惠譽信評表示，七年來，台北市房地產每年以年複合成長率十一%速度上漲，漲價區域自市中心菁華區擴延至二線城市；台灣可仿照中、港對房市短線交易課稅或縮減房貸額度等措施。

惠譽信評資深副總經理李信佳昨天發表「亞洲資產泡沫化（AssetsBub-blesinAsia）？」為主題的產業報告，分析亞洲各國在金融海嘯後，房地產的價格變化。

李信佳指出，市場利率過低，使過剩資金追逐有限資產，亞洲地區包括中國、香港及新加坡的房市飆漲；台北市房地產價格自嚴重急性呼吸道症候群（SARS）後，即二○○三年至今，年複合成長率十一%，去年北市房價更上漲兩成，值得高度警戒。

中國時報【洪正吉／台北報導】

繼財政部國有地日前標出住商天價後，國產局昨天公告春節後將再標售一批北市精華土地，其中，位於北市建國南路一段帝寶豪宅附近的住三土地最受矚目。國產局表示，該土地面積121.3坪，總底價2.7億元，每坪底價222.59萬元。

據了解，外界已將這次標售視為329檔期的先前觀察指標。

國產局上周曾標售今年第一批國有地，住宅及商用土地紛紛創下新高價紀錄，其中仁愛路二段216坪住3之2土地，以每坪697萬元標脫，羅斯福路一塊僅87坪商用土地，得標單價更達每坪719萬元。

國產局昨日公告本月25日標售國軍老舊眷村改建國有土地12筆。其中一筆位在北市大安區建國南路一段312號附近，因為地處帝寶豪宅附近，格外引起注目。國產局開出的底價為每坪222.59萬元，是否再創新高值得觀察。

另外，北市新生北路一段47巷16號旁的住三土地，總面積319.44坪，是包括國有地及國防部持有國有地五百坪以上都禁賣後，少數坪數較大的標案，總底價3.297億元，換算每坪103.21萬元。

此外，還有一筆位於北市康寧路一段的店面，建坪達290.52坪，地坪82.62坪，總價1.52億元，去年底曾拿出來標過一次，但沒有人投標，這次底價並沒有改變。

房仲業認為，該案雖然靠近內湖捷運站，但對面是山坡地，且周邊沒有商圈，並無店面效益，開價又高於市場行情，因此去年底才無人投標。是否挾上次標售熱潮出清，也是市場觀察內湖地區房價指標。

北部法拍屋市場出現降溫情況。根據一家法拍屋業者統計，今年一月全國法拍屋物件從去年十二月的6200多件，降到剩下4700多件，其中，台北縣市的法拍屋，平均一件投標案的競標人數也從接近六個人、降到四人左右，得標率為兩成二，平均加價率也回到一成，顯示民眾對未來房市轉趨保守。（陳鳳如報到）

一家法拍屋業者統計指出，今年一月全國法拍屋數量比去年十二月少了1400多件，只剩下4700多件，算是近一年多來最低量，此外，一月份台北縣市的法拍屋，平均競標人數下滑，加價率也從去年十二月的接近一成二，降為一成左右。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為，由於平均加價率和得標率是房市的先行指標，顯示民眾對於未來房市的看法轉為保守。

至於全國法拍屋數量大幅滑落，卓訓麟說，尤其是大台北地區的法拍數量減少最多，他說，法拍屋數量反映的是三、四個月前的景氣狀態，當時房市景氣好，不少法拍屋債務人趕在在法院拍賣前，將房屋交給仲介業者變賣以償還債務，法拍屋停拍的情況因此增加。

住展雜誌今天發佈一月房市風向球為代表谷底衰退的藍燈，主因是建商將推案時間從第一季延到第二季。至於1月北台灣新成屋和預售屋的議價空間，根據住展雜誌調查，大約在一成一左右。（陳鳳如報導）

住展房屋網總監陳韻如表示，一月北台灣新成和預售屋推案量都下降，主要是因為多數建商選擇在年前按兵不動，等農曆年後第二季才要開始推案，在供給量減少的情況下，住展風向球從去年12月代表安全復甦的綠燈、轉為代表谷底衰退的藍燈。

住展雜誌指出，近來建商對未來景氣看法不一，有建商認為ECFA簽訂是利多出盡，也有建商認為ECFA簽訂是另一波起點的開始，唯一有交集的是，建商大都認為今年第二季依舊是傳統旺季，因此許多原本預計在第一季要推出的新案，都順延到第二季才推出。

行政院長吳敦義今天(3日)上午聽取內政部及觀光局的簡報後，指示在機場捷運林口體育館附近的A7站區興建平價住宅區，以達到「住者有其屋」的目的。另外，關於東北角海岸貢寮鄉的管理及發展，吳敦義則要求未來在興建旅館時，應將氣候變化納入行銷項目，以進行多元規劃。

行政院發言人蘇俊賓指出，行政院長吳敦義在聽取簡報後指示，機場捷運林口A7站將規劃為住宅區、商業區及產業專用區，除了要在2013年底前完成產業專用區外，也預計在該地興建4千到1萬戶平價住宅。蘇俊賓：『(原音)預計可以提供超過4千個平價住宅的單位，甚至還要加額外的像是產業區的宿舍等等，預計可以超過1萬個單位，讓青年族群或是有需要的能夠得到有限制它上限價格的住宅，能夠達到住者有其屋的目的。』

吳敦義也特別強調，如果這個模式進行順利，未來大台北地區周邊幾個重要捷運站都可以循此模式辦理。

至於東北角海岸地區的土地利用及景觀改善，吳敦義則希望觀光局要考慮到東北角每年有120天吹東北季風、一天內就可見到四季變化的特色，在興建旅館時要將其納入行銷項目中，進行多元的規劃。

