工商時報【記者崔慈悌／台北報導】

兩岸簽署ECFA是否引發房價進一步飆漲？馬英九總統昨天強調，ECFA主要談的是兩岸貿易而非投資，不致讓陸資來台炒作房地產，但簽署後外界可能看好台股而有資金進來，金管會和央行會去注意。由於青年安心成家方案額度已滿，政院已評估再提供1萬個名額供青年購屋。

大台北等都會區房價飆漲，成為十大民怨之首，民進黨認為，香港與大陸簽CEPA後，房價飆漲數倍，一旦兩岸簽署ECFA，台灣房價將會如同當年的香港，淪為大陸投機客炒作的目標。

馬英九昨天接受本報專訪時強調，兩岸簽署的ECFA，與大陸香港之間簽署的CEPA不同，彼此的關係也完全不一樣，根據中華經濟研究院的評估，兩岸簽署ECFA後，會帶動台灣的經濟成長，至於大陸資本會不會到台灣來，則不是靠ECFA去管制，而是另外有管道。

他舉例，陸資來台無論是直接投資，還是透過QDII，根據現行法令都有一定的限制，ECFA不能決定大陸資金要不要進來，房市會不會漲與簽不簽ECFA沒有關係。即使現在沒有簽ECFA，都會區房地產也在飆漲，不過兩岸在簽ECFA之後，如果大家看好未來台灣股市和經濟的發展，很可能就會有資金進來，但這也不是靠ECFA去管制，包括金管會、央行等管貨幣和金融的主管機關會去注意。

他說，目前台灣有8、9百億元的超額儲蓄可以運用，過去因為投資機會不多，所以大多放在股市、房地產，「最近我看到有人在蓋觀光旅館，這種投資作法是對的，也許這些資金不會一步到位蜂擁到某個領域，但可以想像會有愈來愈多進行實際的投資」。

至於房市問題，馬英九表示，政府已積極處理，像青年安心成家方案，就讓年輕人結婚、生第一個小孩時，可貸款最高200萬元，2年免息「現在1萬多個名額全部貸光了，我已要求行政院是不是再弄出1萬個名額出來，確實額度要由行政院精算後才會確定」。據了解，行政院長吳敦義前天已聽取青年安心成家額度增加計畫，要求營建署根據市場需要、利率等狀況彈性評估。

至於陸資開放來台7月將滿一週年，是否評估進一步開放？馬英九表示，經濟部已在檢討，因外界有很多聲音認為開放的比例不夠大，但「我們還是要很小心，畢竟台灣的經濟體很小，禁不起衝擊，對岸也已有所了解」。

〔記者余雪蘭／嘉市報導〕楊先生向本報投訴，指他委託永慶房屋嘉商加盟店仲介郭玉秀幫忙賣房子，但郭直接拿專業委託契約給他簽，未告知有一般委託契約，以致他們自行找到買主後卻不能交易，質疑仲介騙人；郭小姐則表示，非投資客戶委託賣屋都是採用專業委託契約，不然業者為客戶做廣告、推銷房屋，豈非做白工？

民眾指未說明契約種類

楊先生與其古姓女友向本報投訴指出，他們在3月初委託永慶房屋嘉商加盟店郭玉秀幫忙賣屋，但郭玉秀直接拿專任委託契約與他們簽約，未無告知有一般委託契約，但這期間郭並未幫忙介紹客戶，反倒是他們自己找到想買房子的人士，但郭玉秀卻表示已簽約，必須遵守契約，不然要交付違約金。

質疑仲介誠信有問題

楊先生與古小姐表示，專業委託契約規定委託賣屋期間，他們不得自行租賣房子，而一般委託契約則不受此限，而郭小姐卻未事先告知有一般委託契約，就直接拿專業委託契約給他們簽，他們第一次委託賣屋，根本不懂，認為郭小姐有誠信問題，因而向永慶總公司投訴但沒有用。

仲介表示依公司規定

郭玉秀表示，依公司規定，非投資的一般客人都是採用專業委託契約，即委託賣屋期間，屋主不得自行租賣房屋，若經業者仲介成交，業者抽取售價的4%酬金，若委託人中途找到買主，片面解約，則要給予售價2%的違約金，這些規定當初簽約時她都有清楚告知。

