行政院經濟建設委員會主任委員蔡勳雄昨天說，今年「青年安心成家方案」中，增加一萬戶前兩年零利率購置住宅貸款補貼，共計辦理二萬戶，且可視需要增加辦理戶數。

經建會昨天上午於行政院院會報告「健全房屋市場方案」，照顧中低收入戶有「整合住宅補貼資源實施方案」，租金補貼每戶每月最高新台幣三千六百元，今年計畫辦理二萬四千戶；購置住宅貸款利息補貼，優惠貸款額度最高二百二十萬元，今年計畫辦理一萬戶。

修繕住宅貸款利息補貼，優惠貸款額度最高八十萬元，今年計畫辦理五千戶。

中國時報【單厚之、江慧真、仇佩芬／專訪】

高房價成為民眾心中之痛，行政院長吳敦義昨天重話批評建築業把公設和可使用面積用同樣的價格販售，「草繩跟螃蟹一樣價錢」，「雨遮一坪也五、六十萬，又不是土匪！」

內政部去年推動修改預售屋定型化契約，將公設、陽台與室內可使用面積分開標示，吳敦義昨天表示，他很激賞內政部的主張，室內可使用面積和陽台、雨遮應該分開登記，並以不同價格販售，每個人會使用到的樓梯間、樓梯間等公設要住戶分攤是合理，但屬於設附加設施的公設已經計算在成本之內，不應該要住戶分攤。

對於自己因為豪宅稅被指為「卡卡院長」，吳敦義也無奈的說，他支持開徵豪宅稅，因為符合社會道德，但是要對兩、三百戶豪宅課徵豪宅稅，台北市政府手中的政策工具就已經足夠，沒有道理為此提高房屋稅、地價稅，讓上百萬戶平民住宅受加稅之痛，全台一百多萬店家更可能因此全掛。

吳敦義說，自己就像導演一樣，「演員ＮＧ的時候該喊卡就要卡」。雖然財政部預估只有公告現值一百萬以上的三十四萬戶會加稅，但是很難一一向民眾解釋，雖然自己的房屋有五、六百萬，但公告現值不到一百萬，完全不會受到影響，最後政策還沒有推行，就搞得大家人心惶惶，所以他才要求財政部再研究看看。

工商時報【記者高佳菁／台北報導】

央行邀請喝咖啡，銀行將全面撤銷首段利率低於1.5％的房貸後，匯豐銀、渣打銀等大型外銀與土銀、合庫等國銀業者近日已悄悄撤下低於1.5％的專案，並以1.5％做為房貸利率底線，換言之，除了公教專案外，未來市場上可能看不到低於1.5％的房貸利率。

配合央行房貸政策，銀行目前房貸業務大為縮減，但為擴展客層，銀行紛紛與房仲或建商合作，祭出一些優惠房貸吸客，且殺價競爭隨著政府對於房市一連串的打壓進入白熱化階段，利率戰場也從過去較敢殺價的外銀，延伸到老行庫。

如日前合作金庫為擴展房貸戶客層曾與建商合作，祭出首段利率下殺到1.25％，甚至比公教房貸1.30％還低，因為連較保守的大型老行庫業者都加入殺價競爭行列，引起央行關切，而且為了避免所有的銀行全面加入惡性殺價，央行一一找大型房貸銀行到央行喝咖啡。央行官員這次找銀行業者，不再「暗示」而直接開宗明義的表態，要求銀行現在房貸首段利率不可低於1.5％，只要是在公開的文件上，不管是廣告或者網頁，及對外宣傳文宣或任何的書面資料都不行。

尤其是銀行殺價最激烈的整批性房貸，銀行業者私下指出，在央行要求業者不能祭出低於1.5％房貸前，市場上利率殺得非常兇，尤其是外銀的房貸利率殺得最低，渣打銀跟建商合作，首段利率低於1％，而匯豐銀行也殺到1.1％，國銀也跟進，最低來到1.25％。

業者進一步指出，銀行搶房貸搶最兇的地區，又以新板特區、南港、內湖等指標建案又多、成交量較大，銀行對於這些地區的建案，利率殺價特別激烈。

不過，在央行明確要求銀行不能再推出低於1.5％的房貸利率之後，即便現在與建商尚在合作專案，銀行都全面撤回，由於央行這次強勢主導房貸利率，銀行業者不敢不從，近日紛紛撤回低利優惠房貸，重新推出新的房貸方案。

