房市／房價還在漲！11月北市均價每坪38.8萬、北縣19.5萬

記者曹逸雯／台北報導 

行政院研考會舉辦的「十大民怨」票選活動，奪下第一名的是抱怨「都會地區房價過高」，根據房仲業者統計，11月台北市均價為每坪38.8萬元，台北縣為每坪19.5萬元，分別較上個月上漲了3.7%與2.1%。

針對全台主要都會區房價偏高問題，各行庫逐漸形成共識，限定最低房貸利率並緊縮市場上對投機客的放貸成數。根據永慶房仲集團統計，11月北中、南、三大都會區的中古屋交易均呈現「量縮」格局，其中，大台北地區與台中市分別較上個月減少1成到1成5，投機性買盤開始有縮手跡象，但由於第4季的新推案仍多，連帶拉升了市中心房價。

永慶房屋表示，11月台北縣市大部分的行政區在經歷近幾個月高檔盤整後，隨著成交量不斷萎縮，目前價格已略有下修跡象，但修正幅度有限，其中，幾個具題材的地區以及新成屋量體較大地區，房價更是不跌反升，整體11月北市房價依然呈現微幅走揚。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，例如北市的中山區，因新推案量大，11月份陸續進入交屋潮後，地區型豪宅價格持續創新高，使得中古屋價格易漲難跌；另外，兩岸題材部分也炒熱了臨近松山機場商圈的敦北民生一帶的房價，這些新成屋客戶相對於一般民眾尚能負擔，但量也有逐月縮減的現象，對後市造成隱憂。

北縣的部分，新莊、板橋、新店也是房價續漲地區。葉凌棋表示，新莊在副都心及捷運預定工程的題材下，買氣比上個月還強，11月均價小漲了3%，板橋及新店則是北縣的成熟商圈，居住環境與台北相近，且新成屋量體大，在北市鄰近地區的人口「輕移民」的效應下，房價也在近幾個月逐月升高。

對於民眾普遍對都會區房價過高不滿，葉凌棋表示，整體來說，目前的房價的確有修正壓力在，雖然有屋主看好明年兩岸的互動，仍然對房市抱持較樂觀的想法，但有購屋需求的民眾，在薪資未明顯增加，各項生活負擔卻愈來愈重的狀況下，對目前已高漲的房價多存著觀望態度，已使交易量持續萎縮。

 瑤瑤vs.溫嵐 PK投球九宮格

很多人可能都還記得，藝人瑤瑤之前小露酥胸，性感為職棒開球的模樣，2日他與同門師姐溫嵐，PK投球九宮格，但相較之前的火辣穿著，現在的瑤瑤不但穿的保守，投球動作也變得非常拘謹，不過聽到自己與天心、林志玲一起被票遠為三大美胸，她還是非常高興。

童顏巨乳瑤瑤和同門師姐溫嵐，倆人不只感情好，還一塊兒為活動代言，PK投球九宮格，倆人的身材都大有看頭，不過瑤瑤現在總是全身包緊緊，讓許多現場的攝影記者有點失望，因為好像真的很難再看到，當初那個在球場上性感投球的美胸瑤瑤了。

不過他還是被票選和波神天心，還有第一名模林志玲，名列演藝圈美胸前三名，真的是誰與爭鋒，再被要求做投球姿勢，怎麼做都?#x8493;H感覺到瑤瑤的小心翼翼，畢竟現在只想徹底轉型，專心做歌手推出好專輯，想把所有人的目光。從胸部轉到她甜美的嗓音。

房市／新壽積極進軍不動產　搶當內湖地王？

財經中心／綜合報導

看準房市景氣回溫，國有財產局14日標售一塊內湖區土地，最後由新光人壽以14.68億元標下，平均每坪價格約177萬元；而上個月才賣出信義A11的新壽，最近在內湖區的佈局動作頻頻，不但搶進住宅土地，也積極買進許多商辦大樓。

台北市內湖區一塊約826坪大的空地已閒置很久，是目前在內湖僅剩下來的大片住宅土地，吸引許多買家競相搶標。國有財產局14日標售這塊土地，吸引了22組人前來搶標，最後新光人壽以14.68億元得標，創下內湖住宅土地史上的第二天價紀錄。

