房市／5月呈高檔盤整價漲量縮 北市中古屋均價逼近50萬
2010/05/31 19:12記者曹逸雯／台北報導
國際情勢牽動投資人信心，5月不只台股指數快速回檔，也間接影響房市買氣，根據房仲業者統計，5月大台北房市呈現高檔盤整、價漲量縮走勢，雖然成交量衰退了5%~10%，但台北市中古屋均價已逼近50萬元大關。
根據永慶房仲集團成交資料統計，5月份全台各主要都會區交易量普遍減少近1成，其中台北市及台北縣交易量都減少5%，但台北市中心在中古豪宅獨領風騷下，中古屋均價已逼近50萬元大關，達每坪49.5萬元，較4月份上漲了8.8%，台北縣房價也漲了9.2%，每坪均價達23.8萬元。
而根據信義房屋內部成交資料統計也顯示，5月房市交易量較4月衰退5~10%，最具指標的北市房價每坪也達49.9萬元，都即將碰觸50萬元，但台北縣則在二線區域強、一線區域弱的消長下，拉低了北縣成交均價。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年以來交易量相對強勁的台北縣，一線區域如新店、板橋、永和、中和等區域，精華地段房價已經追上北市郊區，造成短線買方有些遲疑與觀望，但相對低價的新莊、泰山、林口、淡水、汐止等北縣二線地區，買氣則相對強而穩定。在成交偏向低價區域之下，5月份北縣成屋平均成交單價下滑2.6%至每坪22.9萬元，但實際上民眾購屋時並不會感受到房價回檔修正的情形。
蘇啟榮表示，雖然北縣一線區域陷入價格猶豫期，但二線具備題材的區域仍吸引外來客搶進，例如新莊地區，因區域內有兩大重劃區與三條捷運線題材，市場預期未來推案價格會越來越高，頗有北縣第二新板特區之姿，房市交易量維持高檔，但仍以捷運站、重劃區周邊銷售狀況較佳。
至於北市交易量雖然呈現下滑，但只要房屋地段條件夠強，要價不要明顯偏離行情，還是能夠順利成交，不過，市中心的高房價讓一般受薪階層無力進駐，但像是萬華、士林社子這些中古大樓每坪不到30萬元的區域，因具備「北市門牌、北縣價格」而保有相對穩定的買氣。
永慶房仲集團研展室協理黃增幅也指出，5月大台北地區交易量雖然萎縮5%，但信義、松山、中山、中正與大安區等區仍維持一定的成交量，而高總價產品成交比重最高的區域則屬信義區及松山區，中古屋均價甚至較4月成長10.8%、8.7%，尤其這波房價上漲力道主要是由豪宅、新建案所帶動，在市中心的大安、信義、松山及中山大直的中高總價成交比重都有些許增加的情況，顯示高資產客戶買氣依舊不減，看好兩岸經濟協議（ECFA）前景的信心，對好地段的豪宅下手絕不手軟。
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