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前10月北市土地買賣公告現值 創4年新高

更新日期:2009/12/07 22:09  

(中央社記者韋樞台北7日電)依內政部資料統計，台北市今年累計前10月的土地買賣移轉公告現值交易總額高達新台幣6281.7億元，創下2005年統計以來的新高，更較2008年全年高出65.3%。

若換算每坪交易公告現值高達27.35萬元，也比2008年整年均值高出144.9%。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，包括成屋買賣土地持分、國產局土地標售與土地買賣交易等，若以移轉面積與筆數計算，台北市今年前 10 月的數字還少於去年全年，但整體交易公告現值合計卻比去年全年高出65.3%，顯然受資金行情影響。

包括台商回流資金、壽險、建商、一般投資置產民眾，爭相在台北市一級路段「買樓、搶地」，且鎖定地段價值高的「精華區」物件，導致每坪的交易單價比去年高出144.9%，連帶台北市今年土地交易的公告現值總額大幅飆高。

蘇啟榮指出，從年初的國產局土地標售開始，各路投資人進場搶地，大安區、中正區等精華地段的標脫率與價格皆高，加上市中心高總價豪宅買氣增溫，壽險公司也在積極獵地或商辦大樓，搭配成屋市場買氣穩定，資金幾乎都在追逐台北市的不動產。

蘇啟榮說，隨著北市精華地段大面積土地或整棟商辦愈來愈稀有，資金也逐漸南移，尤其近期的台中市場，包括數筆精華區大型土地成交，12期重劃區也創下標脫率超過9成的好成績，整體土地、豪宅交易都有逐步增溫現象。

選後如何買房？「都更三招」先練好，不怕買錯房

更新日期:2009/12/07 15:29  

首先，先找出己經有明確的都更計劃公佈或實施的區域。像是內政部營建署及台北市台北縣的都市發展局等與都市更新相關的政府單位，都可以找到相關詳細資料。其次，就是商業用地比住宅用地值錢。這部份主要是適用用都會區的房市投資，具有都更潛力的房地產多半以老公寓或舊透天為主，其中商業用地者多半位於大馬路邊，以台北市南港區而言，大馬路邊的商業用地，每坪約二五○萬元，巷內每坪約二○○萬元。

最後一招，就是拿起計算機，試算都更後利潤。老公寓買入後，並不是立刻馬上就能都更，目前聽過都更速度最快的案例，也需要三年半，因此不少投資客購入老公寓後，即將之改裝為出租套房，三十坪的公寓約可隔六間，每間平均月租八千，假設都可以維持滿租的情況，一個可獲得五十七點六萬元的租金，形成「收租等增值」的投資型態。選後如何買房？「都更三招」先練好，就能讓你也不會買錯房子。

北台灣房市火熱 桃竹房價水漲船高

更新日期:2009/12/05 18:49

（中央社記者林沂鋒台北5日電）北台灣房市火熱，除台北縣市房價居高不下，桃園與新竹地區也急起直追。其中桃園市中正藝文特區與南崁的店面2年漲4成；新竹在科技業將大發年終誘因下，竹北房市價量可望重回高點。

　　北台灣房價除了台北縣市房價居高不下外，桃園在11月份也表現亮眼。房仲業者表示，桃園除了住宅詢問度大增外，中正藝文特區與南崁的店面也跟著水漲船高，其中中正藝文特區店面土地開價已經超過百萬元一坪。

21世紀不動產桃園南平店店長黃金國表示，中正藝文特區店面本來就是當紅炸子雞，走過年初小低潮後今年4月開始熱度漸升，10月、11月熱度再起，交易量增加兩成，周邊的中埔六街每坪土地成交價超過每坪新台幣60萬元，南平路開價更超過百萬元。

除了中正藝文特區外，南崁地區店面價格也大漲4成。21世紀不動產南崁台茂店長盧松甫表示，南崁地區的中正路、南崁路的店面兩年前每坪價格大約在40到50萬元左右，最近成交的物件已經漲到70萬元上下，漲幅大約在40%左右，而且還不一定買得到。

另外，跨過桃園縣，台灣高科技業的大本營--新竹，經歷金融海嘯衝擊後，今年第三季的交易質量已恢復到金融海嘯前水準。

有巢氏北區發言人劉炳耀表示，根據內政部統計資料顯示，去年第二季新竹地區房地產市場還在享受總統大選的利多果實，新竹縣、市總成交量首破8000件。但在全球景氣詭變的陰霾下，去年第三季開始向下築底，在今年第一季下探6000件，與最高點相較，衰退近3成。

但在今年第一季科技大廠狂椄急短單的效應下，買氣回籠，第二季區域成交量呈V型反彈，急升24%，進逼7500件，更在第三季突破7600件，預估今年總成交量將可望超過去年，創歷來最高成交量紀錄。

