房市/新壽近30億搶下內科第14棟大樓 穩坐內科廠辦王
記者曹逸雯/台北報導
近來動作頻頻的台壽保,繼日前賣掉台中國美館周邊土地後,30日又成功以近30億元賣掉內湖廠辦大樓,並由新光人壽拿下內科第14棟廠辦,持續穩坐內科廠辦王的寶座。
標售物件原本是倫飛電腦的總部大樓,90年完工後一直是內科的地標之一,這次以29.99億元脫標,若分算建坪單價1樓約100萬元,2樓以上單價約在44~45萬元,與7月份正對面的長虹NASDAK大樓成交行情接近,租金報酬率應在3%以上;對照台壽保4年前以16.48億元買進,處分利益超過8成,創近5年最高增幅。
信義商仲協理何偉宏表示,在兩岸金融MOU簽訂之後,壽險業動作加快,上周國泰人壽才同樣以29.9億元買下忠孝東路錢櫃SOGO大樓,南山人壽也以26.5億元買下台中中港路商辦大樓,顯見收益性的商用不動產的確是壽險業者目前的最愛。
何偉宏指出,雖然ECFA仍未簽署,但台灣近年來產業重心多已擺在高科技業,許多大陸採購團來台也以科技產品為主,而內湖科技園區正是台北科技走廊的核心,目前已有3120家廠商進駐,也有大陸的科技廠商進駐在洲子街一帶,在兩岸開放利多之下,內科廠辦的價格未來仍看好持續上揚。
何偉宏分析指出,回顧新壽的投資策略,不像國泰人壽以遍地開花方式,新光人壽以鎖定重點區域長期佈局方式,像目前信義計畫區就是新壽成功區域精耕的範例,早在信義計畫區還無人進駐時,新壽就結合新光三越百貨持續在該區擴張,如今成為目前計畫區內的大地主,當時眼光獨到仍然讓業界嘖嘖稱奇,而如今新壽近幾年在內科持續擴張,也是看見內科的未來,而在這幾年甚至低檔時持續加碼,若干年後,或許又是一次讓市場驚嘆的出房市/新壽近30億搶下內科第14棟大樓 穩坐內科廠辦王房市/新壽近30億搶下內科第14棟大樓 穩坐內科廠辦王手。