（中央社記者楊淑閔台北14日電）戴德梁行今天公布第1季大宗商用不動產買賣交易，總成交金額約新台幣185億元，比去年同期131億元成長約40%。

戴德梁行指出，今年第 1季雖逢春節，但受資金充裕、投資氛圍濃厚的買氣推動，成交案例包含台北市忠孝敦化商圈的中和羊毛大樓，1月以25.2億元成交。

其次，華夏資融2009年以17億元購入的台北市三商美邦人壽大樓，今年以23億元由元大國際資產管理接手。

案例三則刷新史上最快易主速度，由私募基金亞太置地去年11月買進世貿Tower大樓，短時間內在本季轉手賣給領航集團。

戴德梁行分析，總計第 1季金融保險機構投入不動產金額近80億元，占第1季商用不動產交易比重約43%。

案例包括國泰人壽分別以9.6億元及19.8億元取得內湖科技園區的台聯電訊大樓及廣遠科技大樓；另華固建設位在西湖段的華固瑞光大樓，以35.6億元出售給外資企業。

看好內湖科技園區大樓價格持續上揚，投資者持續加碼，戴德梁行代理銷售位在內湖路一段的大都會科技大樓，總樓地板面積約2538坪，產權單一且滿租，亦獲數組買家積極評估中。990414

（中央社記者楊淑閔台北14日電）戴德梁行今天召開第1季不動產市場分析記者會指出，本季全台土地成交金額突破新台幣400億元，比去年第4季的286億元成長近4成；但國有財產局也漸不再釋出大筆土地。

戴德梁行指出，第 1季公告全台土地成交金額突破400億元，購買者以建商為主，且主要成交案件多位處台北縣市。

戴德梁行舉例，國有財產局標售的台北市建地中，最大一筆為中山區金泰段的娛樂區土地，面積309坪。

可作為住宅使用的住宅區或商業區最大面積土地則是臨沂段四小段、面積176坪，以及懷生段四小段、面積162坪的第三種住宅區土地；這兩筆土地今年1月底都由皇翔建設得標，容積地價並高達每坪150萬元及129萬元。

戴德梁行並說，其他國產局標售的可建地多數在100坪以下，顯示政府正在落實停止標售台北市精華地區大面積國有地政策；未來開發商要取得大面積土地，將得從民間著手，代價將水漲船高。

台北縣的交易案例方面，戴德梁行分析，新店市與新莊市最近一季土地市場表現亮眼。

新店方面有兩筆土地交易面積超過千坪，且這兩筆大面積土地的容積地價都上看每坪60萬元以上，分別是國泰建設取得位在新店市光明段的1277坪住商土地，成交價格達每坪220萬元。

另一筆是寶徠建設以合建方式取得的寶強段1938坪住宅區土地，估計合建條件的土地作價亦高達每坪 180萬元以上。

新莊市的第 1季土地交易則多分布在思源路兩側，分屬新莊都市計畫與副都心區的住宅區土地，交易價格落在每坪90萬到115萬元之間。

戴德梁行並分析，上述價格是去年新莊副都心內容積率440%的商業區土地交易行情，今年已成為容積率僅300%到350%的住宅區地價行情，漲幅達3成，目前區內的商業區地價已攻上每坪 140萬元。990414

（中央社台北14日電）中國國家統計局發佈數據顯示，今年3月，大陸70個大中型城市中，海南省海口市、三亞市新建商品住宅與二手住宅銷售價格都比去年同期足足上漲超過40%。

「中新網」引述官方數據顯示，與去年同月相比，大陸70個大中型城市新建商品住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市依序是：海口64.8%、三亞57.5%、浙江溫州22.3%、浙江金華20.9%、廣州20.3%。

大陸二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市依序是：三亞50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、寧夏銀川16.2%；價格下降的城市僅福建泉州的0.9%。990414

99年度青年安心成家住宅補貼申請，將受理至4月16日截止，逾期將不予受理，花蓮縣政府籲請成家青年朋友把握最後3天的時間，以免錯失今年度的申請機會。

青年安心成家方案的住宅補貼，分為租屋的「租金補貼」及購(換)屋的「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」2種，申請條件包含：需為新婚，也就是申請日前二年內結婚或育有子女未滿二十歲者；租屋及購屋之申請者年齡應為20歲以上至40歲以下、育有子女；換屋的申請者年齡為20歲以上至45歲以下。

相關訊息可以就近到鄉鎮市公所閱覽公告、海報，或洽詢花蓮縣政府城鄉發展處城鄉規劃科(電話：03-8242688)詢問，或者直接上內政部營建署網站(網址：http://www.cpami.gov.tw)查閱。

(2010/4/14 下午 04:56:49　林文玲)

建教生三個月在學校讀書，三個月在職場實習不斷輪替，既能領到高職學歷，實習期間又可以領生活津貼，對弱勢學生的就學就業都很有幫助。不過他們並非正式勞工，勞動權益的保障並不完善，高雄市在評鑑相關廠商時就發現，非技術性的建教生，特別容易受到不合理的對待。

用餐時間特別忙碌，帶著牙套的林同學和其他同事一樣，一邊忙著收拾碗筷，一邊保持開朗笑容招呼客人。他今年高三，是輪調式建教合作班的學生，雖然每年有一半時間在這間火鍋店實習，另一半時間回學校讀書，三年來從沒放過寒暑假，不過既能拿到高職學歷，又能賺錢、培養社會經驗，讓他覺得很值得。