再以高鐵、新興市鎮規劃環境等條件吸引竹科人的竹北市為例，劉炳耀指出，在去年選後的激情鼓舞下，竹北市成屋行情站穩單價每坪13萬元，但受經濟波動的影響下，成交單價連續下跌三季，每季成交價格下滑約一成，退回95年相對低檔。

但今年第二季起，各科技大廠受益大陸家電下鄉等急短單，業績出現轉機，陸續召回休、退員工。工作收入回穩，讓這群觀望已久的區域客重回市場，竹北市成屋單價攀升到13.5萬元，已接近去年高點13.6萬元，新成屋成交單價更推升至15萬元以上，尤以台科大重劃區最為搶手。

劉炳耀預期，竹北市的實質建設條件到位，供給條件已臻成熟，配合地區主要產業景氣暢旺，購屋族群需求強烈、年終獎金翻倍、購買力雄厚，在年終購屋的傳統旺季氣氛下，今年房地產市場總成績將重登高峰。981205

避免買凶宅! 打探清楚再下手

更新日期:2009/12/07 16:46

想買房子最擔心買到凶宅，其實台灣每年流入房市買賣的凶宅就超過三千件以上，屋主或房仲業者為了順利脫手，通常低價求售、刻意隱瞞，導致事後爭執不斷，究竟傳統風水裡住到凶宅會怎樣？而又要怎樣才能避免買到凶宅呢？

台灣去年自殺死亡的人數有4128人，其中在屋內上吊、燒炭，甚至服藥的就超過3千人以上，這還不包括兇殺或是火警命案，也就是說，台灣每年的凶宅數量起碼就有3000戶，或許是因為傳統宗教習俗的關係，說到了凶宅，大家就會避而遠之，更不要說想要買或是搬進去住。

一位房仲員在接受客戶委託時、無意間拍下了影像，窗戶在沒有人的情況下自己打開了，是不是有點難以解釋？但客戶堅持這不是凶宅，也因為凶宅常有著繪聲繪影的傳說，屋主為了求脫手，不是低價賣，就是乾脆不說曾經發生過的事，買賣糾紛也就一件接著一件。

現在網路上有凶宅網，提供了凶宅的訊息，當然買房子前最好到當地的鄰里長家問問看，或者是向鄰居、當地派出所打聽，小心謹慎，就能避免花一輩子心血買到的房子，變成自己最可怕的夢魘。（完整影音新聞請見：http://news.cts.com.tw/cts/life/200912/200912070358289.html

搶攻婚貸 銀行利率砍到1.88％

更新日期:2009/12/08 02:31 高佳菁／台北報導

庶民經濟，現在連年輕人結婚也很「庶民化」！搶攻年底新人結婚商機，銀行打破市場慣例，針對新人祭出「憑喜帖」低利信貸，利率下殺到竟比房貸利率2.0％更低，如中信銀前半年利率下殺到1.88％起，刷卡還可再享紅利點數10倍送，一銀發現，11月起結婚信貸已開始大量增加，約較平時成長2-3倍。

今年對許多準備結婚的新人來說，是「牛」年不利的1年，不僅是結婚所需的金飾、戒子，以及首飾等，因為碰上國際金價創下史上新高「天價行情」，結婚成本大為增加，再加上民間失業率突破6％新高等不利環境更讓新人壓力倍增。為了讓新人能順利完成人生大事，多家銀行今年特別提供超優貸款條件，讓年輕新人快樂成家。

中信銀針對卡友祭出，只要憑喜帖申貸結婚貸款，立即享有前6個月最低1.88％優惠利率、最高額度80萬元，另再享申貸後2個月內信用卡消費紅利點數10倍送。前半年利率確實相當誘人，不過，從第7個月起，利率則是提升到從5.99％-17.99％不等。

一銀則是針對新人，不管是準備步入禮堂，或剛結完婚的新人，都可以跟銀行申請結婚貸，信貸利率前3個月固定年率3.68％起，第4個月起，則會視客戶的職業、有無擔保人，給予不同的利率，利率從3.99％-8.99％不等，且貸款年限最長可到7年。

一銀指出，該專案原本只到年底，不過，從11月份起，發現有很多新人來貸款，申請量比一般非結婚旺季多了2-3倍，幾乎快跟6月份差不多，為讓更多新人在規劃婚禮或布置新房時，都能多一筆低利資金運用，該專案有效期間將延長到明年。

另玉山銀也是針新人推出結婚信貸專案，不過，要享玉山優惠的結婚專案，需先提供結婚計劃書，銀行會依客戶所規劃的結婚經費來核定貸款金額，雖然銀行並無限貸款的上限，不過，依經驗來看，一般貸款金額約在40-50萬左右，很少逾50萬。

