松山機場與上海虹橋機場今（14）日直航對飛，實現一日生活圈，也炒熱松山機場周邊房地產行情，甚至傳出大直水岸豪宅出現一坪185萬元的轉手價，房仲業者研判，將衍生短中長期三階段影響，短期內將增加敦北商圈、敦南商圈的辦公室需求，中期對於豪宅產品需求將增溫，長期則期待自由行的開放，刺激機場周邊店面需求。

 

曾派駐上海的信義企業集團全球資產副總柯宏安表示，松山機場與虹橋機場直飛後，讓原本台商往返兩岸的模式，由「桃園←→浦東」，變成「松山←→虹橋」，尤其未來京滬高鐵可能與虹橋機場交會，交通網絡輻射範圍更大，長期若是開放陸客自由行，松山機場周邊商圈，更可直接受惠。

 

信義房屋敦北民生店也發現，近期詢問機場周邊辦公室的買方明顯增加，大多是想要購置70~80坪辦公室的貿易商，似乎是瞄準對飛商機。柯宏安分析，短期內直航對於房地產的效益，還是由「內資」推動，目前除了已經進駐敦北商圈的一些陸資航空公司外，目前陸資詢問敦北商圈的跡象還不明顯，反倒是有國內企業想要把總部遷往敦北商圈。

 

柯宏安指出初期兩岸商務往來，對辦公室有一定的需求量，因而衍生出觀光、旅遊、航運甚至是貿易商機，有利敦北、敦南的辦公室需求；至於科技相關產業鏈，則可能就近前往內科市場，金融業則仍以信義計劃區為首選，而機場周邊沉寂一段時間的店面商圈，將受惠對飛效應而重新翻身。

 

而在陸資企業方面，預估需要半年左右的時間，才能觀察到陸資企業到松山機場周邊設點的腳步。柯宏安表示，陸資企業來台設點初期應該是以「試水溫」的情況居多，需要的辦公空間不大，但陸資企業相當講究大樓的「門面」，除了敦北的辦公商圈外，一些敦南商圈的優質辦公大樓也可望受惠。

 

至於因為直航衍生出的住宅需求，柯宏安認為，陸資來台購置豪宅短期內市場上還看不到，但因直航衍生出的台商購置豪宅需求，可能會慢慢浮現，有些台商在中國大陸都是住在高級社區大樓，加上打拼事業有成，回台多會選擇新的、好的大樓社區，包括靠近機場的大直豪宅、信義計劃區豪宅以及大安區豪宅等，都可能是這些「海歸派」偏好的標的。