(中央社訊息服務20100315 10:24:34)中區國稅局大智稽徵所表示，遺產及贈與稅法施行細則第44條自99年1月13日修正公布後，於同年1月15日起生效，明定以遺產中或受贈財產中之公共設施保留地抵繳遺產（贈與）稅者，除繼承原因取得外，均須按該公共設施保留地之價值占全部遺產總額或受贈財產總額比例計算抵繳限額，不能再全額抵繳稅款。

該所指出，此次修正公共設施保留地限額抵稅之規定，主要係配合遺產及贈與稅法第30條第4項已於98年1月21日修正規定申請實物抵繳之課徵標的物如屬不易變價或保管或抵繳日時價低落者採限額抵繳，則屬不易變價且免徵遺產（贈與）稅之公共設施保留地更應予合理限制；同時亦鑑於以往公共設施保留地抵繳價值係按公告現值計算，遠高於該土地之市價，為避免有心人士藉低價買進公共設施保留地用以抵繳高額遺產（贈與）稅之投機行為，故修正公共設施保留地之抵繳限額，須按該公共設施保留地之價值占全部遺產總額或受贈財產總額比例計算，其計算公式如下：公共設施保留地得抵繳遺產稅或贈與稅之限額＝依遺產及贈與稅法計算之應納遺產稅額或贈與稅額×（申請抵繳之公共設施保留地財產價值÷全部遺產總額或受贈財產總額）該所舉例說明，假設甲的遺產總額為8,000萬元，應納遺產稅為500萬元，甲的繼承人因無足夠現金繳稅，申請以甲遺產中公告現值800萬元的公共設施保留地抵繳稅款，按新修正規定，該公設地最多僅可抵繳50萬元遺產稅（500×800÷8,000＝50）。

該所進一步說明，財政部為兼顧公共設施保留地原始持有者之權益，對於土地於都市計畫變更為公共設施保留地前，已為被繼承人或贈與人所有，或為被繼承人或贈與人之祖先或配偶所有因繼承或再轉繼承移轉予被繼承人或贈與人所有者，仍可按土地公告現值全額抵繳，不受前述限額抵繳之規定。

如有任何疑問，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站（http://www.ntact.gov.tw）點選網頁電話，該所將竭誠為您服務。（提供單位：第1股 楊淑玲，電話：04-22612821分機108）

訊息來源：中區國稅局大智稽徵所

中國時報【唐玉麟／特稿】

被全球金融雜誌評比為連續五年Ａ級的央行總裁彭淮南，昨天為何「獨厚」於台銀，在周六例假日親自參加台銀行務會議發表專題演講，且講出內心「不能說秘密」，引人好奇。

彭總裁與台銀「有緣」，其來有自。彭淮南曾在民國五十三年至五十八年服務於台銀，當時彭淮南考進台銀國外部辦事員後，認識同在台銀服務的太太賴洋珠，且生下一子後，赴美深造。

後來，彭淮南曾擔任中信局理事主席，首創黃金存摺業務，且為首名黃金存褶開戶者，如今，中信局已併入台銀，黃金存褶已是台銀熱賣金融商品。

自詡「我是在央行長大」彭淮南，歷任央行外匯局長、副總裁、總裁等職務，與台銀代理發行新台幣鈔票與執行匯率、承作政策性業務，往來密切，合作無間，顯見他與台銀公私淵源極深。

昨天彭淮南赴台銀專題演講，被台銀視為「回娘家」；但彭淮南在演講中，卻「意外」提及當前最熱門的高房價問題與看法，令在場台銀主管們相當驚訝又感到「窩心」，此迥異於過去央行在理監事開會前，均採「諴默期」的低調作法。

面對全球資金泛濫、物價蠢蠢欲動，大陸與美國均已採取調升存款準備率與重貼現率動作，再加高房價是民怨之首，以及失業率偏高下，民眾與建商兩端買賣方不滿壓力，日益均增，我央行貨幣政策如何走，大家都在看，已帶給內閣民調最高的彭總裁相當大壓力。