以高價標下的新壽，換算下來每坪價格高達177.54萬元，超出底價2.69倍，鄰近內湖科技園區的優勢，再加上6月底內湖捷運即將通車，這麼優越的位置新壽不願錯過。

未來，新壽打算在此興建60到70戶的豪宅，預估每坪的價格會破百萬。房仲業者詹凱全表示，「內湖要找到這麼大塊的基地，是很難的800多坪，所以成本還原的話，每坪建物大概要上百萬。」

自從上個月新壽賣出信義區A11後，不動產的重心就轉到內湖地區；從2000年開始不斷買進內湖辦公大樓，再加上現在的陽光街土地，新壽現在在內湖區一共有10處科技大樓和一塊土地。

不過，比起目前的內湖地王「遠雄集團」一共有24處不動產，似乎還有一段距離。（新聞來源：東森新聞記者許芸瑋、林天佑）

房市／新壽近30億搶下內科第14棟大樓　穩坐內科廠辦王

記者曹逸雯／台北報導

近來動作頻頻的台壽保，繼日前賣掉台中國美館周邊土地後，30日又成功以近30億元賣掉內湖廠辦大樓，並由新光人壽拿下內科第14棟廠辦，持續穩坐內科廠辦王的寶座。

標售物件原本是倫飛電腦的總部大樓，90年完工後一直是內科的地標之一，這次以29.99億元脫標，若分算建坪單價1樓約100萬元，2樓以上單價約在44～45萬元，與7月份正對面的長虹NASDAK大樓成交行情接近，租金報酬率應在3%以上；對照台壽保4年前以16.48億元買進，處分利益超過8成，創近5年最高增幅。

信義商仲協理何偉宏表示，在兩岸金融MOU簽訂之後，壽險業動作加快，上周國泰人壽才同樣以29.9億元買下忠孝東路錢櫃SOGO大樓，南山人壽也以26.5億元買下台中中港路商辦大樓，顯見收益性的商用不動產的確是壽險業者目前的最愛。

何偉宏指出，雖然ECFA仍未簽署，但台灣近年來產業重心多已擺在高科技業，許多大陸採購團來台也以科技產品為主，而內湖科技園區正是台北科技走廊的核心，目前已有3120家廠商進駐，也有大陸的科技廠商進駐在洲子街一帶，在兩岸開放利多之下，內科廠辦的價格未來仍看好持續上揚。

何偉宏分析指出，回顧新壽的投資策略，不像國泰人壽以遍地開花方式，新光人壽以鎖定重點區域長期佈局方式，像目前信義計畫區就是新壽成功區域精耕的範例，早在信義計畫區還無人進駐時，新壽就結合新光三越百貨持續在該區擴張，如今成為目前計畫區內的大地主，當時眼光獨到仍然讓業界嘖嘖稱奇，而如今新壽近幾年在內科持續擴張，也是看見內科的未來，而在這幾年甚至低檔時持續加碼，若干年後，或許又是一次讓市場驚嘆的出房市／新壽近30億搶下內科第14棟大樓　穩坐內科廠辦王房市／新壽近30億搶下內科第14棟大樓　穩坐內科廠辦王手。

 房市／大台北華城突然爆紅　華固1.58億再標下2500坪土地／

記者曹逸雯 
台北報導
自英業達集團會長葉國一今年下半年房市／大台北華城突然爆紅　華固1.58億再標下2500坪土地取得新店大台北華城4萬餘坪土地，打算開發豪宅別墅銷售後，大台北華城土地突然爆紅，11月25日中華開發工銀旗下的「中華成長三資產管理」才以債權承受方式，取得大台北華城2萬餘坪土地，今（2）日華固建設又以1億5800萬元拍得大台北華城2506.5土地，皆朝向開發別墅產品銷售。