郭玉秀並說，她接下楊先生委託後，很積極為其介紹客戶，但楊先生的賣價偏高，很難找到買主，而楊先生簽約委託賣屋後，她要做廣告、推銷，花費時間、金錢與人力，若其自行賣屋、片面解約又不付違約金，豈不是叫業者做白工？

主持、代言滿檔的于美人，去年收入5千多萬元，但到現在還是租屋一族，她坦言很想擁有自己的房子，但台北房價實在太貴，讓她根本買不下手，現在只能租房子，一家四口每個月付10萬租金；為了一圓買房夢，于美人除了主持節目外，還積極發展副業當經紀人。

大力推薦義賣蛋糕，行程滿檔的于美人週末出席慈善活動，去年接了4個節目、3個廣告，賺進5千多萬，荷包滿滿，沒想到她居然是無殼蝸牛。于美人表示。「最近(房價)真的飆的太貴了！」

因為金融海嘯股票慘賠，去年年初于美人賣掉新店豪宅，一家四口搬到台北市松山區，租了一間85坪大的房子，一個月租金高達10萬元，每年光房租就要繳120萬。于美人說，「買房子，我還是想買房子，本來想買我租的地方，但他(房東)就是不賣。」

雖然想加快賺錢速度，但看著台股衝破8千大關，于美人自嘲還是不敢領教。她說，「坦白講，八千三百點…上一次八千三百點的時候我有動心，動了一下下，我真的只有動一下下，可是它就跌到七千多。」

她不碰股票，倒是積極拓展事業，目前手上有3個節目，加上奶粉廣告代言，禮拜一到五忙著錄影，現在還多了經紀人身分，除了簽下「台版濱崎步」王彩樺，還網羅知名圖文作家眼球先生，以及節目固定來賓精神科醫師鄧蕙文合作發CD。不斷拓展事業版圖、搶錢賺錢，于美人想一圓買房夢。（新聞來源：東森新聞記者許敬柔、周育峰）

中國時報【王莫昀／台北報導】

海嘯至今房市大洗三溫暖，根據信義房屋最新出爐的2010年第二季的購屋意向調查，經歷居高不下的房價，與政府一連串的房市政策，民眾對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。

大台北投資者 不敢冒進

特別是面對高房價，北巿潛在買家相對保守，有逾四成六的民眾認為今年不是購屋好時機，較台中的三成與高雄的二成八高出許多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從近二年的調查中可發現，購屋人若沒有把握時機，做出購屋決策，目前心理的確飽受煎熬，從雷曼事件爆發後，超過七成的網友看壞房市，但到2009年中，又轉變成看好的比看壞的多，但隨大台北地區房價反彈過於快速，第二季調查轉為「看好、看壞、持平」接近的多空拉鋸現象。

看好看壞持平 意見分歧

對於未來一季房價看法中，認為上揚者有31.9％、持平36.5％、下跌31.6％，至於時間若拉長至未來半年，認為房價上揚者有34.9％、持平30.1％、下跌35.1％，受訪者意見仍然分歧。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府房市政策搖擺不定，加上央行宣佈暫緩升息，原本猶豫是否降價的賣方，彷彿是一劑強心針，對價格的堅持度更高，目前各店頭普遍反應，特別是大台北地區，由於前景看好，屋主普遍姿態高，無論是開發或是議價，難度都較過去為高。房價居高不下 靜待回檔

值得注意的是，在今年何時是購屋好時機的調查中，北市的潛在買方中，有40.9％認為下半年才是購屋好時機，另有46.1％認為都不是購屋好時機，等於有近九成認為現在不是買房好時機。蘇啟榮分析，此心態反應買方在高房價的環境下，預算有限或不想接受高房價的買方，想多等1、2季，甚至是明年，看看能否買的更為輕鬆一些。

比較大台北地區的購屋人中，面對高房價有何因應措施，調查當中想在北市購屋的民眾，有高達62％會選擇維持現狀等待房價回檔，15.7％會選擇購置條件次等的房子，僅有12％的買方選擇向外移動，願意提高預算追價的買方僅佔約1成。

