央行總裁彭淮南喊水會結凍！昨天點名鄉林建設炒樓，鄉林早盤以跌停開出，營建股和金融股一片青筍筍。相對於彭淮南的高聲望，財政部長李述德顯得束手無策，一度要擴大房屋稅和地價稅的稅基，不過，高層一施壓，李述德竟說，「卡得好！」李述德也成了輿論揶揄的「卡卡部長」。立委賴士葆要財政部對抑制高房價貢獻心力，針對一年內多次移轉的房地，提出一些具體作為，不過，李述德說，沒辦法！

「賴：對於一年內，多次轉移，而且把房價不停的炒高，財政部幾乎束手無策，老百姓也不能忍受啊！不要說央行總裁了，立委也不能忍受了！李部長，站在財政部的立場角度來看，給你炒幾次沒關係，我課你稅？有沒有辦法？那種高價的豪宅，一年內，多次移轉，有沒有什麼地方可以課到他的稅？李：多次移轉，基本上，目前的做法是沒有的」

最新一期的《天下雜誌》統計，過去十年，台北市國有地每坪標售價格最高的前五十筆土地，有八成目前是閒置、或者開發成豪宅，李述德說，最近已經在國有地標售辦法中規定，閒置超過兩年，財政部可以原價買回，不過，這個辦法是最近才公布的，已經標出的陳年舊案，還是沒辦法！

【台灣醒報記者蘇郁文報導】針對房地產高漲的現象，央行總裁彭淮南指名建商喊價與成交價差太多，顯然有炒作現象，行政院長吳敦義也支持彭淮南，表示房地灌水太嚴重，政府也將管控過度的房價上漲，學者及業界都認為，政府的確有多種手段抑制房價，只是年底選舉將近，執政黨敢不敢放行讓央行出手，是個大問題。

台灣房屋執行長邱太瑄分析，去年底彭淮南已向建商叫陣，但並沒有實際行動，這次再度喊話，伴隨八大行庫緊縮精華地區購屋貸款，將可以有效箝制房價進一步飆高，而且央行還可以利用選擇性信用貸款，降低銀行貸款給建商的金額。不過邱太瑄認為，這會重創房地產市場，央行應該不致於「痛下殺手」。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，政府若要壓抑房價，有多種手段可以採用，包括每戶限制擁有三間房子，如果超過就要清查收入來源，可以有效制止投資行為，另外緊縮購屋者的貸款額度，讓建商為了套現而打折出售，甚至要求銀行對建商的建案貸款，要還清之後才能再貸，也能阻止建商財務槓桿的操作。

玄奘大學財金系教授花敬群則認為，如果政府只是向建商喊話，那對房價高漲的現象，只能達到短期的抑制效果，最重要的還是要有實際作為，尤其是應要求銀行對投資客的信貸額度緊縮，要公開宣示，才能嚇阻觀望中的投資客。而針對銀行內部對建商放款的浮濫，必須有效改革，才能有實際作用。

彭淮南微服出巡，暗中查訪房地產價錢，並且直接點名鄉林建設在士林官邸的豪宅，每坪喊價300萬元，與成交價相差太多，是膨風炒作。據了解，現在士林官邸成交價每坪不到200萬元，與建商的喊價差了快一倍，業界認為，有些時候媒體報導成交價每坪破百萬，但實際上僅70萬，對於房價灌水現象，媒體多少也要負一點責任。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

建商坐地喊價，激怒央行！立院財委會昨視察央行，立委轉述，央行總裁彭淮南直接點名，部分地段因投資客炒作，一下子膨脹得非常快，有些已經喊過頭，例如鄉林建設士林官邸喊出每坪三百萬、每戶總價七億，「根本沒有那樣的價」，明顯是炒作。

這是彭淮南首度點名建商炒作。立委表示，彭淮南直接點名，鄉林建設在士林官邸的推案在報上說「每坪三百萬、一戶要價七億多」後，彭淮南便透過各種管道，多方進行瞭解，但據查發現，根本沒有這種價位，讓他很不以為然。