如合庫與某建案合作專案，原首段利率1.25％方案已撤掉，目前所有該行的房貸利率，最低都要1.5％，銀行業者表示，未來所有的房貸方案中，都不會再出現低於1.5％，不過為了提升競爭力，可能會從拉長首段利率的期限，或是從第2、3段利率進行調降。

而匯豐銀在3月下旬才推出的專案，首段利率1.1％，日前也已撤掉，原先階段式利率已取消，現今只剩一段利率且利率是1.5％；至於利率最低的渣打銀行，現在也在重新訂價，渣打銀行表示，預計近期就會調整房貸，隨著銀行一一撤回低利房貸，近期內在市場上應該看不到低於1.5％的房貸。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

房市交易高燒不退，財政部首季土地增值稅大豐收，財政部昨天公布首季全國賦稅收入統計，財政部統計局局長林麗貞表示，由於全國房市交易熱絡，第一季土增稅實徵淨額186億元，是三年以來新高。

林麗貞表示，3月稅收實徵淨額為1514億元，較去年3月增加526億元，年增53.2％。累積一到三月實徵淨額為2952億元，是民國90年以來第四高，營業稅實徵淨額為823億元，是民國89年以來同期新高，較去年同期增加164億元，增幅為24.8%。林麗貞認為，主要原因是民間消費回升，加上進口增加所致，其他像關稅、貨物稅也有增加。

土增稅累計1至3月土增稅實徵淨額186億元，則是97年以來的同期新高，較去年同期增加96億元，增幅107.9%，其中96億元的增幅是94年以來同期增幅最大，顯示房地產市場交易相當熱絡。

在證交稅方面，3月實徵淨額為86億元，較去年同月增加10億元，年增13.6%。累計1至3月實徵淨額246億元，較去年同期增加99億元，年增67.6%。林麗貞表示，雖然證交稅稅收從歷年來看並不高，但可看出股市交易明顯較去年同期熱絡。

工商時報【記者高佳菁／台北報導】

央行邀請喝咖啡，銀行將全面撤銷首段利率低於1.5％的房貸後，匯豐銀、渣打銀等大型外銀與土銀、合庫等國銀業者近日已悄悄撤下低於1.5％的專案，並以1.5％做為房貸利率底線，換言之，除了公教專案外，未來市場上可能看不到低於1.5％的房貸利率。

配合央行房貸政策，銀行目前房貸業務大為縮減，但為擴展客層，銀行紛紛與房仲或建商合作，祭出一些優惠房貸吸客，且殺價競爭隨著政府對於房市一連串的打壓進入白熱化階段，利率戰場也從過去較敢殺價的外銀，延伸到老行庫。

如日前合作金庫為擴展房貸戶客層曾與建商合作，祭出首段利率下殺到1.25％，甚至比公教房貸1.30％還低，因為連較保守的大型老行庫業者都加入殺價競爭行列，引起央行關切，而且為了避免所有的銀行全面加入惡性殺價，央行一一找大型房貸銀行到央行喝咖啡。央行官員這次找銀行業者，不再「暗示」而直接開宗明義的表態，要求銀行現在房貸首段利率不可低於1.5％，只要是在公開的文件上，不管是廣告或者網頁，及對外宣傳文宣或任何的書面資料都不行。

尤其是銀行殺價最激烈的整批性房貸，銀行業者私下指出，在央行要求業者不能祭出低於1.5％房貸前，市場上利率殺得非常兇，尤其是外銀的房貸利率殺得最低，渣打銀跟建商合作，首段利率低於1％，而匯豐銀行也殺到1.1％，國銀也跟進，最低來到1.25％。

業者進一步指出，銀行搶房貸搶最兇的地區，又以新板特區、南港、內湖等指標建案又多、成交量較大，銀行對於這些地區的建案，利率殺價特別激烈。

不過，在央行明確要求銀行不能再推出低於1.5％的房貸利率之後，即便現在與建商尚在合作專案，銀行都全面撤回，由於央行這次強勢主導房貸利率，銀行業者不敢不從，近日紛紛撤回低利優惠房貸，重新推出新的房貸方案。

如合庫與某建案合作專案，原首段利率1.25％方案已撤掉，目前所有該行的房貸利率，最低都要1.5％，銀行業者表示，未來所有的房貸方案中，都不會再出現低於1.5％，不過為了提升競爭力，可能會從拉長首段利率的期限，或是從第2、3段利率進行調降。

