記者陳永吉／專題報導

「打壓房市」最近幾乎成為各國政府壓抑通膨的首要目標，台灣也不例外，不過暫停國有地標售，似乎無法解決這個難題，上週天母精華私有地讓建商再度以天價取得，顯示這波資產升值行情還沒走完，擁有大部位土地的資產股仍是市場焦點。

業者認為，現在利率還在低檔，市場游資仍然氾濫，今年即使升息，幅度也是有限，因失業率仍高，經濟復甦力道還弱，所以房市就會低檔有撐，不會立刻反轉向下，加上台灣今年應該會順利與中國簽訂ECFA，所以資產價格持續走高的趨勢仍然不變。

華固上週以每坪超過400萬元取得天母土地，其實對士林地區資產股是一大激勵，法人就認為，目前資產股的選股，應該是中低價為主，所以士林三寶中，新紡（1419）的股價最低，目前新紡在士林擁有1.5萬坪土地，土地變更計畫已經通過，正申請容積獎勵。法人評估，如果該筆土地以每坪150萬元價值估計，新紡的淨現值（NPV）至少有60元，相較目前不到40元的股價，股價拉回整理後可以多加留意。

至於土地正在申請變更的國產（2504），由於股價更低，法人看好目前南港土地節節高漲，未來獲利也相當可觀，且目前股價淨值比在資產股中，相對較低，中長線價值可以留意。

近期炒得最火熱的資產股—黑松（1234），短線已大漲五成，市場傳出董監改選可能有新金主要加入外，台北微風廣場旁黑松還持有1,300多坪土地，法人估算若進行豪宅開發，最高獲利可能將近兩個資本額，股價因此被有心人介入炒作。

不過法人也提醒，目前資產股中還是有許多魚目混珠的公司在其中，應該慎選土地開發進度較為明確，土地也在精華區內的公司，當作投資首選。

行政院經濟建設委員會今天(17日)邀集建商召開「穩定房市政策」會議。在會議上經建會提出政府儲備台北市市郊土地的構想，藉由改善鄰近的生活機能，適時推出合宜的平價住宅，以提高房屋的供給量，解決民眾買不起房子的恐慌。

如何改善台北市房價居高不下的問題，經建會特地邀集建商討論對策，經過多次討論，經建會官員與建商達成共識，未來將由政府出面透過政策手段，儲備台北市郊區的土地，適時推出平價住宅，提高房屋供給量，並藉由改善生活機能的作法，提升民眾入住的意願，解決民眾買不起房子的問題。

經建會副主委黃萬翔：『(原音)我們政府不一定要買土地，可以透過土地開發，政府可以賺到土地；要有哪些設施，大概多大規模，在什麼區域，我們大概把幾個標準弄出來，然後去選；例如我剛才講的淡海以外，就是萬大捷運區，大概40幾分鐘內不管你多遠都會到(台北市中心)。』

至於與會不動產業者的意見，黃萬翔則轉述，建商呼籲外界不要任意將擁有兩棟房屋的人當作炒作房地產的投機客，因為很多人都是在換屋的過程中，無法馬上將原有的房子脫手賣掉，造成擁有兩棟房屋的狀況，希望政府不要因此刻意要求銀行降低房貸的成數。

大台北精華地 仍維持高檔

〔記者廖千瑩、黃宣弼／台北報導〕在天母聖道兒童之家千坪地開標前夕，國泰金旗下國泰人壽和國泰建設昨天分別在台北市和台北縣以四十三．三二億元高價買地，顯示在政府頻頻祭出打壓高房價的措施下，大台北精華區的土地價格，仍維持高檔。

國壽買建北地 每坪約400萬

國泰人壽以十五．四三億元出手買下台北市建國北路、民生東路附近不動產，以土地面積三八五．七八坪來計算，每坪創下約四百萬的高價。

國泰建設則以二十七億八九○四萬元，買下北縣新店市公所附近一塊一二六七．七四坪的土地，換算每坪成交金額約為二二○萬元，為近年北縣土地成交的最高金額。

國泰金主管昨天說，買下北市建國北路土地後，未來該區域規劃都更，國壽目前在該區域購置的土地，只缺中間這一塊，買下來後就有完整的街廓，規劃都更後原則上將蓋商辦。

國壽前天才公告要購置大台北地區不動產，外界認為國壽將出手今天開標的天母聖道兒童之家千坪地，沒想到在開標前夕，國壽先出手向遠雄建設買了台北市建國北路、民生東路附近不動產。

該不動產土地面積約三八五．七八坪、建物面積約五十．九九坪，若以土地面積計算，每坪價格高達四百萬元。國泰金主管表示，未來該區域規劃都更，本來是要跟遠雄一起辦理，後來遠雄退出，才向遠雄買下該筆不動產。

