工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

房市經歷漲勢如虹的2009年，今年景氣明顯復甦，有利於房市正向發展，但因房價墊高及利率回升等2大挑戰，專家預期今年應呈現「量能穩定」的格局，而專家更提醒，都更宅的成功率極低、套房的空租壓力大，這2大產品今年走勢牛步，交易恐陷僵局。

去年不動產市場掀起都更熱潮，使得北市精華地段老公寓身價鍍金，然而，台灣房屋不動產研究室統計，這類「都更宅」的成功率極低，僅剩下4.68％的成功率，顯見都更案件的完成，並非一般民眾想像的容易。

台灣房屋依據台北市都更處的數據統計，從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」來看，申請件數激增，核定件數卻極少，兩方呈現剪刀開口般的差距。

以都更申請件數來看，申請案件一路攀升至去年高達116件，創下歷年新高，但近2年的核定件數都只有20件，可見都更的去化率緩慢。

信義房屋企研室經理蘇啟榮舉例，假設今年丁先生以每坪60萬元、總價共1,800萬元買入30坪公寓，10年後都更完成，假設丁先生可分回30坪面積，且增值為每坪100萬元，以3,000萬元總價售出，則年化報酬率為5.24％，但若房市走弱，只能賣到每坪80萬元，總價2,400萬元售出，換算成年化報酬率只有2.92％。

此外，蘇啟榮說，不是每間公寓皆可透過都更變豪宅，必須是精華地段、土地持分高的公寓，都更機會較大，儘管如此，都更的核定率極低，且都更時程曠日廢時，若一味追逐都更題材，卻忽略老公寓價格已飆漲過高，將壓縮未來利潤，風險也隨之增高。

而套房產品則因市場供給仍多，空租壓力大，租金報酬率不如以往，專家認為今年買氣恐降溫。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，景氣好時，豪宅、套房等2大產品一向是同步上揚，但今年恐呈現「豪宅熱、套房冷」的脫鉤走勢。

租屋業者觀察，自2008年開始，套房產品的供給增加，相對降低出租率，租金又未見上漲，但房價卻持續攀高，去年不少人搶進當新手包租公，如今紛面臨投報率壓縮至3％以下的窘境，再加上要負擔屋況整理、房屋折舊等成本，包租公毫無利潤可言，套房交易量恐陷僵局。

國立嘉義高中「科學大樓改建工程」，在教育部核撥9221萬元的預算，及傑出校友東和鋼鐵公司董事長侯貞雄捐贈興建所需鋼筋818公噸後，最近終於動土興建。校方表示，學校科學教室已有四十年屋齡，原為普通教室，配備不全，管線更是老舊，新建大樓將是一棟四層樓建築，包括有化學實驗室、電腦教室及科學準備室、生物實驗室、物理實驗室，將可提供學生一個更優質成長環境、快樂學習空間。施工期為300天，預定在今年11月初完工。

(2010/1/11 下午 04:17:15　洪慧瑜)

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

北縣腹地廣大，購屋人首重「交通便利」，由於北市人外移北縣第1圈購屋，該區域房價逐漸上漲，北縣第1圈的住宅鮮見單價2字頭以下的新案，因此，專家建議，可沿著交通動線精挑好物件，如中永和、板橋或年底蘆洲線通車經過的三重、蘆洲等，可享生活便利及增值潛力。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，好地段未必是指市中心區塊，只要該地段的「可及性」佳，就值得進場購屋，可及性是指交通動線，民眾出入方便，就有增值優勢，而交通動線佳的地方，也能帶動重大建設的發展，讓周邊生活機能更完整。

以最普遍的捷運交通動線為例，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，捷運蘆洲線可望在今年9月份提前通車，從北市的民權西路站通往三重、蘆洲等地，未來將大幅改善該區域的交通狀況，因此房價後來居上，三重周邊中古屋均價每坪16萬元至20萬元，重劃區的預售新成屋約26萬元至30萬元，蘆洲整體房價約每坪14萬元至22萬元。