立法院財委會立委羅明才、康世儒、林德福、賴士葆等人，昨日視察央行，由彭淮南親自接見。羅明才等人會後轉述，行政院上周通過健全房市方案後，央行周一起已對八到九家公民營銀行，進行房貸業務金檢，查的就是對投資客的房貸放款。

但就怕央行下手太重，立委也提醒彭淮南，房價高漲是特定地區現象，並非全面性，央行不宜全面性打房，以免對整體經濟造成影響。據悉，雙方對北縣市幾個特定地區，幾個特定建案，房價被「炒很大」頗有同感，雙方也交換意見。

其中，以鄉林建設喊出「總價七億」的士林官邸建案，成為討論焦點。與會人士透露，彭淮南雖不願重手打房，但對於部分建商坐地喊價，「喊得太離譜了」，也是半信半疑，所以當鄉林建設喊出每坪三百萬元時，彭淮南就計畫實地訪價。

據了解，彭淮南特別點名鄉林，除價格太誇張，看不下去外，鄉林建設董事長賴正鎰，曾公開要求央行「停止升息」，並希望引導銀行，放寬對建商貸款的舉動，也讓央行相當「不以為然」，因而對鄉林推案的房價「特別有興趣」。

事實上，彭淮南對頻創新高的房價，一直都很在意，除要求各銀行，定期回報北縣市各區房屋成交現況外，對於每坪上百萬的豪宅，尤其對開價與成交價有數倍落差的建案，盯得更緊。此外，推案建商再各行庫借款狀況，也是觀察指標。

（中央社記者王鴻國台北縣22日電）房仲業者招牌和廣告單印上「永和市公所特許加盟店」字樣，引發外界質疑並向台北縣消保官檢舉。消保官今天上午前往了解並認為業者已涉嫌違反公平交易法，將移請公平會處理。

消保官李大鵬上午前往「台灣房屋」位在永和市永貞路的加盟店，不但招牌、文宣及名片，甚至還高掛布條，都印上「永和市公所特許加盟店」字樣。

永和市公所政風室主任張文山表示，有民眾打電話到公所檢舉並質疑公所為何會特許房仲業者加盟，為避免影響公所形象及避免民眾誤解，才函請縣府處置。

李大鵬勘查後表示，業者在招牌上使用機關名稱，還加上特許字樣，會讓民眾誤解是公所掛保證，已違反公平交易法廣告虛偽、不實的規定，除要求業者立即改善外，全案將移請公平會處理。

消保官楊舜惠表示，業者雖稱所謂「特許」是業界習慣用語，一般多使用在地區名稱，但不能用在政府機關名稱，可能涉及刑事責任，若公平會認定違法，依法可處新台幣5萬元到2500萬元的罰款。990422

鄉林建設的「士林官邸」建案開價每坪三百萬，立委轉述央行總裁彭懷南認為涉及炒作嫌疑。有房產人士表示，如果以這塊地的土地成本、建造成本計算，開價每坪三百萬的確過高，但這應該是一種行銷手法，至於是否涉及炒作，則見仁見智。（陳鳳如報導）

有立委轉述央行總裁彭淮南的說法，提到鄉林建設在士林推出的士林官邸建案，一坪喊出三百萬，有炒作的嫌疑。對此，有房地產人士表示，如果以士林官邸土地成本、建造成本來計算，每坪開價三百萬的確太高，至於是否涉及炒作，房產人士認為，這很難判斷，不過，有沒有以三百萬成交才是關鍵，如果真的有成交，才代表市場認同這個價格，但目前台北市即使最高檔的建案，每坪成交價格也還沒有超過兩百萬。

也有房產人士指出，鄉林這個建案的周邊住宅推案，行情大約在每坪一百二十萬到一百四十萬左右，至於鄉林開價每坪三百萬，應該是一種行銷手法，因為開出特殊價格才能吸引客戶注意。

（中央社記者林沂鋒台北21日電）都會區房價愈炒愈高，政大地政系教授張金鶚直指房地產市場資訊不透明，政府應要求建商公布成交記錄，否則處罰。玄奘大學財金系副教授花敬群也建議政府學學大陸抑制房價做法。

