永康街冰館從15日歇業以來，24日已經進入第十天了。周圍的店家說，以前每逢週末永康街的人潮最多，不過現在因為冰館關門，日本團客都不會帶來這裡。每天的遊客幾乎只剩一半，週邊商家的業績自然也跟著大受影響。

好不容易終於等到天氣晴朗些，以往假日總是人潮不斷的永康街，現在卻還是顯得有些冷清。攤商說，都是因為轉角的冰館關門了，連帶商圈的生意也變差了。

原來冰館已經不只是一家冰店，還是台北市觀光的重要指標，不論是旅遊書，還是旅遊網頁，都有特別介紹，甚至還指名不來這家店，就是落伍了，沒了團客光顧，就只剩不知情的零星散客來報到。發現關門吃不到，只好在店門口拍張照留念。

永康街商圈一年至少創造30億元的營業額，商圈自治會甚至估計，冰館每停業一天，預估觀光客就減少了3000人，以目前歇業10天來算，已經流失了三萬個客人，一間四坪大的小店，成了永康商圈觀光的金字招牌。老闆的家務事也因此鬧上媒體頭版，連市政府都在問，什麼時候還會再重開?

賣屋怪招真是無奇不有，有民眾在網路上拍賣自己買在北市文山區20坪的新成屋，開價750萬還附贈一部市價15萬的中古車，但房仲業者認為，噱頭是很吸睛，只是依地段跟條件，這裡的房子應該600萬就能買到。

打著知名建商名號，這個位在文山區福興路上的新成屋，屋主劉先生3年前是以每坪30萬的預售價買下，2房空間，不到20坪大，還沒住，劉先生就放在網拍，要附贈轎車，一起賣啦!這部號稱里程數只開了5萬公里的日系中古車就是買房子送的贈品，市價15萬，也是屋主唯一的交通工具。

賣房子、送車子，劉先生開價750萬，但仔細看看屋況，客廳窗外清楚可見一整片雜草墓園，雖然來這兒的看屋客不少，似乎都沒成交。

即使賣屋噱頭十足，但送車子早已經不算新招數，中南部有豪宅建商，買屋送跑車，去年還有屋主推出買3900茶葉可以抽房子，花招百出衝人氣，但消費者可不一定佔得到便宜。

台灣房地產是否會出現泡沫化危機？政大地政系教授張金鶚表示，去年他就曾經估算過，台北都會區房價泡沫大約在三成左右；經過一年，房價持續上漲，但民眾實質所得並沒有增加，因此，他認為房價泡沫已經越來越大，但政府卻沒有面對問題、解決問題。他認為，唯有銀行在放貸時做好控管，才能減緩房價的泡沫化。

張金鶚說：(T)至於政府即將課徵豪宅稅，張金鶚認為，豪宅稅的目的並非打壓房價，而是讓稅制變得公平，因此，課豪宅稅對市場短期的影響應該不大。

（中央社記者林沂鋒台北23日電）房仲統計顯示，去年在金融海嘯衝擊下，40到49歲族群最具購屋實力。不過，做為首購主力的20到39歲族群，由於看好市場前景，預期心理發酵，今年1月進場佈局的幅度增加。

住商不動產住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從客戶成交年齡層看來，去年最具購屋實力的莫過於40到49歲族群。由於體力、資金與經驗兼具，買屋比起其它族群更加得心應手，其中不乏投資有術以此為業者，整體購屋意願傲視各階層。

而做為首購主力的20到39歲族群，在去年政府優惠房貸告罄後，購屋力不振，除了高房價衝擊，對工作的不安感更讓這群購屋主力卻步。

徐佳馨說，去年底景氣略有復甦，加上去年底結婚、換屋潮帶動的春節過年購屋潮，以及看好未來房地產市場的前景，讓20到39歲族群在今年 1月初買屋意願增加。其中30到39歲族群較去年第四季增加 2.5個百分點，較第去年三季增加3.1個百分點，幅度增加最大。

她分析，從統計中可以觀察到，20到39歲購屋人只要離開台北市，購屋力大為增加，在各區域都約占 3成比例，其中北縣、桃竹比例較高，推估可能是因為工作地點考量，這些自住型的年輕購屋人就近覓屋居住，讓區域買氣更形活絡。

雖然房價高，徐佳馨也提醒，營建署今年將繼續辦理「青年安心成家方案」，預定在2月公告受理，1月底就可以在營建署網站查詢。

「青年安心成家方案」包括前2年新台幣200萬元零利率的房貸和每月每戶最高3600元、最長 2年的租金補貼，而青年安心成家方案是配合人口政策推出的住宅補貼，結婚未滿2年的青年家庭或育有未滿20歲子女的青年家庭都可以提出申請。