總之，在彭淮南談話中，已透露休假的他，仍念茲在茲高房價棘手問題，到底央行如何做、怎樣做，似乎他已有定見。

（中央社記者韋樞台北14日電）政府抑制炒樓政策逐步醱酵，讓原本樂觀的 329檔期瞬間打了折扣，建商和代銷業的態度轉趨觀望，他們認為，台灣自有住宅率高，房地產遭打壓，資產縮水，對整體經濟不會有好處。

高房價民怨迫使政府從課徵豪宅稅，再到央行請各銀行加緊控管風險，直到最近央行和公股行庫準備採取更嚴厲的措施，公股銀行紛紛藉由緊縮房貸的利率、成數、還本寬限期等三條件抑制投資客炒樓風。

不過表面看似抑制炒樓、炒地皮的氣氛也開始漫延到一般成屋，329檔期首當其衝，原本的樂觀氣氛，一下子轉趨觀望。

遠雄集團董事長趙藤雄說，這波房價上漲，主要是台商資金回流和國際熱錢進來台灣所致，他們看中的高價房地產在市場佔比極低，和民眾所需的住宅是有區隔性的。

趙藤雄指出，富人購置房地產會帶動錢潮和許多製造業、服務業的就業機會，大家去賺富人的錢；而富人的錢是流動的，他們購置房地產幾乎不用貸款，豪宅稅或緊縮銀根政策根本不會影響他們，一旦他們離開台灣轉赴歡迎他們的國家置產，對台灣有任何好處嗎？

趙藤雄說，政府該去思考如何平衡區域發展、增加就業機會、提高民眾薪資所得、讓台灣重回四小龍之首，而非打壓房地產；而且台灣自有住宅率很高，把房價壓下來，民眾資產縮水，更不敢消費，對好不容易才有起色的經濟復甦豈不是一大傷害。

中華民國建築業公會全國聯合會理事長王光祥指出，並不反對政府對買豪宅、兩戶房以上的人，貸款成數要減少，因為金融的控管仍有必要性，但政府要考慮台灣的自有住宅率高，出手太重會傷及無辜，造成經濟遲延反而不好。

王光祥說，區域均衡發展非常重要，大都市外圍交通半小時以內，每坪約新台幣十餘萬元房子非常多，在三峽、林口、淡水等，這些地方都有捷運或正在興建捷運，這種在全球各大都市外圍通勤時間半小時內的低房價要去哪裡找？

鄉林建設董事長賴正鎰認為，這些抑制房地產的政策難免會影響329檔期的推案；但實際的情形是，這20年來只有台北縣、市的房價在漲，桃園以南的房價幾乎沒動。

賴正鎰說，政府要做的是把資源分散到台北市以外的地方，讓區域均衡發展，資源和資金不會過度集中在台北縣、市，才能讓各地房價趨於合理。

冠德建設董事長馬玉山表示，這些抑制炒樓政策難免影響 329行情價格，但長期仍要尊重市場供需機制，當需求大於供給時，用政策可以短期抑制房地產價格，長期必需因勢利導，要讓民眾買得起，北市外圍區域房價便宜，可利用綿密的捷運快速連結。

代銷業者甲山林建設董事長祝文宇說，政府打壓豪宅的效果有限，畢竟這是市場造成的，土地價格不會降低多少，應該是以區域均衡發展的方式來疏導購屋者以合理價格買到理想的房屋。對於 329檔期面臨政府抑制炒樓的緊縮手段，祝文宇透露，329檔期將有3件台北市的代銷個案會緩推。

代銷業者新聯陽實業總經理高級特助施孝文表示，政府抑制房市的政策對329檔期會有一定的影響，近期需要多觀察人氣的變化。

台北市建商公會理事長，麗寶建設董事長吳寶田也擔憂任何財政或金融手段，如果力道過猛將傷及無辜，以及甫走出金融海嘯的景氣復甦幼苗。

他建議政府，都會區房價必然由精華區往外，以類似同心圓的方式逐步降低價格，只要政府規劃得當，加速交通建設，再輔以低利、優惠房貸等財務支持，讓經濟弱勢者和年輕人，仍可在都會外圍找到經濟上足以負擔，可供安身立命的房子。990314