至於玉山結婚貸款的利率，前半年最優是3％，第7個月起5-6.8％，而新人要貸到這麼優的利率，玉山說，需視個人的總負債比、職業別、無擔放款的倍數、年齡層不同，有所差異。

廢屋改公寓 國營租地賺很大

更新日期:2009/12/08 07:01

台北市房價高漲，擁有多筆土地的國營事業紛紛租售來搶錢，像台電在今年中就把位在忠孝東路六段的廢屋標租出去，業者改建成單身女子公寓，共70間，一個月租到1萬2，每天都有30組客人來詢問，另外台鐵也整理土地租售，1年可以進帳8億。

這位媽媽看中宿舍是台電的，產權清楚，讓他很放心，在今年中，這一大棟位在忠孝東路六段，土地330坪的宿舍，荒廢30幾年，現在承租業者花了2500萬裝潢，打造70個房間，準備出租給單身女子，因為鄰近捷運站，來看屋的民眾一天超過30組，6坪大的空間，冷氣、冰箱電器都有，租金要1萬2，有的民眾滿意，有的嫌貴，但業者說最賺的，其實是台電台電只租地，業者盈虧自負，還有擁有大批精華土地的台鐵，也準備在8日標租這間位在北市麗水街的舊房舍，租金接近7萬，還要花錢整修卻超搶手，台鐵一年光靠租金和出售土地，就進帳8億，除了台鐵，像中華電信接下來也都有近億元的土地要賣，國營事業靠活化資產，減少不少虧損。

房產精華地段吸金　資金行情獨厚北市

更新日期:2009/12/08 02:20 杜曉玥

今(98)年房地產景氣明顯受惠資金行情，精華地段不動產交易頻繁，尤其台北市更是資金流入的重點地區。根據內政部統計資料顯示，台北市今年累計1~10月的土地買賣移轉規模，以公告現值計算交易總額高達6,281.7億元，創下2005年統計以來的新高，且比起2008年整年度高出65.3%，換算每坪的交易公告現值高達27.35萬元，也比起去(97)年整年均值高出144.9%。

　　從今年初的國產局土地標售開始，建商、壽險公司、投資人積極進場搶地，尤其是台北市大安區、中正區等精華地，脫標率與價格皆高，加上市中心高總價豪宅買氣增溫，壽險公司也積極在台北市購買土地與商業或商辦大樓，搭配成屋市場買氣穩定，整體資金幾乎都在追逐台北市的不動產。

　　內政部統計的土地買賣轉移登記，包括成屋買賣的土地持分、國產局土地標售與土地買賣交易等，若觀察移轉面積與筆數，台北市今年前10個月的表現，都比去年整年還少，但整體交易的公告現值合計卻比去年高出65.3%。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，顯然這是受到資金行情的推升，包括台商回流資金、壽險、建商、一般投資置產民眾，競相在台北市一級路段「買樓、搶地」，且都鎖定地段價值高的「精華區」物件，導致每坪的交易單價比去年高出144.9%，連帶台北市今年土地交易的公告現值總額大幅飆高。

　　反觀其他都會區表現就不若北市搶眼，雖然同樣處於資金行情的大環境下，但受惠程度遠遠不及台北市。不過隨著北市精華地段大面積土地或整棟商辦越來越稀有，資金也出現逐漸往南移動的現象，尤其近期的台中市場，包括數筆精華區大型土地成交，12期重劃區也創下標脫率超過9成的好成績，整體土地、豪宅交易都有逐步增溫現象。

房價高惹民怨　行政院推1坪10萬元青年住宅

更新日期:2009/12/08 00:33 財經中心／綜合報導

房價高漲惹民怨，行政院目前計畫在大台北地區　捷運機場沿線推出一坪10萬元的青年住宅，並持續推出「青年安心成家住宅補貼」與「中低收入戶住宅補貼」低利貸款方案。

行政院長吳敦義為了解決房價居高不下的問題，日前提出沿捷運機場路線蓋青年住宅的構想。據了解，行政院營建署已經開始動作，目前看中林口、南崁、桃園航空城及淡海四個地點附近百公頃的空地，做為青年住宅的營建地點，預計每坪將以10萬元上下的價格出售，位置雖然不是在市中心，但距離台北車站也只要約30分鐘車程，希望能藉此舒緩大台北地區青年住屋問題。

此外，行政院營建署除了增加房屋供給量外，明年2月也將續推「青年安心成家補貼」，提供1萬戶申請者前兩年200萬元的零利率貸款；以及「低收入戶住宅補貼」，提供申請者最高220萬元的房屋貸款以及修繕貸款80萬，利率則以0.502%到1.077%之間計算；租屋者也有每戶每月最高3600元的租金補貼，總預算高達15億。(新聞來源：東森新聞記者葉炅龍、周育鋒)

