房市／都更促使老公寓升溫 Q1信義房價指數北市續創新高
2010/05/03 17:53記者曹逸雯／台北報導
儘管政府抑制房價上揚的動作愈來愈多，但受到資金行情的拉抬，北市住宅價格屢創新高，「看回不回」的味道濃厚，根據信義房屋今（3）日發布的第1季信義房價指數顯示，今年第1季台北市住宅指數為229.35，較前一季上揚4.2%，也較去年同期增長約2成7，續創歷史新高。
根據政治大學商學院與信義房屋合作發布的2010年第1季信義房價指數顯示，由於受到北市房價的牽動，台灣地區住宅指數為152.66，較前一季上揚0.6%，也較去年同期增長約2成，雖然房價持續上漲，但漲幅已明顯縮小，且呈現北市獨漲，房價走勢明顯與其他各區脫鉤的現象。
信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，受到都更議題持續發酵影響，北市舊公寓都能賣到好價錢，成為推升北市房價水準的關鍵；另外，由於首購族也不見得能負擔北市的公寓產品，加以台北縣屋齡較新、單價20餘萬元的大樓，成為北市外移購屋族的理想選擇，今年以來新莊、泰山、林口、土城、樹林等北縣第二圈新大樓買氣活絡，房價水準高檔持平，指數值達175.20。
至於台中及高雄地區，實質房價走勢則相對平穩，除台中地區為121.47外，高雄地區也趨於熱絡，隨著景氣回溫，兩岸航線的轉口貨運量持續擴增，近期高雄地區的區域經濟活動受港口營運拉抬，呈現明顯復甦的跡象，再加上高雄房市長期處於低檔，誘使有購屋需求的自住客，在農曆年後開始進場購屋，讓沉寂已久的高雄房市再顯活力，且成交物件屋況大幅改善，本季房價指數較前一季上揚2.7%，來到144.98。
蘇啟榮指出，近期大台北都會區房市交易熱度不減，520檔期預售屋巿場更驚爆大量，顯見建商也打算搭著房價高漲的順風車積極推案。不過，近期央行及金管會金檢的成效可能漸漸浮現，投資型買方未來借房貸的難度可能提高，對於後市的交易能量將形成一定程度的抑制效應，加以年底五都選舉在即，政府在民意壓力之下，也不樂見房價高漲。此外，由於今年經濟成長表現較預期樂觀，具有穩定房價的效果，至於未來可能影響房價走勢的關鍵，還是要端看央行緊縮房貸條件的成效，以及還有沒有新的政策出爐。
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