像林同學一樣，就讀輪調式建教合作班的學生，全國大約有三萬五千人。由於他們不用繳學費，實習期間又可以領生活津貼，以高雄市的建教生而言每個月至少有15840元，吸引不少家境比較困難的學生就讀。有些廠商基於人事成本便宜，也晉用大量建教生。但是學生不是正式勞工，又依賴廠商教導技術，遇到不合理的對待，很難據理力爭。連續多年協助高雄市教育局，進行建教合作廠商評鑑的三信高商發現，不同產業對建教生勞動權益的保障，有很大的差別。

根據規定，廠商要為建教生提供勞保和團保，加班也必須要付加班費，或給予補休，不過相關法令並不完善，目前除了透過定期評鑑和不定期抽查，淘汰不良廠商之外，教育部也考慮另外立法保障建教生的勞動權益。

「青年安心成家方案」今年度的受理申請截止日期只到這個月十六號，營建署表示，目前租金補貼和貸款利息補貼都還有額度，因此，呼籲只要符合申請條件的青年家庭，可以在截止日前，儘快向戶籍所在地直轄市、縣市政府提出申請。（陳鳳如報導）

營建署表示，今年提供青年安心成家方案的租金補貼總戶數有一萬五千戶、貸款利息補貼的戶數有一萬戶，不過，租金補貼和貸款利息補貼的申請戶數、目前還沒有額滿，租金補貼的剩餘戶數比較多，還有六千六百戶。營建署國民住宅組組長王安強說，「可能還有一些案件數是還沒有登錄上去，但是我們預計說，現在應該在整個計畫戶數上，應該是還有額度，希望符合申請條件的青年家庭，如果有需求，是不是能夠在四月十六號向戶籍所在縣市政府提出申請，除了親自送、或用掛號郵寄的方式都可以。」

至於申請日期截止後，如果額度還沒有滿，營建署會不會再延長申請時間，王安強表示，目前還無法確定，因為部分申請民眾是以郵寄方式申請，因此，四月十六號後還有沒有剩餘的額度可用，要看實際狀況而定。

中國時報【王莫昀／台北報導】

3月北市6000萬以上頂級豪宅交易量單月激增七成，創歷史新高。根據永慶豪宅事業部統計，3月北市頂級豪宅交易量演出噴出行情，較2月大幅成長七成，單月交易量更較97年3月歷史高點成長25.7%，平均成交單價達每坪95.7萬，逼近每坪百萬元大關。

永慶豪宅事業部統計，近來投資及資產配置買盤占頂級豪宅交易比重明顯提升，由去年第四季的13.5％大幅攀升達今年第一季的43.8％，顯示高資產人士以頂級豪宅產品做為主要配置標的。

永慶房屋首席房產顧問葉國華說，根據英國國際物業公司萊坊（Knight Frank）與美商花旗銀對高資產客戶所做的不動產投資意願調查指出，有高達71％的高資產客戶認為99年是相當適合投資不動產時機，且住宅產品更以60％看好度，大幅領先商用不動產的30％。

永慶房屋表示，目前頂級豪宅產品市場供給仍相當吃緊，其中，大安中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區域內的頂級產品，交易火熱。

（中央社記者林沂鋒台北13日電）房仲業者表示，央行3月確定不升息後，中古屋市場轉為賣方市場。4月上旬議價空間從去年第一季18.1%縮小到10.4%，也就是現在是1年來買方殺價難度最高的時候。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中央銀行在3月底的首季理監事會決定不升息、不調升存款準備率後，3月底市場買氣立刻加溫。

徐佳馨分析，不少買方擔心在寬鬆的貨幣政策與即將到來的兩岸經濟合作架構協議大利多後，將永遠與房屋絕緣，紛紛積極進場，央行作法雖然顧及目前大環境的整體考量，但結果猶如給所有賣方注一劑強心針，讓中古屋市場一轉成為賣方市場，不過到 4月初，市場買氣漸現膠著，其中以大台北地區最為明顯。

住商不動產企畫研究室統計歷年來買賣議價空間與去化（出售）天數發現，今年4月上旬是1年來議價空間最小，去化天數最長的一段時間，顯見買盤出現質變。而反映在成交量上，隱隱比3月上旬略減2.6%，其中被視為投資聖地的台北市反而量縮，減少幅度約在5.4%，台北縣由於有自住買盤撐場，微幅增加2.1%。

徐佳馨說，特別是大台北區價格飆漲下，自住者所感受到的壓力前所未有，原本期望政府出手調控，最後卻無奈落空，自住者失落感可想而知，反映在買賣上，賣方態度轉硬，4月上旬議價空間大幅從去年第一季的18.1%縮小到10.4%，整整減少7.7個百分點，換句話說，現在這段時間是1年來買方殺價難度最高的時候。

她表示，反觀台北以外區域，議價空間變化不大，以高雄為例，議價空間和上季相去不到1個百分點，市場相對穩定。簡單說，現階段大台北市場價格獨硬趨勢益發明顯。

在去化天數方面，因為買賣雙方對於價格認知差距過大，買方相對過去更形躊躇，大台北地區去化天數由傳統的55天上下突破到63天，是近年來最長一段時間。990413