〔記者黃宣弼／台北報導〕資金行情未退燒 購屋M型化

雖然房地產業者對明年房市樂觀以對，但房仲業者評估，明年M型化購屋趨勢會更明顯，主要是資金行情仍發酵中，可能引發一波頂級豪宅熱，不過，經濟成長率未見明朗，卻可能導致房市負面壓力。

今年房市曲線呈現起伏，好不容易第二季好轉，但賣方價格漲得太快，買方追價力道不足，使得第三、四季又進入盤整。

一般住宅量價可望回歸理性

從房仲業觀點，明年資金行情可望再往上推動，帶動頂級投資型產品價格走高，首購、換屋自住族往市中心外環移動，一般住宅價量回歸理性需求，M型化購屋趨勢會更明顯。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，ECFA簽訂時程牽動著明年台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現，這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象，非傳統的一般需求型住宅僅侷限本地客。

景氣熱、股市好時，大戶買方視豪宅、國際性商辦為象徵性財貨，無所謂合理價，愈具稀有性，價格塑造效果愈強；投資型買方則著重兩岸經貿發展，看好後市就會勇於進場，頂級投資型產品代表著個案行情的投資及象徵價值，但若談區域行情還是要回歸到一般住宅價格來推算。

另外，台北市府劃定及自行劃定的都更案件今年創新高，累計案量突破500件，申請件數持續成長，都更潛在商機帶動市區老厝、公寓價格翻漲，大型建商多握有案件進行中，明年將依舊是建商開發案源的主力，造就都更公寓源源不絕的續航力道。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，明年景氣看似樂觀，但仍存在所得不增、出口衰退的經濟隱憂，除了頂級產品的攀高格局確定，中低價產品由於買盤承接力道不足，價格若無合理盤整，仍有高處不勝寒的情形發生。

此外，選後政府對於房市政策是否有更具體的規劃，也是明年房市的一大變因。

機場捷運3車站周邊都計案 通過

〔記者陳文正／桃園報導〕桃園縣都委會昨天通過桃園機場捷運線3個車站周邊約150公頃農地變更成住、商區案，將採區段徵收模式，希望在民國102年捷運通車時就能開發，變成捷運小城市。

昨天通過的變更案包括：蘆竹鄉南山路山鼻橋南側的A10站（山鼻站）附近約39公頃、中壢市青埔到中壢40米道路下興南附近的A20站（興南站）附近約56公頃、中壢市中豐路及環北路交岔路口的A21站（環北站）附近約58公頃等周邊土地。

這也是縣都委會首度通過捷運車站周邊土地開發案。

桃園縣政府城鄉處指出，這些土地的取得將採區段徵收方式，而原地主能取回的抵價地比率則還要再評估。

由於高鐵局所規劃的桃園機場捷運沿線車站，只徵收車站用地，但這些車站附近土地幾乎都是農業區，如果沒有對車站附近土地事先做規劃，未來乘客可能從捷運一下車就要面對稻田，也可能因車站附近規劃不足而形成交通問題，甚至違建叢生。

房仲：北市十年內只有南港文山區房價未破千萬

國內一家房仲業者統計發現，近來台北市十二個行政區中，除了文山和南港區，其他的十個行政區，只要是屋齡十年以內、三十到四十坪的房屋，平均總價都已經突破一千萬。（陳鳳如報導）

台北居大不易，有房仲業者統計今年七月到現在台北市十二個行政區的平均房價，發現屋齡在十年以內、坪數在三十到四十坪之間的房屋，已經有十個行政區的房屋總價都突破一千萬，其中，下半年到現在，中正、中山和松山等三個行政區房屋平均總價，比上半年大概高出5成左右。台灣房屋不動產研究室執行長邱太（火宣）說，「目前來講，台北市十二個行政區裡面，總價還沒有突破千萬的，大概只剩下文山區和南港區，但是也都逼近一千萬的價格，所以台北市的房價真的是越來越貴。」

至於，在台北縣部分，這家房仲業者統計也發現，台北縣主要行政區中，除了淡水和三峽的購屋總價比上半年超過一成，其他主要行政區的平均房價漲幅大多在1成以內，因此，業者認為，台北縣的購屋壓力和台北市相比，相對緩和不少。

中央社記者林沂鋒台北5日電）看好兩岸

陸資題材帶動 台商資金回流 豪宅交投升溫

經貿開放後不動產前景，國內資產大戶紛紛搶先卡位優質地段豪宅產品，永慶房屋豪宅事業部最近就接獲多件詢問案件，也有上億元的物件成交，豪宅市場仍然看好。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以香港與大陸簽訂CEPA（更緊密經貿關係安排）後導致房地產價格飆漲的歷史經驗來看，未來兩岸簽訂ECFA（兩岸經濟合作架構協議）後，台灣不動產前景相當值得期待。

