（中央社記者林沂鋒台北26日電）國產局高價標脫國有地引發關注，國有財產局副局長張璠今天說，標售土地是依既定程序處理，並未特別篩選。不過，具有市場價值或未被占用、無爭議的土地，確實比較適合標售。

至於昨天標脫的建國南路眷改土地曾是親民黨主席宋楚瑜父親宋達的宿舍，張璠表示，眷改土地是國防部在居住者移交並清理後，才交由國產局處理，國產局只做代估、代售，他不清楚這筆土地是宋達的舊宿舍。

國有財產局今年積極標售國有土地，1月及2月標售的土地都標出每坪新台幣600、700萬元的天價，引起外界關注。

國產局官員雖然不願意承認有來自歲入預算的壓力。不過，為配合行政院主計處的財政支出需求，財政部今年編列出售國有土地預算新台幣380億元，比去年預算增加126億元，也創下5年來的最高紀錄。

至於標售國有地的原則，張璠說，國產局標售土地是遵循政府「賣小留大」政策，500 坪以上大面積國有土地，除抵稅土地外，都不再標售。至於 500坪以下土地，是透過市場機制釋出提供民間使用。

張璠表示，考量標售土地當然會評估是否有市場價值。另外，土地沒有被占用或較無爭議的，都比較適合處理。

在程序方面，國有土地標售是由國有財產局各區辦事處挑選土地後，送到國有財產局，報財政部通過後，送到立法院財政委員會備查 3個月，再由國有財產局各區辦事處標售。

國有財產局北區辦事處官員表示，眷改土地都是國防部陸續送來，累積一段期間後一起標售，國有財產局並沒有特別篩選。

官員也表示，昨天標售的國軍老舊眷村改建國有不動產共12宗，開標結果，最後只標脫6標，標脫率只有5成，也可以說明並沒有特別選案標售，只是按照程序處理。990226

（中央社記者程韻璇台北26日電）經建會今天公布 1月景氣燈號，連續三個月亮黃紅燈。渣打銀行經濟學家符銘財表示，台灣目前處於成長週期頂點，經濟復甦的步調可望在下半年趨緩，他預期央行 3月不會升息。

行政院經濟建設委員會今天公布今年 1月景氣信號，分數維持37分，燈號續呈黃紅燈，1 月領先指標綜合分數 107.6，較去年12月上升1.9%，作為提早預知景氣轉折點的6個月平滑化年變動率為21.2%。

符銘財表示，6個月平滑化年變動率出現連續半年減緩趨勢，這項指標往往有間接影響接下來一至兩季經濟成長的效果，加上目前已知的幾個主要數據，都顯示台灣目前正處於成長週期的頂點，經濟復甦的步調可能在下半年趨緩。

另外，他指出，在通膨還不嚴重的前提下，預料中央銀行策略將會審慎，3月理監事會預料會維持主要利率在1.25%，不會變化。990226

國有財產局標脫國有地每坪六百零二萬元引發關注，台灣土地銀行董事長王耀興昨天質疑，公有地標案可能引發帶動土地價格，他建議國產局位於台北縣市精華區的土地暫緩標售。

台灣土地銀行昨天上午舉行行務會議，王耀興接受媒體訪問時表示，國有地以每坪超過新台幣六百、七百萬元標脫實在太離譜了。土銀也不會承做這種風險高的放款業務。

王耀興認為，不能用公有地標案帶動土地價格，這是不對的。他更建議，國產局位於台北縣市精華地區的土地暫緩標售。

他認為，台北市是首善之區，土地標脫價格超乎一般市價實在太不合理，一坪六百、七百萬元土地，蓋好後的成本，房屋一坪成本要一百五十萬元以上，實在是不合理。

王耀興說，有些大老闆到處買地亂標，這種以案養案的作法，可能會逼政府祭出強力滅火器，一旦滅火器出來就要小心。

他認為，銀行貸款必須特別謹慎，即使款項已經貸出，也要常常巡視土地的情形，他會叫分行行員晚上騎機車看成屋的燈有沒有亮，成交量有沒有變化。

國有財產局昨天標售眷改土地，其中一筆位於建國南路一段的一百二十一坪土地，由邱姓民眾以七‧三一億元得標，換算土地單價高達六○二‧七二萬元，為歷年來住宅區土地第二高價。

