中銀降低首套房優惠利率
2010/02/05 00:07【中央社上海四日特稿】
大陸房地產市場最近變化大，房市新政策「國四條」、「國十一條」公布後，許多高房價城市成交量明顯減少，連首套房的優惠利率也開始縮水，業界多認為，市場可能進入調整期。
中國大陸國務院總理溫家寶於二○○九年十二月四日在國務院常務會議上提出增加供給、抑制投機、加強監管和推動保障房建設等四項調控措施。「國四條」明確釋放要讓「發高燒」房地產市場「退燒」的信號。
接著「國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知」在今年一月七日公布，除了以十條細則詳細闡述溫家寶的四項調控方向，又增加1條要求地方各級政府「落實責任」，這就是俗稱的「國十一條」。
杭州市委書記王國平在一月二十日杭州市領導幹部大會中突然被免職，是個微妙訊息。一說他在兩年前從杜拜參觀回國後，大動作提倡將杭州建成中國新杜拜，杜拜泡沫了，他也跟著倒了。
另一方面，王國平落實杜拜經驗的方法是大搞地產開發，使得杭州房價飆升，引來市民抱怨。
接著一月下旬各地方召開人大、政協「兩會」，上海市委書記俞正聲公開表示，去年地價和房價過快上漲，存在泡沫問題。而且他說，上海土地資源稀少，建設那麼多住宅，不是提供給投資客，因此上海將遏制投資性購房需求。
位於上海外灘金融區黃金地段的八之一號地塊二月一日開標，財力雄厚的國資企業出手保留，決標價人民幣九十二億二○○○萬元只比底價高二億二○○○萬元。
上海地產業者皆認為這個價格太划算了，業者多評論，以接近底價價格成交，顯示達到抑制高地價效果。
地王被抑制，中國銀行昨天又率先將個人首套房最優惠利率從七折縮水為八·五折，其他銀行也可能跟進。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，信貸對房地產行業很重要，尤其是個人購房。
在國四條、國十一條公布後，第二套房的貸款趨嚴，對首套房仍然是鼓勵的，但如果首套房優惠持續降低，對市場將是利空。
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