相較下，打算在北縣購屋的買方，則有53％選擇等待房價回檔，24％願意往低價區段移動，但是提高預算的比例卻明顯少於北市，僅有6％的民眾願意提高購屋預算，顯見北縣的買方「彈性」較高。

根據一家房仲業者調查發現，高房價之下，台北市的潛在購屋人、有四成六認為今年並非購屋好時機，不過，也有近四成一的受訪者認為，今年下半年可以購屋，業者認為，這樣的調查結果反應出預算有限或不想接受高房價的買方，普遍想延後購屋。（陳鳳如報導）

信義房屋透過E-mail問卷方式，對網站會員進行第二季的購屋調查，發現有三成二的受訪民眾認為未來一季的房價會上揚，認為會下跌的有近三成二，還有三成六的受訪民眾認為未來一季房價將會持平。其中，想在台北市買屋的受訪民眾中，有四成六認為今年並不是購屋好時機，認為下半年是購屋好時機只有四成左右。

至於政府緊縮投資客銀根，有三成受訪網友認為不會影響購屋決策，有兩成六認為短期影響還不明、有待觀察。另外，對於近期抗議高房價的無殼蝸牛現象，有四成八受訪者認為對市場影響不大，但有三成三選擇先觀望、暫緩購屋。

信義房屋指出，這份調查時間是在4月2號到4月9號進行，總計回收一千九百五十八份問卷，抽樣誤差為正負百分之五。

〔記者王孟倫╱台北報導〕摩根士丹利證券昨天發布「全球新興市場房地產」報告，由於看好台灣房市表現，預估國內房產類股還可上漲18%，漲幅空間僅次於印度、拉丁美洲。

摩根士丹利也挑選六檔全球房地產「首選個股」，其中，台灣的遠雄（5522）也入列。

針對全球新興市場的房地產類股表現，摩根士丹利表示，由於經濟基本面緩步復甦，帶動許多區域的資產價值上揚，使得房地產類股維持成長動能。

其中，摩根士丹利並從新興市場中，挑選出前六大最佳房產類股投資區域，依序為印度、拉丁美洲、台灣、香港及中國，預估未來其類股漲幅分別為33%、24%、18%、13%與11%，台灣排名第三。

摩根士丹利表示，儘管政府祭出相關緊縮政策，三月份台灣房地產類股股價表現，仍上漲了4%，不過，還是低於大盤的6.5%漲幅。

摩根士丹利指出，台灣擁有低利率環境、資金回流進場、景氣維持復甦、房屋平均單位價格（ASP）上揚與大台北區域的房屋仍受市場歡迎等利多因素，預估房地產價格以及其類股未來將走揚。

展望後市，大摩認為，上個月台灣利率維持不動，央行溫和的利率政策，對房產類股是具有相當正面幫助，加上國內房產實質銷售應可望高於預期，換言之，看好我國房產類股投資表現。

催討欠稅大戶績效太差，監察院才剛對財政部及法務部提出糾正，就有市議員加碼爆料，台北市的欠稅大戶不遑多讓，光在5年內，就積欠了高達51億元，市府追討不力，讓欠稅大戶繼續住豪宅，而更扯的是，市府首長有自用住宅不住，偏偏要揩公家的油，用低價住進豪宅。

拿出台北市的欠稅大戶名單，幾乎有9成都是老面孔，台北市政府5年內被欠了51億元的地方稅，卻遲遲收不回來，根據統計資料，去年的欠稅大王首推大安區的大地主蘇廷潤，欠稅3億多元，其次是環亞大飯店2億元，以及聯業建設也以將近3億元位居第三。

議員痛批市府追討不力，而且還放任首長官員住進豪宅宿舍，但每個月卻只收700塊超低房租，讓他們看不下去，這棟位在中山北路二段的官員宿舍，每一坪叫價到90萬元，每戶大約60坪來算，一戶總價超過5千萬，台北市副祕書長陳永仁、捷運局長陳椿亮，以及政風處長楊石金等人都住在這裡，這也難怪議員看不下去，小老百姓只能自嘆不如。