房市/資金前進2樓店正夯 南京松江漲幅高、士林租金穩
2010/05/14 16:19記者曹逸雯/台北報導
熱錢錢進房地產市場,讓民眾熟知的房地產標的漲翻天,近1年來,住宅與1樓店面在價格上都有超過3成以上的漲幅,但租金卻無法相對反映,不少投資者開始尋找其他的標的,其中,2樓樓店產品因為價格便宜,頗受青睞,根據房仲業者調查發現,SOGO、站前商圈價格最高,松江南京商圈漲幅最好,士林商圈租金成長較多,顯見過去不被重視的2樓樓店,也成為新的投資標的。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨14日表示,SOGO、站前商圈寸土寸金,是許多店家的必爭之地,區域1樓店面價格本來就比其他商圈高出一大節,因此2樓店面的價格也比其他商圈為高,兩區域大馬路邊的2樓樓店價格,最高都可以成交到百萬元之譜。
值得一提的是,受惠於兩岸直航議題,松江南京商圈近來交易活絡,連過去乏人問津的2樓店面,也有相當不錯的漲幅,徐佳馨指出,松江南京商圈除餐飲業外,銀行業、旅遊業、證券業這類不需要過路客的業種特別多,因此便宜又大碗的2樓樓店深受青睞。
徐佳馨分析,店面之所以有價值,最重要的一部分是能夠吸引過路的人潮,但2樓樓店幾乎沒有這層效益,所以不論房價或房租,價格都比1樓店面便宜許多,也因此,2樓樓店的主力客層除為了增加營業空間的1樓店面業主,更多是許多不倚賴過路客的商家,如髮廊、號子等,為了省下可觀的租金,選擇2樓樓店作為營業處所,形成了另一種特殊的營業模式。
不過,徐佳馨也提醒,前進2樓樓店,最好以大馬路邊第一排產品為首選,且必須有獨立出入的樓梯,房客承租的意願也會比較高。