房市／挾龐大土地資產 異業大舉入侵 搶食地產大餅
2010/01/21 10:44記者曹逸雯／台北報導
兩岸簽署MOU與ECFA利多效應愈演愈烈，除了營建業與壽險業大舉獵地外，就連原本不是地產開發商的傳統產業，也因擁有土地資產，加速開發土地的腳步，這種異業入侵的推案動作，正虎視眈眈的大舉進軍房地產市場，其中不少個案已成為當地熱銷個案，格外吸引各界的目光。
根據住展雜誌彙整，包括台肥、遠東新、廣豐、新紡、南港、厚生、泰豐、裕隆及榮運等9家具代表性的非營建業者，挾著龐大的土地開發利益，使這些在快速道路、鐵路及捷運站周邊交通建設旁擁有大片土地的公司，可望成為近期房市利多的受惠者。
以台灣的大地主台肥來說，台肥持有全台土地約53萬坪，其中台北市南港經貿園區就有3.58萬坪的精華土地，台肥在南港經貿園區的R4~1區塊建地，農曆年後將由合建公司華固建設，推出總銷售金額30億元的「華固天匯」預售案，據了解，將開出每坪100萬元的歷史天價，使南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動，成為農曆年後及329檔的超級風向球。
去年928檔進場銷售，位於北縣板橋亞東醫院捷運站旁的「遠揚加州」，第一期396戶、總銷80億元的案量，目前銷售率已突破7成，成交價更是站上40萬元，成為去年第4季以來的熱銷個案。「遠揚加州」的開發商為遠東集團的遠東新世紀公司，整合亞東醫院及亞東技術學院，將與新板地區並列為板橋兩大重劃區，土地開發的收益豐厚，成為遠東集團活化資產的金雞母。
同為紡織業起家的新紡，位於北市士林區新光醫院旁的士林廠，面對士林行政中心，面積達1萬5,000多坪，屬士林都市更新檢討範圍內，變更主要計畫已經通過，只剩容積率的細部討論，待審核通過，土地開發價值及資產題材潛力十足。
另一個受市場矚目的廣豐，也是老牌的紡織公司，今年將首推桃園八德市第一期住宅建案，如果銷售順利，第二期住宅建案也可望於下半年推出，二期銷售金額近50億元，由於廣豐開發案位於桃園航空城計畫範圍內，因而備受市場所矚目。
南港、厚生與泰豐則是大家最熟悉的資產股。南港輪胎南港廠閒置土地，擁有捷運、高鐵和台鐵三鐵共構、北二高南港出口及南港軟體園區等多項重大建設利多，尤其是開放陸資投資不動產，及捷運內湖線通車後，開發價值更是水漲船高。
厚生在桃園龍潭除了自用土地外，還有約3萬坪土地可供開發；苗栗的土地約70甲，有意規劃開發為高爾夫球場，至於桃園南崁的2萬坪土地，其中約4,000坪為農地，餘約1.6萬坪開發為倉儲區，使厚生土地開發的潛力十足誘人。
至於位桃園中壢市的泰豐，中壢廠經過工商綜合區規劃後，可供開發土地面積約8,000坪，在中山高中壢交流道通往中壢市區的主要道路旁，地段佳且開發潛力雄厚，配合桃園航空城的開發計劃，身價可望有所拉抬。
北縣新店「玉上園」預售案，周周來人破百組，也是去年928檔公開的熱銷個案，而位於新店大坪林捷運站旁的造鎮開發案「裕隆城案」，早已是未演先轟動，開發業主裕隆汽車集團，更出現惜售、不開發的特殊現象。
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