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房仲出招拚業績 辦公椅換板凳

台中市房市因為升格話題跟著熱絡起來，房仲業年終平均有三到六個月，因為競爭激烈，每家仲介也搶生意搶得兇，為了刺激業績，有老闆想出一個點子，把辦公室的椅子全換成硬梆梆的木頭板凳，因為很難坐，業務員都急著往外跑，業績也就越來越好。

　　走進辦公室房，房仲業務員都挺直了腰桿在工作，不是怕老闆巡視裝認真，低頭一看，他們坐的椅子根本不是辦公椅，居然是又矮又窄的木頭板凳，屁股還沒坐熱就想往外跑，業務員坐在椅子上左移右移、還往後靠，也喬不到舒適姿勢，業務員直說，想打瞌睡的機會都沒有，因為怕屁股酸，只能快速把工作做完。

　　一般正統辦公椅有靠背四方坐墊、的確很舒適，對照21公分寬的木頭板凳椅，確實很小一張，房仲業者說業務員變得不愛在辦公室辦公，跑外務機會多，房子賣出去的機會也多了很多，果真看牆上高掛優勝、百萬業務員旗幟，業者說不只椅子魔力奏效，還有七期房市復甦，他們年終上看三個月跑不了。

中縣市升格　台商回台置產設總部

更新日期:2009/12/15 00:53

台中縣市明年即將合併升格為直轄市，有建設公司看準縣市合併後，中台灣有絕佳的地理優勢，在地價最貴的台中七期重劃區，興建辦公大樓，吸引不少台商回台考察，甚至有好幾位企業老闆，考慮將企業總部，從大陸移回台灣。

台中縣市即將合併升格，台商看好台中市前景，大舉投資房地產、辦公大樓，甚至還考慮將企業總部設在台灣。建設公司總經理張均豪：「有滿多組的台商來跟我們洽談，把整個企業的總部或研發中心，拉回到七期的這一塊區域裡面。」

業者信心滿滿，因為光是這2個星期，就有不少台商特地回台考察辦公大樓，建設公司表示，未來市政府重要行政單位，會陸續進駐七期重劃區，日本知名建築師「伊東豐雄」設計的大都會歌劇院，也即將座落在旁。張均豪：「我們準備了10年的計劃，在整個7期裡面，大約有10萬坪左右，建案推出計劃。」

建設公司長期砸錢買地、建設，除了要吸引企業家投資、置產，更要在房價最貴的台中七期，擴大企業版圖。

高檔？省成本？　傢俱台商父子鬧不和

更新日期:2009/12/14 22:19 詹瑋琦

在上海有一個台商的紅木傢俱品牌相當出名，尤其是他許多的設計，不但保留紅木傢俱的質感，而且還加入人體工學設計，多次在比賽中獲獎。不過其實在創業初期，父子曾經因為要多花錢要創造品牌價值，還是到處省錢省成本的經營理念不和，差點反目成仇。

一把古董椅要價5、6千人民幣，一張紅木桌子要價8千人民幣。這麼高檔的傢俱，全部出自台商之手。

這個在上海已經有相當知名度的古董傢俱品牌，雖然價格昂貴，但是純手工的製作方式，加上跳脫傳統的設計，贏得大陸消費者的喜愛。古董家具台商葉泰欽：「我的東西，當時一個椅子，大概要人民幣有6千元，那一般大陸的一個椅子，大概是有2千元，那這個相差是2、3倍。」

價格雖然高，卻深獲消費者喜愛，最主要的原因，當然是不落俗套的設計，還有就是人性化的體貼。誰說紅木傢俱不能符合人體工學，台商在品牌設立在上海，就是要緊抓上海高消費族群的需求。

古董家具台商之子葉武東：「這個是我們最近這幾年的設計，我們覺得特別有趣的地方是，這個是還是帶性別的呢，男女有別喔，您仔細看看。」

記者：「1、2、3、4、5、6、7、8，8個，那個6個。」葉武東：「這個6個。」記者：「然後這個肩比較瘦一點？」葉武東：「比較收斂一點。」記者：「這個肯定是女士用的。」