國有財產局高價標脫國有地引發質疑，國產局昨天說，如果不配合民間業者用地需求標售，實屬浪費；透過市場機制釋出供民間使用，為促進經濟發展，活絡經濟正常作為。

國產局昨天下午發布新聞稿表示，國有土地以「公地公用」原則，除配合中央或地方政府建設需要優先以撥用方式提供外，依「賣小留大」政策，五百坪以上大面積國有土地，除抵稅土地外，都不再進行標售。

國產局表示，至於五百坪以下土地，如果不配合民間業者用地需求標售，實屬浪費，透過市場機制釋出提供民間使用，為促進經濟發展，活絡經濟正常作為。

國產局說，國有土地標售面積、金額，占市場買賣土地比例甚小。以去年國有土地標售面積為十三‧八五公頃，與全國土地買賣面積三萬一千二百八十二公頃比較，僅占○‧○四%；國有土地標售金額新台幣一百零八億元，與全國土地買賣金額一兆五千八百零五億元比較，僅占○‧六八%。國有土地標售不致影響市場行情。

國產局表示，國有土地標售案，少數創標售天價個案都集中在台北市，主因台北市是經濟發展指標地區，完整建築基地漸趨減少，國有土地標售不論面積大小，極易引起注目，標脫價格是由公開市場競價決定，為市場自由競價機制結果，也顯示投資人對市場經濟榮景有信心，並非國有土地管理機關在炒作。

國有財產局前天標售眷改土地，其中一筆位於建國南路一段的一百二十一坪土地，由邱姓民眾以七‧三一億元得標，換算土地單價每坪高達六○二‧七二萬元，為歷年來住宅區土地第二高價。

【台北訊】國產局高價標脫國有地引發關注，國有財產局副局長張璠昨天說，標售土地是依既定程序處理，並未特別篩選。不過，具有市場價值或未被占用、無爭議的土地，確實比較適合標售。

至於前天標脫的建國南路眷改土地曾是親民黨主席宋楚瑜父親宋達的宿舍，張璠表示，眷改土地是國防部在居住者移交並清理後，才交由國產局處理，國產局只做代估、代售，他不清楚這筆土地是宋達的舊宿舍。

國有財產局今年積極標售國有土地，一月及二月標售的土地都標出每坪新台幣六百、七百萬元的天價，引起外界關注。

國產局官員雖然不願意承認有來自歲入預算的壓力。不過，為配合行政院主計處的財政支出需求，財政部今年編列出售國有土地預算新台幣三百八十億元，比去年預算增加一百二十六億元，也創下五年來的最高紀錄。

張璠表示，考量標售土地當然會評估是否有市場價值。另外，土地沒有被占用或較無爭議的，都比較適合處理。

在程序方面，國有土地標售是由國有財產局各區辦事處挑選土地後，送到國有財產局，報財政部通過後，送到立法院財政委員會備查三個月，再由國有財產局各區辦事處標售。

國有財產局北區辦事處官員表示，眷改土地都是國防部陸續送來，累積一段期間後一起標售，國有財產局並沒特別篩選。

官員也表示，昨天標售的國軍老舊眷村改建國有不動產共十二宗，開標結果，最後只標脫六標，標脫率只有五成，也可以說明並沒有特別選案標售，只是按照程序處理。

4坪大的地竟然賣5百萬！台中縣東勢鎮一家美容店，門口一塊4坪土地是別人的，結果地主搬了一個貨櫃放著，店家要買請拿5百萬來，這等於一坪賣125萬，附近鄰居也有類似情況，家門前的15坪空地，被地主用鐵絲網圍起來，在公告地價一坪1萬多的地區，地主15坪土地要賣200萬。

70歲廖老先生，中風後只能坐輪椅，行動已經不方便了，沒想到要進出家門，更不簡單，因為出入口的地是別人的，地主還用鐵絲網，把這塊15坪大的土地圍起來，讓他們進退兩難。

