(中央社記者韋樞台北6日電)鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年台灣不動產市場明顯優於去年，估計全台推案量達新台幣8000億元，年增7成；鄉林將推8個建案，總銷量達300億元。

賴正鎰表示，台灣地區去年預售案推案金額4727億元，較2008年的5657億元減少16.4%，今年推案量增長到8000億元，年增7成。

賴正鎰指出，台灣不動產市場去年第1季落底，第2季反彈，但買氣大都聚焦台北市。最近股市雖然回檔，但房市持穩，地價持續飆高，顯示市場仍看好中長期發展。

他說，鄉林今年推案包括新莊副都心及中原案、台北天母、木柵、士林、萬華、南港、台中市，總銷量300 億元，其中大台北佔 9成，其餘為台中市。

對於各家建商都想在已超級飽和的台北市搶地蓋房，賴正鎰認為，在台北市只能走都更路線，鄉林將增加土地開發人力，都更案也是重點之一，希望手上洽談的都更案維持在30個左右，未來平均每年要進行3、4 個都更案。

他分析，台北市每個都更案約500、600坪，可以蓋60戶到70戶，建商可分到20餘戶，很快即可完銷，進帳速度也快，對鄉林的營收很有幫助，也可以協助政府儘速解決都市觀瞻問題，並提昇民眾居住品質。990206

（中央社記者韋樞台北 6日電）台北市房價直直漲，政府有意在機場捷運沿線興建平價住宅。鄉林建設董事長賴正鎰表示，他願意免費協助政府規劃平價住宅，在林口地區每坪最好不要超過新台幣12萬元。

賴正鎰指出，今年的房價還會再漲 5%到10%，特殊地區的上漲幅度更不止於此，政府若有意在機場捷運沿線興建平價住宅，鄉林願意免費協助政府規劃。

賴正鎰說，在林口地區容積250%，興建約12層樓高的平價住宅，連同地價每坪最好不要超過12萬元。

對於鄉林建設在大陸的布局，賴正鎰說，兩岸關係持續改善，朝正向發展是帶動台灣經濟的重要動力，在大三通、開放陸客和陸資來台，及簽訂兩岸經濟合作架構協議（ECFA）等題材下，大陸市場有很大的機會。

他說，鄉林在大陸的布局，除了青島涵碧樓大飯店即將在春節後動土興建，正在積極洽談、規劃興建的案子包括桂林、上海、北京、武漢、蘇州、南寧、揚州、南京、廈門、天津、瀋陽、重慶、昆明、西安、崇左等十餘個城市。990206

最快後年提高

〔記者鄭琪芳／台北報導〕為了抑制房價，台北市率先開徵「豪宅稅」，外界質疑效果有限。財政部昨天強調，未來豪宅除了加重房屋稅，也將提高地價稅，並將公告地價由三年調整一次改成二年調整一次，若順利完成修法，最快二○一二年就會提高豪宅的地價稅。

財政部發布新聞稿指出，房屋稅是以房屋現值為稅基，但高價房屋的現值嚴重偏低，導致稅負相對偏低，因此要求各縣市透過合理評定房屋現值的方式，以提高高價房屋的房屋稅，台北市政府也是在現行制度下，調高豪宅的房屋稅，並非開徵新稅。

改兩年調一次

財政部表示，除了房屋稅之外，目前土地公告地價與市價偏離，地價稅也有不合理的情況，因此，賦改會已決議將公告地價由三年調整一次改成二年調整一次，以使公告地價逐步趨近市價，未來擁有高價房地者，地價稅也會提高。

財政部官員說明，公告地價改成每二年調整一次，必須修改「平均地權條例」，已函請內政部研議修法，由於今年公告地價已調整，若順利完成修法，最快二○一二年就可以透過調高公告地價的方式，提高豪宅的地價稅，若來不及修法，就要等到二○一三年。

財政部官員指出，為了鼓勵地方政府合理評定房屋現值及公告地價，未來各縣市的努力，將會納入中央統籌分配稅款參考，換句話說，愈努力調高豪宅稅負的地方政府，將可以分配到較多統籌稅款，以避免縣市政府不作為。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

