（中央社記者林沂鋒台北27日電）國有財產局高價標脫國有地引發質疑，財政部長李述德今天說，政府是透過市場機制標售國有地，售價雖然高於底價，但也顯示投資人對市場經濟榮景有信心，政府不會故意炒作地價。

國有財產局25日標售眷改土地，一筆位於建國南路的土地以每坪新台幣602.72萬元出售，為歷年來住宅區土地第二高價，引發台灣土地銀行董事長王耀興質疑，可能引發以公有地的標案帶動土地價格，他建議國產局暫緩標售台北縣市精華區土地。

李述德上午接受訪問時表示，政府處理國有土地是按照「賣小留大」政策去做，500坪以上大面積國有土地，除抵稅土地外，都不再進行標售。

至於 500坪以下土地，如果不配合民間業者用地需求標售，一直閒置，對於國家也是一種浪費，並不好。

李述德說，按照「賣小留大」政策的觀點，現在就是如何賣的問題。政府當然按照市場機制公開招標，公開招標最後的價格雖然高於底價，但某一方面也說明，投資人對市場經濟榮景有信心，並非國有土地管理機關在炒作。

他表示，過去國有土地標售成績不佳，也引發批評；現在少部分標的物價格飆高，外界也有質疑。但是他只能說，政府不會故意炒作地價，「我們的目的是有效利用國有土地」，至於標售的價格由市場供需決定。

李述德說，國有土地標售面積、金額，占市場買賣土地比例很小。以去年國有土地標售面積為 13.85公頃，與全國土地買賣面積3萬1282公頃比較，僅占0.04%；國有土地標售金額108億元，與全國土地買賣金額 1兆5805億元比較，僅占 0.68%。國有土地標售不致於影響市場行情。

對於是否考量暫緩標售土地，李述德表示，將會按照計畫，以平常心處理。他也表示，振興房市也是政府的政策，政府怎麼會去打壓？標售國有土地就看市場需要，最終的價格是由消費者決定。

李述德也表示，標售國有土地，如果持續賣不出去，未來是否會發生賤售國土的事情？標售國有地價格飆高，很多都是個案，很多地方價格要飆高還不容易，而且土地價格飆高，周邊的土地也連帶受益。

有關土地價格飆高，是否衍生土地借款出現呆帳等問題，李述德說，地主賣地後，如果不去貸款，政府也管不著；如果要貸款，銀行本來就有風險評估的措施，這些都是已經在做的事情，銀行會小心注意。990227

（中央社記者林沂鋒台北27日電）國有財產局將在3月標售國有非公用土地，其中一筆位於台北市信義路4段99巷內的210坪土地，底價新台幣3.56億元最受矚目。房仲評估，每坪應有250到300萬元以上的價格。

國有財產局日前公告將在3月11日標售13筆國有非公用土地，其中第一標號是位於大安區信義路4段99巷內210坪土地，底價3.56億元，每坪底價約170萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這塊土地屬於大安區，也是信義路上少見的 200坪以上土地，土地大體上而言還算方正，預估每坪應該有250到300萬元以上的實力。不過，土地在巷內未緊鄰大馬路，土地後端稍有畸零，可能是較為不利的因素。

徐佳馨表示，如果以國產局25日標售位於新生北路1段巷內的319.44坪土地，最後以每坪 299.90萬元標脫來看，雖然信義路的土地不如新生北路土地寬闊，但是信義路的路段又優於新生北路，所以評估預估每坪應該有250到300萬元以上的實力。

國有財產局今年持續標售國有地，1月底出售台北市羅斯福路3段的87坪商業用地，及仁愛路2段的116坪住宅用地，創下國內商用、住宅土地「雙地王」紀錄。2月25日標售眷改土地，一筆位於建國南路的土地以每坪新台幣602.72萬元出售，為歷年來住宅區土地第二高價，標售地價屢屢飆高。990227

（中央社記者陳守國高雄縣27日電）國民黨高雄縣委員會今天舉行新春團拜，行政院長吳敦義表示，不久將提出具體的高雄縣市建設方案，規模與總經費超過新台幣千億元。

吳敦義表示，高雄地區是台灣重要心臟，他體會中南部民眾被疏離感覺。他擔任高雄市長時進行很多建設，即使唯一未動工的高雄捷運，也爭取75%經費補助款。北部不可能不被重視，中部不能不照顧，但南部不會再被輕忽。