「青年安心成家方案」今年預計辦理租金補貼15000戶、購置住宅貸款利息補貼10000戶，青年購屋人也可以善用這類方案，替自己增加更多的買屋籌碼。990123

（中央社記者林沂鋒台北23日電）房仲統計顯示，去年在金融海嘯衝擊下，40到49歲族群最具購屋實力。不過，做為首購主力的20到39歲族群，由於看好市場前景，預期心理發酵，今年1月進場佈局的幅度增加。

住商不動產住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從客戶成交年齡層看來，去年最具購屋實力的莫過於40到49歲族群。由於體力、資金與經驗兼具，買屋比起其它族群更加得心應手，其中不乏投資有術以此為業者，整體購屋意願傲視各階層。

而做為首購主力的20到39歲族群，在去年政府優惠房貸告罄後，購屋力不振，除了高房價衝擊，對工作的不安感更讓這群購屋主力卻步。

徐佳馨說，去年底景氣略有復甦，加上去年底結婚、換屋潮帶動的春節過年購屋潮，以及看好未來房地產市場的前景，讓20到39歲族群在今年 1月初買屋意願增加。其中30到39歲族群較去年第四季增加 2.5個百分點，較第去年三季增加3.1個百分點，幅度增加最大。

她分析，從統計中可以觀察到，20到39歲購屋人只要離開台北市，購屋力大為增加，在各區域都約占 3成比例，其中北縣、桃竹比例較高，推估可能是因為工作地點考量，這些自住型的年輕購屋人就近覓屋居住，讓區域買氣更形活絡。

雖然房價高，徐佳馨也提醒，營建署今年將繼續辦理「青年安心成家方案」，預定在2月公告受理，1月底就可以在營建署網站查詢。

「青年安心成家方案」包括前2年新台幣200萬元零利率的房貸和每月每戶最高3600元、最長 2年的租金補貼，而青年安心成家方案是配合人口政策推出的住宅補貼，結婚未滿2年的青年家庭或育有未滿20歲子女的青年家庭都可以提出申請。

「青年安心成家方案」今年預計辦理租金補貼15000戶、購置住宅貸款利息補貼10000戶，青年購屋人也可以善用這類方案，替自己增加更多的買屋籌碼。990123

工商時報【記者范姜群閔／台北報導】

銀行財富管理部門則建議房貸戶可選擇一段式利率，或是以六大策略因應。

中國信託副總經理魏爾彰建議，對於即將購屋的民眾，為避免後續利率上升所增加的利息負擔，在房貸商品的選擇上可多選擇一段式利率，或者選擇階段式利率的各段加碼幅度差距較小者。

魏爾彰認為，雖然在景氣明顯復甦前，央行仍將維持寬鬆貨幣政策，但銀行業者已配合調整政策，目前房貸利率應不會再大幅下降了，以階段式利率而言，第1段1.5％的低利率已是底部。

魏爾彰建議，也可多留意各銀行推出的房貸優惠專案，如有採固定利率者，可鎖定一定期間內的利率。

台灣中小企銀個人金融部經理林進祥則建議房貸戶的房貸理財策略，分別是：

一、選擇具有利率避險功能的房貸商品─面對未來可能升息態勢越趨明顯的情況下，民眾可以利用固定利率或利率遞減型等具有利率避險功能的房貸商品，以達到節省利息的目的，但此類房貸商品利率多比採機動計息者要高，萬一未來升息幅度不如預期，反而不見得能省下利息支出。

二、搭配政府政策性優惠房貸─由於政府對政策性優惠房貸有利息補貼機制，符合資格的房貸戶所需支付的貸款利率，會比銀行一般房貸利率低，即便未來升息，仍可以省下部分房貸利息支出。

三、壽險型房貸─如果貸款人本身是家中重要的經濟來源，選擇結合房貸與壽險二合一的壽險型房貸，除可享受房貸利率的優惠達到省錢效果，萬一不幸發生保險事故時，壽險理賠金即可償清剩餘房貸，家人能繼續擁有房子不需背負任何房貸壓力。

四、「貨」比三家不吃虧─有房貸需求的人，事前一定要多做功課，勤於比較各家行庫的房貸商品利率及條件。

五、與銀行建立良好關係─多加強與銀行往來建立良好關係，如存款、購買基金、使用信用卡消費等，或利用所服務任職公司與其往來銀行的關係，取得與銀行較多的談判籌碼，有利於爭取較佳的貸款利率條件。