看起來相當成功的移植台灣經驗，其實在剛剛到大陸的時候，也面臨到很大的困難，尤其是台商父子倆的意見不合，險些讓兩個人反目成仇。

原來曾經在大品牌工作過的兒子，希望能從門市開始，創造品牌的價值感，但工廠出身的父親，卻認為樣樣都得要省一點。

葉武東：「電燈都不開，空調是不是壞了，空調也不開，那我就說奇怪，你們為什麼是不開呢？他說這省錢啊，客人來了才開。」

葉泰欽：「租的地方都要選最好的位置，那裝修也想要做最好的，什麼都是想要最好的，那我們這個工廠出身的人，都想要最省的、最便宜的，你這個差別就太大了。」

就是這樣的歧見，讓這個品牌差點就要關門大吉，就在父親突然生病後，兩個人才化解心結，兒子專心經營父親的品牌，也在大上海打響知名度。

外商銀行出招　鎖定亞洲頂級客層

為了緊抓頂級客層，銀行業者再出招。

鎖定亞洲頂級富裕客層，外商銀行成立金融俱樂部，除了個人理財，還幫客戶的家人納入服務範圍，尤其還祭出加入會員，就有機會抽中轎車，日本旅遊等好康活動。

定位亞太門戶 台中七期商辦夯

更新日期:2009/12/15 07:01

看好台中縣市合併之後，大台中市將成為亞太地區的門戶中心，因此就有建築業者，搶先在台中市最精華的七期重劃區，規劃一座29層樓，融合空中花園概念的超高級商務大樓。

台中市最精華的七期重劃區，緊鄰市政中心、國家歌劇院和大型百貨公司，寸土寸金的地段，多數建案都主推高級住宅，選在這麼精華的地段蓋商務辦公大樓，建商自有道理，建商看好縣市合併之後，大台中變成亞太地區的門戶中心，業者預估，兩岸簽署ECFA後，很多台商會回流，屆時七期正是他們投資的最好標的。

目前七期重劃區只有5棟辦公大樓，業者看準這裡的增值潛能，推出CEO領袖階層專屬的A級商務大樓，業者預估，這個旗艦級的計畫，將帶動大台中地區，房地產的發展。(民視新聞陳建華台中報導)

北縣中古屋價 直逼新屋

更新日期:2009/12/15 02:15 馬婉珍／台北報導

受到北市高房價的帶動，北縣也展現不遑多讓的態勢。與北市一橋之隔的北縣永和、新店等一級區域，第3季的中古屋價，快追上新成屋價。

房地產業者認為，大台北地區持續比價，目前已出現反常跡象，以北縣而言，先比中古屋房價緊逼新成屋，再比升格新北市利多，更比一橋之隔可達北市，交通便利不輸北市，以上3大比價效應，帶動北縣房價持續攀升。

永慶房屋指出，北市房價高檔，加上縣市升格利多，吸引大量市區買方外移至北縣購屋，今年北縣買賣移轉件數可望止跌回升，全年可望衝破10萬件，是今年少數交易成長的地區。

但也因此激發強烈的比價效應。以北縣永和為例，屋齡25年左右的中古屋房價，第3季飆上每坪26.3萬元，創下歷史新高，更直逼同區域3年內新成屋每坪均價34萬元的價格。

再看漲幅最大的北縣新店，今年第3季屋齡25年的中古屋，每坪均價21.78萬元，較去年同期的每坪均價18.21萬元上漲19.6％，遠超出北縣整體平均單價18.4萬元，同樣直逼新成屋每坪均價34萬元。

台灣不動產交易中心協理莊文樹指出，北縣房價比價過猛，已出現反常跡象。

莊文樹說，北縣新店、永和、板橋等區域，與北市僅一橋之隔，又有捷運通車的便利性，市場上對台北縣懷抱著「未來的新北市」憧憬，屋齡25年的老房子，房價紛向新成屋看齊，堪稱北縣精華區的永和，今年第3季甚至飆到每坪26.3萬元、創史上新高，新店、板橋、三重等區域也都衝破20萬元，漲幅15％。

台灣房屋認為，受到台北市高房價的帶動，北縣也展現不遑多讓的態勢，加上北縣2010年升格新北市大利多，新板特區新成屋每坪站上50萬元，新莊副都心許多看好後市的建商紛獵地，都讓北縣房價持續攀升。

此外，莊文樹指出，北縣新成屋產品也競相追逐北市價格行情，除了新板特區、新莊副都心之外，淡水也有不少建案每坪單價喊出40萬元以上，因為同樣價格在北市只能買到老公寓，但在北縣卻能入住全新的房子，更加激發北縣新成屋的比價效應。

北縣最想入住區域　板橋首選、新店居次

更新日期:2009/12/15 02:34 張漢軒

北市房價漲個不停，而北縣也因為新興重劃區的都市更新發展計畫，捷運交通路線逐漸成形，生活機能漸趨完備，以及即將升格為準直轄市之下，成為民眾置產或投資的新選擇。根據調查發現，民眾最想入住台北縣地區，以板橋為第一首選。

