等，都是國有土地活化具體案例。

行政院長吳敦義聽取報告後表示，政府擁有龐大土地資源，如能貫徹清理工作，運用靈活手段開發利用，不僅可節省政府財政支出，增裕國庫，且有助於各項公共設施的建設。

他指示「國有土地清理活化督導小組」及相關部會，積極推動辦理。

　吳敦義舉捷運機場線A7站和東北角風景區2處土地活化開發案為例，期勉公務人員勿一直墨守成規。處理公務過程中必須具有「活化」觀念，以利為民創造更大福祉。990225

(中央社訊息服務20100225 15:04:56)行政院於本（25）日院會中聽取財政部就「活化國有土地開發運用」作專案報告。財政部對於國有土地的活化提出「公地公用、發揮效能」及「變產置產、永續財源」的原則，尤其是國有公用財產，財政部將透過國有土地清理活化督導小組的運作，並依國有不動產清理活化作業計畫，分期分區檢討單筆或毗鄰合計超過500坪以上的國有建築用地，督促各機關加以活化利用，改善閒置的情況，並充裕政府財源。

同時，財政部鑒於各部會在推動各項公共建設時，多以編列預算方式支應所需經費，然而在政府坐擁大量國有地資源之情況下，應調整思維利用豐富的資源，以多元化、跨域整合的活化方式，提升整體運用效益，達成政策目標。因此提出「土地開發策略」的新思維，藉由土地的加值，吸引民間參與政府的各項公共建設。此外，對於各機關推動的公共建設，財政部也提出「經費籌編策略」的思維，對於具有高度自償性的公共建設，將儘量鼓勵民間投資，以減輕政府財政負擔；對於低自償性的公共建設，優先以基金預算辦理；不具自償性的公共建設則透過公務預算方式辦理。

財政部表示，院長對於財政部所提出的新思維非常重視，已責成各部會於推動各項公共建設時，應確實依照財政部所提增加土地價值的原則及可行的財務策略予以規劃，以加速各項建設。

訊息來源：財政部國有財產局

今年第一次的國有土地標售就創下住宅區、商業區土地的新高價，不動產專家、太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，由於每次國有地標售動輒溢價幾成，甚至是溢價上倍，加上資訊全部公開，很容易造成市場的比價效應，進而墊高房屋興建成本，成為助漲房價的元凶，因而呼籲政府應全面停止國有地的標售，以抑止房價的進一步炒作。

張欣民表示，近年來在市場買氣持續熱絡，都會地區土地取得日益困難的情況下，國有土地的標售便成建築業者取得土地來源的終南捷徑，特別是很多國有土地都位處精華地段，也成為個人及壽險業者卡位養地的最佳標的，因此只要國有地公開標售，都會引起市場一陣騷動，標脫率不僅都超過5成，溢價金額也不斷墊高。

根據財政部國有財產局統計，民國97年大台北地區共有209宗國有地公開標售，結果標脫108宗，標脫率高達51.7%，標脫總金額接近129億元，溢價百分比更高達72.4%，其中6月12日的標案溢價比最高達113%。去（98）年國有地公開標售增加至232宗，但脫標率仍有50.9%，標脫總金額達196.6億，溢價百分比拉高到76.8%，其中以10月1日的標案溢價比最高達167.6%，充分顯示市場競標之激烈。

去年都會區高房價被票選為十大民怨之首，而助漲房價的元凶，市場也將箭頭指向國有地的標售，張欣民指出，國有地的標售可能有三種情況直接助漲房價，第一是公開競標，容易淪為盲目搶標，造成土地價格的扭曲；其次是投標人在國有地周邊已取得較低價土地，策略性高價搶地；第三是藉由高價搶標拉抬自身資產的價值，特別是擁有龐大資產的壽險業者，更可能如此操作，一來可長期養地，二來提升其資產重估後的價值。

張欣民也指出，因為國有地標售資訊是公開透明的，一旦有國有地在區域內標出新天價行情，往往就會產生定錨與比價效應，周邊的土地交易就會以此新成交價位作基準，並做為比價的標準，新推預售案更會以此作為推案價格的參考，自然而然的就點燃了房價上漲的引線，成為助漲房價的推手。