而匯豐銀在3月下旬才推出的專案，首段利率1.1％，日前也已撤掉，原先階段式利率已取消，現今只剩一段利率且利率是1.5％；至於利率最低的渣打銀行，現在也在重新訂價，渣打銀行表示，預計近期就會調整房貸，隨著銀行一一撤回低利房貸，近期內在市場上應該看不到低於1.5％的房貸。

中國時報【單厚之、江慧真、仇佩芬／專訪】

高房價成為民眾心中之痛，行政院長吳敦義昨天重話批評建築業把公設和可使用面積用同樣的價格販售，「草繩跟螃蟹一樣價錢」，「雨遮一坪也五、六十萬，又不是土匪！」

內政部去年推動修改預售屋定型化契約，將公設、陽台與室內可使用面積分開標示，吳敦義昨天表示，他很激賞內政部的主張，室內可使用面積和陽台、雨遮應該分開登記，並以不同價格販售，每個人會使用到的樓梯間、樓梯間等公設要住戶分攤是合理，但屬於設附加設施的公設已經計算在成本之內，不應該要住戶分攤。

對於自己因為豪宅稅被指為「卡卡院長」，吳敦義也無奈的說，他支持開徵豪宅稅，因為符合社會道德，但是要對兩、三百戶豪宅課徵豪宅稅，台北市政府手中的政策工具就已經足夠，沒有道理為此提高房屋稅、地價稅，讓上百萬戶平民住宅受加稅之痛，全台一百多萬店家更可能因此全掛。

吳敦義說，自己就像導演一樣，「演員ＮＧ的時候該喊卡就要卡」。雖然財政部預估只有公告現值一百萬以上的三十四萬戶會加稅，但是很難一一向民眾解釋，雖然自己的房屋有五、六百萬，但公告現值不到一百萬，完全不會受到影響，最後政策還沒有推行，就搞得大家人心惶惶，所以他才要求財政部再研究看看。

什麼樣的漢堡，可以想吃就吃還不怕胖？凱渥名模黃百璐食量超大，卻能輕鬆維持苗條身材，靠的就是這道用胡桃扁豆做成的素漢堡，不但吃得超飽又能省錢。精打細算的她，還有名模卡神的封號，用信用卡累積的紅利點數省下大把鈔票。

能讓黃百璐怎麼吃都能維持170公分、49公斤的名模曲線，原來，她愛吃的這個漢堡大有玄機！胡桃扁豆拍製成的肉餡，看起來跟一般漢堡一樣美味，卻是一個不折不扣的素漢堡。

個性開朗的黃百璐，節目效果十足，除了走秀之外，平常還會接活動主持，年收入破百萬。目前在台藝大進修的她，很會利用信用卡理財，學費、保險費都用信用卡付，趁機累積紅利積點，因為愛買美容小物，還很聰明的辦了藥妝店聯名卡，每個月會員日就有折扣，就連選擇發卡銀行，黃百璐也有小撇步。

黃百璐：「我朋友跟我說，因為(這間銀行)它的據點很多，你隨便去一個便利商店就有據點，把所有那個6元省起來。我覺得，我應該省了大概6千元。」

金牛座的黃百璐，個性精明懂得省小錢，學人家買股票卻總是不賺錢。去年，聽朋友說面板股可以買，六塊錢的時候買了十張華映，卻一路跌到3塊多，住進套房、繳了學費，卻也讓她因此學到教訓。

黃百璐：「我買股票的原則是這樣，你要去看這家公司它的信譽好不好，營運狀況你覺得可不可靠。(記者：投資報酬率有到多少？)我的投資報酬率應該還蠻低，因為我沒有花很多時間在這上面。」

即使沒有偏財運，演藝事業正要起步的黃百璐，其實，早就存到了買房子的第一桶金，就等房價低點，要在大安區買下人生第一間房子。(新聞來源：東森新聞葉炅龍、董祐瑋)

如何讓不動產交易資訊透明化，政大地政系教授張金鶚表示，政府不一定要修法，只要用行政命令修改土地登記規則，要求以後房屋買賣、必須以實際價格登記，政府就可以完全掌握不動產買賣的價格，不需要再透過建商或房仲業者。（陳鳳如報導）

為了推動不動產交易資訊透明化，政府希望透過修正不動產經紀業管理條例的方式，讓房仲業者核實申報不動產交易資訊。對此，政大地政系教授張金鶚表示，其實不一定要透過修法，政府可以用行政命令的方式，修改土地登記規則，要求房屋買賣登記時，必須用實際買賣價格登記、而非以公告現值登記。