六、由資格條件較佳者擔任房貸借款人─以家中工作性質較穩定（如公教人員），或年所得較高者擔任房貸的借款人，以適用銀行針對優質客戶所推出的各項房貸優惠利率方案。

工商時報【記者于國欽／台北報導】

鑑於淡海新市鎮的開發不如預期，營建署長葉世文昨日表示，營建署將於近日重新檢討淡海新市鎮的定位，預計將擴大產業專用區的劃定，藉由引進國際級營運總部、商業及研發中心來提升新市鎮的附加價值，促進新市鎮的發展。

內政部官員表示，81年開發淡海新市鎮的目的在於提供中低收入家庭平價住宅，紓解都會區房價飆漲的壓力，但直到目前開發的情況並不理想，已開發面積僅原規劃面積的25％，人口進住也僅1萬多人。

葉世文對此表示，淡海新市鎮聯外交通不方便是開發不如預期的重要原因，但除此以外，淡海新市鎮20年前的定位也到了該重新調整的時候了。

所謂重新定位，就是由原先以提供中低收入家庭住宅為主的政策，擴大至商業、遊憩光觀、營運總部的進駐，葉世文說：「營建署將於近期開會重新調整淡海新市鎮的土地使用分區，擴大產業專用區的劃定。」

葉世文說，淡海新市鎮第2次通盤檢討結論目前已在內政部都委會待審，鑑於近期對淡海新市鎮重新定位的考量，將請都委會暫緩審查，等營建署完成擴大產業專用區研議，重新撰寫後再報都委會審查。

葉世文強調，大台北已找不到像淡海新市鎮1,700公頃的土地，營建署將會用新的觀點、高附加價值來定位這塊土地。

葉世文表示，除重新定位，聯外交通、淡海輕軌的興建與否也關係到新市鎮的發展，交通部日前駁回淡海輕軌是基於運量考量，但這是雞生蛋，蛋生雞的問題，他將會與交通部溝通，相信行政院會從地區發展的觀點來做最後決定。

中國時報【陳易志、陳世宗、張立勳／連線報導】

年底台南、台中 高雄縣市合併升格直轄市，恐衝擊縣政府所在地房地產及經濟發展。台南縣新營市在確定升格後房地產交易即停滯，呈觀望狀態；台中縣豐原市則是「中空長多」；高雄縣鳳山市，因大高雄市議會極可能設在鳳山，及衛武營藝文中心開發案帶來利多，房地產交易依舊熱絡。

去年七月台南縣市合併升格消息傳來，官方熱烈慶祝，但新營卻瀰漫隱憂，街談巷議都說房地產完蛋了。因新營公教人口多，縣政府、稅捐處人員將隨新市政中心遷移遷出，勢必影響房地產價格。

南縣新營市觀望 交易即停滯

話雖如此，新營五期新東重畫區的新建案仍陸續推出，行情也未見滑落。業者認為，新市政中心鐵定不在新營，市場普遍存觀望態度，因此交易量減少，買賣趨緩。

台中縣市合併升格，對豐原房市「中空長多」。業者陳揚彬認為，縣市合併，行政及議政中心將遷往台中市，原本居中縣「地王」的豐原，行情恐會滑落，投資客趕在合併效應發酵前，紛紛脫手。

但台中縣地政處人員發現投資客反向操作，去年底在豐原大道兩側搶進上億元土地。他們認為，豐原無論由中山高、國四或未來的捷運，均是台中市通往和平、東勢等山城必經之地，深具投資價值。

一些「鮭魚返鄉」的台商或投資客，或北上打拼有成的台中縣子弟，也看好有便捷交通網的豐原深具「中空長多」的投資價值。

至於高雄縣市合併後，對高雄縣治所在的鳳山市房地產的影響，「ＯＫ不動產」總經理姜繼堯表示，鳳山人口卅八萬，人口多且軍公教居多數是支撐房價主因。姜繼堯說，鳳山房地產從去年十月起就很熱絡，建商也持續推案，像鳳山文山特區最近有建案底標二千二百萬元，第一拍時就被人以三千八百七十八萬元標走。

姜繼堯說，鳳山市區有四座捷運站，且衛武營藝術文化中心也在興建，未來房地產勢必水漲船高。　鳳山市長許智傑說，據他了解，大高雄市議會有九成機率設在高雄縣議會現址，鳳山絕對是大高雄都會核心一環。

許智傑說，衛武營是除了台北中正紀念堂以外有兩廳院的藝文中心，衛武營都會公園將是大高雄的都市之肺，鳳山雖不再是首善之區，但大型建設卻為鳳山房地產加值。