廖太太：「這樣推不出去。」記者：「這樣危險啦！」廖太太：「這樣，那裡就過不去了。」

廖太太說，他們買房子時，最早規劃的出入口，現在變成後門，不過是鄰居的地，也封起來不能過，唯一能走的前門，地主卻開口，15坪賣200萬。廖太太：「我是30萬要跟他買，(地主說)這樣不用講了，我圍起來。」

縣議員調查，15坪地市價16萬，廖太太願意以30萬買地卻被拒絕，同樣大門被擋的，還有這一家，美容店門口，放著一座4坪貨櫃，只有左邊一條小通道可以走，而這塊地更誇張，4坪賣500萬。

美容店業者：「後面那一棟5樓，我才買627萬而已，那它這是一個空地，向我們開5百萬，我覺得太離譜了吧！」

等於一坪125萬，業者根本買不起，只好讓地主繼續放貨櫃擋路，地主沒違法，但高價賣地，也無人可管，最後苦的就是住在這裡的人。

中國時報【林上祚／台北報導】

位於北市建國北路與民權東路附近的三商大樓，去年三月華夏資融才以17億元買下，沒想到昨日又以23億元，賣給元大國際資產管理公司，華夏資在一買一賣之間，扣除土增稅還淨賺4.7億元。

三商大樓最早是三商行起造，由李祖原建築師設計，白色圓弧型建築物，搭配楊英風鳳翔不繡鋼雕塑作品，是極為醒目地標，三商美邦人壽原本承租七個樓層，但在民國九十四年八月，三商美邦人壽以11.6億元買下。

三商美邦隨後並且加入壽險同業的搶樓大戰，二年前，三商集團入主宏遠證券，三商美邦人壽也順勢買下信義路四段的宏遠證券大樓。

沒想到好景不常，金融海嘯來臨，壽險業淨值受到重創，金管會開始對壽險業不動產投資部位進行監控，包括幸福人壽與三商美邦，均被迫出售部分不動產，三商大樓去年三月以17億元賣給了華夏資融，元大國際在昨天又以天價買下該大樓。

工商時報【記者王信人／台北報導】

國產局昨天回應表示，國有土地的標售價格，是自由市場競價機制決定的結果，是因為投資人對市場經濟有信心，並不是國產局在助漲炒作。

國產局賣土地也是有不得已的苦衷，尤其今(99)年大舉編列出售國有土地預算380億，比98年預算狂增126億元，遽增49.6％，國產局勢必加強標售土地，以達到預算目標。

國有土地的大地主在軍方，眷改基金估計今年將缺250億資金，唯有大賣土地才能籌得財源，因此除非行政院喊卡，所以小面積土地還是會大量拿出來賣。

國產局25日代軍方標售眷改基金的土地，創下住宅用地的次高天價，每坪達602萬元，所以國產局又被市場罵得滿頭包。

國產局昨天中午發布新聞稿回應外界的批評表示，去（98）年國有土地標售面積13.85公頃，只占全國土地買賣面積31,282公頃的0.04％；又國有土地標售金額108億元，與全國土地買賣金額1兆5,805億元相比，僅占0.68％，比例相當低，所以標售國有土地，不會影響市場行情。

國產局表示，現在政策只限小於500坪的小面積國有地才可以公開標售，大面積土地都不能標售。未來還是會繼續標售小面積土地，所得金額可挹注國庫，並可提高土地的利用價值，活絡經濟，並增加地價稅、房屋稅及營業稅的稅收。否則小面積土地一直都不處分，空在那裡不利用，也是浪費資源。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

土地價格狂飆，連國內房地產融資銀行龍頭土地銀行董事長王耀興也看不下去！對國有土地標售不斷創新高，王耀興說「實在是太離譜了」，「土銀將不會承作類似案件」，土銀將以三項措施收縮及控管房貸風險。他也呼籲政府別再標售國有土地，以免成為建商、財團哄抬價格的工具。

國產局日前公開標地再度飆出一坪六百萬元以上的史上第二高價，引起外界關注。昨日土地銀行召開年度行務會議時，王耀興在會議上公開表示，國有地以每坪超過新台幣六、七百萬元的價格標脫，換算下來日後每坪建坪要賣一五○萬元才符合成本，若再加上公共設施與合理利潤，豈不是一坪要賣二百萬元。「實在是太離譜了」他說。