張金鶚也表示，房屋價格是房屋的屬性之一，只要公布時，不公布屋主姓名，就不會違反個資法，他說，像美國如此重視隱私權的國家，民眾想買屋，只要到相關網站，就可以查到這間房子的歷次交易價格，他也認為，政府有責任建立公平透明的不動產交易環境，不能把責任推給業者或銀行。

（中央社記者韋樞台北12日電）信義房屋公布今年第2季購屋意向調查，買方對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢，接近多空拉鋸現象。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，雷曼事件爆發後，超過 7成網友看壞房市，到2009年中，轉變成看好多於看壞，但隨大台北地區房價快速反彈，第 2季調查轉為「看好、看壞、持平」接近多空拉鋸現象。

蘇啟榮說，對第2季房價看法，31.9%受訪者認為會上揚，36.5%估持平、31.6%預期會下跌；若時間拉長至未來半年，認為房價上揚者占34.9%、持平30.1%、下跌35.1%，意見分歧狀況依舊。

　　蘇啟榮表示，整體而言，受訪者對未來短中期房價看法變化不大，並未明顯偏多或偏空，預料短期市場仍高檔盤整。

至於今年何時是購屋好時機？調查發現，台北市的潛在買方中，有40.9% 認為下半年是購屋好時機，另有46.1% 認為都不是購屋好時機。想在台北市購屋的民眾，有高達 62%等待房價回檔，15.7% 購置條件次等的房子，僅 12%買方向外移動，願意提高預算追價的買方僅約 1成。

打算在台北縣購屋的買方，有53% 選擇等待房價回檔，24% 願往低價區段移動，6% 民眾願意提高購屋預算，顯見台北縣的買方對於購屋區段的「彈性」較高，「北市就業、北縣定居」，可接受通勤距離稍遠，但房價便宜一些。

蘇啟榮分析，打算在北市和北縣購屋者的心態，反映買方在高房價環境下，預算有限或不想接受高房價的買方想多等1、2季，甚至明年再買，希望買得更輕鬆。

信義房屋針對公司會員，透過電子郵件問卷，進行「2010 Q2購屋調查」，調查時間為4月2日至9日，總計回收1958份問卷，抽樣誤差為正負5%。990412

中國時報【王莫昀／台北報導】

海嘯至今房市大洗三溫暖，根據信義房屋最新出爐的2010年第二季的購屋意向調查，經歷居高不下的房價，與政府一連串的房市政策，民眾對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。

大台北投資者 不敢冒進

特別是面對高房價，北巿潛在買家相對保守，有逾四成六的民眾認為今年不是購屋好時機，較台中的三成與高雄的二成八高出許多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從近二年的調查中可發現，購屋人若沒有把握時機，做出購屋決策，目前心理的確飽受煎熬，從雷曼事件爆發後，超過七成的網友看壞房市，但到2009年中，又轉變成看好的比看壞的多，但隨大台北地區房價反彈過於快速，第二季調查轉為「看好、看壞、持平」接近的多空拉鋸現象。

看好看壞持平 意見分歧

對於未來一季房價看法中，認為上揚者有31.9％、持平36.5％、下跌31.6％，至於時間若拉長至未來半年，認為房價上揚者有34.9％、持平30.1％、下跌35.1％，受訪者意見仍然分歧。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府房市政策搖擺不定，加上央行宣佈暫緩升息，原本猶豫是否降價的賣方，彷彿是一劑強心針，對價格的堅持度更高，目前各店頭普遍反應，特別是大台北地區，由於前景看好，屋主普遍姿態高，無論是開發或是議價，難度都較過去為高。房價居高不下 靜待回檔

值得注意的是，在今年何時是購屋好時機的調查中，北市的潛在買方中，有40.9％認為下半年才是購屋好時機，另有46.1％認為都不是購屋好時機，等於有近九成認為現在不是買房好時機。蘇啟榮分析，此心態反應買方在高房價的環境下，預算有限或不想接受高房價的買方，想多等1、2季，甚至是明年，看看能否買的更為輕鬆一些。

比較大台北地區的購屋人中，面對高房價有何因應措施，調查當中想在北市購屋的民眾，有高達62％會選擇維持現狀等待房價回檔，15.7％會選擇購置條件次等的房子，僅有12％的買方選擇向外移動，願意提高預算追價的買方僅佔約1成。