他表示，目前北中南三大豪宅區域，受惠陸資及縣市升格效益，近期市場熱度均相當高，以北市來說，北市豪宅每坪單價破百萬早已司空見慣，市場普遍預期陸資開放後，北市中心指標性豪宅產品將優先受惠。

葉國華表示，目前北市大安、中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區，已成為全台豪宅市場的一級火線戰區，內資、台商、外僑無不積極找尋適合的投資標的，前景最為看好。

另外，北縣板橋因新板特區的興起，加上北縣升格利多加持，使得區內新案價格逐漸水漲船高，成交案例中更見到高達3成的北市來客進場卡位佈局，逐漸跳脫地區性豪宅格局，目前每坪單價約在新台幣37到45萬元之間。

至於中部地區，台中市則是另一個全台主要豪宅聚落，豪宅產品早期位於科博館、美術館兩旁綠園道上，目前逐漸轉移至7期重劃區。

葉國華表示，台中市豪宅不論在設計規畫、精緻度、售後服務等層面，與北市豪宅並駕齊驅，甚至已超越。尤其新市政中心規劃，更使得豪宅區域加速移轉，目前豪宅產品在台中7期重劃區就占了7到8成，每坪單價介於27到45萬元之間。

他表示，近期在兩岸經貿開放及台中縣市合併升格利多下，更加速資產大戶佈局意願，目前購買客層多以北客及台商居多。

再以南部地區來看，葉國華表示，高雄市因基礎建設已相當完善，加上新興重劃區的整體規畫，目前豪宅行情走升到每坪單價約27到40萬元之間，豪宅分布區域以美術館周遭、農16重劃區以及愛河兩旁為主。

葉國華說，由於目前高雄豪宅價格仍屬低檔且環境優質，不少北客來高雄看屋後，都直呼便宜，也難怪目前購買的客層以北部人居多，若未來高雄經貿園區發展能成型，將有機會帶動高雄豪宅價格再向上攻堅。981205

 預算少也能買房？可買中古屋交界屋

【台灣醒報記者呂明潔報導】房價高漲，人民荷包有限，如何以有限預算買到房子？淡江大學產業經濟系教授莊孟翰建議，民眾可買郊區經濟型中古屋，或沿著捷運線，往土城等非市區走，將來再循序換屋。他也建議，若是沒預算買高價位房子，又不想買在老舊社區，可以考慮兩個行政區的交接處，如大同區和中山區交接區。

由淡江大學財金系教授聶建中主持的《醒報現場》節目，邀請到淡江大學產業經濟系教授莊孟翰、遠雄集團副總經理蔡宗易、及台灣房屋執行長邱太煊等三位來賓，從學術、產業面分析台灣房價議題。

邱太煊表示，全台房價最高的地區就是台北市，平均房價一坪60萬，但其他地區仍有很多一坪10萬以下的房子。

莊孟翰說，因為外資進來，房地產已從內需產業變成外需產業，成為投資報酬率高的投資工具。民眾若想以一千萬以下的預算買到房子，可以考慮小坪數的經濟型中古屋，如中山、南港、松山、內湖等區都找得到。

莊孟翰建議年輕人儲蓄購屋，沿著捷運線往非市區走，先買在交通方便的地方，像土城也有500、600萬的房子，將來再循序換屋。

不過，邱太煊提醒，買房時要考慮是否容易脫手及二手市場。他說，台北市漲幅最大的是內湖區，落後的前三名則是大同、萬華和文山區，因為老舊房屋太多，都市更新時程長，價格支撐不易。

莊孟翰表示，若考慮二手市場及都市更新，民眾也可選擇兩個行政區的交接處，不要太深入裡面，如大同區和中山區的交接處，價格較低，但要考慮這個區域會不會優先都市更新。

本集節目全部內容在台灣醒報網站上播出，另也將在下週一（16日）中午12時MOD靖天資訊台播出。「醒報現場」節目每週一均推出財經版。

以下會笑死人 請把面紙準備好~

最近因為天氣變冷外加懶病發作，我整個人已經進入冬眠期。不但很少上網(這對阿宅來說簡直是得了病才有可能發生的事) ，不管做什麼事都懶洋洋的提不起勁。但是，卻有一件事變成我的新嗜好，那就是，收集房地產廣告。............

