房市／終止連6個月量縮走勢 12月大台北地區交易量增6%
2009/12/31 15:38記者曹逸雯／台北報導
根據房仲業者統計，經過連續6個月的量縮，大台北房市終於在年底價量齊揚的紅盤下順利封關，受惠於政府持續的低利政策，以及各項經濟指標持續好轉，12月大台北地區房市交易量增加6%，北市平均房價上漲5.9%，北縣也上漲4.1%，來到41.1萬元及20.3萬元；中南部地區價格波動不大，但台中成交量縮1成，高雄則小幅成長5%。
永慶房屋總經理葉凌棋今（31）日指出，台北股市加權股價指數從去年最低的4千多點漲到年底突破8千點，投資人在有獲利的狀況下，將部份資金轉進房市，加上央行持續維持低利政策，以及兩岸利多不斷釋出，使房價易漲難跌，從12月的成交資料來看，北市的大安區、中正區這種傳統豪宅區，交易量較去年同期增加2成，指標豪宅區信義區也有1成多的成長。
台北縣的平均房價也來到每坪20.3萬元，增加4.1%，如新莊副都心的中央合署辦公大樓已在年底動工，未來中央政府單位的遷入，將為該區帶進新的需求，連帶使本區的交易逐月成長，周邊房價也跟著水漲船高；板橋則下台北縣政府所在地，在升格為新北市後，因生活型態與台北市相近，位置又相鄰的多重優勢下，吸納了部分市中心民眾，持續帶動板橋地區的房市表現。
對於2010年的房市，葉凌棋表示，影響因素包括近期各行庫抑制房價措施的效果，以及央行的升息動向，前者可能會對投機性買盤造成某種程度影響，後者則會直接影響到購屋人持有不動產的成本，在兩個因素同時產生共伴效應下，可能會造成房價較大的波動，面對新的一年，葉凌棋建議民眾在選擇時，可以考慮北市近郊保值性高、房價相對穩定的地點，及早做好風險分散的準備。
至於中南部的房市表現則呈現兩極，台中市區房價受到價格已高與屋主惜售的雙重影響，交易量較11月縮減1成，高雄地區則受惠縣市升格利多發酵，建商搶地推升了南部的不動產交易。永慶不動產董事長廖本勝指出，台中因屋主惜售，市場主流產品近來釋出量又較前一個月減少，對交易量有一定程度的影響，而中部幾個知名建商的指標個案價格推高，也壓抑市場買氣。
高雄則在土地標脫價屢創新高下，建商及投資人積極購地，土地交易量較前一個月增加許多，一些近郊地區，如鳳山、岡山、橋頭、仁武等地都有成交，廖本勝表示，2010年的第1季高雄新推案會增加不少，使房價相對平穩的高雄房市未來將可望持續在穩定中成長。
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