立委轉述，中央銀行總裁彭淮南今天質疑鄉林士林官邸建案每坪喊出新台幣 300萬元，一戶賣價超過 7億元，建商標榜已賣出許多戶，但透過管道了解並非如此，這些都是「炒作」。

　　張金鶚說，房地產市場資訊不透明，政府應該檢討，並調查成交狀況，「不能放縱建商放假資訊」。

張金鶚說，香港與中國大陸都處理過類似情況，大陸要求預售屋不能隨便喊價；政府也應該要求建商公布成交記錄，否則應該處罰。

他說，政府很在意哄抬物價，但哄抬房價卻沒有人管，政府不能連房市資訊都無法掌握。

花敬群表示，房價炒作風氣盛行，不管新建屋或中古屋都有喊價過高的情形。大家雖感受到房價過高，卻沒有看到政府出手抑制，這才是真正的重點。

他說，大陸官方這段期間對房市出手越來越重，已經有大陸投機客開始拋售房地產，營建股也開始跌價。他呼籲政府應該出手，以道德勸說與實際手段施壓，才能減低瘋狂炒作房市。

花敬群建議政府「學學隔壁」，慢慢對房市形成壓力，調升利率、降低貸款成數，讓市場與經濟可以微調。大陸對第二套房房貸成數壓到 7成以下，甚至到 5成，或者第三套房不准貸款，都會加重投機客資金壓力，讓投機客慢慢退出市場。990421

根據立委轉述，央行總裁彭淮南點名仁愛路帝寶與士林官邸部分精華地區的豪宅，並質疑士林官邸喊出每坪300萬元的行情有炒作嫌疑，房產專家21日表示，其實大家都知道，無論是豪宅或一般住宅，實際交易價格與開價都不盡相同。

以遭彭淮南點名的鄉林士林官邸為例，從台中揮軍北上的鄉林建設，原本即有一套專屬的行銷方式，從幾次中國大陸高幹來台，位於日月潭的涵碧樓都是他們的第一首選，就可以看出鄉林自有一套行銷哲學，而好不容易取得土地的士林官邸，當然不會放過這個難得的機會。

而鄉林士林官邸的推案時間，剛好在去（98）年下半年房市正熱的時候，雖然是開始希望能推出豪宅，但最後還是推出以規劃興建企業總部為訴求的頂級商用不動產，客層不是國際買家，就是大陸台商，由於看好兩岸經貿發展，鄉林集團董事長賴正鎰認為，鄰近的香港、東京、新加坡、上海及北京等都市，頂級不動產行情都每坪300多萬元至6、700萬元不等，台灣的行情相對是長期偏低的。

至於士林官邸是不是真的每坪賣每坪300萬元，熟悉市場行情的專家都會強調，「這只是開價300萬元」，實際的銷售金額還是要跟業主談。房仲業者指出，就像買中古屋一樣，賣方都會開一個比較高的價錢，讓買方來砍，預售屋也是一樣，很多專家都會建議，直接先砍的85折或8折再說，如果業者堅持不降價，而買方又很心動，自然另當別論。

由於政府大幅調降遺贈稅，加上看好兩岸經貿發展，以及銀行利率低，具有保值功能的頂級不動產也成了高資產人士作為投資及資產配置的標的。專門負責豪宅的房產顧問就指出，有些在大陸投資的台商的口袋是深不見底的，客戶一來就指名看豪宅，業者先提供一戶近百坪的豪宅，了解總價後，客戶接著問，有沒有再大一點的，業者再提供一戶150坪的，沒想到客戶還希望再找總價更高的。

根據永慶豪宅事業部統計，近來投資及資產配置買盤占頂級豪宅交易比重明顯提升，已經由去年第4季的13.5%大幅攀升達今年第1的43.8%，顯示高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，增加持有不動產比重腳步有加快趨勢，並且更以頂級豪宅產品做為主要配置標的。

另外，對於近期陸續有預售個案傳出推出10天就銷售完畢，甚至未公開就完銷，讓小老百姓驚訝不已，並營造出一片房市熱，好像連豪宅都人人搶著買的印象，其實，業者可能在正式公開推案前，就已經有一段潛銷期，代銷會在已經賣得差不多了才公開，讓人感覺好像只剩最後幾戶，自然給人賣得很好的訊息，如果是上市上櫃公司，對推升股價也有助益。

