close
房價壓不住 資產股炒翻天
更新日期:
2010/03/22 04:11
記者陳永吉／專題報導
「打壓房市」最近幾乎成為各國政府壓抑通膨的首要目標，台灣也不例外，不過暫停國有地標售，似乎無法解決這個難題，上週天母精華私有地讓建商再度以天價取得，顯示這波資產升值行情還沒走完，擁有大部位土地的資產股仍是市場焦點。
業者認為，現在利率還在低檔，市場游資仍然氾濫，今年即使升息，幅度也是有限，因失業率仍高，經濟復甦力道還弱，所以房市就會低檔有撐，不會立刻反轉向下，加上台灣今年應該會順利與中國簽訂ECFA，所以資產價格持續走高的趨勢仍然不變。
華固上週以每坪超過400萬元取得天母土地，其實對士林地區資產股是一大激勵，法人就認為，目前資產股的選股，應該是中低價為主，所以士林三寶中，新紡（1419）的股價最低，目前新紡在士林擁有1.5萬坪土地，土地變更計畫已經通過，正申請容積獎勵。法人評估，如果該筆土地以每坪150萬元價值估計，新紡的淨現值（NPV）至少有60元，相較目前不到40元的股價，股價拉回整理後可以多加留意。
至於土地正在申請變更的國產（2504），由於股價更低，法人看好目前南港土地節節高漲，未來獲利也相當可觀，且目前股價淨值比在資產股中，相對較低，中長線價值可以留意。
近期炒得最火熱的資產股—黑松（1234），短線已大漲五成，市場傳出董監改選可能有新金主要加入外，台北微風廣場旁黑松還持有1,300多坪土地，法人估算若進行豪宅開發，最高獲利可能將近兩個資本額，股價因此被有心人介入炒作。
不過法人也提醒，目前資產股中還是有許多魚目混珠的公司在其中，應該慎選土地開發進度較為明確，土地也在精華區內的公司，當作投資首選。
全站熱搜
留言列表