相較下，打算在北縣購屋的買方，則有53％選擇等待房價回檔，24％願意往低價區段移動，但是提高預算的比例卻明顯少於北市，僅有6％的民眾願意提高購屋預算，顯見北縣的買方「彈性」較高。

隨著五月的上海世界博覽會越來越近，當地房屋租賃市場日益升溫。世博園區周邊近日出現「日租房」形式，租金翻倍，仍吸引不少短期居住的觀光客。

東方早報報導，今年二月起，世博園區周邊出現第一套月租超過人民幣1萬元的「短租房」，此後世博會周邊的房屋租賃價格水漲船高。

「世博日租房」近日悄然出現在大陸網路上，房東高小姐表示，這套位於安臨小區的房子原本是自己住的，先前準備裝修，考慮到世博這個契機，決定將裝修的時間挪後。

高小姐說，到世博會參觀的人基本不會住超過1個月，因此選擇以日租的形式出租，「目前已有幾位外地遊客預訂了『五一』期間的房子，總共租十天左右。」

世博園區周邊一家房屋仲介公司的人員說，步行至世博場館只需三分鐘的一個住宅區，一套裝潢過的一一七平方公尺（約三十五坪）、三房的房子，對世博會短租客的報價是每月九千元至一萬元，但對普通長期租客僅三千元至三千五百元，兩者相差六、七千元。

當地仲介公司最近的租屋詢問電話中，世博會短租需求約佔百分之六十，這些短租客包括世博期間參展廠商、商務人士、遊客等，一般都是提前預訂，等世博會開幕後入住，租期一般六至八個月，價格承受能力遠高於長期租戶。

據統計，在世博會短租客中，商務型佔百分之五十，遊客佔百分之三十，這些租客多為大陸境外人士。

另一家房仲業者說，靠近世博園區的房子，以往每個月偶爾有一、二套房出租，但上個月就有五、六套房租出去，而且以往每月五千元的租賃價格，現在已經漲了一倍。

〔記者陳永吉／台北報導〕信義房屋（9940）昨天舉行法說會，去年稅後淨利達14.8億元，創下歷史新高，每股稅後盈餘4.88元，信義房屋指出，目前台灣店數為274家，年底將可達300家，至於今年中國展店數將加快，目前為120家，年底將可超過300家。

信義房屋去年擺脫金融海嘯陰霾，獲利年增率達76%，表現亮麗，財務主管周素香表示，雖然今年第一季營收較去年第四季下滑，不過毛利率還是有相當的水準，如果營所稅降至17%，相較過去的25%，稅後淨利將可增加10.6%。

周素香指出，信義房屋今年在中國的佈局，腳步將加快，展店數將可大幅成長1.5倍，而去年獲利約為人民幣500萬元，今年首季初估營收持續成長。

對於台灣房市，信義房屋認為，預期失業率和經濟走向將是影響後續房屋交易市場的主要觀察因素，第二季房市的最大變數就是政府是否有新的打房政策推出，利率若仍維持相對低檔，台北縣市的房市仍然看好。

〔記者黃宣弼／台北報導〕受到高資產人士布局頂級不動產意願升高，3月北市6千萬以上頂級豪宅交易量單月激增7成，較97年3月的歷史高點成長25.7%，創下新高紀錄，而平均成交單價方面也達每坪95.7萬元，逼近每坪百萬元大關。

根據英國國際物業公司萊坊（Knight Frank）與美商花旗銀行針對高資產客戶所做的不動產投資意願調查指出，有高達71%的高資產客戶認為99年是相當適合投資不動產的時機，甚至高於股票、黃金及衍生性金融商品，對於不動產產品的看好度，住宅產品更以60%的看好度，領先商用不動產的30%。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年北市單價破百萬之頂級成屋豪宅總戶數僅有1910戶，佔北市住宅存量比率僅0.2%，而98年釋出市場欲轉手數量更是只有96戶，稀有性可見一斑，因而成為資產大戶的投資首選，照目前看來頂級豪宅產品市場供給仍相當吃緊，好地段、好產品，市場認同度相當高，並無供給過多或是過熱的疑慮。

另外，今年開春以來北市頂級豪宅買方除自住換屋族群，投資及資產配置買盤佔整體交易量比重明顯提升，由去年Q4的13.5%大幅攀升達今年Q1的43.8%。葉國華表示，過去這類產品因總價高，投資門檻也高，購買客戶投資及資產配置目的佔成交比重僅約一成多，但在高資產人士看好房市前景下，反而成為主要投資及資產配置標的。