中國時報【王莫昀／台北報導】

國產局暫停標地後，財團法人基督教中國佈道會將於周三（十七日）標售天母「聖道兒童之家」逾一千七百坪土地，目前已有富邦金、中工、興富發、華固等數十家國內外壽險、開發商領取標單。巿場預期，這項標案仍可望刷新住三土地新高價，以每坪逾三百五十萬以上價格標出。

天母歷史悠久的孤兒院「聖道兒童之家」逾一千七百坪土地將在下周三開標，標售底價為四十九．七億，換算每坪標售底價近二九○萬元。

雖然近期政府嚴打炒房措施，多少影響投標人出價意願，但在台北巿精華區大面積土地日漸稀少下，這次標售，國內壽險集團都不會缺席，中工、興富發、國揚、華固等上巿櫃建商也都已領取標單。接受委託標售這塊土地的世邦魏理仕指出，目前收到的標單很多，不乏外資，至今已有三、四家海外投資單位領取標單。

一千七百坪地 底價近五十億

只是，在政府一連串打壓房價措施後，恐會抑制到「聖道兒童之家」標脫金額，「雖然底標已是刀子口價格，但這塊地一定會標出，刷新住三土地紀錄！」興富發副總經理廖昭雄指出，惟這一陣子政府頻頻出手抑制房價，興富發周三會否出手標地，以及願意以多少價格競標，都在重新評估中。

華固總經理洪嘉昇也表示，業者做生意，先要清楚成本在哪裡，但在目前政府抑制房價的詭異氛圍中，這項標案的開發成本已很難估算。

洪嘉昇說，最近房地產巿場備受壓抑，日前北巿議員要求將「聖道兒童之家」變更為古蹟，北巿府甚至發出新聞稿指出將會嚴格審議這塊地未來能否畫設為都更區，這意味著，這塊地開發時能申請到多少容積獎勵，還存在很多變數。

（中央社記者何旭如台北11日電）政府防止房價飆漲，欲加強不動產資訊透明化，立院要求內政部以區段化方式公布房價，不過，營建署官員表示，國內無任何法源要求民眾、業者強制申報交易資訊，需先修法。

台北都會高房價引發民怨，立法院財委會昨決議，要求內政部以去識別化（即保護民眾個人隱私）、區段化方式，並配合聯合徵信中心資料，建置房市資訊平台。

政大地政系教授張金鶚表示，以美國為例，因稅制法令要求，民眾買賣房子都需強制申報交易資訊，包括買賣地點、坪數、實際交易價格等，使市場資訊非常透明，民眾可輕易得知某一區位的實際市場行情。

立院要求內政部建立透明化的房市資訊平台，營建署官員表示，目前官方有營建署的「住宅e化網」，提供全國住宅資訊、研究報告及住宅政策等，不過礙於國內無相關法源，「很多資訊都要不到」。

官員表示，國內有個人資料保護法，銀行依法反而不得透露民眾買賣房屋的相關訊息，要建置透明房市交易平台，若無法源要求強制申報，最關鍵的實際買賣交易價格仍然無法取得。

官員表示，為取得強制申報法源，去年底內政部曾試圖修正「不動產經紀業管理條例」，由不動產經紀業者登錄媒合的成交案件資訊，有條件開放給消費者，但在立法院闖關失利。990311

房價居高不下，不少新婚夫婦或小家庭買不起房子，因此政府的的安心成家方案剛好可以利用，即日起到4月16日為止，接受申請，而這兩天，各地都發局就有許多民眾來提出申請。

聽到青年安心成家方案續辦，不少無殼蝸牛族趕來申請，有的是媽媽帶著小孩，有的是夫妻檔或上班族，雖然房價高的嚇人，但這些錢真的是不無小補，想購屋換屋的，最多可借到200萬，而且前兩年零利率，省下4萬多，第三年起，優惠利率最低到0.502%，至於買不起房子的，也有每月3600元的租金補貼，最長2年。

這樣的好康，目前僅提供給新婚族或扶養未成年子女的民眾，年收入也有限制，像台北縣市，申請購屋換屋補貼的，要在223萬以下，至於申請租金補貼的，要在163萬以下申請通過，2~4個月內，就會收到補貼金。

