2010/01/25 02:11張漢軒
根據永慶豪宅事業部統計,去年12月大台北各豪宅區交易量比11月成長了3成,北縣市呈現「量增價揚」的市況。北市主要豪宅區,如北市大安中正、信義計畫區、天母、大直及北縣新板特區、新店等區域成交單價,每坪達72.8萬元。
而北縣主要豪宅區,如新店、永和、中和、板橋等,也有每坪39.8萬元的新高點。不過,北市次要豪宅表現則是「量增價跌」,價格未能同步成長。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,以目前市場來看,主要豪宅區這一年交易量或價格,都明顯大於次要豪宅區,顯示市場資金聚集精華地段,而這些一線豪宅區,未來最有機會受到陸資及外資青睞,近來都可看到本土大戶及台商布局,個案交易價更是屢創新高。
葉國華進一步分析,以12月北市次要豪宅區交易價格走跌,顯示央行抑制房市過熱,已初步達到的成效,將有助於豪宅市場回歸正常供需,避免過度炒作的疑慮。
不過葉國華也認為,在兩岸經貿開放後,精華地段與指標性的產品將受益最大,因此現在選購豪宅時,應避開非主要豪宅區域,考量政府對地區發展目標與建設規劃等因素,這樣選擇的豪宅才可兼具自住、投資與保值的功能。
此外,葉國華預期,雖然現階段陸資受限無法投資不動產,而未來在簽署ECFA的期待下,市場普遍看好後市發展,短期豪宅熱度維持高檔。不過受央行政策的影響,非精華地段的豪宅產品,則有漲多回跌的可能。整體而言,今年大台北豪宅格局不變,主要豪宅與次要豪宅房價差異將擴大。