台灣金服今日拍賣46筆不動產，其中，禾豐集團新店直潭段塗潭小段274-2地號，土地共2506.52坪，第一拍標售底價9525萬、每坪3.8萬元，結果出現一封標單，由上市公司華固建設以總價1億5800萬元、每坪6.3萬元得標。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，去年5月華固建設向華票融資1.1億元，取得新店直潭段塗潭小段274-7等六筆地號及禾豐二段23筆地號，就在此次標售的直潭段塗潭小段274-2地號旁，顯示華固早以鴨子滑水積極佈局開發大台北華城這個區域。

另一筆拍賣標的為翁大銘的華隆公司位於中和市中山路二段351號9樓，總建物坪數1525.4坪，底標1億5871萬元、建坪每坪10.4萬元，市場行情約在13萬~15萬元，結果吸引2封標單搶標，最後由台灣金聯資產管理公司旗下公司力興資產以1億7388.8萬元、每坪11.4萬元得標。

邱太煊指出，華隆經貿廣場是純商辦大樓，目前每坪行情約13萬元，隔間裝潢後價格可以落在15萬元左右，因此吸引力興投資以每坪11.4萬元取得，每坪還有2~3萬元的利潤空間。

邱太煊表示，華隆經貿廣場位於中山路和板南路交叉口，近鄰北二高，通往板橋、新店非常便利，因此華隆經貿廣場進駐率有7成~8成，另外，板南路進行道路拓寬工程，完工後將可解決上下班交通擁擠的現象。

記者曹逸雯／台北報導

都會地區房價過高問題，登上十大民怨之首，隨著景氣復甦，經濟恢復正成長，明（2010）年房價表現如何？房仲業者表示，兩岸MOU、ECFA簽訂後，受益較多的是高總價產品的豪宅及商用不動產，一般住宅市場價量將趨於穩定，但因就業市場及薪資所得仍低迷，預估整體房價上漲空間有限。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，今年年初時還延續著去年的房市低迷，不過，受惠於MOU、ECFA政策利多，兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化，加上低利、優惠房貸等寬鬆貨幣政策，自第2季景氣逐漸好轉，房市逆勢盤正扶搖直上，大台北房價也漲到歷史新高的每坪29萬元，由於短期價格漲幅過速，買方追價力道變弱，使第3、4季房市交易量進入盤整階段。

展望2010年房市發展，黃增福表示，預期兩岸資金將帶動頂級投資型產品價格走高，首購、換屋自住族往市中心外環移動，一般住宅價量回歸理性需求，M型化購屋趨勢會更明顯，而ECFA簽訂後也將為台灣房市開啟國際化的新市場。

不過，在房價登上新高後，房價高漲及高失業率是否為房市帶來警訊，2010年會是關鍵時刻，但隨著MOU已簽定，兩岸經濟合作架構協議ECFA有機會在明年完成簽訂，吸引陸資、台資及海外資金活絡我外貿投資動能，抵銷內外部環境的負面衝擊，勢必為台灣房市再增添一股強勁暖流。

黃增福表示，ECFA簽訂時程牽動著明年台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現，這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象，大戶買方視豪宅、國際性商辦為象徵性財貨，無所謂合理價，愈具稀有性，價格塑造效果愈強；投資型買方則著重兩岸經貿發展，看好後市就會勇於進場，但區域行情還是要回歸到一般住宅價格來推算。

同時，台北市大面積土地稀有，市府劃定及自行劃定的都更案件在今年創新高，累計案量突破500件，申請件數持續成長，都更潛在商機帶動市區老厝、公寓價格翻漲，大型建商多握有案件在進行中，明年將依舊是建商開發案源的主力，造就都更公寓源源不絕的續航力道。

至於北縣部分，在北市房價過高，加上縣市升格利多，已吸引大量市區買方外移到台北縣購屋，今年北縣買賣移轉件數可望止跌回升，累計至10月底止已達8萬6,835件，全年有機會突破10萬件，是今年少數有成長地區。黃增福指出，台北縣房市交易量穩定成長，房價尚在合理負擔範圍，又有縣市升格及捷運線等重大建設加持，塑造絕佳購屋自住環境，已成為北部地區中低總價首購、換屋自住型買方的優質首選，明年房市可望延續這波熱潮。

明年房市看漲 暴量逾一倍