每坪買四百萬元是否偏貴？據國泰金指出，該筆土地容積率高，但先前買的土地容積率低，因此，整體來看應不算買得太貴。

目前國壽可運用資金二．三兆左右，投資不動產比重大約為五．五％，未來將以拉高到十％為目標，換算下來，大約還有近千億元的空間可再加碼房市。

國建買新店地 每坪約220萬

另外，信義代銷協理何胤諭指出，國泰建設買下的新店光明段四二七地號等九筆土地，在土開圈頗為出名，基地面積大且方正，地理位置靠近新店市公所捷運站，鬧中取靜，七、八年前就有每坪一二○至一三○萬元出售的消息傳出，昨則由國建以每坪約二二○萬元高價取得，不僅創下新店地區土地成交最高紀錄，也是北縣單價最高的一筆土地。

何胤諭指出，國建大手筆買地，具相當指標意義，其一是開發商仍看好未來景氣，認為房價回檔機率不高，其二是北縣的資產身價看俏，北縣第一圈房價有往北市靠攏的意味，加上建設公司的品牌價值，未來此筆土地開價有機會挑戰每坪七十萬元以上，北縣第一圈房價已有超越北市外圍區域的氣勢。

北縣天價地 不輸北市外圍

目前台北縣的新板地區，指標新案開價已上看每坪八十萬，新店的五峰重劃區，未來新案也有機會上看每坪七十萬，比起北市外圍區段的房價毫不遜色；尤其國泰建設並非屬於養地型的壽險公司，以每坪二二○萬元的單價取得，是以未來推案時可獲利的合理價格計算，而非著眼於土地的增值上，反映開發商看好「新北市」第一圈潛力。

（中央社記者王淑芬高雄17日電）高市議員趙天麟今天指控高捷公司用未經會計師認證的財報於董事會，報告公司營運虧損，企圖引用公司法211條的方式讓公司破產或重整，遭高捷駁斥並宣示高捷資產大於負債。

趙天麟上午召開記者會，指控高捷董事長劉三錡諸多不當的作法，劉三錡隨即召開記者會反駁。劉三錡承認在3月9日的董事會提出財報，依法向董事說明，表示高捷公司雖然營運財務艱困，不過公司資產大於負債。高捷公司目前有資產新台幣428億元，負債377億元，資產大於負債。

劉三錡說，提撥「高雄捷運平準基金」是要依合約行事，而且要經過高市府捷運局同意。高捷公司於民國97 年申請要求提撥平準基金13億元，市府只准9億元，迄今只撥付6億元，今年再申請98年平準基金11億元。

劉三錡駁斥趙天麟的指控，質疑有人要他下台。劉三錡說，高捷不會提出破產聲請，他也會堅持下去。

趙天麟於記者會引用壹週刊報導及蒐集的資料，指劉三錡於董事會提出1份未經會計師認證的財務報表，指出高捷公司累計虧損是49億9800萬元，如無資金挹注，99年2月累計虧損將達到實收資本額的1/2。

趙天麟說，劉三錡擬依公司法第211條規定，於下次董事會提案，並於股東常會報告公司狀況。依公司法第211條規定，如果公司虧損逾半個資本額，公司資產有不足抵償負債時，董事會應即聲請宣告破產。

趙天麟認為劉三錡愧對高雄市民，對外散布公司負面消息，企圖引導公司破產或重整，其心可議。

他還指出，高捷至去年底，資產負債表平準基金餘額尚有58億7400萬元，若全數認列收入，則捷運公司累計虧損將由目前的47億元轉為盈餘9億元。

趙天麟批評高捷居心可議，要求高捷母公司中鋼公司撤換劉三錡，也要高市府負起監督高捷的責任，將全案移送檢調單位；損及股東權益部分也要求高捷銀行官股提出背信，讓稅捐單位清查高捷有無逃漏稅的情事。

　高市府捷運局長陳凱凌表示，「高雄捷運平準基金」屬於工程完工認列項目，依照市府委託會計師事務所的簽證顯示，高捷公司只要認列「高雄捷運平準基金」，高捷公司的財報應有9億餘元的盈餘才對。他說，捷運局會督導並協助高捷公司的運作。990317

（中央社記者何旭如台北 8日電）行政院經濟建設委員會表示，為強化國內服務業競爭力，中美基金配合辦理「促進服務業發展優惠貸款」，可用於人才培訓、品牌行銷等計畫，歡迎企業申貸。

經建會表示，貸款額度最高以申請計畫實際需要的八成核貸，每一申請計畫的核貸額度，最高不得超過新台幣1億元。

經建會表示，全球先進國家的服務業附加價值，占各該國當年度總附加價值比重逐年上升，各國服務業就業人口比例也不斷增加，服務業已成為先進國家經濟成長的主要動力。

經建會表示，台灣也不例外，國內整體服務業名目GDP占全體GDP比率逐年上升，2008年已達69.16%，與先進國家相當；但國內服務業就業人數占整體就業人數比率一直未及六成，2008年為58.02%，與先進國家相較仍偏低。

經建會表示，為強化國內服務業競爭力，中美基金與銀行共同出資辦理「促進服務業發展優惠貸款」，鼓勵服務業者提升服務能力或擴充營運規模。

經建會表示，貸款利率以不超過郵政儲金 2年期定期儲金機動利率加年息1.75個百分點浮動計息，目前最高為2.785%；貸款期限則依各承貸銀行規定，最長15年、寬限期最長3年。