但提醒您，全國名額2.5萬戶，想要減低負擔的朋友，4月16日前，趕緊向各縣市都發局處申請。

信義區的房價漲翻天，就連捷運市府站旁屋齡27年的勤工國宅，照樣很搶手，近日更創下每坪70萬新高價，不過別以為信義區的房子沒有千萬上億買不起，同區域距離不到1公里的吳興街，雖然交通比較不方便，但房價卻足足省了一半，兩房兩廳的電梯華夏總價不到900萬，換算每坪只要34萬。

位於台北市捷運市政府站旁屋齡27年的勤工國宅，每坪要價70萬元，突破當地的行情價。位於象山旁吳興街600巷的電梯華廈樓中樓，含車位總共25坪多，2房2廳1衛浴，屋齡只有13年，價格卻低得驚人，總價只要860萬元，單價只要34萬元，扣除車位與公設，每坪也只要44萬元。

不過，這裡的景觀雖然不錯，但由於靠近山區，室內空氣潮濕，大樓走道也超狹窄，而且位於偏僻死巷的位置，騎機車到捷運站還要8分鐘，住戶還得忍受交通的不便。

房仲業者透露，但這個地方正在談都市更新，如果都市更新之後，該地區的房價未來肯定會漲非常多，案子可能會漲到1倍左右。雖然誰說便宜屋難找，但只要選對地段，老房子也能鍍上一層金。(新聞來源：東森新聞記者呂綵芯、于家豪)

中國時報【黃琮淵、沈婉玉、林上祚／台北報導】

打擊炒房，政府多管齊下，各部會動作一波波。央行總裁彭淮南昨日證實，包括調升存款準備率、選擇性信用管制，「這些都有可能」，他強調央行政策「力道都很強」。經建會則提出對非自用住宅課以重稅等措施。這些措施都將緊收市場資金，並大幅提高投資客成本，藉此抑制房價。

有關抑制房價政策，彭淮南表示「我現在只能當啞巴」，他強調央行政策「力道都很強」，提前揭曉恐傷及無辜。但據瞭解，持續收攏游資、管制銀行放款，是央行兩大主軸，彭淮南也已備妥資料，今日將向吳揆報告。

收攏游資部分，由於調升存準率「殺很大」，將待廿五日理監事會議再討論，目前只有腹案。行庫主管表示，調升存準率雖可行，但可能影響台股、甚至一般放款，波及經濟復甦力道，不得不多考慮。

此外，可觀察其他部會提出配套措施，如果能有效引導游資，存準率這招，不妨留待後續再出手。

至於選擇性信用管制，央行規畫針對「超漲」的特定區域，一定金額以上房貸和投資性房貸，限定貸放成數和期限，引導資金流向生產性用途。

除此之外，央行副總裁楊金龍也透露，或可比照香港作法，交易超過二千萬港幣者，提高稅賦；為嚴防炒作，購屋一年內過戶者，另加課印花稅。

至於升息與否，楊金龍昨日在立院財委會答詢時，漏了口風。他說，升息影響是全面性的，但目前房價狂飆只是短期、地區性現象，不宜採升息解決，可採針對性的政策來抑制房價。行庫解讀，央行月底升息機率「根本就是零」。

經建會主委蔡勳雄則提出幾項對策，他指出，為避免過高房價，造成民眾沉重負擔，對目前台灣自用住宅持有率達八成的自用住宅應採輕稅，但對投資和投機的非自用住宅，則應課以重稅，換言之，特定地區之「非自用」住宅地價稅或房屋稅，應該予以調高。

蔡勳雄強調，他不贊成現階段用升息方式，解決高房價問題，但可採用選擇性信用管制，以及「特定區域」調高非自用住宅稅率的做法，抑制高房價。

其次，台灣不動產估價制度與真正市場交易價格有所差距，蔡勳雄建議，房地產價格資訊要由內政部統一整理，並對外告知，才能讓大家了解市場，取得真正的交易價格，因為現在市場資訊有點不對稱。

