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兩岸資金行情推升房市 房仲憂ECFA後面臨泡沫

更新日期:2010/02/05 11:56 劉靜瑀

惠譽信評提出警告,近7年來,台北市房地產每年以年複合成長率11%速度上漲,未來台灣房市恐將走向泡沫化。房仲業者表示,台灣房市自去年開始飆漲,主要還是受到兩岸經貿熱絡帶來的資金行情影響;房仲業也擔心,如果兩岸洽簽經濟協議(ECFA)之後,房價急速飆升,只要供需失衡,台北房市很可能會面臨泡沫化危機。

 

針對台灣一路向上飆漲的房價,惠譽信評提出警告,台灣房市恐怕走向泡沫化。台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,去年第二季以來,台灣房地產持續回溫,主要還是受到陸資來台購置不動產鬆綁的利多消息激勵,帶來這一波資金行情。

 

李同榮:『(原音)台北市是不是真正泡沫?主要是資金集中、人口集中、產業集中造成的效應,所以泡沫結果就是要紓解,紓解要加速都更建設、公共建設,讓人口能往外紓解,這樣房價就不會衝出。但問題是,現在泡沫原因是因為外資、陸資因素造成,這需要資金去紓解,還有,陸資來台效應它的利多還沒出盡之前,房價就很難下來。』

 

李同榮認為,未來還是有兩岸資金行情,不過,在兩岸經濟協議ECFA簽訂之後,房市恐怕會面臨過高的危險波段;一旦供需失衡,在景氣反轉之際,台北房市真的會面臨泡沫化危機。李同榮:『(原音)公寓行情在大安區已經超出60萬,這已經瀕臨警戒線。往上衝不是不可能,但往上衝的行情,衝多少,應該就會下來多少。(記者:ECFA來之後,可能突然到頂,然後泡沫化?)有可能,這波再上去,房價有可能太過偏高。』

 

李同榮指出,「沒有永遠上漲的房價」,自住型客戶可以往市中心外圍找尋適合物件。至於投資客未來一旦面臨房價偏高,一定要提高自有資金,降低風險,否則恐怕會面臨斷頭風險。

 

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