搶標12期抵費地 投資客當天拋售

市府標出82筆土地

更新日期:2009/12/08 04:09  

〔記者陳品竹／台中報導〕台中市12期重劃區89筆抵費地在11月26日以92%的脫標率漂亮標出82筆，不過「激情過後」，不少高價搶標的投資客，得標後立即拋售，尤其是「住一」土地拋售最多，仲介業指出，主要是此次抵費地在1278人搶標下，有些價格標得比市場高，投資客短期內獲利空間不大，因此不少人拋售。

台中市12期重劃區抵費地標售，創下8千張標單短短一個月內幾被索取一空的紀錄，雖然實際投標只有1278人，也創下全台抵費地最多人投標紀錄，投標時還透過視訊連線，開闢第二開標場，才讓所有投標人能夠現場看標。

開標結果，市政府89筆抵費地除路沖或地形過差而流標外，總共標出82筆，為市庫挹注39億4千多萬元，比底價高出11.8億元，當時投標熱烈狀況及一些「離譜」的投標價格（如有數標是第一標與第二標每坪差價達10萬元以上），建築界形容為「連菜籃族都出來投標」。

不過，開標熱鬧落幕後，當天立即有得標民眾當場委託仲介公司拋售，這段期間也愈來愈多人求售。

求售以「住一」為主

春耕不動產12期重劃區店店長林志勇指出，求售大多以「住一」土地為主，可能是民眾覺得標售的「住一」土地，價格與一般民間買賣差不多，並未因係向公家標買的抵費地、價格「討」到便宜，在利潤有限下釋出轉售。

擔心套牢趕快脫手

惠雙房屋福星店店長林軒正指出，確有不少得標民眾將土地釋出轉售，且住一、住二的土地都有，有的因為標價過高，例如住一土地依臨路的大小及是否面對公園等目前開價有25-30萬不等，但部分民眾所標價格卻高於市場價格，在擔心被套牢下，有人快速求售。但也有人價格標得略低市價，每坪加個5千、1萬也求趕快脫手，不過，買家卻存觀望態度，理性投資客抬頭，買賣速度放慢。

房地產抑制消費？ 官商不同調

中國時報【李文輝／北京報導】

更新日期:2009/12/07 02:39

大陸房地產到底有沒過熱？或排擠其他消費？成了昨天北京第二屆亞洲財富論壇焦點，官商看法各異。

大陸商務部日前透露今年大陸消費品零售總額將達十二兆元人民幣（下同），但房地產銷售總額卻高達五．七兆至六兆元，也就是說，大陸居民近半開銷是花在買房上。

大陸國家統計局總經濟師姚景源表示，大陸今年前三季ＧＤＰ成長七．七％，這是投資、消費、出口三項相加結果，分開來看，投資增長七．三％、消費增四％、出口減少三．六％，投資獨挑大樑，而消費不足，是因高房價等因素造成。

有「中國大地鱷」之稱的北京華遠集團董事長任志強，接著上台時，當場嗆聲，表示有不同意見，指很多人提到九八年以後，高房價抑制消費成長，他持不同看法，強調只有大大提升住房供應，才能解決房價問題。

任志強說，九八年大陸每平米平均房價是一八五四元、○八年是三六五五元、漲幅一九七％；同一時期，國民平均所得從六百多元提高到兩千多元，漲幅二百卅四％，房價並沒隨民眾收入同步反映。而現在大陸中部房價三千五百元、西部三一七五元，並沒暴漲現象，七十多個主要城市也只漲二．八％，有人看到各地「地王」頻出，那都是因建地釋出太少的關係。

任志強強調，中國貧富差距是十一．三九倍，與國際平均四到六倍差距甚遠，主要就是農村土地不能變成財富要素，城市拆遷戶領到的錢，現在是十年前的一百倍，農民卻沒有這樣的收入。今年中央四兆元貸款刺激景氣，全國房價同比提高三．九％，國民收入同比是增加九％，說明房價提高，是刺激到消費者收入，而不是抑制消費。

北京銀信投資董事長張民耕隨後指出，今年中國房地產確實是出現大躍進式「超預期」增長。他分析其中有政策因素、企業因素，也有消費者的因素。

張民耕建議，房地產暴漲只發生在沿海經濟發達地區及核心城市，內地省會城市及中小城市不僅沒有過熱，甚至過冷。因此，房地產業發展需要「軟著陸」，政策應當是有區別、可持續、鼓勵自住、鼓勵持有、鼓勵租賃、控制炒房。