房市／國產局端牛肉 仁愛鴻禧旁百坪土地吸引建商目光
2010/01/16 10:43記者曹逸雯／台北報導
財政部國有財產局將於28日公開標售今年第一批國有非公用不動產，由於有幾筆土地面積在百坪以上，且位於北市精華地段的大安區及中正區，其中最受矚目的是位於仁愛鴻禧旁的116坪土地，底價3億3580萬元，平均每坪289萬元，在整合商機利益誘人下，預料將吸引不少建商搶標。
國產局此次共計標售18宗房地，其中北市中正區、大安區精華區土地就占了5宗，台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，北市精華地段土地地主惜售，加上國產局500坪以上國有地只租不售，改以設定地上權、參與都更等方式進行，50坪左右的小面積土地就已經讓建商很哈了，更何況是100坪以上，預料標脫價格有機會挑戰新高。
其中最受矚目的第1標號，基地坐落於仁愛路二段、臨沂街口角地，鄰近仁愛鴻禧大樓，基地面積116.16坪，底價3億3580萬元，平均每坪289萬元，使用分區為住三之二用地，容積率400%、建蔽率45%。邱太煊表示，這塊基地位於仁愛路豪宅聚落，不僅格局方正，且為雙邊臨路的角地，臨40米仁愛路及6.3米的臨沂街，基地附近多為老舊公寓及大面積的土地，若整併周邊土地興建豪宅出售，每坪開價將挑戰250萬元以上。
邱太煊指出，基地東面211地號為程姓民眾所有，基地面積35坪，210、210-1地號為謙順行所有，基地面積高達588.96坪，北面多為4樓、5樓矮公寓，面積約130餘坪，若能順利整合，基地面積將達高9百餘坪，將成為仁愛路上罕見的近千坪土地，更勝仁愛路三段吾疆豪宅基地面積636坪。
另外，去年7月31日安家國際以每坪462萬元標下杭州南路、仁愛路口226坪住三之二土地，也在這塊基地附近，雖然這次標售土地基地面積不如當時的226坪，但周邊整合潛力驚人，有機會挑戰每坪462萬元的高價。
而建國南路1段286巷5、7號的第4標號，位於仁愛路帝寶豪宅對面的巷弄內，基地面積土地162.44坪、建坪313坪，標售底價2億8199萬，土地單坪134.81萬元、建坪單價69.97萬元。邱太煊指出，第4標號基地方正，地上建物為4樓及2樓舊建築，雖位於巷弄內，但面積夠大可單獨開發，非常有吸引力，且基地鄰近幸安國小、延平中學及師大附中，地段有明星學區的加持，得標價格肯定不菲。
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