台北市明年七月就要開徵豪宅稅，稅捐稽徵處已經清查出，台北市一共有269棟、1萬1千117戶，符合課徵豪宅稅的對象。至於豪宅如何認定，北市府表示，除了地段要好，要被認定為豪宅，需要符合使用ＲＣ及ＳＲＣ建材，景觀優美、獨棟、外觀豪華、地段佳、每層樓住戶少、戶戶有車位、保全系統嚴密。(林麗玉報導)

台北市已經確定從明年七月開始，開徵豪宅稅，經過清查之後，全台北市一共有1萬1千177戶符合課徵豪宅稅的條件，不過大家還是相當好奇，怎麼樣的住宅屬於豪宅，除了幾棟知名豪宅，例如帝寶、寶徠等，無庸置疑被認定為豪宅，是不是還有許多較高級住宅，因為位於比較好的路段，也被清查列為課徵豪宅稅的對象，台北市長郝龍斌說，台北市的住宅，要被認定為豪宅，除了地段是主要考量，還要符合使用ＲＣ及ＳＲＣ等高檔建材、景觀優美、獨棟、外觀豪華、每層樓住戶少、有車位、保全系統嚴密。

而北市府課徵的豪宅稅，將依照路段率加稅100%至280%，也可能出現有住宅不認為自己屬於豪宅，該被課徵豪宅稅，稅捐稽徵處表示，北市清查出的這一萬一千多戶，除了包括大眾認知、還邀集專家、房仲業者的意見初步認定出來的，如果有人認為某建築非豪宅，事後可以依照稅捐稽徵法，提出行政訴願，北市府會再邀集專家重新認定。

（中央社記者許湘欣台北3日電）遠東百貨發言人葉清水今天在證交所召開記者會指出，遠百投入SOGO的資金約新台幣40餘億元，應獲合法保障，財報雖仍要與會計師討論，但現階段遠百認為經營權不受影響。

經濟部商業司今天撤銷遠東集團在太平洋流通6次公司登記，在市場投入震撼彈，遠百也因為恐失去SOGO經營權，今天股價被打入跌停鎖死。

這代表遠百與SOGO無關，是否得重編財報一事？葉清水表示，要跟會計師討論才知道，但目前遠百認為，股權還是應該屬於遠百。也就是說，經營權不變，財報也不受影響。

至於遠百對SOGO前後投入的增資約40億餘元，葉清水說，這些資金應合法受到保障。因此，遠百會在接到經濟部函文後，立即提出訴願。

對於商業司的決議，葉清水表示，他們未事先接到通知，跟外界一樣錯愕。

他還說，這個決議對遠百來說，只是行政上被撤銷，並非事實上被撤銷，跟一個人就算身份證被撤銷，但不代表人不在是一樣的道理。

經濟部商業司今天依據公司法第9條撤銷遠東集團在太平洋流通6次公司登記，太流資本額回復到1千萬元，遠東在太流資金視為借款，等於在太流沒有股份，遠東對SOGO經營權生變。

商業司強調，遠東集團如果對撤銷登記不服，可以在 1個月內向行政院提出訴願。990203

（中央社台北3日電）中國銀行負責人今天證實，該行最近確已調低個人房貸利率優惠幅度。

中銀北京、上海等城市的分支機構，最近接到總行正式通知，要求將居民個人第1套住房貸款優惠利率，由7折升至8.5折。

中新社報導，中行負責人表示，調低優惠是為履行「差別化信貸政策，優化貸款結構」。

這位負責人沒有透露調整後的房貸利率優惠幅度，僅表示將「區分貸款用途、區分客戶信用狀況，進行差別化定價」。

由於房價漲不停，中國政府已推出調控房地產市場的「國十一條」，建設銀行也已實施房貸差別化利率。

報導說，今年1月份大陸一線城市的房市出現成交下降現象，分析人士認為房市已有降溫端倪。

國泰君安證券公司指出，中銀降低購房貸款利率優惠，是消費信貸收縮的明顯信號。近期大陸其他銀行也將仿效中銀，取消房貸優惠利率。

國泰君安認為，預計2010下半年，深圳住宅銷售均價將比去年同期回落10-15%，領先大陸各地下跌。此後，廣州、北京、上海房市也將進入調整期。

此外，一位權威知情人士對路透社指出，中國4大國有商業銀行1月份新增貸款合計約人民幣4800億元。

之前，因今年前2週放貸過猛，中國銀行、交通銀行和數家中小型銀行被實施差別存款準備金率。990203

(中央社訊息服務20100203 18:35:44)財政部國有財產局（以下簡稱國產局）澄清，臺中縣環境保護局前函國產局，臺中縣清水鎮「李仔山」遭棄置廢棄物，經國產局派員於99年2月2日會同臺中縣環境保護局、清水鎮公所、秀水里辦公處勘查結果，所指廢棄物係棄置於臺中縣清水鎮銀聯段83、85地號2筆臺中縣所有土地，屬臺中縣政府經管，國產局並無清理該廢棄物之權責。

至「李仔山」地區內國產局經管之國有土地，其所屬中區辦事處早於1月中旬前往拜會清水鎮公所顏鎮長，並提供「國有非公用土地提供綠美化案件處理原則」規定，說明國有土地可委託鎮公所管理及環境綠美化等相關事宜，經顏鎮長表示為解決民眾問題美化當地環境，願意配合由公所提出申請綠美化，併同解決地上物占用情形，後續將與國產局中區處密切聯繫。

訊息來源：財政部國有財產局