第三，由於土地交易價格申報價有溢報的情形，讓投資客有炒作空間，蔡勳雄建議，地政司與公平會加強實際價格的稽查，地價的申報與查估制度都要改。

第四，為減少槓桿操作，蔡勳雄認為，銀行貸款成數要降低，央行與金管會在貸款成數調降，已經祭出相關政策。

〔記者陳梅英、鄭琪芳／台北報導〕高房價受到各界注目，經建會主委蔡勳雄昨在立院答詢時表示，台灣高房價只發生在「特定區域」，不該以升息為手段，他指出，自用住宅稅率低是值得肯定的，但「特定地區」的「非自用住宅」則應檢討地價稅與房屋稅的合理性，課以重稅。

對此，財政部已研擬方案，非住家用房屋下限稅率將調高，並將調高地價稅累進稅率，初估每年增加稅收一百六十多億元。由於涉及地方政府權責，財政部本月中將邀集二十五縣市討論。

蔡勳雄昨天表示，有人倡議利用升息的手段抑制國內房價，但是高房價並非全面，且升息雖讓房貸利率提高，卻同時也會打壓產業發展，不是解決高房價問題的方法。

稽查實際交易價格 防止炒作與套利

蔡勳雄說，他仍然認為高房價是市場供需問題，但制度有調整空間，比如台灣房屋交易的利得不納入所得課稅，而是課徵土地增值稅，增值稅率雖高，但估價制度不合理，以公告現值來課徵，偏離市價過大，加上利率長期處於低檔，投機客買賣房子成本低，當然就助長炒作。

要如何解決高房價問題？蔡勳雄提出四大主張，第一、降低資訊不對稱，加強房價訊息的揭露，他建議由內政部統一整理對外公告；第二、從申報與查估制度著手，不動產交易員、地政司應加強對實際交易價格稽查，避免地價溢報情況，減少炒作與套利空間；第三、銀行利率低且市場資金寬鬆，造成投機客高槓桿操作盛行，他贊成銀行採用提高貸款利率的選擇性限制信用交易作法；最後，台灣自用住宅持有率達八成，自用住宅輕稅政策是對的，但投資和投機的非自用住宅可考慮調高稅率課以重稅。

營業用房屋稅 財部擬調為四至五％

財政部長李述德昨則在立院財委會表示，房價飆漲，公股銀行對投資型個案應斟酌降低核貸成數、提高利率或縮短寬限期，以防止客戶短線操作。

另，有關提高非自用住宅稅率，根據財政部初步規劃，營業用房屋稅率將由三至五％，調高為四至五％；非住宅非營業用房屋（私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等）稅率由一．五至二．五％，調高為二至二．五％。由於目前各縣市多以最低稅率課稅，非住家用房屋稅調高後，稅負勢必加重。

地價稅累進稅率也將調高，目前一般用地地價稅基本稅率千分之十，超過累進起點地價者，累進稅率為千分之十五至千分五十五，將調高為千分之十七至千分之六十五。

〔記者鄭琪芳、陳梅英／台北報導〕房價高漲，保險業成為眾矢之的，金管會主委陳?昨表示，目前保險業投資不動產餘額約四千四百億元，還有三兆左右的投資空間，但業者不會全部投入不動產；另外，以中央銀行發行ＮＣＤ（可轉讓定期存單）來看，目前市場游資約六兆元。

市場游資約六兆

由於擔心保險業資金投入房市，高房價問題將更嚴重，立院財委會昨作成決議，金管會、財政部應配合經建會提出辦法，鼓勵國內銀行、保險業者，引導「爛頭寸」支持愛台十二項建設、六大新興產業等。

陳?說明，保險業投資不動產總額，不得超過資金三十％，去年底保險業不動產投資比率僅四．八一％；而且過去五年，保險業平均每年投資不動產不到四百五十億元，占全國土地買賣金額僅約二．八％，比率不高。

陳?並表示，保險業除購買公債外，也可直接投資公共建設，金管會曾兩度行文經建會，希望有長期固定收益的公共建設，讓保險業者可以參與投資。

經建會官員則說明，積極促進民間參與新興產業投資，初估未來三年可帶動民間投資四千餘億元，一直都很歡迎銀行及保險業者參與投資；事實上，如愛台十二項建設總經費三．九九兆，為達民間投資三成目標，經建會當初即設計許多機制，包括透過跨域、跨部門，將土地開發與公共建設做整合性計畫以提高民間參與誘因。