　　台北縣新興重劃區新莊等地房價水漲船高，與去(97)年同期相比，漲幅高達12%~17%，預約看屋人數更在一年內飆漲11倍。顯示北縣已受到購屋者的青睞，成為房市新焦點。

　　波仕特線上市調網調查顯示，北縣居民最想居住的地區，板橋市居首，占了25.17%，其次是新店的8.72%，新莊則以8.55%佔居第三，三重與淡水則分居四、五名。

　　「板橋」成為台北縣最熱門的居住區域，主要是因板橋地處縣政府的所在地，同時還有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構，交通便利性相當足夠，週遭生活機能發達，尤其是「新板特區」後勢房價持續看漲。

　　新店鄰近台北市，與北市的交通連結便利，環境卻比北市來得清幽，因此獲得多數人的青睞，高居第二；新莊、三重則是因為捷運通車在即，交通便利成為一大優勢，此外附近生活機能成長空間相當大，也是民眾考慮居住的原因。

　　波仕特進一步調查發現，居住在新板特區、蘆洲、三重、板橋、汐止、中和、永和、土城等區域的民眾，仍以交通便捷性與生活機能為主要考慮因素。

　　至於蘆洲、三峽等地，民眾會考慮遷入的的原因，則是因為「房價後勢看漲」；另外考慮居住淡水或是新店地區，則是因為這些地區生活品質好，如淡水靠海、新店靠山，環境比市區來得安靜，也成為民眾願意入住的主因。

中國炒樓團吹很大 准十件僅成交1800萬

更新日期:2009/12/15 04:11  

〔記者施曉光、林耀文／綜合報導〕中國客來台炒樓？恐怕又是吹很大！內政部長江宜樺昨指出，自九十一年以來，只受理卅五件大陸地區人民在台購買不動產的申請案，共核准十件，其中已核准並完成登記的八件交易案總金額一千八百零三萬餘元，建物面積六○三平方公尺（約一八二坪）。

35件申請 18件未准

立法院內政委員會昨審查內政部函送修正「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」查照案，聽取內政部長報告「中資來台投資不動產現況」；江宜樺指出，自九十一年政府發布「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」以來，情況不如預期，卅五件申請案中，包括核准十件、未核准十八件、七件仍在審核中。十件核准案都為住宅用途，並無商務使用。

已核准案件的區塊，直轄市的北市與高市都各僅一戶小坪數住宅，其他區域包括台北縣、桃園縣、基隆市各二件，宜蘭縣、台南市各一件。

博愛特區置產遭拒

據了解，高雄市核准的一戶，為位於高雄市區光華商圈的新成屋大樓小坪數產品，總價四百餘萬，房屋登記在中國籍配偶名下，該棟大樓採綠建築設計，生活機能完善，因此受到青睞。

至於未核准的十八件中，原因多為無法提出親屬贈予證明，如果中國方面無法保證資金匯出，或地點位於國家安全地區，也都不會核准，其中一件就是位於博愛特區的不動產，遭到否決。

號稱買13億 一場空

民進黨立委葉宜津質疑，過去媒體報導中國要投資台灣房產十三億，還傳有溫州炒樓團要來，至今實際成交數量只有一千八百萬，形同戳破中國膨風的氣球。

但也有綠營立委質疑馬政府開放中資不設防，連中國國家主席胡錦濤也能夠申請購買台灣不動產，構成國家安全威脅。

禁中國黨政軍買樓

江宜樺坦承，在現行許可辦法下，只要購買地點不影響國家安全，沒有炒作之嫌，中國任何人都可申請購置台灣房產，並得據此每年來台居留四個月；因此，在綠委堅持下，委員會通過決議要求內政部修改許可辦法，應明定大陸黨政人員、軍事將領或情資人員，不得為不動產登記權利主體的資格限制，此要求也獲江宜樺同意。

立委促延移轉年限

另，為降低中資對台灣房地產的負面影響，內政委員會通過決議要求內政部修改許可辦法，將中國人取得不動產滿三年始得移轉的年限延長，且中資不得適用國人預告登記制度，以免中資炒作者以出租名義實質移轉買方，並請內政部研議有關防杜機制。

此外，民進黨立委邱議瑩質疑，中國解放軍可能透過多人共持方式，在台灣各地購置房地產，建立據點，以輪流來台居留四個月，對台灣安全構成威脅。

對此，江宜樺強調「不會讓它發生」。江宜樺說，如果持分過細會注意，過去也確實有多人共有房產的申請案件，但後來都被否決。

江宜樺還說，由於目前中資投資房地產數量太少，目前未明定總量，但未來仍將設定總量管制，以避免影響台灣市場。