政策打房壓不住 七成看好下半年房市
更新日期:2010/03/31 01:55
杜曉玥
2010/03/31 01:55杜曉玥
政府最近祭出一連串打房措施，如限縮二次購屋的房貸成數、暫停台北市精華區國有地標售、提高房屋稅、地價稅，或機場捷運林口站興建平價住宅等，不過效果似乎不如預期。
根據中信房屋春季宅指數調查報告顯示，近四成民眾看漲329檔期，逾半數的購屋客預估年底將升息，近七成購屋客預估房市下半年前景一片樂觀，展現出2010年Q2房市交易量體呈現穩健增長跡象，以及景氣復甦已帶動國人購屋意願提升的事實！
中信房屋副總經理劉天仁表示，縣市升格產生的人口磁吸效應，促使北中高三大生活圈更加成形；無論是自用或投資型買方皆調高購屋總價，國人平均購屋自備款，也有微幅調高的現象，消費者對經濟感受綜合指數增加1.42。
調查報告指出，對「景氣」的感受最滿意(+4.07)；對「物價」和「房價」亦分別小幅上揚2.91與1.49。「整體購屋意願」與各項構成指標均較上一季小幅上升，除理財(-1.00)微幅下跌。
房市指標329檔期，有近四成受訪者看好，其中22.1%受訪者覺得「交易量將創高峰，房價仍持平」，認為「交易量及房價將再創高峰」比例為17.0%，也有近四成(39.4%)受訪者認為，房市將維持去年光景。
此外也有近四成(38.9%)受訪者表示，其居住地周邊房價有上漲情況，見證房價「上漲10%以上」受訪者以居住台北縣為主；「上漲5%以上」以居住在台北市為主；而居住地在新竹縣市的網友，則認為該區房價相對穩定。
劉天仁指出，36.7%的台北市居民計劃搬到台北縣居住，高達45.2%的台北市民會考慮購買台北縣的房屋作投資用途。27.8%的桃園、基隆居民想遷居至台北縣，該區24.7%的居民想投資台北縣房產。
而受房價上漲影響，本次有購屋計畫受訪者中，預計購屋價位平均落在629萬，較上季(613萬)增加16萬。預計自備款金額平均落在275萬(上季為269萬)，也微升6萬元。其中，以「100-300萬」的分布比例較高(44.5%)，自備款金額佔「總價4成以上」佔比高達42.4%。由此可看出購屋族的貸款需求度不高，因此判斷選擇性信用管制實施影響將偏低。而本季為家庭成員置產的購屋族已經連五季上升(增幅達7.9%)，主要仍是市場游資充沛與低利環境因素所致。
計畫購屋受訪者對物件各項條件前三名和上季相同，以「坪數」(76.33)、「鄰近生活消費商圈」(74.50)的重視度最高，「屋齡」(68.83)位居第3名。不過在低總價族群中則發現，其對「附加設施服務」如家具、裝潢等的需求強度較高總價族群高。
劉天仁表示，綜合消費者預期房價在本季開始將一路扶搖直上，且有6~7成消費者看好下半年房市，加上各加盟店回報看屋人潮依舊不減的情形下，推斷這將削弱消費者對房價修正的期待，可能為房市在第二季之後擠壓出另一波買氣。
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