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約二千人 三年內變億萬富翁

更新日期:2010/02/05 04:11

記者林美芬/特稿

 

推動中的江翠北側重劃區,如果一切順利,這個區域在三年內將至少創造出約二千位億萬富翁。

 

江翠重劃區的開發,是以新板地區模式推動,開發商以目前板橋新成屋均價每坪四十萬元計算,估計可創造出四千億元的開發規模,分別由D、E、F三區一千三百位地主及開發商均分,另外還有最靠近新板特區的A、B、C區及華翠橋旁的G區,總共地主約二千人左右,預估每人身價可望暴漲至上億元。

 

這還是最保守的估算,其中一家開發商更直指,若以新板地區的開發速度及房價推升效應,再翻一倍的機會是相當可能存在的。

 

板橋市新板特區開發是以容積獎勵遞減方式,要求開發商儘快辦理開發,接近三十家開發商以競技舞台的方式,在新板特區同步推案建設,房價從四年前的每坪二十多萬起漲,如今站上每坪逾五十萬,漲幅超過一倍,今年新開案甚至已喊價到每坪九十萬元。

 

事實上重劃區開發成功案例,首推台北市信義計畫區,目前房價每坪一百五十萬到一百八十萬元,但信義計畫區成熟大約花了二十年時間;接著是大直重劃區,目前房價每坪約八十到一百萬,基隆河岸景觀豪宅更叫價到每坪一百三十萬元左右,大直重劃區大約是以十年時間來成長。

 

新板特區是另一個成功案例,只花四年時間,房價就漲了一倍;如今江翠重劃區以三年內限期開發,超過三年則開發容積獎勵將遞減,也就是說,政府企圖設定以三年時間來翻版新板特區的榮耀與成功。

 

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