由於今年329檔期預售推案量又創近10年來的第二高紀錄，很多地區指標個案都試圖挑戰區域新天價行情，但國有地的標售每年只為國庫增加1、200億元的進帳，對解決政府財政幫助不大，但對標脫附近的房價卻會有1至2成的助漲負作用，也等於間接引來更多的民怨，因此張欣民建議，政府實在不宜再火上加油，要解除高房價的民怨，要讓房市降溫，除了金融政策之外，曲突徙薪之道應是要全面停止國有土地的標售。

香港打算採取一些措施抑制房市，包括從供給面下手，增加住宅用地和中小型住宅。對此，有學者認為，台灣和香港不同，整體房市供給並沒有不足，但因為部分精華區的投資性需求太大，才會造成當地房價高漲。（陳鳳如報導）

為了抑制房市，香港打算從四月開始提高豪宅買賣的印花稅率，同時也要從供給面著手，增加住宅用地和中小型住宅。對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，台灣房市整體看來，供給面並沒有不足的問題，而台北市精華地段房價高漲，主要是因為預期心理使然。「整體來講，我們並沒有那麼嚴重到必須再開闢一些新的地點來蓋住宅，重點就是因為投資性的需求太大。」

玄奘大學財務金融系副教授花敬群則表示，香港土地屬於國有，這點和台灣不同，他說，台灣政府雖然也有不少土地，但適不適合拿來蓋房子，不像香港有這麼大的彈性空間，因此，他認為政府打算在林口蓋平價住宅、增加供給，對抑制房價上漲的效果有限。

（中央社記者賴又嘉台北25日電）中信房屋板橋南雅店店長與仲介員被控虛報售屋行情，先以低價向賣方購屋再高價轉手賣出。台灣高等法院審理，以詐欺等罪分別判刑店長與仲介員3月及2月，可易科罰金定讞。

高院今天公布的判決書指出，男子游家閎、司維平與吳俊泓利用94年4月間於中信房屋南雅店任職時，為賺取售屋差價，明知陳姓女子願開價新台幣400萬元以上，購買板橋稚暉街一戶房屋，卻向賣方王姓男子誆稱該屋僅能售得375萬元，使賣方信以為真，同意以375萬元的價格將房屋售出。

判決指出，游家閎隱匿店長身分，先以自己名義買下該屋，賺取11萬餘元的仲介費後，在房屋尚未移轉登記所有權之前，再將房屋以410萬元的價格賣給陳姓女子，並為掩飾房屋所有權移轉，偽造契約書上的日期，3人因而賺得35萬元的價差。

王姓男子後來因至中信房屋上班，發現當初買賣經過，驚覺受騙而提起告訴，游家閎等3人遭檢方起訴。

一審時，法院以詐欺、偽造文書等罪，判游家閎3個月、司維平及吳俊泓2月，可易科罰金。被告不服，提出上訴。

高院審理認為，被告3人身為房屋仲介公司的店長及營業員，應本諸誠信，為客戶最大利益而努力，竟因貪取差價及仲介費用，對賣家施以詐術，視誠信如無物，造成賣家財產的損失，妨害交易安全。合議庭並認為，原審量刑並無違誤，將上訴駁回，維持原審對被告判處刑度，全案定讞。990225

行政院勞委會「公部門就業計畫－黎明專案計畫」，台中縣政府共爭取到八百一十五個職缺，但登記求職人數高達三千三百三十五人，縣府勞工處二十五日表示，面試通知單已陸續寄發，預計三月一日起至三日辦理面試，登記求職者在二十六日前若未收到面試通知單，請向原登記的就業服務站查詢。　　為提供民眾就業機會，行政院勞委會推出「公部門就業計畫－黎明專案計畫」，臺中縣政府共有社會、環保、教育、民政、衛生、消防、文化、交通旅遊等十二個單位提報人力需求，勞委會最後核定給台中縣八百一十五個職缺，縣府勞工處隨即透過豐原、沙鹿及臺中等三個就業服務站及其所屬的就業服務臺受理民眾登記求職。　　黎明專案計畫求職登記日期至二月二十四日截止，經豐原等就業服務站統計，登記求職人數共三千三百三十五人，三千三百三十五人搶八百一十五個職缺，競爭堪稱激烈。　　勞工處表示，黎明專案計畫預計三月一日起至三月三日舉行面試，面試通知單已陸續寄發，登記求職民眾在二十六日前若未收到面試通知單，請向原登記的就業服務站查詢。