經建會表示，該貸款適用產業包括流通服務、通訊媒體、醫療保健及照顧、人才培訓及物業管理、觀光及運動休閒、文化創意、設計研發、環保、工程顧問等服務業。

經建會表示，歡迎有需求企業申貸，承貸銀行包括兆豐商銀、台灣中小企銀、高雄銀行、華南銀行、合庫、土銀、第一銀行、台灣銀行。990308

〔記者鄭琪芳、范家瑜／台北報導〕近來國有地標售屢創天價，國有財產局前天再以每坪六○二萬元標出宋楚瑜父親故居，創下住宅用地標售第二高價，外界質疑助漲房價，連土地銀行董事長王耀興也開砲，他認為以每坪六、七百萬元標脫，「實在太離譜了」，土地標售已失去理性，建議國產局暫緩標售台北市精華地段土地，讓市場冷卻一下。

財政部國有財產局長張佩智則澄清，目前政策是「賣小留大」，小面積土地政府難以規劃開發，不標售也是浪費，提供民間使用可以活絡經濟，並非炒作房價。

土銀昨天舉行行務會議，王耀興會後受訪時直接槓上國產局，他認為國產局的做法，讓北市土地標售失去理性，尤其是北市精華地段土地，不能用公有地標案帶動土地價格，這是不對的；他並叮囑土銀主管，一坪高達六、七百萬元的土地，已超過銀行風險控管範圍，土銀將不會承作任何融資。

王耀興不諱言，北市土地價格狂漲，就是財團炒作，有些財團在某區段有大片土地，就故意進場高價搶標，然後自己的土地價格也同步飆漲。他說，有些大老闆到處買地亂標，這種以案養案的作法，可能會逼政府祭出強力滅火器，一旦滅火器出來就要小心。

國產局昨天特別發布新聞稿指出，五百坪以上大面積國有地，除抵稅土地外，不再標售；五百坪以下土地，則配合民間用地需求釋出。但去年國有地標售面積占全國土地買賣面積僅○．○四％、標售金額占全國土地買賣金額○．六八％，因此，國有地標售不至於影響市場行情。

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

為落實活化國有土地開發運用政策，財政部昨（25）天表示，將先篩選500坪以上大面積國有建築用地，建置完整資訊，再透過變更都市計畫、整體統籌調配、資本租賃或BOT等方式予以活化運用。吳揆也指示部會「不只土地要活化，腦筋更要活化」，不要只著眼自己機關的土地開發。

財政部昨天在行政院會進行「活化國有土地開發運用專案報告」。報告指出，國有土地208.6萬公頃，其中公用土地由5,294個中央及地方機關部隊代管計185.8萬公頃，國產局代管非公用土地22.8萬公頃，粗估市值新台幣21兆6,921億元。

財政部指出，政院已成立「國有土地清理活化督導小組」，由行政院副院長朱立倫擔任召集人。財政部說，公用土地目前低度利用，且利用僵化；非公用土地，大面積出售引發社會爭議，近5年財產處分收入，平均每年僅占中央歲入實收數2.6％，貢獻度極低，國有土地收益也極低。國有公用財產活化的具體做法是公用優先，節省購地成本；物盡其用，加強空間調配；提升效能，活化閒置空間。

這個週日就是元宵節，每年元宵夜，除了北天燈、南蜂炮，台北市也有地方舉辦鬧元宵活動，包括內湖區27號的攻炮台、元宵當天(28號)的夜弄土地公、北投區慈后宮元宵踩街等等，其中內湖區的夜弄土地公，每年吸引相當多的民眾一同參加，參與人數多達數萬人，整個內湖地區鞭炮震天嘎響，活動從傍晚6點半開始，會一直熱鬧到晚上11、12點。(林麗玉報導)

一年一度元宵節，台北市除了台北燈節，許多地方也舉辦傳統的熱鬧活動，其中內湖地區的「夜弄土地公」活動，已經成為台北市最具特地的元宵節活動，從元宵節晚間6點半開始，

位於內湖路二段的木見頭土地公廟，元宵節當天入夜之後，土地公廟會先由爐主、地方耆老等上香，選定良時，土地公神像被請上轎，土地公沿著內湖地區出巡，土地公會綁著長串鞭炮，

沿路施放，整個內湖地區瀰漫鞭炮聲，震天嘎響相當熱鬧，內湖區公所人文課長趙國華說，土地公廟的夜弄土地公活動，原本是地方活動，不過現在許多外地民眾也會一同參與，每

年的活動時間從晚間6點半舉行，一直熱鬧到晚上11、12點，參加人數達數萬人。

另外內湖地區停辦兩年的攻炮台，今年內湖金瑞里恢復舉辦，在27號晚間5點到8點，在內湖路三段384巷的延平宮舉辦，另外北投區慈后宮，連續12年舉辦元宵踩街活動，每年也吸引數千人參與，元宵節下午5點會分贈福虎頭燈2200份，送完為止。