便宜捷運宅 首選新莊、機場線
2010/02/26 02:30記者陳欣文／台北報導
工商時報【記者陳欣文／台北報導】
根據統計，去國國內都會區中古住宅平均房價漲幅高達21％，新婚首購族買屋成家的難度又增加了。不過，房仲業者表示，只要仔細挑選捷運站周邊抗跌保值的物件，再運用「先舊後新、以小換大」的策略，成家並非難事，建議可以目前興建中的捷運沿線為首選，以降低購屋壓力。
中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，新婚首購族可挑選位於交通便利、至少二房的20坪以上住宅，而具體的購屋策略是在好地段購置坪數較小的中古屋，待將來經濟能力增強時，再掌握交易時機「先舊後新、以小換大」。
台灣房屋也強調，新婚夫婦受限於經濟條件，因此建議要抱「先求有，再求好」的心態，空間不必太大，但必須要考慮保值性，過個幾年才能以小換大。
捷運站沿線一直以來都是房價的票房保證，但新婚首購族因資金有限，建議可往市區偏遠一點的位置或是從還在規劃中的捷運線下手，也是能找得到每坪10來萬的捷運加持便宜好屋。
不過，開通中的捷運站周邊房價多已飆漲，房仲業者統計指出，目前每坪20萬以下的以淡水線末端的竹圍站及淡水站生活機能最好，周邊公寓產品在每坪17-18萬坪可以找到，中古大樓產品則可以鎖定竹圍站 （19-21萬/坪）。
另外，板南土城線的海山站周邊中古住宅每坪17-23萬，最末端的永寧站最便宜，13-15萬的公寓及14-17萬的大樓產品垂手可得，房價與板橋市也有1倍的價差。
至於興建中的捷運如何搶先布局？胡佩蘭認為，評估整體的發展與未來性是首要，機場捷運線近期受到吳揆提出的平價住宅造成一波話題，從台北發車往桃園機場走，台北市站區房價原有其支撐點。若以整體機能、人口進駐及未來性為選擇考量，以長庚醫院站及文化二路站最看好，未來捷運開通的補漲機會大，目前周邊房價約在每坪11-20萬。
另一個興建中值得推薦的捷運新莊線，上新莊房價受到副都心相關議題的拉抬，房價多超過每坪20萬，若以時間與距離來換取房價差異，下新莊的生活機能是一個不錯的選擇，其中以輔大、丹鳳、迴龍等站的房價相對低點，中古大樓約於每坪12-18萬，新婚首購族也可列入考慮。
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