經建會主秘廖繼宗指出，公共建設未限制金融保險業投資，反倒是金管會對金融保險業有投資上限與標的問題，以目前的例子來看，金融保險業參與公共建設投資大多是扮演融資角色或合資。

經建會部門計畫處副處長詹方冠則表示，歡迎金融保險業參與投資公共建設，台北一○一就是北市府與民間企業共同開發的ＢＯＴ個案，當初參與的民間企業除了開發金、中信金，還有中國人壽與國泰人壽等壽險業。

〔記者林美芬／台北報導〕房仲業調查，農曆春節過後房市交易以總價1000萬到1500萬元的房屋最受青睞，區位則是以捷運蘆洲線的蘆洲、三重與汐止地區買盤最為積極。

信義房屋分析，如此價位大部分都是雙薪家庭最可能負擔得起的價位；信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以台北市97年度每戶可支配所得127.11萬元計算，若每月房貸負擔是所得的1/3，等於每月可支付房貸的金額約3.5萬元，若自備款3成貸款7成，則可購買總價約1000萬元的住宅，事實上，年後這類自住型的買方回籠，北市1000~1500萬元的購屋比重從1月的23%，增加至26.8%。

永慶房屋總經理葉凌棋則指出，在大台北地區，隨著捷運選擇居住地點，是個明顯趨勢，在此條件下，帶動農曆年後北縣千萬宅的買氣，讓北縣1000~1500萬元的比重從14.6%拉高至17.2%；尤其是三重、蘆洲地區近來外來客的比重快速增加。

信義房屋三重重劃店店長林宗聖分析，來三重、蘆洲購屋的買方，除了因為北市房價上漲，造成一般購屋人房價負擔增加外，北縣逐漸成熟的生活環境、價格相對還平實的大樓，加上北縣即將升格為新北市，與捷運蘆洲線年底前要通車，都是吸引台北市通勤族到此定居的主因。

台北市西側三重、蘆洲買氣漸增，汐止地理位置鄰近南港與內湖，加上鐵路到台北與南港車站距離近，吸引不少通勤族到汐止購屋，且捷運板南線通車至南港站後，由汐止搭火車到南港站，再轉成捷運南港線成為新的通勤動線，待捷運南港線東延段完工後，往北市東區機能可向上提升，持續吸引北市上班族到此購屋。

如何抑制都會區房價飆漲，立法院請來四大財經部會作報告，結果提出四大招，包括交易價格透明化，還要緊縮投資客貸款，以及非自用住宅要課重稅等等，希望讓高房價降溫，只是這些招數看在房地專家眼中，認為緩不濟急。

立法院想抓出土地肥貓，請來金管會主委、財政部長、經建會主委和央行副總裁，輪流獻策，第一招是交易價格透明化，接著是第二招，要緊縮投資客銀根，至於第三招，乾脆對非自用住宅課重稅，把守最後一關的央行也祭出絕招，選擇性信用管制。

針對投資客，只是這四大招真的有用嗎?學者有褒有貶，覺得政府忘了解決房市的根本問題從資金面、價格面推出的政策，打擊房市，治標不治本，專家認為國土政策、南北平衡，不讓高房價落在北部，才是破除房價高漲的最佳良藥。

（中央社記者林沂鋒台北11日電）房價飆漲，財經部會推出多項措施抑制房價，政治大學地政系教授張金鶚今天呼籲，自住客與小老百姓不應在這個時候進場買房，適合進場時間最好在1年以後再觀察。

張金鶚上午舉行新書發表會。他接受媒體訪問時表示，政府採取多項措施抑制投機客與財團炒作房價，可能讓一般民眾有錯誤觀點，認為現在是進場買房子的好時機，這樣反而讓一般民眾成為投機市場最後一隻老鼠，投機客剛好脫身，政府這樣就是為富不仁。