信義房屋提醒，首購族購屋時，應先評估與台北車站或上班地點的通勤時間，選擇搭乘大眾交通工具約20分鐘內的住宅較佳。

為了保障公寓大樓的居住品質以及安全，公寓大廈管理條例中有所謂的「惡鄰條款」，即是在住戶不繳納管理費、佔用公共空間、妨害建築物正常使用、破壞建物主結構、違反法令或規約者，都能經區分所有權人會議之決議，訴請法院將其強制遷離。

此一條款即被稱為「惡鄰條款」，而在本案例中，吳女開瓦斯自殺可能會引起氣爆危險，已涉及公共危險罪，依此條例規定可經區分所有權人會議之決議，訴請法院將其強制遷離，以維護大樓社區的安全。 （記者林良哲）

民國103年，政府打算在林口推出每坪十萬元的平價住宅。不過，根據國內一家房仲業者調查發現，民眾最重視的還是平價住宅的交通問題。這家房仲業者表示，受訪民眾大多認為，平價住宅距離工作地點，最好是搭乘大眾運輸工具半小時之內就能到達，才最理想。(陳鳳如報導)

政府打算在林口推出平價住宅，不過，國內一家房仲業者調查發現，有五成六的受訪民眾，最重視的是平價住宅的交通便利性。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，雖然政府立意良好，不過，從這份調查結果中可以發現，如果相關的公共設施沒有加速進行，那麼平價住宅可能不太容易獲得民眾青睞。劉炳耀也說，調查也發現，有近六成的民眾認為，政府在林口興建平價住宅，對抑制大台北地區的房價沒有太大幫助。

這份調查是對有巢氏八萬名網路會員，以E-mail方式進行調查，調查時間在去年12月25號到今年1月3號，總共回收了1003份問卷，在百分之95的信心水準下，抽樣誤差為正負百分之3.09。

【劉玟惠 林敬祐/台北】

每年農曆新年過後，都會出現一波轉職潮，去年因為經濟不景氣，民眾不敢輕易轉職，不過今年根據人力銀行，調查預估，不敢轉職的比例，從去年的50%降到36%，似乎說明景氣已逐漸回升，但目前國內失業率，仍然高居5.8%，為了降低失業率，台北市也將辦理就業博覽會，提供超過一萬個工作機會，幫助民眾就業。

景氣到底回溫了沒有，在各項指標數據中，依照人力銀行調查，農曆過年後想轉職的上班族中，不敢貿然轉職的比例，由50%降低到36%，表現出景氣緩慢復甦，上班族的職場生涯規劃，也不再是為了求一份工作溫飽。

人力銀行總監 何啟聖：「一方面是轉職的人數出現這麼多，然後第二方面，我們可以看到，在資方上頭，他徵才的意願，相對這麼高。」

民眾 劉先生：「我覺得薪資，對我剛出社會，我覺得還不是重點，我希望就是，可以到500人以上的大公司，去看看他們整個流程，還有整個營運的分配工作的方式，這樣子。」

根據主計處資料，98年11月失業率高達5.8%，必須創造8萬2千個職缺，才能讓失業率低於4.5%，99年第一場大型就業博覽會，預計提供上萬個工作機會，而業者對於未來的景氣前景，採取較為樂觀的態度。

大眾運輸業者 蕭惟仁：「因為有一些好轉的跡象，因為如果好轉，景氣如果好轉的時候，司機大部分，很多都會流往其他的地方，包括砂石業者 運輸業者，所以我們在招募司機的時候，就相對困難。」

勞委會調查資料顯示，今年1月底人力需求數，較去年10月增加4萬8千人，顯示景氣，已經漸漸有復甦的現象，但整體就業率，提升還有待努力。

99年度北縣鶯歌鎮地籍圖重測作業已開始辦理，為使土地所有權人了解重測的意義及重測時應配合及注意事項，臺北縣政府地政局訂於99年1月14日(星期四)上下午各1場，於鶯歌鎮永吉里民活動中心（鶯歌鎮德昌二街3巷1號之1）辦理2場重測作業宣導會，希望重測區內土地所有權人於接獲重測作業宣導通知書時，能踴躍前往參加，以了解本身權益及應配合注意事項，以免權益受損。

