房市／經濟數據佳、股市漲 12月住展風向球轉亮綠燈
更新日期:2009/12/30 12:33
記者曹逸雯／台北報導
經濟數據轉好，加上股市上漲，住展雜誌今（30）日發布的12月風向球分數較11月勁揚了4分，來到43分，創下今年的最高分，燈號也轉為代表安全復甦的綠燈。
住展雜誌研發長倪子仁表示，市況顯示，三合一選舉前，許多工地的購屋者下訂情形不如以往篤定且遲疑再三，但在選舉利空出盡及建商開價轉趨合理下，也購屋民眾12月進場的意願有所增加。
從風向球的六大指標來看，預售屋的推案分數維持在5分，12月的推案量353億元，較11月推案量388億元、案量減少9%，可以解讀為12月政局的紛擾加上政策面利空，使大型建商避開利空面，直接減量經營。
倪子仁指出，從新成屋的供給戶數來看，11月新成屋的可售戶數為1,976戶，12月增加至3,211戶，成長幅度達62.5%，使12月新成屋推案分數從11月的6分，上揚至9分，其中台北縣的新成屋戶數從11月的862戶，增加至12月的1,306戶，桃園地區的新成屋戶數從11月的784戶，增加至12月的1,370戶，顯示台北縣與桃園地區的新成屋賣壓陸續出籠，新成屋賣壓的增加是否會對該區房價造成波動，將是未來觀察的重點。
預售推案量減少，新成屋推出戶數增加，使12月新成屋成為報廣促銷的主角，12月的總報廣量為22,000多批，較11月的25,000多批，減少了1成左右，基隆暖暖的新成屋案「台北 Fun House」、北縣板橋的新成屋案「領航者」、北縣中和的新成屋案「南方之星」、桃園中壢的新成屋案「維多利亞」及北縣新店的預售指標案「玉上園」可為代表。
在議價空間方面，12月的議價空間縮小至12.0%來看，較11月縮小了0.9個百分點，是8月議價空間連續4個月攀高以來，第一次的回檔。倪子仁指出，議價空間變小，除了與建築開發公會全聯會，要求會員不要再亂開價、亂喊價有關外，市場機制的功能性調節，也使新公開的預售屋與新成屋開價轉趨合理化，也貼近市場的行情，使12月的議價空間從先前的變大轉為變小，對房市明年的正面發展出現了好的轉折點。
至於來客組數與成交組數方面，因為選舉的干擾，使得購屋客出現轉移焦點的現象，造成各工地的平均來人組數與11月差不多，成交的組數也同時維持在低檔。
倪子仁認為，12月的燈號出現今年第一次的綠燈，分數雖是綠燈的最低分43分，但卻是今年的最高分，顯示房市正逐漸步出代表衰退注意的黃藍燈，在國內各項經濟數據陸續報出佳音，股市也衝上8,000點大關，加上內政部建築研究所公布的第3季房地產景氣燈號也由藍燈轉為黃藍燈，終結過去連4季代表低迷的藍燈，領先、同時指標皆上揚來看，明年的房市將轉趨復甦，而央行擔心的房市過熱問題，現階段並沒有發生，選擇性信用管制的說法與作法，應該只會備而不用。
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