（中央社記者林沂鋒台北21日電）房價飆高，法拍市場也出現不少 A級物件。台北市仁愛路四段的舊名宅「仁愛百吉」將於 5月12日公開拍賣，底價新台幣7200萬，換算單坪80.74萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，舊名宅雖然屋齡較舊，但知名度高、公設比低於新豪宅、多位於精華地段，加上釋出量少，釋出行情通常不錯。

這次拍賣的仁愛百吉，位於仁愛路四段，近延吉街口，總面積89.18坪，公設加停車位15.96坪，公設18%。邱太（火宣）說，室內使用面積大、虛坪少，成為舊名宅的強項。

台灣房屋表示，誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶（富邦蔡明忠堂妹）、國泰醫院董事長蔡萬德都是仁愛百吉的住戶。

台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示，早年入住仁愛路名宅的人物清一色是望族，流動性非常低，仁愛百吉在2000年至2010年間交易案例僅 5戶，這次拍賣應可順利標脫。990421

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國政府打壓房市不手軟，導致房價急挫，很多投機客怕血本無歸，紛紛將持有的房屋拋售，江蘇、浙江、上海、北京和深圳等地都出現退房潮，退房潮甚至蔓延到二線城市。

政策重手 波及二線城市

中國為避免房地產泡沫破裂，從去年十一月起推出一系列措施，主要城市的房價卻仍壓不下來，三月份七十大中城市房價年增十一．七％，但隨政府出手力道加重，主要城市已出現退房潮。

曾被稱為中國最貴豪宅的上海古北臻園二十三號別墅，二○○九年底被一匿名買家以人民幣九千一百萬元（約台幣四．二億元）購得，該別墅面積一四三坪，每坪台幣約二九四萬元。

但網路房地產公開訊息顯示，今年一月中旬這套天價豪宅重新成為「可售」房屋，房地產仲介公司表示，這種由「已簽」轉為「可售」，即為市場所稱的退房。

北京北三環的一個建案，最近也爆出拋售的消息，一名浙江炒房客一次拋售二十幾戶中古屋，總價約人民幣一．三億元（約台幣六億元），每坪約台幣六十四萬元。

在北京一地產公司任職的王月，四月中旬就交了購屋訂金，但因為買的是第二戶房屋，面對中國政府突然改變的房貸政策，他有點不知所措，因為未來要增加人民幣十幾萬元的房貸負擔。

王月表示，近來腦袋瓜好像有兩個自己不停地打架，一個想要借錢，一個想要退房。

購屋糾紛 退房佔七成

據中原地產統計，最近的購屋糾紛中，因購屋人違約而出現退房的比重，佔所有購屋糾紛的七成，而之前所佔比重不到兩成。

信義房屋針對第1季大台北各行政區成交資訊所做的「房屋賣座排行榜」今（20）日出爐，其中大安區、中和市分別蟬聯台北市與台北縣的賣座排行榜冠軍，而文山區因相對價低竄升至第二名，也是台北市賣最快的行政區，台北縣則以泰山房子最好賣、中和賣最多，而蘆洲則是賣得又快又好。

台北市部分，以大安區的綜合指數最高，不僅成交量大，銷售速度與銷售率都在北市平均水準之上，尤其大安區向來被視為最具增值抗跌的地段，是換屋置產的理想選擇，賣座冠軍的寶座長期以來屹立不搖。

至於排名第二名的文山區，過去就是台北市優質的首購區段，在市中心房價居高不下的時代，文山區的住宅環境與相對低價的優勢，吸引想留在北市的首購族持續往文山區移動，加上周邊生活機能成熟與交通便捷，讓文山區成為第一季台北市賣最快的行政區。