地政局表示，99年度鶯歌鎮地籍圖重測範圍業經內政部核定，辦理範圍東起鶯歌鎮永昌段、昌福段交界、南接尖山段尖山小段為界、西以桃園縣八德市交界、北迄鶯桃路365巷為界，涵蓋鳳鳴里、鳳祥里、永吉里等行政區域。土地筆數共計2千餘筆，面積約71餘公頃。屆時重測後土地界址測量均以座標法測定，測量精度提升，民眾權益更有保障。

地政局進一步指出，地籍圖重測作業程序係依毗鄰雙方土地所有權人指界一致之界址測算各宗土地位置、形狀及面積，製作成新地籍圖後辦理成果公告及土地標示變更登記，故重測面積實為界址範圍決定之結果。是以為確保自身之權益，呼籲土地所有權人接獲地籍調查通知書後，務必配合地籍調查員所排定的時間至土地現場辦理指界。

記者唐在馨／特稿

黎明新村在中市已有近40年歷史，就像中興新村一樣，記錄著省府時代的一頁歷史，現在，中央政府想要「點土成金」，變賣這塊位居重要位置的土地，但台中市政府卻想留住文教區一塊綠地，角力的兩方誰贏誰輸，對未來大台中發展有絕對性的影響。

黎明新村所在地，過去是長期「半封閉」的機關，但隨著台中市核心都心慢慢往七期重劃區靠近，黎明新村可以說是「大七期」，如果全部開發做為商業區或住宅區，絕對可以一躍成為另一個重要的核心發展區。

不過，地方政府的考慮也有道理，七期已經往高度商業發展及向豪宅市場邁進，如果這時再把整個黎明新村變成商業區或住宅區，真的能發揮「錦上添花」的作用？

還是將這塊用地維持做機關文教用地，讓大七期的發展各項特質兼具，既有商業化的發展，又維持基本的綠地空間，到底那種方向發展才對大台中有利？中央有中央的立場，地方也有地方的想法，應該多方考量，甚至多聽聽民意的傾向，再做最後定奪。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

入住台北縣，已成今年大台北購屋族的首選區域，因北縣人口數持續增加，交通建設及重大開發案也正進行中，專家認為，北縣人口多、居住需求大，加上交通方便可提升區位優勢，未來換屋較易轉手且家戶所得也高，從所得及人口流動分析，北縣最具房地產抗跌保值的要件。

根據住商不動產最新的調查顯示，北市及北縣房價自2008年第4季谷底反彈，至去年第4季已達波段新高且北市北縣的房價比，明顯呈現2：1的局面，也讓北市購屋族深感荷包負擔重，外移尋覓平價宅。

而太平洋房屋根據內政部戶政司的統計也發現，近3年人口淨流入最多的區域，以台北縣居冠，去年1月至11月份淨遷入23,574人，太平洋房屋副總經理李珠華表示，由「人口流動」可看出房市需求，人口淨流入的地區，有房子的實質需求支撐，房價較具增值潛力，不必耽心買在高點。

再由主計處公布的資料可見，每家戶可支配所得的前4名由台北市縣、新竹市縣包辦，北縣家戶所得達97.2萬元。另外北縣政府地政局的「都市地價指數」也出爐，去年的第3季較第1季上漲1.78％，且以新店、永和、板橋、三重等區域，房價回溫最顯著，台灣房屋認為，北縣房價平易近人，且捷運可延伸北縣，交通便利性大為提升，再加上北縣今年升格利多，因此帶動北市人口外移購屋意願。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

北縣腹地廣大，購屋人首重「交通便利」，由於北市人外移北縣第1圈購屋，該區域房價逐漸上漲，北縣第1圈的住宅鮮見單價2字頭以下的新案，因此，專家建議，可沿著交通動線精挑好物件，如中永和、板橋或年底蘆洲線通車經過的三重、蘆洲等，可享生活便利及增值潛力。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，好地段未必是指市中心區塊，只要該地段的「可及性」佳，就值得進場購屋，可及性是指交通動線，民眾出入方便，就有增值優勢，而交通動線佳的地方，也能帶動重大建設的發展，讓周邊生活機能更完整。

以最普遍的捷運交通動線為例，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，捷運蘆洲線可望在今年9月份提前通車，從北市的民權西路站通往三重、蘆洲等地，未來將大幅改善該區域的交通狀況，因此房價後來居上，三重周邊中古屋均價每坪16萬元至20萬元，重劃區的預售新成屋約26萬元至30萬元，蘆洲整體房價約每坪14萬元至22萬元。