本文引用自jojam - ★超妙的房地產廣告-上集

房市／大台北華城突然爆紅　華固1.58億再標下2500坪土地

記者曹逸雯／台北報導

 

自英業達集團會長葉國一今年下半年取得新店大台北華城4萬餘坪土地，打算開發豪宅別墅銷售後，大台北華城土地突然爆紅，11月25日中華開發工銀旗下的「中華成長三資產管理」才以債權承受方式，取得大台北華城2萬餘坪土地，今（2）日華固建設又以1億5800萬元拍得大台北華城2506.5土地，皆朝向開發別墅產品銷售。

台灣金服今日拍賣46筆不動產，其中，禾豐集團新店直潭段塗潭小段274-2地號，土地共2506.52坪，第一拍標售底價9525萬、每坪3.8萬元，結果出現一封標單，由上市公司華固建設以總價1億5800萬元、每坪6.3萬元得標。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，去年5月華固建設向華票融資1.1億元，取得新店直潭段塗潭小段274-7等六筆地號及禾豐二段23筆地號，就在此次標售的直潭段塗潭小段274-2地號旁，顯示華固早以鴨子滑水積極佈局開發大台北華城這個區域。

另一筆拍賣標的為翁大銘的華隆公司位於中和市中山路二段351號9樓，總建物坪數1525.4坪，底標1億5871萬元、建坪每坪10.4萬元，市場行情約在13萬~15萬元，結果吸引2封標單搶標，最後由台灣金聯資產管理公司旗下公司力興資產以1億7388.8萬元、每坪11.4萬元得標。

邱太煊指出，華隆經貿廣場是純商辦大樓，目前每坪行情約13萬元，隔間裝潢後價格可以落在15萬元左右，因此吸引力興投資以每坪11.4萬元取得，每坪還有2~3萬元的利潤空間。

邱太煊表示，華隆經貿廣場位於中山路和板南路交叉口，近鄰北二高，通往板橋、新店非常便利，因此華隆經貿廣場進駐率有7成~8成，另外，板南路進行道路拓寬工程，完工後將可解決上下班交通擁擠的現象。

房市過熱？　彭淮南：對房價、利率不表示意見

記者顏真真／台北報導

擔心國內房價炒過頭，引發資產泡沫化，29日傳出中央銀行總裁彭淮南邀3家房貸龍頭銀行高階主管會面，對房市提出警訊，導致台股大跌，不過，央行也罕見在中午及傍晚澄清說明，甚至晚間彭淮南自央行驅車返家前，在接受媒體採訪時也再度否認，他表示，僅就房屋授信交換意見，對於房價、房貸利率他不表示意見。

台股29日收盤大跌178.26點，盤中一度重挫300點，尤其營建類股跌幅達5.21%，市場歸咎於央行總裁彭淮南邀銀行高層會商，並就房市提出警訊，也讓央行一天之內兩度澄清說明，中午先就邀銀行高層會商內容澄清，傍晚又針對台股大跌的原因提出說明，央行表示，台股大跌主要是受美股及新加坡摩根史坦利台股指數(MSCI Taiwan Index)期貨結算日所影響。

不僅如此，彭淮南晚間驅車返家前，接受媒體採訪時也再度澄清說明，他表示，央行掌管金融政策，之前他曾邀集行庫主管針對房屋授信交換意見，畢竟銀行是最接近市場的人，但會中並沒有討論到房貸利率問題，僅針對授信應注意事項交換意見。

彭淮南還說，利率是由央行理事會所決定，至於目前房價是否過高的情況？彭淮南則不表示意見。

不過，他也再次強調，說，銀行授信不能只看擔保品價值，還要看授信人的償債能力。他甚至還舉例，特定行業以機器設備作為擔保品，這些設備卻僅針對特定行業有價值，對其他行業則是沒有用的，因此，銀行授信不能只看擔保品的價值，要注意償債能力。

抑制房價　立委提案建議公股銀行大幅調高豪宅貸款利率

記者曹逸雯／台北報導

為避免財團、投資客炒作商辦、豪宅，導致房價上漲，立法院財政委員會2日通過提案，建議政府要求公股銀行率先將房貸分級，並大幅調高大面積、高額、高成數的房貸利率。

台北房價過高，不僅央行總裁彭淮南關切，行政院長吳敦義也很重視，各界並紛紛針對抑制房價，提出各項建議，而公股銀行也開始檢討「前低後高」的階梯式利率。

不過，國民黨立委盧秀燕表示，目前的做法，對有錢人根本是不痛不癢，但卻會讓一般民眾更買不起房子，她建議，應該從面積、金額上著手，例如訂一個金額，可能是總價上億元，坪數則是超過100坪或是80坪以上的，房貸利率就比較高，讓投機客如果要去炒作豪宅，很可能會因為貸款利率高而盡量不要去做，但如果是1、20坪或2、30坪的小房子，是一般小老百姓自全的，貸款利率就應該給他低一點。

財政部長李述德則表示，在實務上，現行公股銀行的做法已經會區分是投資、還是自住，是機構法人買、還是一般民眾買，不同的條件，利率也不同。

另一位國民黨立委賴士葆也詢問，有學者建議應該讓房市漲價歸公，課徵土地的資本利得稅，李述德則表示，目前的土地增值稅就是財產交易稅的一環，不過，賴士葆指出，土增稅是依公告現值課稅，但一般市價是公告現值的5到7倍，根本沒辦溝反映，而李述德則說，差距太大的可能是少數個案，實際上，台北市公告現值平均是市價的8成，而全國地區平均則是市價的5成8。