讓市場冷卻 建議暫停標售

王耀興認為政府不應該任由國有土地的標售帶動土地價格狂飆，容積移轉的優惠也應該要適可而止，否則房價愈炒愈高，一般老百姓實在很痛苦。他建議政府應該暫時停止標售土地，尤其是台北市精華地段的土地，讓市場冷卻一下、恢復理性。

他直言，目前北市土地狂飆，是財團養地與炒作的結果，才造成如今房價過高的不合理現象。在民怨沖天之下，政府可能會動用「滅火器」來打壓房市。屆時滅火器一噴，不但建商危險，連帶銀行也要遭殃。

高風險融資 土銀拒絕承作

因此，他說，未來土銀不但不會承作這種每坪六、七百萬元的高風險融資業務，未來房地產的融資業務，也一定要加強控管，日後相關業務將從嚴審查。

第一，價格太離譜、超出市場行情太多的不做。目前都市更新案雖然當紅，但實際上難度非常高。許多有都更題材的案件，價格飆得十分不合理，風險也很高。

第二，訂定區域限額。除控制每個地區土銀的市止率都維持在三成以下之外，一些興新發展區域，例如三峽、淡水或台中七期等地區，還要進行比例管制。

控管放款額 合庫也要緊縮

第三，實地查核。「風險管理是落實在大家的腳上」，王耀興要求各分行同仁，在徵信時除了進行一般審查，還要實際到各建案地點去考察，看看實際推案狀況、價格、入住率與周邊環境發展等現況，不能盲目聽信建商說辭。

而除了土銀外，市占率第二的合庫也開始緊縮土建融資的作法，要求各分行，對土建融資不可超過總法金放款量的四成。

（中央社台北27日綜合外電報導）美國成屋銷售1月份意外地再度衰退，是連續第2個月衰退，透露政府雖有扣抵稅額的優惠，還是不敵就業成長的不足。

華府全美房地產經紀人協會 (NAR)26日說，1月份的成屋銷售減少7.2%，是有史以來第二大減幅，換算成全年減至505萬戶。去年12月的減幅16.2%，歷來最大，減至544萬戶。房屋中間價不變，與去年同期一樣。成屋即是中古屋。

聯邦的稅賦優惠對2009年下半年的房屋銷售，有推波助瀾作用。這項優惠雖然在11月延長，對銷售恐難有同樣的貢獻。法拍屋增多，餘屋庫存難以完全去化，預示著房屋市場若要持續復甦，必須倚賴就業成長。

專家表示，「房市的復甦可能較許多人原先預期的時間還要漫長。」

經濟師原估1月的成屋銷售將增加至550萬戶。

這項數據發布後，美股激烈震盪，多數時候，指數是在平盤上下來回。台北時間27日凌晨3時41分，標準普爾500指數小漲0.15%，道瓊指數小漲0.08%。990227

〔記者陳璟民／台北報導〕想要廉租台北市國宅，或申請購屋貸款利息補貼、房屋租金補貼的人「照過來」。

台北市政府「永平中繼國宅」，位於士林區延平北路六段261巷2號附近，共43戶，每戶30至32坪，3月1至19日受理新婚或育有子女的青年市民家庭短期承租，每戶每月房租1萬1600元至1萬2300元，管理維護費900元，汽車停車費2000元。

都發局表示，申請書等資料可上網http://www.udd.taipei.gov.tw/或http://www.housing.taipei.gov.tw/下載，也可至該局南門辦公室（羅斯福路一段8號10樓）免費索取；申請戶資格審查合格者，該局公開電腦抽籤排序配租，其餘列入候補等候承租。

內政部今年「青年安心成家住宅補貼方案」，都發局配合於3月5日至4月16日受理申請，將辦理租金補貼2746戶，購置住宅貸款利息補貼1830戶，申請書表可到該局免費索取，或上內政部營建署網站www.cpami.gov.tw下載。

都發局說，本方案補貼對象為新婚及育有子女購（租）屋、育有子女換屋等；購置住宅前2年零利率貸款利息補貼最高可貸200萬元，期限20年；租金補貼每月3600元，期限最長2年。