信義房屋提醒，首購族購屋時，應先評估與台北車站或上班地點的通勤時間，選擇搭乘大眾交通工具約20分鐘內的住宅較佳。

看好今年房市，國內房仲業者紛紛決定要增加直營或加盟店，其中，信義房屋今年打算將直營店展店到300家，信義房屋董事長周俊吉認為，國內房市在基本面的支撐下，今年全台灣的買賣移轉件數，應該能維持和去年差不多，也就是在三十八萬戶左右，不過，在空屋率過高的地段，房價可能會面臨修正壓力。（陳鳳如報導）

雖然政府對國內房市的態度似乎由過去的做多、轉為持平，不過，信義房屋董事長周俊吉認為，政府適度的關心房地產是一件好事，周俊吉表示，政府的政策對房地產一定有影響，但是，房地產如果有基本面支撐，那麼今年全台買賣移轉棟數維持在這兩年來，平均每年在三十八萬戶左右的交易量，應該沒有太大問題。

這家房仲業者也認為，今年台灣房市的發展，初期應該會延續去年的走勢，預期農曆年前，台北市中心五區的房價，仍然有支撐的力道，不過，因為短線價格漲幅已高，以目前失業率仍然偏高的情況下，一般住宅產品價格缺乏推升力量，要再向上攀高恐怕也不太容易。

（中央社記者劉建邦台北6日電）營建署今天表示，今年度的「青年安心成家方案」將在2月受理，有1萬戶可申請前2年新台幣200萬元零利率房貸；另有1萬5000戶可申請每戶每月最高3600元租金補貼，最長2年。

行政院內政部營建署指出，申請購置住宅貸款利息補貼，年齡需介於20到40歲，且家庭成員中無自用住宅，2年內購屋且辦有購屋貸款，家庭年收入低於80%分位點。

營建署表示，申請租金補貼，年齡需介於20到40歲，且家庭成員中無自用住宅，家庭年收入低於60%分位點。

營建署表示，家庭年收入以各縣市狀況不同而有所變化，將在受理期間公佈；另考量有換屋需求者的民眾，平均年齡較高，因此放寬申請年齡，最高可到45歲。

營建署表示，相關申請條件和規定，預定99年1月下旬公佈，民眾想知道更詳細狀況可至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw），點選「快捷服務」項下的「青年安心成家、住宅補貼及兩千億房貸專區」查詢。990106

（中央社記者劉建邦台北6日電）營建署今天表示，今年度的「青年安心成家方案」將在2月受理，有1萬戶可申請前2年新台幣200萬元零利率房貸；另有1萬5000戶可申請每戶每月最高3600元租金補貼，最長2年。

行政院內政部營建署指出，申請購置住宅貸款利息補貼，年齡需介於20到40歲，且家庭成員中無自用住宅，2年內購屋且辦有購屋貸款，家庭年收入低於80%分位點。

營建署表示，申請租金補貼，年齡需介於20到40歲，且家庭成員中無自用住宅，家庭年收入低於60%分位點。

營建署表示，家庭年收入以各縣市狀況不同而有所變化，將在受理期間公佈；另考量有換屋需求者的民眾，平均年齡較高，因此放寬申請年齡，最高可到45歲。

營建署表示，相關申請條件和規定，預定99年1月下旬公佈，民眾想知道更詳細狀況可至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw），點選「快捷服務」項下的「青年安心成家、住宅補貼及兩千億房貸專區」查詢。990106

中國時報【王莫昀／台北報導】

國產局開春首次標售案開紅盤，總計16個標的，吸引62封標單，順利脫標13個標的，脫標率逾八成，其中，位處北市新生南路標的，吸引20封標單，最後由郭姓等二人以2.02億元得標，溢價達2.25倍標出，換算土地單價每坪280.28萬元，躋身住三土地史上第二高價。

永慶代銷事業處副總吳金銘說，由於台北市素地少，可建土地是一地難求，目前市場對小基地建案的接受度頗高，國產局近年來標售北市區內面積百坪以內的精華區土地，往往都能順利標脫。