持有成本低 學者:建商開高價 能賺就多賺
2010/04/22 14:05
近來房市新推個案的開價,屢創區段新高。對此,有學者認為,過去建商開價大多參考市場行情和建造、土地成本訂定,不過,現在開高價的情況越來越多,由於持有成本低、加上看好未來房價,因此,就算銷售率低,建商也不擔心。也因此要控制房價,必須從建商的持有成本上下手。(陳鳳如報導)
屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示,兩、三年前,市場新推個案議價空間在百分之五到十之間,但近幾年建商開高價的情況越來越常見,議價空間也拉大成為百分之十五到二十,甚至更高,顯示市場並不認同建商的開價。楊宗憲說,建商目前持有成本低、融資成本也低,因此開高價、房子賣得慢,都在建商預期之內。
楊宗憲分析,建商開高價的策略,主要是因為看好景氣復甦和民眾的投資需求,不過訴求的利多,未來是否能夠真的實現,還有待觀察。