拜電子業去年獲利不錯所賜，竹科「園區客」紛紛出籠購屋，使得新竹市在最新出爐的2009「家戶購屋比」中躍居為大黑馬，成為年度購屋動能最高的冠軍縣市。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，在兩岸關係明顯好轉、低利率條件帶動資金行情的推波助瀾下，2009年全台灣「家戶購屋比」出乎市場意料之外，微幅成長、達4.97％。換言之，每100戶家庭當中有近5戶家庭買房子，是該指標連續2年衰退後，首度正成長。

張欣民表示，「家戶購屋比」是象徵一個區域、一般家庭的購屋強度。2009年第1季雖受全球金融海嘯衝擊，但第2季起股市回穩、兩岸關係鬆綁大步跨出，加上低利、遺贈稅調降的資金行情啟動，去年全台房屋買賣移轉件數並未如市場預期的持續衰退，房屋交易量也逆勢向上溫和成長，使得去年全台「家戶購屋比」也因而跟著止跌回穩，出現微幅的成長。

太平洋資產管理公司研究報告指出，本來2008年全台各縣市「家戶購屋比」排名出現一匹大黑馬，過去連續4年蟬聯冠軍的台中市，被新竹縣取代。不過2009年新竹市房屋交易量逆勢大幅成長16.5％，成為全台房屋交易量成長最大的縣市，「家戶購屋比」也一舉坐上榜首寶座，攀上9.64％，每100戶家庭有近10戶人家就買房子，取代新竹縣，成為年度家戶購屋冠軍的縣市。

信義房屋昨日也公布調查報告指出，新竹市躍居為2009年「家戶購屋比」冠軍，其次為台中市，購屋比例為8.63％；排名第3是台北縣，達7.76％。

至於台中同樣出現「市比縣強」的買氣。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從前3名的排名觀察不難發現，工作機會在哪，哪邊就有明顯的購屋動能。

至於購屋比衰退的縣市，則有台北市、新竹縣、台中縣與高雄縣市。其中台北市受到買賣移轉棟數小幅衰退影響，家戶購屋比從2008年的6.69％，下降為2009年的6.56％，在面臨高房價挑戰下，今年整體市場成交量欲擴增難度較高。

豪宅提高房屋稅成為話題後，引起各界人士廣為討論，奇摩網站以「請問你贊成開徵『豪宅稅』嗎？」為題做網路民意調查，99年2月3日至4日僅兩天，就有4993人投票，85％贊成，15％不贊成，顯示多數民眾對開徵豪宅稅表示支持。

豪宅與一般房屋比較，稅負相對偏低，為使課稅更趨公平合理，台北市稅捐處率先提出提高豪宅房屋稅的議題，廣為民眾討論。台北市長郝龍斌亦於99年2月2日宣布自100年7月1日開始徵收豪宅稅，更受大眾關注。奇摩網站以「台北市將於100年對豪宅加重課徵房屋稅，財政部要求各縣市比照辦理，「全國課徵豪宅稅成為熱門話題」為內容，以「請問你贊成開徵『豪宅稅』嗎？」為標題做網路民意調查；2天內全國就有4993人投票，85％贊成，顯示一般社會民眾均認為這項措施符合民意。

北市稅處表示將於99年2月22日至3月22日透過該處網站及臨櫃洽公民眾做「調整豪宅房屋稅」的問卷調查，針對實施這項措施及認定標準進行瞭解，作為推動政策的參考。

台北市稅捐處表示，101年7月1日開始對豪宅提高其房屋稅，因不包含已加成課稅的別墅，但有人質疑許多別墅非常豪華也應列入。該處特別對外說明，別墅課徵房屋稅之評價方式比較特別，不在此次豪宅之列，但三年後會針對全市別墅全面檢討。

該處表示，房屋稅的稅基是評定現值，而評定現值多少，取決於標準價格與面積，依房屋稅條例規定，標準價格每三年評定一次，目前對別墅的評定現值是否合理，三年後會檢討，而非三年後的102年要課徵別墅稅。

基於租稅法律主義，政府課徵任何租稅，均應以法律定之，也就是說稅法要經立法院通過才能公布施行，地方政府只能依地方稅法通則之規定，要先訂定自治條例，並經議會通過，才可以課徵「特別稅」或「臨時捐」，且有一定課徵年限，民眾不必因媒體報導而緊張。