他呼籲政府應該提醒社會大眾現在是買房子相對高點，房價未來會向下反轉，但絕非短期間就可以反轉，可能要半年，甚至應該在1年以後才再觀察是否進場。

張金鶚說，房價下滑會越來越清楚，大家不要緊張認為房價會繼續上漲，或者有買不到房子的迷思，這是讓社會不安的力量，一般消費者應該有更理性判斷。990311

（中央社記者趙曉慧台北10日電）國內游資過剩，湧進台北房市推升地房價頻創新高，迫使政府出手抑制。工商團體認為，台北房價貴的連年輕人都買不起，政府應該干預，需要將游資引導至其它產業，改善失業率。

六大工商團體今天下午舉行新春團拜，媒體詢問央行、金管會、財政部一連串抑制房價措施，以及暫時凍結國有地標售等問題。

中華民國全國工業總會理事長陳武雄表示，高房價問題目前僅限於地區性、獨特性地區（意指台北市），南部就沒有。但房價高到連一般人都買不起，這並不合理，政府就應該干預。

中華民國全國商業總會理事長張平沼說，房地產的漲幅要符合市場，不要過度膨脹，讓一般人買不起房子。但並不同意政府以「打壓」的方式處理這個問題，因為房地產是龍頭工業，若被打壓將影響經濟成長。

國內過剩的游資，湧進房地產市場套利。張平沼認為，這只限於台北地區，若是要游資轉移到中南部並不容易，建議政府將這些游資引導至其它產業，改善失業率。

至於政府暫時凍結國有地標售，陳武雄認為，這不會有太大的作用，反而讓供需（意指台北市土地釋出量）更不平衡，但部份人士有疑慮，也不反對暫時凍結。最重要的是讓第一次買房子的年輕人，拿到更優惠的房貸。990310

國民黨立委盧秀燕今天(10日)在立法院財政委員會指出，房價飆漲的元凶在於財團哄抬房價，她並點名台灣著名的保險金融集團新光和富邦就是元凶。不過，兩家業者也出面喊冤強調，買賣土地，純粹資金運用，並沒有炒地皮。

富邦金控總經理龔天行表示，壽險資金本來就需要運用，這是對保戶的承諾。至於新光金發言人許澎則指出，保險公司買賣土地，純粹為財務投資，由於保費成本高，因此需透過財務投資有效運用資金，並沒有炒地皮，目前投資房市占總保費金額比重只有7%到8%。

為了打擊炒房，政府官員最近絞盡腦汁，今(10)日上午在立法院財委會，央行副總裁楊金龍否認將全面升息，以免打擊一般的房貸戶，將採取選擇性信用管制，先抑制投資客買樓買地；金管會主委陳冲也來出點子，他說，用抑制的方式，會比打壓好，第一步先讓交易資訊公開透明，未來也考慮提高非自用住宅的稅率。

官員放任炒房？立委砲轟點名財團，立委盧秀燕指出，「你政府如果抓幾隻貓，抓幾隻這個炒作的人出來，在炒作的人他就怕了嘛」。

房價漲不停立委痛批政府放任不管，立法院一早就砲聲隆隆，罵得台上財政部、金管會、央行、內政部等所有官員臉色鐵青，對於房價大漲主因，立委更把矛頭指向財團炒作。

立委盧秀燕說，「光請公股行庫(喝咖啡)都沒有用啊，新光自己都帶頭炒很厲害，富邦也是啊」。

央行副總裁楊金龍表示會多關切銀行放貸狀況，不過暫時不會用升息來解決高房價問題。

立委賴士葆則詢問，「大幅的升息機會不大是不是？這個是貨幣政策」？楊金龍點頭表示，還是由理監事會決定。

央行表示會透過信用管制限縮特定區域房貸成數，其他具體辦法還沒想出來，不過金管會主委陳冲倒是提出了新點子，他說，「我們已經委託聯合徵信中心，過去這一兩年來都在做這個事情，銀行業所有不動產交易及鑑價資訊要送到聯合徵信平台，甚至連法院拍賣的所有案件」。

房價交易公開資訊其實不是金管會職責，陳冲笑說自己是雞婆多幫忙，不過經建會主委蔡勳雄倒是很認同從公開資訊提高非自用住宅稅率，來解決大台北地區的炒樓問題。

財經首長輪流上台想點子，為了解決棘手的房市問題，所有官員可真是一個頭兩個大。（新聞來源：東森新聞黃欽旻、鍾武均）

在台北市國有地停止標售後，公股銀行、央行、金管會等財金部會也陸續祭出政策措施打擊房地產炒作，政大地政系出身的國民黨立委盧秀燕今（10）日指出財團哄抬地價的三大手法，甚至直接點名新光、富邦等壽險業者，希望政府相關部會可以帶頭去抓幾隻肥貓。

