京站開幕 車站百貨創百億商機
更新日期:2009/12/08 17:39
冉祥蓓
【記者冉祥蓓報導】京站時尚廣場即將開幕，合計已開業多年的新光三越年營收，台北火車站兩大百貨業者未來將共同打下百億元商機。台灣房屋不動產研究室指出，台北車站正走向國際化，台北雙子星等開發案將替老舊的台北車站注入一股活水，周邊中古房價將有二成到三成漲幅，新建案恐怕突破區域紀錄，每坪上看100萬元。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，雙子星大樓週邊新案將會呈現旱地拔蔥走勢，皇翔標下台汽北站、日勝生的交九京站、忠孝西路的基泰忠孝大樓都是有機會創新紀錄的區塊。
不僅如此，台北車站將來定位成紐約中央車站的模式開發，以台北車站為同心圓的八個捷運站內，都是受惠的區域，因為將來出國方便多了。
台北市政府地政處地二科人員也表示，98年台北市土地公告現值平均上漲2.61％，新光摩天大樓蟬聯地王，比台北101還高，除因使用容積較高外，也受惠於臺北轉運站BOT開發案完工、桃園機場捷運線動工興建及C1、D1雙子星大樓即將開發等利多因素影響，帶動附近地價小幅上漲趨勢。
京站時尚廣場將於12月11日開幕，合計已開業多年的新光三越年營收的50億元，再加上京站年營業額預估達50億元，台北火車站兩大百貨業者未來將共同打下百億元商機。
京站總經理柯愫吟日前表示，預估年營業額達新台幣50億元，並創造千人就業機會。
京站公關指出，為了和對手作出市場區隔，將把客層鎖定在18到35歲的都會男女。除購物中心外，威秀影城、君品酒店、健身中心與台北轉運站都將集合於此，佔地約2萬坪。柯愫吟預計，每天將創造10萬人次流量。
捷運局表示，台北車站將以中央車站的概念規劃為群聚百貨商圈，目的便是平衡台北東、西區發展，附近除現有的新光三越、京站時尚廣場外，未來還有台北雙子星加入，將有地上空橋連接三個商場。此外，因百貨業眾多避免打到市場，業者也會自行劃分客群做產品區隔。
而民國104年即將完工的台北雙子星大樓，內含購物中心、百貨商場區與國際觀光旅館等。外加台北後火車站三鐵共構優勢與建造中的機場捷運，可創造便捷交通，京站加入後，可望平衡台北市東、西商圈發展，扭轉台北車站商圈沒落現況。
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