相對低價的萬華區，在第一季同樣賣得又快又好，幾乎是台北市最好賣的行政區！信義房屋萬華萬大店店長孫郡遙指出，未來萬大線捷運周邊的公寓，幾乎是一有釋出，馬上就有人詢問，其中以總價500~800萬元的公寓，需求最為強勁，而電梯大樓產品，同樣指名度相當高，包括總價約1000~1300萬元的優質國宅，甚至是總價2000萬元以上的新成屋，都可以看到換屋客的蹤跡。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從大台北的賣座排行變化觀察，去年以來的房市資金行情仍在續航，市中心包括大安、信義、中山等行政區的交易都相對穩定，但是在房價走升之下，受薪階層能夠選擇的區域受到限制，以文山區而言，就是想留在北市的首購族理想的選擇。反觀台北縣，在高房價時代，單價還在2字頭的房子，還在受薪階級可接受的範圍內，尤其有捷運線規劃興建的區段，似乎有開始補漲味道，造就台北縣西邊區段有走強的趨勢。

台北縣今年第一季賣座排行整體表現和去年相差不大，中和市與新莊市，仍是賣座排行榜的前2名；若以銷售速度來看，永和市與泰山鄉的房子賣得相對較快，蘆洲、泰山、新莊的房子最好賣。

信義房屋蘆洲長榮店店長陳純靜指出，蘆洲房市隨著捷運線即將通車而増溫，如靠近捷運蘆洲總站的南港子重劃區，距離台北車站約9站，目前區域5年內的新成屋，每坪約26~29萬元，比1年前房市低迷時上漲了約15~20%，目前外來客的看屋人潮仍相當穩定。

至於同樣賣得又快又好的泰山鄉，區域內的泰山18甲重劃區，受到副都心重劃區房價帶動，加上重劃區發展已成熟，區域內的新成屋屋齡新穎，每坪約20餘萬的價位，遠低於副都心的推案價格，對於首購族有低房價的吸引力，也是副都心題材之下直接受惠的區域。

購買房屋除了強調地段、生活機能外，在市場上流通性要強，除了一般認知的銷售速度（流通天數）外，該區房屋交易熱絡度（成交件數）以及市場銷售率（委託成交比）都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標，信義房屋因此根據上述三項指標，評比出台北縣市房屋賣座排行榜，供民眾作為買賣屋時的參考。

中國時報【王莫昀／台北報導】

平價住宅會否成為貧民窟，外界看法仍有爭議，不過，升斗小民倒是十分擁護政府這項政策，根據東森房屋最近調查資顯示，近八成民眾願意買政府推出的「平價宅」，惟在價格及室內面積上，政府的補貼優惠措施可得加把勁。

調查發現，逾七成民眾可籌出的自備款在100萬以下，但這些民眾會下手的總價帶卻在400萬以下，且近五成民眾希望居住空間仍能維持一定水平，約在26至30坪間。綜合上述條件分析，林口機場捷運A7站附近的平價宅，政府開出的每坪15萬以下的價位僅能低空飛過門檻，惟在貸款部分，就無法滿足一般民眾需求。

根據問卷結果，民眾對於政府興建平價住宅表示肯定，近八成的民眾表示如有購屋需求時會選擇政府的平價住宅。

深入瞭解願意購置平價住宅的民眾對於平價宅的理想設置地點，則由三峽地區拔得頭籌，其次是淡水及林口，東森房屋董事長王應傑分析，該結果應與建商密集推案有關，在媒體宣傳下，已經塑造三峽、淡水、林口的知名度，因此如有平價宅推出，民眾會認為在上述區段建置會最好。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，以目前大台北巿場行情分析，民眾想買30坪左右、總價在400萬以下的房子，像是北縣郊區萬里、桃園、基隆等第二、第三環以外地區買房子，還有機會，但是想要在三峽、林口、淡水找到符合條件的住家，基本上，除了政府打算推出的「平價宅」或是中古屋外，就只能捨棄鄰捷運、火車站等條件。

近來台北都會區房價屢創紀錄，政府也準備祭出六大穩定房市措施，不過，民眾普遍認為政府所謂的平抑房價的政策效果有限。調查發現，62％受訪者雖然認為「青年安心成家方案」等優惠房貸政策雖緩不濟急，但是「有總比沒有得好」。