他表示，行政院內部正在整合中，不會太久就會提出具體的高雄縣市建設方案，規模為總經費1000多億元，甚至超過2000億元，為南部建設打拚。

吳敦義也說明兩岸經濟合作架構協議（ECFA）及產業創新條例重大政策的意義與作法、效果。

吳敦義表示，ECFA扼要說明是「一幫二不三要」。一、幫助人民做生意，提升台灣競爭力；二、不增加開放大陸農產品來台及不開放大陸勞工來台；三、要關稅減免、台商投資保障、保護智慧財產權。

他表示，現在台灣開放1415項大陸農產品，其中479項是過去國民黨執政時因加入世界貿易組織時開放，另936項是民進黨執政8年開放。總統馬英九上任迄今，沒有開放任何大陸農產品進口。

他保證，只要國民黨繼續執政，馬總統繼續擔任總統，就不增加開放大陸農產品。

吳敦義並指出，以2008年兩岸經貿為例，台灣對大陸出口總額1000億美元，大陸外銷台灣總額325億美元；大陸平均關稅9%，台灣平均關稅4%；兩岸關稅減免，以2008年為例，台灣節省關稅70多億美元。台商透過正式管道或第三國、地下管道到大陸投資總額幾千億美元，簽訂ECFA，可保障台商權益。

他說，產業創新條例規定，不分產業，只要符合研究、開發、人才培育、創新、創造就業機會，都可以獲得政府鼓勵。對傳統、內需、高科技產業，大企業與中小企業，公平對待。990227

桃園縣房地產仲介業者指出，桃園巿藝文園區的房地產發展潛力大、也具有增值空間，不過，業者提醒民眾在購買時，不論自住或投資，除了地段，也要注意中古屋屋齡，最好設定在十年左右，同時要多多比價打聽，才不會買貴。（李明朝報導）

桃園縣房地產成交加溫，連帶帶動房價上揚，仲介業者歐陽誠以桃園巿為例，其中藝文園區周遭房地產還是居領頭羊地位，發展潛力比較大。

歐陽誠認為不論自住或投資，還是要看地段，同一條路為何會出現不同價格，地段也相當重要，另外，選購中古屋時最好以十年左右屋齡為主，屋齡太久房屋，可能會有一些因素如漏水、龜裂等問題存在。

仲介業者競爭激烈之下，有人為提振買氣，推出看屋成交，可獲得港澳來回機票，希望能在新春拉出紅盤。

更新日期:2010/02/26 19:24 蔡沛玲

工商時報【記者陳欣文／台北報導】

根據統計，去國國內都會區中古住宅平均房價漲幅高達21％，新婚首購族買屋成家的難度又增加了。不過，房仲業者表示，只要仔細挑選捷運站周邊抗跌保值的物件，再運用「先舊後新、以小換大」的策略，成家並非難事，建議可以目前興建中的捷運沿線為首選，以降低購屋壓力。

中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，新婚首購族可挑選位於交通便利、至少二房的20坪以上住宅，而具體的購屋策略是在好地段購置坪數較小的中古屋，待將來經濟能力增強時，再掌握交易時機「先舊後新、以小換大」。

台灣房屋也強調，新婚夫婦受限於經濟條件，因此建議要抱「先求有，再求好」的心態，空間不必太大，但必須要考慮保值性，過個幾年才能以小換大。

捷運站沿線一直以來都是房價的票房保證，但新婚首購族因資金有限，建議可往市區偏遠一點的位置或是從還在規劃中的捷運線下手，也是能找得到每坪10來萬的捷運加持便宜好屋。

不過，開通中的捷運站周邊房價多已飆漲，房仲業者統計指出，目前每坪20萬以下的以淡水線末端的竹圍站及淡水站生活機能最好，周邊公寓產品在每坪17-18萬坪可以找到，中古大樓產品則可以鎖定竹圍站 （19-21萬/坪）。

另外，板南土城線的海山站周邊中古住宅每坪17-23萬，最末端的永寧站最便宜，13-15萬的公寓及14-17萬的大樓產品垂手可得，房價與板橋市也有1倍的價差。

至於興建中的捷運如何搶先布局？胡佩蘭認為，評估整體的發展與未來性是首要，機場捷運線近期受到吳揆提出的平價住宅造成一波話題，從台北發車往桃園機場走，台北市站區房價原有其支撐點。若以整體機能、人口進駐及未來性為選擇考量，以長庚醫院站及文化二路站最看好，未來捷運開通的補漲機會大，目前周邊房價約在每坪11-20萬。

