量縮價揚 高雄房產春燕來了
2010/01/21 02:41邱仁旭／高雄報導
中國時報【邱仁旭／高雄報導】
近兩年高雄建築開工量大幅減少，市場出現新成屋推案量不足的現象，加上餘屋去化順利，高雄市不動產代銷公會「大高雄房地產市場報告書」指出，今年大高雄地區即將開始新一波房價及地價再上揚的衝擊。
該公會日前在高雄市建築開發公會舉辦市場研討會，發表去年大高雄房地產市場報告書，對大高雄整體市場進行分析。
該報告書指出，大高雄已度過前年悲慘氣氛，去年確實感受出市場熱絡再度浮現，看到景氣的春燕回來了，尤其是首購市場的熱銷，其次部分高總價、高單價及大地坪的產品，因在第2、3季股市回升而受到資金移轉，仍月不錯的表現。
根據每月的過戶移轉數據，市場成交狀況及成交價金逐月緩步上揚，也證明消費者購屋信心確實明顯上升；另從戶籍遷移變動來看，聯外縣市，甚至中北部客源有逐漸往大高雄發展觸角。
該公會認為，推案量減少、成交價量提高下及中北部客源南下購屋，大高雄地區的民眾，即將開始受到新一波房價與地價再上揚的衝擊；再則大高雄的整體戶數、人口數及戶量統計分析來看，大高雄的住宅生活邁向更優質的住宅空間及生活品質，也反應出大高雄未來一年將面臨新成屋不足的問題。
該報告書強調，大高雄未來房市成長絕對是預期可見的，未來需要只是產品差異性、獨特性及消費者需求性，創造出更美好的居住空間與品質。
值得注意是統計數據是，10年來高雄市人口增加僅5萬1934人，上理論上戶數增加也因有限，但高雄市戶數卻增加近10萬零5千戶，該公會理事長黃炯輝表示，主要是每戶人口均數卻從3.04人減少至2.63人，而戶人口均數每降0.1人，就是增加2萬戶的需求，顯示高雄家庭有樹大分枝及追求居家更舒適生活空間，而高雄市10年來都穩定呈現每戶人口均數下降的趨勢。
高雄市建築開發公會理事長陳武聰表示，去年高雄地價平均漲了3成多，建築物造價也提高，地價、建物造價雙漲情況下，一旦新成屋市場現有的4、5千戶餘屋去化後，高雄的房價將從每坪16、17萬元起跳。
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