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將納新板特區 每坪上看220萬

更新日期:2010/05/04 04:11

〔記者林美芬、黃宣弼/綜合報導〕宏和紡織位在板橋市民族路上的土地,未來將併入新板特區內開發,依近來當地交易價格估算,地價約在36億到44億元之間,也就是土地每坪180萬元到220萬元左右。

 

中信房屋評估,該土地三面臨路,靠近府中捷運站及公園,生活機能相當成熟,目前雖在新板特區外,但未來將被劃入新板特區擴大版範圍內,身價將更不一樣,且開發方式可能更多元,新板特區內房價已經漲了一大段,造就周邊土地及房價急速上揚。

 

當地房仲指出,去年中正路體育館旁的土地,才三百多坪,就已經飆到每坪154萬元成交,而中山路厚生廠房改建個案即將展開銷售,房價已被鎖定在每坪50萬元以上,但業者可能以每坪60萬元以上開出,以近來房價飆漲程度,往上攀升的機會頗高。

 

再回推到宏和紡織土地,若以住宅區計算,每坪約可創造七坪左右的坪效,也就是說以土地每坪180萬元交易並不算貴,總價約是36億元左右,若是商業區,容積更高,或可飆到每坪220萬元,總價約44億元。

 

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