立法院財政委員會今日邀財政部、經濟部、金管會、內政部等相關部會，就「房價飆漲，國有財產局、壽險業、銀行業及國營事業應提出具體方案，以遏止土地、房價飆漲（含豪宅稅、空地稅及公股銀行所有都市更新計畫之停辦）」進行專案報告。

國民黨立委盧秀燕一上台就表示，她是政大地政系畢業的，雖然大家都提到，為了抑制房價上漲，應該要產業下鄉、加強交通建設等等，來增加供給面，但她指出，其實對炒作房地產真正有影響力的應該是財團，她也直接點出財團哄抬地價的三大手法，首先，就是母雞帶小雞的方式，例如銀行、財團很早就在某一個區塊一直買地，等到那個區塊如果有一塊地要標售，就用天價去標去買，連帶使得周邊的土地水漲船高。

盧秀燕指出，第二個手法就是結合陸資、外資炒作、打帶跑，尤其現在在中國嚴格打房的情況下，游資可能會跑到台灣來，但在標售土地時，政府有沒有能力去查資金到底是不是陸資？還是外資？即使是台商買的，也沒有辦法證明真的是台商用在中國大陸賺到的錢買的？還是有人請台商來台灣買的。

第三個手法則是州官點燈，百姓著火，盧秀燕表示，公股銀行可能不敢大加炒作，但各家銀行都會有一些固定的房貸承作對象，有的銀行可能著重在信義計畫區，有的在板橋、或是台中等地方，銀行也會怕它的資產減損，不能當初貸的時候是每坪20萬元，現在不能掉到10幾萬元，因此，很多銀行也會炒作。

盧秀燕不只點出財團炒作的手法，還點名新光、富邦，並問央行敢不敢找他們去喝咖啡，而另一位國民黨立委羅淑蕾則點名遠雄、宏泰、幸福。

另外，盧秀燕也要求內政部在1周內調查1月底在台北市仁愛路標出的每坪679萬元的土地附近近期的交易價格，看有沒有人炒作？炒作的人是誰？她希望政府能抓幾隻肥貓，才能真正抑制房價飆漲。

（中央社記者何旭如台北 8日電）行政院經濟建設委員會表示，為強化國內服務業競爭力，中美基金配合辦理「促進服務業發展優惠貸款」，可用於人才培訓、品牌行銷等計畫，歡迎企業申貸。

經建會表示，貸款額度最高以申請計畫實際需要的八成核貸，每一申請計畫的核貸額度，最高不得超過新台幣1億元。

經建會表示，全球先進國家的服務業附加價值，占各該國當年度總附加價值比重逐年上升，各國服務業就業人口比例也不斷增加，服務業已成為先進國家經濟成長的主要動力。

經建會表示，台灣也不例外，國內整體服務業名目GDP占全體GDP比率逐年上升，2008年已達69.16%，與先進國家相當；但國內服務業就業人數占整體就業人數比率一直未及六成，2008年為58.02%，與先進國家相較仍偏低。

經建會表示，為強化國內服務業競爭力，中美基金與銀行共同出資辦理「促進服務業發展優惠貸款」，鼓勵服務業者提升服務能力或擴充營運規模。

經建會表示，貸款利率以不超過郵政儲金 2年期定期儲金機動利率加年息1.75個百分點浮動計息，目前最高為2.785%；貸款期限則依各承貸銀行規定，最長15年、寬限期最長3年。

經建會表示，該貸款適用產業包括流通服務、通訊媒體、醫療保健及照顧、人才培訓及物業管理、觀光及運動休閒、文化創意、設計研發、環保、工程顧問等服務業。

經建會表示，歡迎有需求企業申貸，承貸銀行包括兆豐商銀、台灣中小企銀、高雄銀行、華南銀行、合庫、土銀、第一銀行、台灣銀行。990308