另一個興建中值得推薦的捷運新莊線，上新莊房價受到副都心相關議題的拉抬，房價多超過每坪20萬，若以時間與距離來換取房價差異，下新莊的生活機能是一個不錯的選擇，其中以輔大、丹鳳、迴龍等站的房價相對低點，中古大樓約於每坪12-18萬，新婚首購族也可列入考慮。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

農曆春節過後第一場國有地標售，一如預期地，開盤就虎虎生風，資金行情欲罷不能。國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下的寶豐隆地產公司，就以每坪近300萬元標走新生北路巷內土地，改寫區域行情新高；華泰銀行董事、全聯實業代表邱寶慧，則以住宅區地價史上第2高價、每坪高達602.73萬元，標下建國南路巷內土地，創下住宅區土地行情次高紀錄。

財政部國產局北辦處昨（25）日公開標售眷村改建國有地12筆，共6筆脫標。第1標新生北路一段巷內319.44坪土地，共吸引基泰建設、皇翔建設、太子建設、第五大道建設、中華工程、建國工程等20組人馬競標，競爭最激烈。

最後由寶豐隆地產公司以9.58億元得標，為底價的2.9倍，換算每坪約299萬8,999元，創下全台容積225％的住3土地市場史上第3高紀錄。

寶豐隆地產的公司地址是登記在信義計畫區松仁路「國泰金融大樓」的20樓，董事長為劉銘群。寶豐隆曾2008年競標國產局中山區吉林路國有地，但以些微之差，失之交臂。此次再出手，竟一鳴驚人。

永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，從寶豐隆比次高的台灣人壽還再加價9,134萬元，即可看出寶豐隆志在必得的企圖心。華固在2008年6月以每坪256.71萬元標下吉林路、長安東路口住3土地，但短短不到2年，寶豐隆大方搶地，就讓附近地價上漲了每坪43萬元之多，顯示建商看好房市，積極獵地。

台灣房屋分析師邱太煊表示，以寶豐隆地產飆出每坪300萬元推估，未來推案開價可能在每坪160萬元以上。

另外，最被看好的熱門標建國南路1段巷內、即信義路二段「勤美樸真」豪宅後側121.3坪住3之2土地，由於地主已向台北市政府申請劃定該區為都市更新單元，因此吸引基泰建設、第五大道建設、中華工程、台灣人壽參與投標，最後由華泰銀行董事邱寶慧，搶標到以每坪602.728萬元脫標，為台北市歷年來住宅區土地行情第二高價。

信義代銷協理何胤諭指出，國產局標售土地陸續刷新行情，帶動土地行情。以建商積極搶地的態勢來看，建商對於今、明年房市景氣顯然相當樂觀。

工商時報【記者曾萃芝／台北報導】

台北縣市房價居高不下，首購族在手頭有限情況下該如何選擇產品，才能兼具保值與品質是相當重要課題，房仲業者建議預算不夠的首購族，第1次成家可往4個方向著手，較易圓成家美夢。

1、中古屋。21世紀不動產行銷部經理曹若琪建議首購族可從中古屋買起，通常中古屋價格是新成屋的7~8成左右，建議可從捷運周邊500公尺內找起，既有交通便利性，房價也比較便宜，不過要注意可能需要準備較多自備款。

2、法拍屋。曹若琪說，法拍屋大約低於市價2成甚至更低，也是另一種便宜購屋方法，但要注意法拍屋資訊不容易掌握，而且會有點交與否的問題，若是遇到海蟑螂更是麻煩，且得標後必須要7天內付清，不過坊間有許多代拍業者以及配合的貸款銀行，只要找對門路，也是有機會買到便宜屋。

3、建案餘屋。台灣房屋首席總經理彭培業說，想要用便宜價格買到新成屋的話，可在建案快要結案時候進場，這時候可能會有餘屋未出售，這類房子多因為樓層不夠好或視野不夠理想，但居住品質依然保有，建商為了出清也會願意釋出較優惠價格，首購族或可以考量。

4、輕移民。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，北市房價動輒一坪80萬，但北縣只要20多萬、桃園縣更只要10萬左右，這幾年因房價過高、交通建設持續擴張情況下，願意出走北市的人持續增加，有一位新婚的王先生就表示：「北市一棟房子動輒2,000萬，桃園縣2房大樓加車位，大約只在400~500萬間，差了3倍的價格，我也很想住在首善之區台北，但實在負擔不起!」

江龍名說，首購族轉往外縣市購屋也是另種省錢購屋方案，但要提醒有意轉往外縣市購屋的首購族，由於對區域不熟悉，一定要勤做功課調查市場行情，當然交通與機能更是第一考量點，居住品質才不會受到影響。